Архив метки: Франция

Иностранцы скупают квартиры в Париже

Ситуация. Около 10% недвижимости Парижа (126 тыс. ) относится к категории «вторых домов», т.е. не используется в качестве места постоянного проживания. Причём, порядка 20% этих объектов уже принадлежат иностранцам, сообщает французская аналитическая компания French-Property.com. Самая большая доля зарубежных собственников квартир в четвёртом и третьем округах Парижа – 34% и 32% соответственно.

Подробности

  • Большинство иностранных собственников французской недвижимости приехали из Европы (60%), в основном из Италии, Швейцарии и Великобритании. Чуть дальше от центра среди владельцев нередко можно встретить американцев.
  • Итальянцы – самая крупная группа зарубежных покупателей, которые рассматривают инвестицию во французскую недвижимость как наиболее безопасную за пределами родной страны. 
  • Во многих крупных городах Франции значительная часть недвижимости – «вторые дома». В Ницце 11% фонда используется в качестве жилья для отдыха или инвестиции. 
  • Что ещё? На данный момент инвестиционная недвижимость во Франции набирает популярность. Недавно были названы регионы страны, наиболее популярные у иностранных покупателей жилья.

    Вот что можно купить в Париже прямо сейчас:

    Квартира в Париже, Франция
    5 000 000 €

    Площадь 330 м2, 3
    комнаты

    Sol Costa Blanca

    Апартаменты в Париже, Франция
    2 835 000 €

    Площадь 225 м2, 5
    комнат

    ИНДОМ

    Квартира в 16-ом районе Парижа, Франция
    2 500 000 €

    Площадь 199.9 м2, 7
    комнат

    Barnes

    Квартира в 8-ом районе Парижа, Франция
    2 860 000 €

    Площадь 218.34 м2, 6
    комнат

    Barnes

    Квартира в 17-ом районе Парижа, Франция
    610 000 €

    Площадь 48.76 м2, 2
    комнаты

    Barnes

    Квартира в 8-ом районе Парижа, Франция
    4 380 000 €

    Площадь 251.26 м2, 7
    комнат

    Barnes

    Квартира в 4-ом районе Парижа, Франция
    1 680 000 €

    Площадь 73.4 м2, 3
    комнаты

    Barnes

    Дом в 14-ом районе Парижа, Франция
    2 850 000 €

    Площадь 149.01 м2, 5
    комнат

    Barnes

    Квартира в 7-ом районе Парижа, Франция
    1 795 000 €

    Площадь 120 м2, 4
    комнаты

    Barnes

    Квартира в 8-ом районе Парижа, Франция
    975 000 €

    Площадь 49 м2, 3
    комнаты

    Barnes

    Квартира в 6-ом районе Парижа, Франция
    2 890 000 €

    Площадь 165.76 м2, 5
    комнат

    Barnes

    Квартира в 6-ом районе Парижа, Франция
    520 000 €

    Площадь 36.5 м2, 2
    комнаты

    Barnes

    Квартира в 17-ом районе Парижа, Франция
    2 200 000 €

    Площадь 156 м2, 5
    комнат

    Barnes

    Квартира в 17-ом районе Парижа, Франция
    2 190 000 €

    Площадь 162.75 м2, 5
    комнат

    Barnes

    Дом в Париже, Франция
    1 155 000 €

    Площадь 600 м2

    Montaigne Estate

    Квартира в 3-ем районе Парижа, Франция
    2 685 000 €

    Площадь 133.07 м2, 5
    комнат

    Barnes

    Квартира в 16-ом районе Парижа, Франция
    1 500 000 €

    Площадь 129.6 м2, 5
    комнат

    Barnes

    Квартира в 1-ом районе Парижа, Франция
    555 000 €

    Площадь 34.72 м2, 2
    комнаты

    Barnes

    Квартира в 17-ом районе Парижа, Франция
    4 200 000 €

    Площадь 301.84 м2, 7
    комнат

    Barnes

    Квартира в 15-ом районе Парижа, Франция
    890 000 €

    Площадь 65 м2, 3
    комнаты

    Barnes

    Источник

    Meilleurs Agents прогнозирует падение цен на недвижимость во Франции

    Что случилось? Сервис оценки недвижимости Meilleurs Agents предполагает, что цены на недвижимость во Франции в наступившем году могут снизиться на 1%. Другие эксперты рынка не согласны, сообщает Le Figaro.

