Архив метки: ОАЭ

В Дубае хотят заморозить арендные ставки на 3 года

Что случилось? Новый закон, принятие которого анонсировано в Дубае, обяжет арендодателей не повышать арендные ставки в течение трёх лет после подписания договора. Об этом пишет Khaleej Times.

Подготовка. Генеральный директор Земельного департамента Дубая Султан Бутти бин Мейрен заявил, что официальное уведомление о принятии нового закона будет выпущено в ближайшее время. Законопроект готовился еще в ноябре 2019 года, однако никакой официальной информации до сих пор не было.

Причины. Как рассказал Мейрен, введение фиксированных ставок аренды повысит доверие арендаторов к Дубаю.

Ситуация. Спад на жилищном рынке Эмиратов начался ещё до коронакризиса, но закрытие границ и экономический кризис, безусловно, его усилили. О том, что на рынке условия диктуют съёмщики, а ставки падают, было известно, например, ещё в 2018 году. Летом 2020 года арендная плата в Дубае в годовом исчислении упала на 9–10%. Весь год предложение превышало спрос, что ставило владельцев жилья в невыгодное положение. Поэтому меры по привлечению арендаторов выглядят экономически оправданными.

Источник

JLL предрекает дальнейший спад рынку недвижимости ОАЭ

Ситуация. Число сделок с жильём в ОАЭ увеличилось в последние месяцы. Но в этом году на рынке ожидается дальнейшее снижение из-за избыточного предложения, которое, согласно последнему отчёту консалтинговой компании JLL, достигло почти 1 миллиона на конец 2020 года. Тем не менее, аналитики отмечают, что сектор остаётся устойчивым, и любое краткосрочное падение не будет значительным, сообщает издание Zawya.

Контекст. Спрос на недвижимость в ОАЭ упал во время глобальной изоляции от коронавируса в начале прошлого года. Ситуация начала улучшаться только после снятия ограничений. Низкие цены побудили покупателей действовать в конце 2020 года. В ноябре и декабре число сделок достигло максимума за последние семь лет.

Предложение. В отчёте JLL отмечается, что по состоянию на последний квартал 2020 года в Дубае и Абу-Даби совокупный жилой фонд составлял 860 000 единиц. Ожидается, что в этом году на рынок выйдет ещё 68 000 единиц.

За весь прошлый год в Дубае было закончено 39 000 жилых объектов, в результате чего предложение увеличилось до 595 000. В Абу-Даби аналогичные показатели составили 4 000 и 265 000 соответственно.

Цены. В последнем квартале 2020 года жильё в Дубае подешевело на 8%, а аренда – на 12% по сравнению с годом ранее. В Абу-Даби падение составило 4% и 3% соответственно.

Перспективы. По мнению JLL, в этом году сектор недвижимости будет продвигаться вперёд за счёт устойчивости и внедрения технологий. Кроме того, положительно влияют новые социальные законы вроде ВНЖ на пять и десять лет для разных категорий иностранцев.

Источник

Центробанк ОАЭ рассказал о состоянии рынка недвижимости в третьем квартале

Дубай. По данным Центрального банка ОАЭ (CBUAE), цены на жилую недвижимость в Дубае продолжали падать, но более медленными темпами в третьем квартале 2020 года из-за избыточного предложения и низкого спроса. Согласно отчёту банка, жильё подешевело на 0,9% в годовом исчислении. Между тем, арендная плата снизилась на 6,9% за тот же период, хотя доходность от аренды выросла до 6,6% годовых в сравнении с 6,3% в предыдущем квартале, сообщает онлайн-издание Arabian Business.

Тем не менее, продажи растут, особенно в сегменте вилл и таунхаусов, а число сделок со «вторичкой» достигло семилетнего максимума.

Абу-Даби. Хотя цены показали квартальное улучшение (+0,9% в сравнении с предыдущим кварталом), этого было недостаточно, чтобы компенсировать отрицательную динамику предыдущих кварталов. Как итог – за год, в сравнении с третьим кварталом 2019, недвижимость в эмирате подешевела на 5,5%.

Арендная плата в Абу-Даби снизилась на 3,9% в годовом исчислении после падения на 4,9% в предыдущем квартале. Доходность от аренды в третьем квартале составила 7% годовых.

Банки. В отчёте также говорится, что большинство банковских показателей улучшились в течение третьего квартала благодаря схеме адресной экономической поддержки (TESS), предоставленной CBUAE банкам. Депозиты выросли на 5,8% в сравнении с третьим кварталом 2019, кредиты увеличились на 4,9%.

Перспективы. CBUAE прогнозирует, что ВВП в 2020 году упадёт на 6%, при этом реальный ВВП, не связанный с углеводородами, сократится примерно на 5%. Согласно ожиданиям, в 2021 году общий ВВП вырастет на 2,5%, а реальный ВВП без углеводородов — на 3,6%.

