Архив метки: Жилье

Продажи недвижимости в Турции возросли на 54%

Продажи недвижимости в Турции возросли в августе на 54% из-за дешевых кредитов, при этом также повысились цены на жилье, заявил РИА Новости глава одной из городских компаний Анкары по продаже недвижимости Хасан Унер.

«Кредиты на приобретение жилья были значительно снижены – до последнего времени они составляли всего 0,64%, поэтому те, кто не мог взять дорогой кредит, но был нацелен на покупку жилья, сразу же этим воспользовались. Кроме того, в течение одного года кредит можно не выплачивать – это также подтолкнуло спрос. Как только вырос спрос – сразу же повысились цены на жилье», — сказал собеседник агентства.
Однако, по его словам, сейчас ситуация изменилась. «Такие низкие ставки продержались около полутора месяцев, сейчас они выросли до 1,3%. К тому же курс доллара к турецкой лире и цена золота начали подниматься, поэтому многие, у кого есть средства, стараются вложить их в покупку валюты и золота, а не в недвижимость», — добавил Унер.

По данным Турецкого статистического института, продажи жилой недвижимости в Турции в августе возросли на 54,2% в годовом исчислении, всего за месяц было продано более 170 тысяч объектов недвижимости. С января по август в Турции было продано около 1,2 миллиона жилых объектов, что на 42,6% больше, чем за тот же период прошлого года. Продажи жилья иностранцам увеличились в августе на 8% в годовом исчислении. Чаще всего из иностранных покупателей недвижимость в Турции покупали граждане Ирана, Ирака и РФ.

Источник

В ГД одобрили проект, расширяющий погашение ипотеки за счет маткапитала

МОСКВА, 23 сен — РИА Новости. Комитет Госдумы по вопросам семьи, женщин и детей рекомендовал нижней палате парламента принять в первом чтении законопроект, согласно которому средства материнского капитала могут разрешить направлять на погашение ипотеки, выданной учреждениями, созданным для жилищного обеспечения военнослужащих, сообщили РИА Новости в пресс-службе комитета.
Комитет предлагает Госдуме рассмотреть инициативу 30 сентября.
Авторы проекта, депутаты Госдумы от ЛДПР Виталий Пашин, Василина Кулиева и Андрей Андрейченко поясняют, что согласно действующему законодательству, материнский капитал нельзя направлять на погашение займа, взятого у неподконтрольных Банку России и другим госорганам организаций.

Таким образом ограничиваются законные интересы лиц, заключающих договоры целевого ипотечного займа с учреждением, созданным для функционирования накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Авторы проекта предлагают распространить норму о возможности применения материнского капитала для погашения ипотеки на такие организации. Действие инициативы предлагается распространить на отношения, возникшие с 29 марта 2019 года — с момента вступления в силу закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Реализация проекта не потребует дополнительных расходов из федерального бюджета, уточняют авторы документа.
Кабмин поддержал данный законопроект.

Источник

Продажи жилья на вторичном рынке США в августе выросли на 2,4%

Количество сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке США в августе выросло на 2,4% по сравнению с показателем июля — до 6 миллионов, говорится в докладе Национальной ассоциации риелторов (National Association of Realtors, NAR).
Показатель совпал с прогнозами аналитиков, опрошенных агентством Рейтер.
Кроме того, по данным ассоциации, доля проблемной недвижимости на этом рынке в августе составила менее 1%, как и в июле.

Продажи домов для одной семьи (single family home) в США составили в отчетном месяце 5,37 миллиона, в месячном выражении отмечен рост на 1,7%, в годовом — на 11%. Средняя стоимость таких домов по стране увеличилась в годовом выражении на 11,7%, до 315 тысяч долларов.

Число продаж кондоминиумов и квартир в августе составило 630 тысяч, что на 8,6% больше по сравнению с июлем и на 6,8% выше показателя августа прошлого года. Средняя цена такой недвижимости выросла на 7,8% в годовом выражении, до 273,3 тысячи долларов.

Источник

Дом дедушки принцев Уильяма и Гарри выставлен на продажу за 4 млн фунтов

Особняк, принадлежавший отцу Дианы, принцессе Уэльской, где она отдыхала вместе со своими детьми принцами Уильямом и Гарри, выставлен на продажу за 4 миллиона фунтов стерлингов (более 391 миллиона рублей), сообщает газета Daily Mail.
Особняк с четырьмя спальнями, расположенный на берегу Ла-Манша на английском морском курорте Богнор-Риджис, раньше принадлежал отцу принцессы Дианы 8-му графу Спенсеру. Роскошный дом находится на частной территории и имеет выход прямо на пляж.
В 1994 году вдова покойного графа Рейн Спенсер продала этот дом. На его чердаке после продажи были обнаружены детские фотографии принцев Уильяма и Гарри, играющих в бассейне во время летних каникул.