    Цитата. «Рынок недвижимости не выйдет без последствий из надвигающегося экономического кризиса, но он не должен обрушиться. В частности, благодаря очень низким ставкам по займам», – утверждает Тома Лефевр, директор по науке Meilleurs Agents. По мнению специалистов платформы, три крупных города могут добиться большего, чем просто сопротивления падению цен: в них ожидается рост, правда, он будет чуть выше 0%. Эти три города – Лилль, Страсбург и Нант.

    А что Париж? Во французской столице падение, наблюдавшееся уже в конце прошлого года, вероятнее всего, продолжится и в наступившем. По предварительным данным нотариусов Большого Парижа, средняя цена за кв.м составит около €10 700. За три месяца этот показатель снизился почти на 2%! Как результат, рост по итогам года составит всего 3,4%. Это самый низкий показатель в регионе с 2013 года. С другой стороны, в окружающем столицу регионе Иль-де-Франс цены продолжат расти. На основе уже заключённых предварительных договоров можно прогнозировать, что с ноября 2020 года до февраля 2021 года цены вырастут на 1,1% и за год по состоянию на конец февраля 2021 года их рост составит 7,2%.

    Другие мнения. Сети недвижимости предпочитают не делать прогнозы на 2021 год. «Остаётся слишком много неизвестных, чтобы с уверенностью определить эволюцию рынка недвижимости», – утверждает Янн Жеанно, президент Laforêt Immobilier. Как пойдёт экономическое восстановление? Будет ли успешной вакцинация? Даст ли эффект план стимулирования? Несмотря на отсутствие более или менее точной динамики цен, некоторые специалисты всё же выдвигают гипотезы. «Количество продаж останется на уровне 2020 года (от 930 до 990 тыс. по оценкам экспертов), и цены могут продолжать расти, но скорее в провинциях, чем в Париже и Иль-де-Франс», – полагает Лоран Вимон, президент Century 21 France.

    Спрос и предложение. По словам эксперта, в ушедшем году спрос был ограничен кризисом в экономике и здравоохранении, однако предложение также было в дефиците. По мнению большинства специалистов, оно останется очень слабым и в 2021 году. Таким образом, структура рынка способствует повышению цен, особенно если потенциальным приобретателям удалось сохранить свою покупательную способность. К этому добавляется продление господдержки зарплат как минимум до конца января. «Именно структура рынка и ставки кредита создают рынок, а не уровень безработицы», – утверждает Лоран Вимон.

    Ещё по теме:

  • Рынок элитного жилья Парижа остаётся «на плаву»
  • Названы 10 крупных городов Франции, где цены на недвижимость выросли за прошедший год сильнее всего
  • Сила рынка: число сделок с недвижимостью во Франции за год упало, но незначительно
  • Дома во Франции дорожают быстрее, чем квартиры
  • Источник

    Инвестиционная недвижимость во Франции набирает популярность

    Что случилось? Доля сделок с недвижимостью в инвестиционных целях во Франции за три года подскочила на 12 пунктов. Об этом сообщает Boursorama со ссылкой на сеть Century 21.

    Подробнее. Процент недвижимости, приобретаемой для сдачи в аренду, резко вырос за последние несколько лет, и в 2020 году достиг рекордной величины: 29,4% от всех сделок. За год прирост составил 2,2%. Для сравнения, в 2017 году только 17,4% покупок приходилось на сектор аренды.

    География. Рост был особенно сильным в нескольких департаментах вокруг Парижа, но в самой столице он замер. Так, в Иль-де-Франс доля объектов, приобретаемых для аренды, увеличилась с 22,2% в 2019 году до 23,9% в прошлом году, то есть прибавила 1,7 пункта. В Париже этот показатель почти не изменился, но остаётся больше, чем вокруг столицы: он составляет 31,1% от всех сделок. В Иль-де-Франс показатели ниже, однако рост существенней. Прирост был особенно заметным в департаментах О-де-Сен (+3,2 пункта за год, 23,5% продаж), Валь-д’Уаз (+2,6 пункта и 22,3% покупок недвижимости) и Ивелин (+2,2 пункта за год, до показателя 23,3% сделок). Однако чемпионом стал департамент Сен-Сен-Дени. В 2020 году 27% продаж в нём совершались с инвестиционными целями, что на 4,6 пункта больше, чем в 2019 году.

    Кто покупает? Как отмечают эксперты, в ушедшем году интерес к инвестициям проявляли различные группы. Медицинский и экономический кризис, вызванный пандемией, подтолкнул французов к идее владения дополнительной недвижимостью, причём поспешили вложиться и те, у кого были свободные средства, и те, кто не мог купить себе основное жильё.