Банк предупредил, что экономические прогнозы включают неопределенность на фоне последствий Covid-19 и поэтому могут быть пересмотрены.

Источник

В Дубае появится «вертикальный город»

Что случилось? Итальянский архитектор Лука Курчи разработал план «вертикального города» The Link в Дубае. Небоскрёбы, по его мнению, помогут справиться с разрастанием городов и глобальной перенаселённостью. 300-этажное здание будет соединяться с другими с помощью мостов, а на балконах будут стоять растения и зелень, сообщает издание Hotelier.

Первоначально проект был представлен на Саммите знаний в Дубае в 2019 году, и теперь государственный и частный секторы ОАЭ заинтересовались его реализацией. Это будет увеличенная версия проекта Bosco Verticale, построенного в Милане в 2014 году, который, к слову, со временем вышел далеко за пределы Италии.

Подробности

  • Строительство The Link, вероятно, обойдётся в миллиарды долларов, но Курчи говорит, что экологические выгоды будут гораздо выше, и затраты на расширение эмирата будут сопоставимы.
  • Экологическая эффективность включает систему искусственного интеллекта для регулирования температуры, уровня СО2 и влажности.
  • Проект будет состоять из одного 300-этажного здания, вмещающего до 100 000 человек, и трёх меньших, в которых сможет разместиться такое же количество людей.
  • Все удобства будут находиться на первых пяти этажах: офисы правительственных департаментов, образовательные и медицинские центры, отели, спа, тренажерные залы и торговые центры.
  • Источник

    Один из ведущих застройщиков Дубая предупреждает об опасности переизбытка предложения

    Что случилось? Один из крупнейших девелоперов Дубая Damac Properties PJSC заявил, что 2021 станет ещё одним сложным годом для сектора. Он предупредил о риске того, что компании выставят ещё ряд объектов на рынок, который и так борется с избыточным предложением, сообщает журнал Bloomberg.

    Ведь даже несмотря на то, что покупательская активность в эмирате значительно выросла, спад на рынке недвижимости ОАЭ продолжается.

    Цитата. «Я надеюсь, что крупные девелоперы не начнут заваливать рынок предложением только потому, что могут продать ещё несколько сотен вилл или квартир. Но мы уверены, что следующий год будет сложным», – сказал председатель Damac Properties PJSC Хуссейн Саджвани.

    Контекст. Председатель Damac выступает за мораторий на строительство в Дубае, где избыток недвижимости привёл к снижению цен на жильё более чем на 30% за последние шесть лет. Правительство было вынуждено создать комитет для управления предложением, поскольку некоторые из крупнейших застройщиков эмирата продолжали активность.

    Что сейчас? Многие застройщики начинают соглашаться с необходимостью остановить новое строительство. Глава крупнейшего застройщика Дубая Emaar Properties PJSC Мохамед Алаббар ранее в этом месяце заявил, что его компания временно прекратила развивать текущие и потенциальные проекты.

    Источник

    Дубай ужесточает правила таймшера

    Что случилось? Агентство по туризму Дубая по поручению правителя эмирата разработает новые правила продажи, продвижения и управления недвижимостью, используемой в рамках программ таймшера. В качестве одной из мер будет составлен перечень всех жилых единиц, задействованных в этой схеме, – за счёт этого эмират намерен более полно реализовать потенциал таймшера, сообщает Gulf News.

    Подробности. Указание о разработке программы в рамках Закона № 14 от 2020 года издал шейх Мохаммед бен Рашид Аль Мактум, вице-президент ОАЭ, премьер-министр и правитель Дубая.

    Агентство по туризму Дубая издаст правила таймшера, а также будет выдавать разрешения на такое использование жилья. Агентство по туризму вместе с Земельным департаментом и Дубайским международным финансовым центром будет координировать все вопросы, связанные с такой деятельностью девелоперов и брокеров, а также с регистрацией контрактов и прав на таймшер в Земельном департаменте.

    Цели. За счёт нового закона Дубай хочет создать дополнительные инвестиционные возможности в секторе недвижимости, при этом инвесторов заверяют, что это делается для защиты прав покупателей. Объявлено, что новый закон, который обеспечит «четкий правовой контекст» для ведения бизнеса в рамках таймшера, направлен на стимулирование секторов туризма и недвижимости, поощрение инвестиций в жильё для отдыха и предоставление альтернативных вариантов проживания для туристов и путешественников.

    Правила. Все физические и юридические лица, занимающиеся таймшер-бизнесом в Дубае, должны будут перейти на деятельность по новому закону в течение шести месяцев с даты его вступления в силу. При этом генеральный директор дубайского агентства по туризму имеет право продлить этот период при необходимости.