Нынешние владельцы дома приобрели его в 2017 году за 1,9 миллиона фунтов стерлингов. После ремонта, который длился около трех лет, владельцы выставили его на продажу за 4 миллиона фунтов. Дом выполнен в испанском стиле, с белыми стенами, терракотовыми крышами и большими террасами.

В Лондоне выставлен на продажу «самый узкий дом»

Источник

Бюджет нацпроекта по жилью на 2021-2023 годы сократят на 20%

Финансирование национального проекта «Жилье и городская среда» на 2021-2023 годы планируется сократить на 20% или 98 миллиардов рублей, следует из пояснительной записки к проекту бюджета на ближайшие три года.
Нацпроект «Жилье и городская среда» включает в себя четыре проекта – «Жилье», «Ипотека», «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» и «Формирование комфортной городской среды». Их общий бюджет до 2024 года изначально составлял 1,066 триллиона рублей. Сокращению не подвергся лишь проект «Ипотека».
Как следует из документа, изначально бюджет нацпроекта на трехлетие достигал 489 миллиардов рублей, теперь он составит 391 миллиард. В 2021 и 2023 годах финансирование будет уменьшено на 10%, до 98 и 173 миллиардов соответственно. В 2022-м – на 36,4%, до 120 миллиардов, в значительной степени это связано с сокращением финансирования переселения аварийного жилья на 55%.

«Изменение параметров финансового обеспечения федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» обусловлено уменьшением бюджетных ассигнований на реализацию мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2022 году на 50 миллиардов рублей в связи с переносом указанного объема на 2020 год с целью ускорения реализации мероприятий», — поясняется в записке.

Источник

Число новостроек в США в августе снизилось на 5%

Количество новых домов в США в августе сократилось на 5,1% по сравнению с пересмотренным показателем июля и составило 1,416 миллиона, говорится в сообщении министерства торговли страны.
Аналитики, опрошенные агентством Рейтер, ожидали снижения количества новостроек до 1,478 миллиона с первоначального значения июля в 1,496 миллиона. При этом показатель июля был пересмотрен в сторону снижения — до 1,492 миллиона новостроек.
В то же время число разрешений на строительство в США в августе сократилось на 0,9%, до 1,47 миллиона. Аналитики ожидали, что показатель вырос до 1,52 миллиона разрешений с уровня июля в 1,483 миллиона.

Показатель количества новостроек отражает число новых домов, строительство которых уже началось. Необходимость кредитов для строительства жилья обусловливает крайнюю чувствительность этого показателя к уровню процентных ставок в стране. Увеличение объемов строительства свидетельствует о позитивных тенденциях в сфере доходов населения и положительно влияет на динамику в смежных отраслях.

Источник

Минстрой призвал Банк России доработать возможность выдачи ипотеки онлайн

МОСКВА, 17 сен – РИА Недвижимость. Министерство строительства и ЖКХ попросило Банк России доработать возможность выдачи ипотеки в дистанционном формате.

«Хотелось бы попросить Ольгу Васильевну (Полякову, зампреда ЦБ – ред.) доработать возможность выдачи ипотеки онлайн от начала и до конца. Нам нужно сделать это понятными для всех банков. Нужна регуляторика, как федеральных законов, где есть узкие места, но мы должны это пройти», — сказал в ходе онлайн-конференции Сбербанка замглавы Минстроя Никита Стасишин.
По его словам, возможность выдачи ипотеки в дистанционном режиме оптимизирует издержки, которые закладываются в процентную ставку.

«Действительно, пандемия нас к этому подвела. Я согласна, что над этим нужно активно работать, наша жизнь поменялась, поэтому о дистанционных оказаниях услуг нужно думать», — ответила Полякова в ходе своего выступления.

По данным «Дом.РФ», объем выдачи ипотеки в России в августе 2020 года вырос в сравнении с августом прошлого года на 59% — до 375 миллиардов рублей, установив новый рекорд за всю историю рынка. При этом доля заявок на получение ипотеки, поданных по дистанционным каналам, впервые превысила 30%.

Источник

Глава Минстроя позитивно оценил благоустройство нового жилья в Пензе

Министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев положительно оценил качество благоустройства дворовых территорий нового жилого комплекса в микрорайоне Западная Поляна в Пензе, сообщила пресс-служба губернатора региона.
Якушев вместе с губернатором Иваном Белозерцевым в среду посетили ЖК «Фаворит», площадь которого составляет 12 гектаров, из них 2,5 гектара отведено под благоустройство дворов. Строительство комплекса началось в 2011 году, завершить застройку планируется до 2022 года. Министр в ходе осмотра жилых дворов положительно оценил качество благоустройства, отметив, что разделение зон детских площадок и парковок способствует обеспечению безопасности жителей.