    Ещё по теме:

  • Рынок жилья Парижа остаётся «на плаву»
  • Названы регионы Франции, наиболее популярные у иностранных покупателей недвижимости
  • Названы 10 крупных городов Франции, где цены на недвижимость выросли за прошедший год сильнее всего
  • Предложение аренды жилья выросло в Париже на 64%
  • Источник

    Рынок жилья Парижа остаётся «на плаву»

    Что случилось? Согласно отчёту ассоциации нотариусов Большого Парижа, с августа по октябрь 2020 года в Париже было продано 41 тысяча существующих жилых объектов. Это на 13% меньше, чем за тот же период 2019 года, причем квартиры стали покупать реже, чем дома, сообщает издание The NY Times.

    Цены. Поскольку многие продавцы заняли выжидательную позицию, снижение активности подтолкнуло цены на жильё вверх. Французская ассоциация нотариусов сообщает, что в конце октября цены на вторичные квартиры (старше пяти лет) в столице выросли на 6,6% в годовом исчислении. Средняя стоимость составляла $13 240 за кв.м. Между тем, дома дорожают быстрее квартир.

    По словам агентов, после двух строгих общенациональных блокировок предпочтения покупателей изменились: теперь они всё чаще рассматривают районы за пределами города, где больше домов с садами и террасами. В итоге, цены немного упали в центральном третьем и восьмом округах, но выросли в восточных и западных пригородах. Скорее всего, расширение ветки метро будет ещё больше способствовать этой тенденции.

    Особенности. Несмотря на то, что доступные объекты в пределах Парижа (дешевле $1 млн) продаются моментально, агенты по продаже элитной недвижимости заявили, что 2020 год был успешным, несмотря на снижение объёма продаж. К примеру, генеральный директор Daniel Féau Group Шарль-Мари Йоттрас отметил, что продажи домов стоимостью $1,2-1,8 млн упали примерно на 10% в 2020 году, но цены на них выросли также на 10%. К тому же, после второй блокировки число сделок резко пошло вверх.

    Покупатели. Специалисты агентств отмечают, что число иностранных инвесторов значительно снизилось, несмотря на всё ещё высокий интерес из-за границы. Прежде самыми активными покупателями были британцы и бельгийцы, а также алжирцы, китайцы и итальянцы.

    Кстати, недавно были названы регионы Франции, наиболее популярные у иностранных покупателей недвижимости.

    Источник

    Названы регионы Франции, наиболее популярные у иностранных покупателей недвижимости

    Что случилось? Недавнее исследование, результаты которого приводит Capital со ссылкой на le Parisien, выявило смену предпочтений иностранных покупателей недвижимости во Франции. Такие традиционно популярные места, как Французская Ривьера, центр Парижа или Бретань, оказались далеко не на первых позициях.

    Кто победил? По данным нотариусов, на верхней строчке оказался Крёз – малонаселённый департамент в Новой Аквитании. 11% инвестиций в недвижимость этого региона сделали иностранцы-нерезиденты.

    Иностранцев мало. На национальном уровне доля иностранцев среди покупателей недвижимости стала самой низкой за последние 10 лет. В первой половине 2020 года они составляли 1,3% покупателей, тогда как в 2019 году их доля за тот же период достигала 1,6%. Спад, в котором, несомненно, сыграл свою роль Covid-19.

    Приоритеты. Отныне главный выбор иностранцев-нерезидентов во Франции – сельская местность. На неё пришлось 45% сделок, против 38% в крупных городах и 17% – в пригородных районах. Эта тенденция складывалась в течение нескольких лет, но сейчас стала особенно чёткой. Верхние места после Крёза заняли Дордонь (8%) и Приморские Альпы (7%). Напротив, в Париже иностранцы совершили всего 2,3% покупок. Возможно, это связано с финансовым моментом: в целом у иностранцев средств для инвестирования обычно меньше, чем у французов.

    Кто покупал? Главными покупателями жилья во Франции по-прежнему остаются британцы (23% от общего числа), но их доля неуклонно снижается с 2016 года. «Мы видим, что сейчас они продают больше, чем покупают», – отмечает Пегги Монтесинос, член Высшего совета нотариата по вопросам недвижимости. За ними идут бельгийцы (19%) и немцы (8%).

    Что в будущем? Между Брекситом и последствиями Covid-19 трудно строить прогнозы на 2021 год. «В 2021 году нам нужно будет посмотреть на меры здравоохранения в странах, чтобы узнать, могут ли иностранцы переезжать и, следовательно, покупать или нет», – подчёркивает эксперт.