    Разрешение на таймшер будет действовать в течение одного года, после чего его необходимо будет продлить. Агентство по туризму получит право выдавать разрешения на срок до четырёх лет на основании запросов владельца. В новом законе также подробно описаны права собственников  таймшер-объектов и условия расторжения или передачи контракта.

    Ещё по теме:

  • Рынок вилл в Дубае близок к стабилизации
  • В Дубае растёт число сделок с недвижимостью
  • Источник

    В Дубае число сделок со «вторичкой» достигло семилетнего максимума

    Что случилось? В ноябре 2020 года зарегистрировано наибольшее количество продаж вторичной недвижимости с апреля 2014, сообщает региональный новостной портал ZAWYA. Всего покупатели заключили 3928 сделок на сумму $2,1 млрд, что является максимумом за девять месяцев. Согласно платформе аналитики данных по недвижимости Data Finder, 61% продаж (74,4% от общей стоимости) пришлось на вторичный рынок, 39% – на сделки на этапе строительства.

    Между тем, цены на недвижимость в эмирате падают, хотя сегмент вилл почти стабилизировался.

    Контекст. В апреле 2014 года было зарегистрировано 2 265 сделок по продаже вторичной жилой недвижимости, после чего данный показатель начал снижаться и больше не превышал 1 850 сделок в месяц в течение более чем шести лет. Апрель и май 2020 года были самыми слабыми месяцами из-за блокировки. Но после ослабления ограничений сделки снова начали расти, достигнув пика в ноябре 2020 года.

    Подробности

  • В ноябре 2020 года зафиксировано 1402 сделки по продаже вторичных квартир, и это – самый высокий показатель с июля 2019. Продажи вилл и таунхаусов также достигли рекордного уровня, вместе с двумя предыдущими месяцами, хотя чуть отстали от октября: 645 сделок по сравнению с 660.
  • Наибольшее количество продаж квартир пришлось на Dubai Marina, Business Bay, Barsha Heights (TECOM), Downtown Dubai и Jumeirah Village Circle. Самыми популярными районами для покупки вилл и таунхаусов стали Green Community, Arabian Ranches, Town Square, Nadd al Sheba и Dubai Hills Estate.
  • Цитата. «В этом году никто не ожидал, что рынок восстановится до такого уровня. Будет интересно посмотреть, что произойдёт в первом полугодии 2021, поскольку актуальные показатели неустойчивы. Однако с приближением EXPO 2020 мы рассчитываем на спрос со стороны иностранных инвесторов, а потому потенциально всё ещё можем увидеть рост показателей», – говорит директор по исследованиям и данным в Property Finder Линнетт Абад.

    Источник

    В ОАЭ продолжается спад на рынке недвижимости

    Что случилось? В Дубае цены на жилую недвижимость упали на 4,88% в течение года до третьего квартала 2020 после снижения на 3,27% во втором и 5,06% в первом квартале. Квартальный спад составил 1,36%, сообщает отраслевое издание Global Property Guide.

    Несмотря на то, что рынок недвижимости Дубая остаётся ослабленным, сегмент вилл близок к стабилизации.

    Перспективы. Ожидается, что цены на жильё в эмирате продолжат падать в течение оставшейся части года, в основном из-за огромного предложения, усугубляемого низким спросом из-за пандемии COVID-19.

    По данным JLL MENA, в 2019 году к общему жилому фонду Дубая было добавлено около 56 000 единиц, в результате чего общее предложение достигло 575 000. В Абу-Даби эти цифры составили 8000 и 265 000 единиц соответственно.

    Другие причины

  • Федеральный Ипотечный лимит, введенный в 2013 году, замедлил темпы роста стоимости жилья в Абу-Даби и Дубае.
  • Земельный департамент Дубая недавно удвоил сбор за регистрацию собственности с 2% до 4%, чтобы снизить спрос на недвижимость.
  • Был введён налог на добавленную стоимость (НДС), который вступил в силу в январе 2018 года. НДС в размере 5% применяется к покупке жилья в проектах, завершённых более трёх лет назад. Сделки с объектами в более современных проектах НДС не облагают.
  • Аренда. Доходность от аренды в Дубае – на уровне 5,19% годовых. Квартиры в эмирате стоят около $5 918 за кв.м. Чтобы купить апартаменты площадью 120 кв.м в центре, потребуется около $710 160, а сдавать такое жильё можно за $3070 в месяц. Между тем, съёмщики продолжают диктовать условия на рынке аренды Дубая.

    Экономика. Недавно МВФ понизил свой экономический прогноз для ОАЭ на 2020 год с сокращения на 3,5% до 6,6%. Экономика ОАЭ укрепилась на 1,7% в 2019 году после роста на 1,2% в 2018 и 2,4% в 2017.