«Я давно говорю, что продавать надо не квадратные метры, а комфортную среду проживания… К сожалению, у нас еще есть то, что касается старых построек — не всегда взаимоотношения добрые во дворе между автомобилистами и теми, у кого есть маленькие дети. В дворах этого жилого комплекса все разделено: здесь паркуешь автомобиль, а там проводишь время с ребенком — спокойно, безопасно, интересно. Ровно так мы и должны вести застройку по всей России», — цитирует Якушева пресс-служба.
Уточняется, что во дворах домах этого жилого комплекса, в котором будут проживать около 6 тысяч человек, обустроены детские игровые зоны и спортивные площадки с воркаутом, тренажерами и участком для стритбола. Для отдыха взрослых предназначены зоны отдыха под навесами и шезлонги. Внутри одного из дворовых пространств установлена геопластика — «зеленые холмы», которые пользуются большой популярностью у детей.

Пресс-служба со ссылкой на Белозерцева отмечает, что в области целенаправленно ведется работа по стимулированию комплексной застройки жилых кварталов, а для строительных компаний проводились обучающие семинары на тему создания комфортной городской среды.

Источник

ПИК с весны продал онлайн более 700 тысяч «квадратов» жилья

Девелопер ПИК во время закрытия офисов из-за COVID-19 продал через онлайн 725 тысяч квадратных метров жилья, сообщается на сайте застройщика.
Весной на фоне пандемии коронавирусной инфекции сразу несколько российских девелоперских компаний сообщили о запуске онлайн-сервисов дистанционной продажи квартир. В презентации ПИК отмечается, что его онлайн-сервис продаж заработал еще в 2019 году.

«С момента закрытия офисов мы сделали возможным проведение сделок онлайн через персональный аккаунт. В течение этого времени продано примерно 725 тысяч квадратных метров жилья», — говорится в материалах девелопера.
В них также указывается, что разработка дополнительных коммерческих продуктов позволила компании привлечь около 250 миллионов рублей пассивного дохода.

«Мы первыми запустили эквайринг, через который реализовали сделки на сайте с онлайн-оплатой картой на 815 миллионов рублей», — отмечается в презентации.
ПИК — крупнейший российский девелопер жилья. Сергею Гордееву принадлежит 59% акций компании, банку ВТБ — 23%, еще 18% акций — в свободном обращении. В первом полугодии 2020 года группа увеличила чистую прибыль по МСФО на 87% — до 18 миллиардов рублей.

Источник

Володин поручил комитетам Госдумы проработать расселение ветхого жилья

Председатель Государственной думы Вячеслав Володин поручил комитетам ГД по транспорту и строительству, по жилищной политике и ЖКХ совместно с Минфином и Центробанком законодательно проработать вопрос ускоренного расселения ветхого жилья, сообщает пресс-служба ГД.
Ранее президент Владимир Путин поручил проработать механизм ускоренного расселения ветхого жилья по аналогии с аварийным.

«Расселение аварийных и ветхих домов и обеспечение людей современным жильем – важнейший вопрос, от решения которого зависит качество жизни наших граждан. Депутаты Госдумы приступят к решению задачи, поставленной президентом. Нам необходимо будет законодательно проработать механизм ускоренного, более эффективного расселения ветхого жилья, в том числе, в части финансирования. Для этого Комитету Госдумы по транспорту и строительству и Комитету по жилищной политике и ЖКХ дано поручение проработать этот вопрос с участием Минфина и Центробанка», — цитирует слова Володина пресс-служба.
Ранее спикер Совфеда Валентина Матвиенко заявила, что тема расселения граждан из ветхого жилья очень важная, и предложила распространить программу реновации на всю страну.

Правительство выделит 50 млрд рублей на расселение жилья

Источник

Прокурор сделал предостережение и.о. мэра Норильска из-за аварийных домов

Прокурор Красноярского края Роман Тютюник объявил предостережение исполняющему обязанности мэра Норильска Николаю Тимофееву за ненадлежащую работу по защите жилищных прав жителей аварийных домов, которые официально таковыми не признаны, сообщает прокуратура региона.
По ее данным, прокурор встретился с мэром во время рабочей поездки в Норильск и обсудил с ним вопросы соблюдения жилищных прав жителей.
Прокурорская проверка установила, что в Норильске расположено 859 многоквартирных жилых домов, в 853 из которых есть муниципальные жилые помещения. Основная часть жилищного фонда города возведена с 1947 по 1996 годы, с 2002 года строительство капитальных многоквартирных домов не ведется.