    Ещё по теме:

  • «Париж сегодня — первый победитель в Брексите, когда речь идёт о недвижимости». Аналитики полны оптимизма
  • 16% сделок с недвижимостью Парижа заключают иностранцы. Ожидается временный спад из-за пандемии
  • Французы компенсируют нехватку иностранцев на рынке недвижимости Франции
  • Источник

    Названы 10 крупных городов Франции, где цены на недвижимость выросли за прошедший год сильнее всего

    Что случилось? По данным «Барометра недвижимости LPI-SeLoger», 2020 год во Франции завершился повышением цен на 6,5%. Результаты предыдущих лет были скромнее: рост на +4,8% в 2019 году и +3,4%  – в 2018 году, отмечает Boursorama.

    Факторы. Главными событиями, которые повлияли на развитие рынка и уровень цен, стали две блокировки и ужесточение условий доступа к кредитам.

    Хронология. В начале 2020 года ограничение доступа к кредитам, предложенное Банком Франции, начало сказываться на активности рынка вторичной недвижимости. Затем, в марте, с первой блокировкой, количество сделок с недвижимостью резко упало. После выхода из первого периода ограничений оживление рынка привело к невероятному скачку продаж, которые выросли с апреля по июль на 460%. Однако этого отскока было недостаточно, чтобы компенсировать потерю темпа во время карантина. Так что в конце сентября активность была на 14% ниже, чем в 2019 году.

    А что с ценами? Хотя локдаун заметно повлиял на количество сделок, цены устояли. Во время первого карантина их рост замедлился, но падения не произошло, и, как только жёсткие ограничения были сняты, рост возобновился. Настолько, что, вопреки всем ожиданиям, они продолжили расти даже в сравнительно небольших французских городах с населением более 100 тыс. чел.

    Ипотека. В связи с ограничением доступа к кредитам с рынка ушли самые скромные покупатели – неважно, интересовало ли их основное жильё или инвестиции в арендную недвижимость. «С другой стороны, те, кто остался на рынке и адаптировался, – самые богатые домохозяйства. Рынок изменился. Увеличилась доля домохозяйств с более высокими доходами. Таким образом, рост цен продолжал подпитывать сам себя. Тем более что мегаполисы – это рынки дефицита жилья. Конечно, есть ещё строительство, но его недостаточно. Оно только усугубляет дисбаланс между спросом и предложением. И на сегодняшний день нет никаких причин для того, чтобы эта тенденция изменилась», – объясняет Мишель Муйяр, представитель «Барометра LPI-SeLoger».

    Где цены росли сильнее всего?

    В четырёх городах с населением более 100 тыс. чел. стоимость вторичной недвижимости выросла более чем на 16% за год. Это Мюлуз (+ 16,5% – €1939 за м²), Анже (+ 16,4% – €2889 за м²), Лимож (+ 16,4% – €1844  за м²) и Орлеан (+ 16,1% – €2 667 за м²).

    Следующие три места с ростом примерно на 12% занимают Монтрёй, Мец и Нант. В Монтрёе цена за м² достигла €6876, что на 12,2% больше, чем год назад. В Меце цены выросли на 12,1% и составили €2391. Наконец, в Нанте цена поднялась на 11,9%, до €4151 за «квадрат».

    Завершают список Лион (+ 11,8% за 1 год – €5652 за м²), Ле-Ман (+ 11,7% – €2132 за м²) и Страсбург (+ 10,5% – €3838 за м²).

    Аутсайдеры. Среди крупных городов минимальный рост цен показали Брест (+ 4,6% – €2026 за м²), Аржантёй (+ 4,5% – €3294 за м²), Бордо (+ 4,4% – €5023 за м²), Перпиньян (+ 4,4% – €1560 за м²) и Булонь-Бийанкур (+ 4,3% – €9063 за м²).

    А что Париж? По данным «Барометра LPI-SeLoger», во французской столице наблюдалось падение цен на жильё.

    Ещё по теме:

  • Названы горнолыжные курорты с самым стремительным годовым ростом цен на элитное жильё
  • Во Франции составили рейтинг лучших городов для покупки недвижимости пенсионерами
  • Составлен рейтинг французских городов, где цены выросли, несмотря на кризис
  • Источник

    Сила рынка: число сделок с недвижимостью во Франции за год упало, но незначительно

    Что случилось? По данным французских нотариусов, число сделок с недвижимостью в 2020 году будет меньше, чем в рекордном 2019-м, однако отставание может уложиться в 10%, и о катастрофическом падении речи не идёт. Одновременно интерес французов к покупке жилья заметно вырос, пишет BFM Immo.