    Источник

    Рынок вилл в Дубае близок к стабилизации

    Что случилось? Согласно отчёту консалтинговой компании ValuStrat за ноябрь 2020, рынок вилл в Дубае почти стабилизировался в течение месяца после «рекордных» продаж, но в категории квартир показатели продолжают снижаться. По версии специалистов, высокая устойчивость сегмента частных домов объясняется сильным спросом со стороны инвесторов, которые хотели воспользоваться рекордно низкими ценами, сообщает портал региональных новостей ZAWYA.

    Подробности

  • ValuStrat сообщила, что цены на большинство вилл в эмирате стабилизировались. В некоторых регионах, включая Arabian Ranches, The Lakes, Palm Jumeirah и Jumeirah Islands, даже отмечалось незначительное повышение ставок.
  • Квартиры с октября по ноябрь подешевели на 0,9%. В частности, снижение цен зафиксировано в Dubai Sports City, Jumeirah Beach Residence и The Greens.
  • Продажи существующего жилья выросли за месяц на 22,3%, объектов на стадии строительства – на 9,4%. Если сравнивать с ноябрём прошлого года, в первом случае рост составил 18,1%, во втором наблюдалось снижение на 51,5%.
  • Что ещё? Программа «золотых виз» ОАЭ становится всё более популярна, особенно сейчас, пока рынок не успел восстановиться после пандемии. С момента запуска программы власти Дубая предоставили иностранцам 7 000 таких разрешений. Чтобы «расшевелить» экономику, эмират решил также выдавать ВНЖ «цифровым кочевникам».

    Источник

    В Дубае растёт число сделок с недвижимостью

    Что случилось? Земельный департамент Дубая (DLD) зарегистрировал 3395 сделок купли-продажи жилья на сумму $1,89 млрд в октябре 2020 года. С начала года зафиксировано 27 815 сделок на сумму $15,64 млрд , что свидетельствует о стабильном восстановлении рынка недвижимости, сообщает новостное издание Khaleej Times.

    Подробности:

  • Согласно официальному индексу Mo’asher, который DLD запустил в сотрудничестве с порталом недвижимости Property Finder, из октябрьских сделок 37,2% приходились на сегмент строящегося жилья и 62,8% — на вторичный рынок.
  • Согласно данным Property Finder, в октябре купили 665 готовых к заселению вилл/таунхаусов, что на 7,2% и 34% выше, чем соответственно в сентябре и июле – два других самых активных месяца за всю историю исследования.
  • За последние четыре месяца зафиксировано наибольшее количество сделок с виллами/таунхаусами, причем каждый был рекордно высоким. Этот стабильный рост начался после мая 2020 года, когда было зарегистрировано 110 транзакций – с тех пор увеличение составило 500%.
  • Самыми популярными районами для покупки вилл/таунхаусов в октябре были Nad Al Sheba (11,8%), Town Square (7,8%), International City (6,7%), Arabian Ranches (6,4%) и Dubai Hills Estate (5,9%).
  • 39% пришлось на сделки с четырёхспальными квартирами, 34,7% — трёхспальными и 14,8% — пятиспальными.
  • В октябре всего купили 1 013 вилл и таунхаусов и 2031 квартиру. Из последних 1 128 – на вторичном рынке и 903 –на этапе строительства.
  • Цитата. «Цены на виллы и таунхаусы с годами стали более доступными, что сделало эти типы недвижимости чрезвычайно привлекательным вариантом для инвесторов. Но есть и другие причины: с начала пандемии многие стали проводить больше времени дома и, в результате, стремиться переехать в более просторное жильё, желательно с садом. Люди также начали мигрировать из густонаселенных городских центров в пригороды», – сказала директор по исследованиям Property Finder Линнетт Абад.

    Что ещё? Продажи жилья набирают обороты не только в Дубае, но и в других эмиратах – Шардже и Абу-Даби.

    Источник

    Дубай возобновляет чартерные рейсы с Санкт-Петербургом

    Что случилось? Авиакомпания «Россия» сообщила на своем сайте, что теперь рейсы в Дубай будут осуществляться один раз в неделю по воскресеньям. Первый рейс FV5659 из аэропорта Пулково в Дубай состоится 6 декабря. К полету будут допускаться те пассажиры, кому разрешен перелет в условиях действующих эпидемиологических ограничений. Ближайшие рейсы запланированы на 6, 13, 20 и 27 декабря.

    Подробности. Рейс FV5659 из аэропорта Пулково будет вылетать в 00:10,  в Дубай он будет прилетать в 07:15. Обратный рейс FV5660 вылетает из Дубая в 08:15 и прибывает в аэропорт Пулково в 13:15 (время местное для каждого аэропорта).