«Несмотря на то, что нормативный срок службы большей части многоквартирных домов города с учетом специфики климатических условий составляет 25-30 лет, лишь пять домов в городе признаны аварийными и подлежащими сносу», — говорится в сообщении.
По данным надзорного ведомства, ранее прокуратура Норильска выявила некачественную работу межведомственной комиссии администрации города по признанию многоквартирных домов аварийными.

«В целях недопущения нарушения жилищных прав граждан, прокурор края Роман Тютюник публично объявил предостережение исполняющему полномочия главы г. Норильска, предупредив его, что в случае неисполнения требований жилищного законодательства он будет привлечен к установленной законом ответственности», — отмечает прокуратура.

Источник

Медведев: ипотека доступна лишь половине семей в России

МОСКВА, 20 авг — РИА Новости. Ипотека сейчас доступна лишь половине российских семей, необходимы дополнительные инструменты поддержки, в том числе развитие рынка арендного жилья и особое внимание индивидуальному жилищному строительству, заявил председатель партии «Единая Россия» Дмитрий Медведев.

«По различным оценкам, — они тоже варьируются, это связано и с регионом, и с некоторыми другими причинами, с конкретной категорией людей, — на сегодня ипотека доступна лишь половине семей. Поэтому нужно рассматривать и дополнительные инструменты государственной жилищной политики, о чем мы всегда говорили», — сказал Медведев на совещании по вопросам развития жилищного строительства и повышения доступности жилья, которое прошло в режиме видеоконференции.
Он уточнил, что к их числу относится, в том числе, инструмент арендного жилья. «Особое внимание нужно уделить индивидуальному жилищному строительству, роль которого должна расти, причем она должна качественный рост приобрести, чтобы мы могли достичь целевых показателей по обеспечению граждан жильем», — подчеркнул председатель ЕР.

Источник

Заживо подарить vs. замертво завещать: как передать жилье наследникам

Составление завещания – не самое приятное занятие для большинства людей, так как приходится волей-неволей думать о собственной смерти, а заодно тревожиться о том, как там будут жить и справляться без вас близкие люди. По этой причине многие предпочитают передать часть имущества при жизни, просто подарив его. О том, будет такая стратегия рискованной или, наоборот, выигрышной, эксперты рассказали читателям сайта «РИА Недвижимость».
Что не так с дарением?Дарение часто кажется более удобным и приятным способом передать имущество будущим наследникам: можно лично убедиться, что оно попало именно в те руки, которым предназначалось, ну и главное – помочь родным, не умирая.

Однако в такой стратегии кроется немало подвохов.

«Приведу пример из нашей консультационной практики», – рассказывает старший партнер бутика наследственных решений «3В Консалтинг» Рустам Исмайлов.
«Дважды разведенный клиент рассказал, как планирует поделить имущество между наследниками. Одну квартиру он собирался подарить сыну от первого брака. Другую купить детям от второго. Со своей новой семьей он собирался жить в третьей квартире, которая будет оформлена на него самого. С точки зрения этики правильно и справедливо, но в случае его смерти, дети от первого и второго браков не потеряли бы права на обязательную долю в наследстве. А само наследство состояло бы из той самой квартиры, в которой наш клиент собирался жить со своей текущей семьей. Подаренные же квартиры выбыли бы из наследственной массы. То есть юридически безупречное оформление задуманных сделок дало бы на выходе явно незапланированный результат», – объясняет он.
Договор дарения – это двусторонняя, безвозмездная сделка по распоряжению своим имуществом при жизни, добавляет нотариус города Екатеринбурга Елена Глушкова. Право собственности на имущество переходит к одаряемому при жизни дарителя, то есть одаряемый сразу становится полноценным собственником имущества и может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.

"На практике бывают случаи, когда пожилые люди дарят свое порой единственное жилье близким родственникам или "хорошей соседке", ухаживающей за ними. В результате новый собственник может просто выселить дарителя на улицу, тут же продать квартиру или сдать в наем/аренду совершенно чужим людям. Несмотря на то, что законом предусмотрена возможность отменить дарение, сделать это бывает очень сложно", – подчеркивает она.

Но есть и случаи, когда дарение может решить задачи, перед которыми бессильно завещание, отмечает Исмайлов. Например, у владельца квартиры есть обязательные наследники, которым он не горит желанием оставлять недвижимость. Именно в таком случае дарение квартиры конкретным людям позволит решить задачу.
Суд разберетсяИ завещание, и дарение можно оспорить в суде, но на практике существует серьезная разница в рассмотрении этих дел, поскольку в случае с дарением сам даритель, как правило, может выступать в защиту своей позиции, тогда как завещание вступает в силу и оспаривается только после его смерти.