    Запросы. По данным сайта объявлений Bien’ici, в уходящем году количество просмотров объявлений о продаже жилья резко увеличилось. Причём, если в сегменте квартир рост составил 30%, то в сегменте домов был отмечен буквально взрывной подъём – на 70% по сравнению с 2019 годом.

    Причины. Это явное следствие двух локдаунов, которые Франция пережила в этом году. Одна из главных новых тенденций – желание большего пространства, как внутри дома, так и снаружи. Сайт Bien’ici также отмечает впечатляющий рост числа покупателей, ищущих землю для строительства дома: на 63% за год. При этом критерий «внешнее пространство» в строке поиска стал использоваться почти на 80% чаще по сравнению с прошлым годом. Таким образом, мы ясно видим влияние кризиса на планы покупки недвижимости. Это также хорошо заметно и по рынку аренды, где сильно увеличилось предложение меблированного жилья.

    Статистика. Очевидно, количество сделок снизится по сравнению с прошлым годом. Так, в конце сентября количество транзакций за предыдущие 12 месяцев составило 990 тыс., что на 5% меньше, чем год назад. По прогнозам нотариусов, по итогам 2020 года будет заключено от 970 до 980 тыс. сделок. Это меньше, чем в 2019-м, когда был поставлен рекорд, – 1 065 транзакций, однако отставание не столь уж велико.

    Уход в провинцию. Нотариусы отмечают также заметный рост покупок домов в провинции жителями столичного региона Иль-де-Франс. Правда, неизвестно, идёт ли речь о приобретении первых или вторых домов, но бывшие жители столицы забираются всё дальше в глубь страны. Так, доля покупателей из Иль-де-Франс больше всего выросла в департаменте Йонна (регион Бургундия – Франш-Конте). На третий квартал 2020 года они составляли 27% покупателей вторички в этом департаменте, за год их доля возросла на 9 пунктов. Также они составляют почти четверть покупателей старых домов в нормандских департаментах Эр (22%, +6 пунктов за год) и Орн (21%, +6 пунктов). Напротив, их доля упала в традиционных курортных местах: Приморской Шаранте (10%, -3 пункта), в Ардеше (2%, -2 пункта) и Варе (7%, -3 пункта).

    Ещё по теме:

  • Дома во Франции дорожают быстрее, чем квартиры
  • Балконы и террасы увеличивают цену жилья во Франции почти на 10%
  • Французы так и не стали покупать сельские дома из-за пандемии
  • Вокруг Парижа цены на дома растут быстрее, чем на квартиры – впервые с 2007 года
  • Источник

    Франция упростит правила ипотечного кредитования

    Что случилось? Франция упростит правила ипотечного кредитования, чтобы помочь рынку недвижимости и новым покупателям жилья, заявил министр финансов Франции Бруно Ле Мэр, сообщает Reuters.

    Контекст. Французские регуляторы недавно столкнулись с давлением со стороны некоторых застройщиков, ипотечных брокеров и банков, которые призвали ослабить стандарты кредитования, чтобы помочь рынку недвижимости.

    Что изменится? По словам Ле Мэра, возглавляемый им Высший комитет по финансовой стабильности решил, что ежемесячные выплаты по ипотеке могут достигать 35% дохода заёмщика. В настоящий момент этот показатель составляет 33%.

    Регулятор также увеличит максимальный срок ипотеки с 25 до 27 лет. Это будет сделано с учётом того факта, что, прежде чем заёмщик получит доступ к недавно построенному или отремонтированному жилью, может пройти в среднем два года.

    Когда? Новые стандарты кредитования станут обязательными с середины 2021 года, а до тех пор останутся рекомендациями.

    Узнайте больше. По данным Центробанка Франции, после резкого спада в период с середины марта до середины мая уровень ипотечного кредитования снова вырос на фоне низких процентных ставок, достигнув рекордного уровня в октябре. Во втором месяце осени он увеличился на 5,5% в годовом исчислении.

  • Чтобы взять ипотеку во Франции, нужно зарабатывать больше €62 000 в год
  • Во Франции упали и ипотечные ставки, и количество выданных кредитов
  • Взять ипотеку во Франции: особенности оформления, процентные ставки
  • Источник

    Балконы и террасы увеличивают цену жилья во Франции почти на 10%

    Что случилось? Стоимость жилья с балконами и террасами во Франции во время пандемии растёт прямо на глазах. Как показало исследование, проведённое в ноябре компанией Meilleurs Agents в 11 крупнейших городах Франции, наличие балкона или террасы увеличивает стоимость жилья на 9,9%. В мае этого года аналогичное исследование показывало превышение цены для данной категории жилья на 8,8%, уточняет BFM Immo.