    Контекст. Напомним, граждане иностранных государств, прибывающие в Дубай, обязаны предъявлять справку с отрицательными результатами ПЦР-теста на COVID-19. Анализ должен быть сдан не позднее, чем за четыре дня до даты въезда в эмират. Турист обязан иметь при себе бумажную копию справки на английском или арабском языке. Также может потребоваться пройти повторное тестирование на COVID-19 в Международном аэропорту Дубая по прилету. Дети в возрасте до 12 лет и пассажиры с особыми физическими ограничениями освобождаются от сдачи теста. Все пассажиры обязаны иметь международную медицинскую страховку. Обязательство о покрытии всех расходов на карантин и лечение, а также декларация о состоянии здоровья (Health Declaration Form) обязательны для заполнения перед вылетом, также необходимо подтвердить отсутствие симптомов COVID-19.

    Также может быть интересно:

  • Россия открывает границы: последние новости
  • С 2021 года авиапассажиры смогут воспользоваться медицинским проездным.
  • Источник

    Власти Дубая предоставили 7 000 «золотых виз» иностранцам

    Что случилось? На данный момент в Дубае выдано 7 000 «золотых виз», сообщил изданию Gulf News генеральный директор Главного управления по делам проживания и иностранцев в Дубае (GDRFA) Мохаммад Аль Марри. По его словам, обладателями разрешения на проживание стали представители 103 национальностей.

    Цитата. «Новая система резидентства – сильный толчок для сектора недвижимости. Схема «золотых виз» включала людей, которые владеют недвижимостью на сумму не менее 5 миллионов дирхамов внутри страны», – заявил Аль Марри в своей ключевой речи на всемирном саммите Cityscape.

    Контекст. «Золотая виза» — это программа долгосрочного проживания, запущенная вице-президентом, премьер-министром ОАЭ и правителем Дубая Мохаммедом бин Рашидом Аль Мактумом в мае 2019 года. Она направлена на предоставление вида на жительство инвесторам, спортсменам, выдающимся врачам, инженерам, учёным и художникам. С 15 ноября 2020 года схема была расширена на обладателей докторской степени, инженеров в области компьютерной техники, электроники, программирования, электричества и биотехнологий, а также на выпускников аккредитованных в ОАЭ университетов со средним баллом 3,8 и выше.

    Цитата. «Мы хотим, чтобы талантливые люди и великие умы остались в ОАЭ и присоединились к нам в процессе развития и достижений», – заявил шейх Мохаммед бин Рашид аль Мактум.

    Источник

    Абу-Даби стал лидером мирового экологического строительства

    Что случилось? В компании Knight Frank обубликовали исследование Active Capital 2020, согласно которому в мире построено более 120 000 зданий, сертифицированных по «зеленым» стандартам. Одну из самых распространенных на международном уровне систем добровольной сертификации LEED уже прошли объекты недвижимости общей площадью более 1 млрд кв. м.

    Лидером по экологической сертификации является Великобритания – более 3 000 зданий получили оценку международных организаций, для сравнения – в России только 177. Однако с учетом локальных программ сертификации первое место в мире занимает Абу-Даби, где более 22 400 объектов признаны экологичными согласно национальной системе Estidama. Можно ожидать, что в будущем нормативные и налоговые требования станут мягче для «зеленой» недвижимости и ужесточатся для объектов, которые не соответствуют нормам экодевелопмента – такой подход мы уже наблюдаем в Сингапуре и Абу-Даби.

    Цитата. «Инвестирование в “зеленую” недвижимость многие считали зарождающимся нестандартным подходом, который популярен в первую очередь в Европе. Однако наши исследования показали, что такое мнение не соответствует действительности. Уже сейчас инвесторы распоряжаются финансовыми активами (в том числе недвижимостью) общей суммой в $120 трлн на условиях добровольного раскрытия информации об их влиянии на климат. К тому же тренд устойчивого развития продолжает набирать обороты – по всему миру сертификацию по экологическим стандартам прошло уже более 120 000 объектов недвижимости», – говорит директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Марина Шалаева.

    Инвесторам. Экологичность инвестиций в недвижимость может выражаться по-разному: от усовершенствования существующих зданий до строительства (или финансирования строительства) новых активов, соответствующих условиям сертификации.

    Многообразие международных, национальных и региональных программ сертификации экостроительства может сильно запутать тех, кто пытается найти «зеленую» недвижимость для инвестиций. Два самых распространенных на международном уровне стандарта – LEED и BREEAM, однако в разных регионах применяются собственные национальные системы. К тому же, есть специализированные рейтинги экологичности, созданные самими инвесторами, как например GRESB. Одной из сложнейших задач при трансграничных инвестициях в недвижимость будет релевантное сопоставление критериев всех стандартов и выбор наиболее значимых параметров в разных странах мира.