Завещания оспариваются чаще, констатирует Глушкова. Так как наследодателя уже нет в живых, его воля и дееспособность не могут быть проверены судом напрямую, да и сам человек уже не может отстоять осознанность своих решений в личной беседе с судьей. Не в пользу завещания также играет время, так как момент оспаривания является неопределенным и может затянуться во времени, и зачастую оспаривание происходит через много лет после составления завещания, объясняет она.
Как правило, в таких ситуациях истец пытается доказать то, что умерший в момент составления завещания не был способен понимать значение своих действий или не руководил ими, продолжает Глушкова. Бывает такое, что наследники введены в заблуждение в отношении содержания завещания, и после смерти завещателя настаивают на том, что наследодатель обещал их включить в завещание. Зачастую такие истцы пытаются доказать, что завещатель не выполнил свое обещание из-за давления на него третьих лиц, добавляет нотариус.

Защитить свою волю от оспаривания можно, позаботившись о доказывании обратного, подсказывает Исмайлов. Психолого-психиатрическая экспертиза перед подписанием документа плюс компетентные свидетели при удостоверении завещания, включая того же доктора, что давал заключение. Это золотой стандарт доказывания по подобным делам, подчеркивает он.

По закону ни одно нотариальное действие невозможно осуществить от недееспособного лица, и нотариус в обязательном порядке проверяет реальную волю, осознанность и добровольность действий заявителя (в данном случае – завещателя), напоминает Глушкова. При необходимости нотариус также вправе запросить у завещателя медицинскую справку о надлежащем состоянии его физического и психического здоровья, позволяющем ему отдавать отчет своим действиям. Кроме того, процесс совершения нотариального действия разрешено записывать на видео, а сама запись из нотариальной конторы впоследствии может быть приобщена к материалам судебного дела, отмечает она.
Но стоит учесть, что заключение договоров дарения вместо оформления завещания дает возможность оспорить договор дарения наследниками, имеющими обязательную долю в наследстве, подчеркивает Глушкова. «К ним относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, которые наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону», – перечисляет нотариус.

Таким образом, составляя завещание в пользу какого-то определенного человека, нельзя исключить наследников по закону, которые все равно вправе получить какую-либо часть наследства.
Альтернативные вариантыЕсли дарение кажется рискованным, а завещание не дает стопроцентной гарантии, что имущество окажется в нужных руках, можно попробовать использовать альтернативные варианты его передачи.
В качестве замены завещания можно рассмотреть договор ренты. Когда квартира передается наследнику при жизни, старый владелец сохраняет право пожизненного пользования, более того, взамен наследник обязуется выплачивать периодические платежи или содержать бывшего собственника, рассуждает Исмайлов.

Иное дело, когда наследник является несовершеннолетним, и при любой форме передачи ему имущества не может полноценно им распоряжаться в силу возраста.
На сегодняшний день в российской правовой системе правовая конструкция сохранения и управления имуществом несовершеннолетнего окончательно не урегулирована в должной мере, сетует Глушкова.
Основной проблемой выступает отсутствие контролирующего органа, который бы осуществлял надзор за сохранностью такого имущества, или регулировал порядок управления таким имуществом, если речь идет об аренде/найме, рассуждает она. Еще одной проблемой внедрения такой правовой конструкции является отсутствие определения порядка вознаграждения лица, осуществляющего управление имуществом несовершеннолетнего и выбора его кандидатуры, и, конечно, степени его ответственности за ненадлежащее исполнение своих обязанностей, подчеркивает нотариус.
Иногда бывает необходимо, чтобы наследник получил имущество с отсрочкой на несколько лет, например, малолетние или имеющие проблемы с кредиторами, рассуждает Исмайлов. Для этого в завещании можно предусмотреть завещательный отказ: для этого назначается промежуточный наследник, который при наступлении определенных наследодателем условий передаст имущество основному (отказополучателю). Допустим, по достижении детьми совершеннолетия. Завещательным отказом можно также предусмотреть периодические платежи, предлагает план действий он.

Максимальные шансы на успех имеет справедливое распределение имущества по принципу «одна вещь в одни руки». При этом воля главы семьи должна быть закреплена в завещании, а понимание справедливости и мотивы доведены до сведения наследников. Идеально, если сам процесс раздела обсуждался в семье и мнение наследников было услышано и принято во внимание, заключает Исмайлов.

Источник