    Подробности. Безусловно, разница в цене существовала всегда, однако с 17 марта, когда Франция закрылась на первый карантин, ценность жилья с открытым пространством в глазах французов существенно возросла. Поэтому даже с наступлением холодов эта разница не уменьшилась, а продолжала расти. Сейчас превышение в цене для жилья с террасами и балконами увеличилось на 1,3 процентных пункта по сравнению с тем, что наблюдалось до первого карантина.

    Тенденция выдыхается? «Иметь квартиру с террасой или балконом в городе и раньше хотели очень многие. Но в мае этого года, после введения ограничений, это желание обострилось. В крупных городах покупатели были готовы платить больше за такие привилегии. Однако тенденция достигла пика летом, и теперь мы наблюдаем её ослабление, что могло бы предвещать возвращение к обычному, до-пандемийному состоянию в ближайшие месяцы», – отмечает Барбара Кастильо-Рико, руководитель отдела экономических исследований Meilleurs Agents.

    Смена приоритетов. В любом случае, продолжающийся кризис уже привёл к изменению критериев выбора, по крайней мере, для 20% от числа французов, которые намерены купить жильё. Одним из главных новых факторов стало наличие балкона или террасы – его называют 21% респондентов, а также больший размер жилья,  чем предполагалось в начале поисков: о нём говорят 19% участников опроса.

    Методология. Исследование Meilleurs Agents проводилось с 16 по 18 ноября 2020 года на выборке из 1532 человек, которые указывали свои предпочтения на онлайн-платформе и заявили о том, что хотят непременно купить или продать жильё в течение шести месяцев.

    Французы пока так и не решили, будут ли они всерьёз менять свои привычки из-за пандемии:

  • Дома во Франции дорожают быстрее, чем квартиры
  • Французы так и не стали покупать сельские дома из-за пандемии
  • Вокруг Парижа цены на дома растут быстрее, чем на квартиры – впервые с 2007 года
  • Источник

    Французы мечтают жить в домах из дерева

    Что случилось? Французы хотят жить в окружении зелени – в экологически чистой обстановке и, если возможно, в деревянном доме. Об этом говорят результаты исследования, которое провёл Французский институт общественного мнения (Ifop) по заказу компании Woodeum, строящей здания из дерева. Данные публикует Le Figaro.

    Быть ближе к природе. Наличие открытых пространств называют важным фактором при выборе недвижимости 58% французов, а хорошую освещённость жилья – 54% респондентов. 53% считают также, что наличие общего пространства для отдыха и зелени «очень интересно», а 29% говорят то же самое про гараж для велосипедов. «Мы также видим реальное понимание связи между жильём и здоровьем», – отмечает Жюльен Пемзек, председатель правления Woodeum.

    Мой дом – моя крепость. Опыт длительного пребывания дома напомнил всем о важности превращения своего жилища в уютное пространство. Для 55% респондентов принципиальное значение имеет акустический комфорт, а для 54% опрошенных на первом месте находится тепловой комфорт. Значение роли, которую дом играет в нашем общем состоянии, ещё больше: 63% французов считают, что жильё становится определяющим фактором для спокойствия, уравновешенности и качества сна, 55% – для хорошего самочувствия и 50% – для здоровья в целом.

    Забота об экологии. 81% опрошенных считают, что строительство зданий с низким уровнем выбросов CO 2 имеет главное значение в борьбе с глобальным потеплением. При этом 79% отводят принципиальную роль снижению энергопотребления предприятий, а 77% считают, что наиболее важным является развитие «зелёной» энергии.

    Цитата. «Мы были удивлены, увидев, насколько важной респонденты считают проблему, связанную с углеродным следом жилищного строительства», – рассказывает Жюльен Пемзек.

    Древесина. Респондентов просили также сравнить дерево с другими строительными материалами – камнем, бетоном и стеклом. По всем показателям, кроме прочности, дерево «победило» своих конкурентов. Природному материалу дали 61% за теплоту, 56% за внешнюю приятность, столько же – за лёгкость переработки и 53% – за то, что дерево приятно на ощупь. Как ни странно, по мнению респондентов, дерево – более дешёвый ресурс, чем камень или стекло, и превосходит остальные три материала по способности обеспечивать хорошее акустическое качество.

    Ещё по теме:

  • Дома во Франции дорожают быстрее, чем квартиры
  • Французы так и не стали покупать сельские дома из-за пандемии
  • Источник

    Дома во Франции дорожают быстрее, чем квартиры

    Что случилось? Цифры из сообщества нотариусов Notaires de France показывают, что цены на недвижимость во Франции выросли с апреля по июнь 2020, несмотря на блокировку. Впервые с конца 2016 года и только второй раз с начала века дома в стране дорожают быстрее, чем квартиры, сообщает портал французских новостей The Connexion.