    Цитата. Марина Шалаева: «Сегодня мы видим, что девелопмент «зеленых» зданий активно развивается во всем мире. Знакомство с этими активами постепенно становится все более важным для тех, кто стремится к стабильной прибыли сразу по трем причинам.

    Во-первых, многие правительства ставят задачу по снижению выбросов углерода, а на долю недвижимости приходится до 40% их объема. Можно ожидать, что в будущем нормативные и налоговые требования станут мягче для “зеленой” недвижимости и ужесточатся для объектов, которые не соответствуют нормам экодевелопмента. Такой подход мы уже наблюдаем в Сингапуре и Абу-­Даби, где приняты минимально необходимые уровни экологической сертификации, без которых новое строительство не будет одобрено; подобные стандарты введут и в Нидерландах с 2023 года.

    Во-вторых, такие здания будут привлекать больше арендаторов и обеспечат устойчивость дохода. Компании должны соответствовать ценностям своих брендов, а многие из них вместе с сотрудниками и клиентами все чаще обращают внимание на критерии устойчивого развития. В таких условиях “зеленое” здание будет отличной возможностью продемонстрировать верность своей миссии и убеждениям.

    В-третьих, девелоперам и инвесторам экологичных объектов уже в ближайшем будущем будет доступен более широкий спектр финансовых возможностей. Соответственно, данные активы будут располагать более широкой целевой аудиторией по сравнению с другими, а значит и более стабильной стоимостью аренды».

    Источник

    ОАЭ расширили программу 10-летних «золотых виз»

    Что случилось? Объединённые Арабские Эмираты распространят свою систему 10-летних «золотых виз» на специалистов, обладателей особых степеней и некоторых других лиц, заявил вице-президент ОАЭ и правитель Дубая Мохаммед бин Рашид аль-Мактум, пишет Middle East Online.

    Условия. Теперь оформить разрешение на проживание в ОАЭ сроком на 10 лет могут все обладатели докторских степеней, врачи, а также инженеры в области компьютерной техники, программирования, электроники и биотехнологий. Право на «золотую визу» получают также студенты с особыми заслугами в области искусственного интеллекта, больших данных и эпидемиологии, и студенты из определённых университетов со средним баллов 3,8 и выше.

    Контекст. В 2019 году ОАЭ начали предоставлять 5-летние и 10-летние возобновляемые «золотые визы» иностранным инвесторам, предпринимателям, руководителям, учёным и выдающимся студентам. В сентябре 2020 года Дубай объявил о введении специального ВНЖ для пенсионеров, а в октябре – для «цифровых кочевников». В октябре власти ОАЭ также объявили, что упростят получение гражданства для экспатов. Экономика ОАЭ заметно пострадала от пандемии коронавируса, которая вынудила покинуть страну многих иностранцев.

    Источник

    ОАЭ расширили программу 10-летних «золотых виз»

    Что случилось? Объединённые Арабские Эмираты распространят свою систему 10-летних «золотых виз» на специалистов, обладателей особых степеней и некоторых других лиц, заявил вице-президент ОАЭ и правитель Дубая Мохаммед бин Рашид аль-Мактум, пишет Middle East Online.

    Условия. Теперь оформить разрешение на проживание в ОАЭ сроком на 10 лет могут все обладатели докторских степеней, врачи, а также инженеры в области компьютерной техники, программирования, электроники и биотехнологий. Право на «золотую визу» получают также студенты с особыми заслугами в области искусственного интеллекта, больших данных и эпидемиологии, и студенты из определённых университетов со средним баллов 3,8 и выше.

    Контекст. В 2019 году ОАЭ начали предоставлять 5-летние и 10-летние возобновляемые «золотые визы» иностранным инвесторам, предпринимателям, руководителям, учёным и выдающимся студентам. В сентябре 2020 года Дубай объявил о введении специального ВНЖ для пенсионеров, а в октябре – для «цифровых кочевников». В октябре власти ОАЭ также объявили, что упростят получение гражданства для экспатов. Экономика ОАЭ заметно пострадала от пандемии коронавируса, которая вынудила покинуть страну многих иностранцев.

    Источник

    Объём сделок с недвижимостью в Шардже вырос

    Что случилось? Общая стоимость сделок с недвижимостью в Шардже в третьем квартале 2020 года составила $1,25 млрд, а их количество – 14 854. Первый показатель вырос на 10% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, сообщает онлайн-издание Gulf Business. Согласно последнему квартальному отчёту, выпущенному Департаментом регистрации недвижимого имущества Шарджи (SRERD), общая площадь реализованных объектов составила 1,36 млн кв.м.