    Ожидается, что эта тенденция сохранится из-за того, что всё больше людей хотят переехать из городских апартаментов в частный дом после весенней изоляции. Хотя исследование, проведённое месяц назад, показало, что французы по-прежнему предпочитают жильё в городе.

    Прогнозы

  • Нотариусы полагают, что цены на квартиры должны вырасти на 2,1% в годовом исчислении в конце октября, согласно предварительным контрактам о продаже, против 1,8% во втором квартале. А дома, по их мнению, подорожают на 2,6% против 1,4% за аналогичные периоды.
  • Ожидается, что в Париже и столичном департаменте Petite Couronne цены на дома вырастут на 9% в годовом исчислении. В департаментах Grande Couronne, окружающих Париж, квартиры подорожают на 6,1%, а дома – на 7,6%.
  • Во всем Иль-де-Франс средняя стоимость типичного дома в настоящее время составляет €323 700.

    Цитата. «Прогнозы, вытекающие из предварительных контрактов, предполагают, что цены на жильё продолжат расти, особенно на дома. На конец октября квартальные изменения для квартир составят около 1,5%, для домов — 2,5%», — говорится в сообщении Notaires de France.

    Что ещё? На данный момент французы компенсируют нехватку иностранцев на рынке недвижимости страны. В том числе, благодаря низким ипотечным ставкам.

    Источник

    Названы лучшие города для жизни во Франции

    Что случилось? Платформы по поиску работы Régionsjob и Parisjobs совместно с кадровой компанией Hays составили рейтинг лучших городов для жизни во Франции. Для этого эксперты спросили 3 454 жителей из 20 городов страны, насколько те довольны качеством жизни в своём городе, общей стоимостью жизни и качеством инфраструктуры. Им также задавали вопросы о возможностях трудоустройства, а также культурных и экологических предложениях в городе, сообщает портал для экспатов The Local.

    ТОП-10 лучших городов для жизни во Франции:

    1. Ренн
    2. Нант
    3. Страсбург
    4. Лион
    5. Брест
    6. Тулуза
    7. Гренобль
    8. Тур
    9. Дижон
    10. Монпелье

    Ключевые факты:

  • Бретанский Ренн занял первое место благодаря высокому качеству жизни, низкому уровню безработицы, низкой стоимости жизни и высококачественной инфраструктуре.
  • Нант, который оказался на второй строчке, был признан городом номер один по экономическому динамизму и культурным предложениям. Он также отличился низким уровнем безработицы и занял третье место в стране по показателям рынка труда.
  • Страсбург, заслуживший почётную «бронзу», получил особенно высокие оценки за лёгкую доступность для тех, кто хочет передвигаться альтернативными видами транспорта, включая езду на велосипеде. Он также вышел на первое место по качеству инфраструктуры.
  • Париж расположился ближе к концу списка, лишь на 18-й строчке из 20. Ещё менее популярны у своих жителей Нанси (19) и Марсель (20). Жители столицы считают свой город слишком дорогим, а качество жизни – низким.
  • Узнайте больше:

  • Работа во Франции: где найти, кем устроиться и сколько можно заработать?
  • Визовый режим и вид на жительство во Франции
  • Цены в стране: сколько стоит жизнь во Франции
  • Источник

    Просмотры недвижимости во Франции разрешат с 28 ноября

    Что случилось? Французские агенты по недвижимости снова смогут показывать объекты потенциальным покупателям с 28 ноября, сообщает Le Figaro. Как заявил во вторник президент Эмманюэль Макрон, с этого дня сможет возобновить свою работу малый бизнес. Президент Национальной федерации недвижимости Жан-Марк Торролльон и источник в правительстве подтвердили изданию, что это относится также и к агентствам недвижимости.

    Ситуация. Все визиты были заморожены с 30 октября, когда вступил в силу повторный карантин. А до того, во время первого локдауна весной, покупатели в течение двух месяцев также не могли увидеть своё будущее жилище. Формально сделки могут проходить, так как нотариусам разрешили заверять их дистанционно, однако в реальности мало кто решается приобрести будущее жильё без просмотра.