    Подробности:

  • Большинство сделок заключили в городе Шарджа: 928 общей стоимостью $299,5 млн. Самые популярные районы – Аль-Хан (159) и Аль-Тай (120). В центральном регионе зарегистрированы 44 продажи на $9,9 млн.
  • Самые популчрные объекты — жилые – 813 продаж в третьем квартале 2020 года. Следом идут промышленные, коммерческие и сельскохозяйственные здания.
  • В сделках с недвижимостью эмирата участвовали инвесторы из 47 стран: 3 630 – из государств Персидского залива, в том числе граждане Эмиратов, 691 – другие иностранцы.
  • Цитата. Генеральный директор SRERD Абдул Азиз Ахмед аль-Шамси объяснил развитие рынка недвижимости в эмирате мерами стимулирования, объявленными правительством. «Поддержка включала трёхмесячное освобождение от ежегодных сборов за продление лицензии для хозяйственных объектов, скидку в 50% на просроченные штрафы и лицензионные сборы для промышленных предприятий», – сказал Аль-Шамси.

    Он добавил, что на рост сектора заметно повлияло решение временно снизить для покупателей, не входящих в ССАГПЗ (Совет сотрудничества арабских государств Персидского залива), комиссию от продажи недвижимости с 4% до 2% от стоимости.

    Что ещё? Между тем, рынок недвижимости Дубая остаётся ослабленным. Эмират решил выдавать вид на жительство «цифровым кочевникам», чтобы привлечь иностранцев, а власти ОАЭ хотят упростить получение гражданства для экспатов.

    Источник

    Дубай будет выдавать вид на жительство «цифровым кочевникам»

    Что случилось? Власти Дубая запустили новую программу резидентства, которая позволит профессионалам, работающим удалённо, переехать и жить на территории эмирата вместе со своими семьями. Программа будет действовать один год, после чего разрешение на проживание можно будет продлить на аналогичный период, пишет Gulf Business.

    Стоимость. Разрешение на проживание в рамках программы обойдётся заявителю в $287 плюс медицинская страховка и сборы за оформление.

    Преимущества. Владельцы вида на жительство по этой схеме смогут пользоваться всеми бонусами, доступными резидентам Дубая, включая подключение к местным сетям, а также школами для детей.

    Требования:

  • Предоставить паспорт, действующий ещё на протяжении минимум шести месяцев
  • Получить медицинскую страховку с покрытием по ОАЭ
  • Показать трудоустройство у текущего работодателя с контрактом на год и ежемесячной зарплатой минимум $5 000
  • Если заявитель является собственником компании, то необходимо доказать, что он владеет ею на протяжении минимум одного года, а также имеет минимальный ежемесячный доход в $5 000.
  • Цитата. «Глобальная пандемия изменила то, как мы живём и работаем. По мере того как транснациональные корпорации и ведущие стартапы по всему миру ускоряют темпы введения цифровых технологий, необходимость физического присутствия для выполнения профессиональных обязанностей изменилась», – сказал генеральный директор Департамента туризма и коммерческого маркетинга Дубая Хелал Саид Альмарри.

    «Дубай имеет уникальные возможности для обеспечения безопасного и динамичного образа жизни для этих опытных в цифровых технологиях работников и их семей, пока они продолжают работать удалённо, будь то пару месяцев или целый год», – добавил он.

    Заявку на оформление вида на жительство в рамках программы можно подать здесь.

    Узнайте больше. Раньше специальную визу для «цифровых кочевников» ввёл Барбадос. Аналогичная возможность уже действует и в Эстонии. А ещё удалённые специалисты теперь могут получить вид на жительство в Хорватии. А если хочется совместить работу с пляжным отдыхом – можно переехать на Бермудские острова.

    Источник

    В Дубае набирают обороты продажи жилья

    Что случилось? Согласно последнему исследованию Chestertons, в третьем квартале 2020 года в жилом секторе Дубая наблюдался более активный рост. Отложенный спрос на недвижимость в сочетании с более низкими ценами и арендной платой стимулировали покупательскую активность. Это привело к росту числа сделок на 50% по сравнению с предыдущим кварталом, хотя показатель оказался всё равно на 21,7% ниже в годовом исчислении, пишет Khaleej Times.

    Общий объём продаж в третьем квартале составил $3,5 млрд, что представляет собой квартальный рост на 43,4%, но снижение на 15,2% в годовом исчислении.

    Перспективы. Несмотря на очевидный квартальный рост продаж, ожидается, что рынок недвижимости Дубая столкнётся с новыми проблемами как в сегменте аренды, так и в сегменте покупки недвижимости, говорится в отчёте аналитиков.

    Цитата. «Мы ожидаем, что в последнем квартале 2020 года будет наблюдаться дальнейшее снижение средних цен на продажу и арендной платы, при этом показатели будут всё больше различаться в зависимости от типа недвижимости и местоположения. Хотя долгосрочные перспективы менее ясны, предполагая широкое восстановление экономики, мы ожидаем, что рынок будет отличать бОльшая стабильность цен в 2021 году», – пишут эксперты.

    Цены. Средние цены на квартиры упали на 3,4% по сравнению со вторым кварталом 2020 года и на 11,4% в годовом исчислении. Наибольшее снижение цен было зафиксировано в районе Dubai Sports City, где средняя стоимость жилья уменьшилась в квартальном исчислении на 5,5%.

    Цены на виллы практически не изменились, потеряв за квартал всего 0,2%, а в годовом исчислении – 5,8%. Единственным районом, где цены выросли – на 2,2%, стал Palm Jumeirah.

    Арендные ставки. Стоимость аренды квартир в третьем квартале снизилась на 3,6% в квартальном исчислении. Ставки на виллы уменьшились на 1,2% в квартальном и на 5,6% в годовом исчислении.

    Узнайте больше:

  • Рынок недвижимости Дубая остаётся ослабленным
  • Эксперты говорят о признаках восстановления рынка недвижимости Дубая
  • Иностранцы расхватывают недвижимость в Дубае без посещения страны
  • Источник

    Colliers International: виллы в Дубае будут дорожать на фоне повышенного спроса

    Что случилось? Консалтинговая компания Colliers International прогнозирует дальнейший рост цен на виллы и таунхаусы в Дубае за счёт повышенного спроса и в тоже время снижение цен на квартиры из-за уменьшения их привлекательности в разгар пандемии, пишет MenaFn.

    В отчёте говорится, что, в то время как цены на самые популярные типы объектов в хорошо известных районах Дубая будут расти, арендные ставки будут оставаться конкурентоспособными. В четвёртом квартале ожидается рост числа сделок и дефицит предложения.  

    Цитата. «Исходя из нашего опроса, большинство респондентов наблюдали рост числа клиентов, которые переезжают из апартаментов в виллы и таунхаусы. Вдобавок к дополнительному внешнему пространству, в результате пандемии увеличилась необходимость в дополнительном месте для работы или просто для отдыха», – говорится в исследовании.

    Что ещё? Аналитики заметили, что многие покупатели сейчас предпочитают приобретать недвижимость в Дубае в ипотеку. Также увеличился спрос на элитные объекты в таких районах, как Palm Jumeirah, District One и Jumeirah Islands. При этом большинство респондентов отметили нехватку пользующегося спросом жилья в таких районах, как Emirates Living, Jumeirah Park и Arabian Ranches, где наблюдалась повышенная покупательская активность.

    Узнайте больше:

  • Эксперты говорят о признаках восстановления рынка недвижимости Дубая
  • Девелоперы Дубая и Абу-Даби заманивают покупателей скидками и спецпредложениями
  • Покупатели и съёмщики в ОАЭ предпочитают виллы апартаментам
  • Источник

    В ОАЭ хотят упростить получение гражданства для экспатов

    Что случилось? Dubailad со ссылкой на арабскую версию издания Arabian Business, которая опубликовала выдержку из циркуляра Министерства юстиции, сообщает о том, что в ОАЭ хотят упростить получение гражданства для экспатов. Источник приводит ряд требований и условий, которым должны будут соответствовать потенциальные соискатели.

    Условия:

    1. Отказаться от любого другого гражданства, включая своё родное
    2. Иметь опыт законопослушного и длительного проживания в ОАЭ
    3. Иметь хорошее знание арабского языка
    4. Иметь достаточные средства к существованию
    5. Иметь академическое образование
    6. Быть законопослушным жителем
    7. Не быть осуждённым за тяжкое преступление или проступок, посягающий на честь и доверие
    8. Пройти проверку безопасности
    9. Присягнуть на верность ОАЭ

    Что даёт получение гражданства? Получение паспорта ОАЭ для экспата означает, что ему больше не нужно иметь спонсора в Эмиратах, а также даёт ему право на государственные пособия и налоговые льготы.

    А как было раньше? Раньше гражданином ОАЭ можно было стать только в том случае, если вы родились в Эмиратах. Также можно было подать заявление на получение гражданства, выйдя замуж за эмиратца. В качестве альтернативы можно было претендовать на получение паспорта, прожив в ОАЭ непрерывно на протяжении 30 лет.  

    Узнайте больше:

  • Дубай вводит специальный вид на жительство для пенсионеров
  • Девелоперы ОАЭ призывают власти уменьшить стоимость 10-летней «золотой визы»
  • Как получить вид на жительство в ОАЭ за инвестиции?
  • Источник