    Условия. Как уточнил Жан-Марк Торролльон, всем участникам необходимо будет соблюдать строгий санитарный протокол, который будет согласован с профсоюзами и утверждён министром жилищного строительства Эмманюэль Варгон. Он предусматривает возможность посетить только то жильё, которое станет основным местом жительства, с обязательным подтверждением от хозяина собственности. Владельца необходимо будет уведомить в письменной форме о дате и времени посещения, кроме того, все стороны должны будут подписать разрешение на посещение в электронном или бумажном виде. Также предписывается свести к минимуму число визитов и исключить «ненужные» посещения. Кроме того, все присутствующие должны будут соблюдать социальное дистанцирование, носить маски и пользоваться санитайзером.

    В пустое жильё разрешат заходить один раз в полдня, и это могут сделать только покупатель и агент по недвижимости. Каждое посещение должно длиться не более 30 минут. Помещение нужно будет проветривать и перед первым посещением, и между посещениями. Визиты нескольких покупателей одновременно не будут разрешены.

    Для занятых помещений предписывается применять максимальную осторожность. Агент по недвижимости должен получать письменное согласие жильца перед каждым посещением. Окна и двери в доме сможет открывать и закрывать только сам жилец. В идеале во время каждого посещения в каждой комнате должно находиться не более двух человек, «соблюдая безопасную дистанцию и по возможности держа окна открытыми».

    Что это даёт? Несмотря на все ограничения, это хорошая новость для рынка недвижимости, который сможет хотя бы отчасти компенсировать потери этого года. Ещё неизвестно, будет ли выход из карантина, запланированный на 15 декабря, таким же динамичным, как этой весной.

    Ещё по теме:

  • Франция и Великобритания ослабят ограничения по Сovid-19 на Рождество
  • Риэлторы рассказали, как пандемия повлияла на рынок жилья Франции
  • Президент федерации риелторов: французский рынок может потерять до четверти сделок по итогам года
  • Рынок недвижимости Франции стоит, но ипотечные ставки растут
  • Источник

    Ещё четыре города Франции вводят «потолок» арендной платы

    Что случилось? Четыре французских города и несколько муниципалитетов в Парижском регионе подали заявки на введение максимальных ставок арендной платы. Об этом заявила во вторник министр жилищного строительства Эмманюэль Варгон, сообщает Boursorama.

    Подробности. Ограничения намерены ввести Бордо, Гренобль, Лион (включая Вийербан) и Монпелье, а также более десяти коммун в Иль-де-Франс. Сейчас такие меры действуют в Париже и Лилле. Марсель и Тулуза, «заявившие о своем намерении сделать это, сдались, и я сожалею об этом», – добавила Варгон.

    Эффективность. Эмманюэль Варгон отметила, что сама по себе эта мера не решит жилищный вопрос. «Муниципалитеты, которые хотят регулировать арендную плату, также должны будут добровольно участвовать в строительстве жилья», – добавила она. Также она отметила ситуацию, сложившуюся в таких городах, как Бордо и Анси, где мэры усиленно защищают окружающую среду, из-за чего застройщикам сложно получить разрешение на строительство. Как считает министр, регулирование арендной платы не может быть оправданием низких темпов домостроения.

    Роль государства. «Государство вносит свой вклад в увеличение предложения жилья; для поддержки мэров, которые занимаются строительством, мы создали фонд благоустройства промышленных зон», – напоминает она. Министр подчёркивает, что упрощение строительного документооборота и его перевод в электронную форму должны произойти с июня 2021 года, то есть раньше, чем предусмотрено законом, – в январе 2022 года. И это также должно стимулировать строительство.

    Ещё по теме:

  • Предложение аренды жилья выросло в Париже на 64%
  • Во Франции покупка жилья становится выгоднее аренды через 3,5 года
  • Ставки аренды растут во всех крупных городах Франции
  • Источник

    В Париже хотят увеличить налоги на недвижимость

    Что случилось? Мэр Парижа Анн Идальго собирается с 2021 года увеличить три вида сборов: налог на передачу собственности (нотариальный сбор), налог на проживание для курортного жилья и туристический налог при аренде через Airbnb, сообщает Le Figaro.

    Причины. Таким способом власти французской столицы хотят сдержать рост городского долга: к 2021 году он должен вырасти до €7,1 млрд с нынешних €6,1 млрд.

    Как повысятся налоги?

  • Чтобы поднять ставки, властям необходимо согласие парламента. В случае с туристическим налогом на аренду через Airbnb, который принес Парижу €90 млн в 2019 году, это уже произошло. Национальное собрание проголосовало за его повышение с €2,3 до €4,1 за ночь.
  • Налог, который взимается при продаже недвижимости, планируется увеличить с 4,5% до 4,8%. Средняя цена квартиры в Париже, по данным Century 21, составляет €536 тыс. Для такой сделки это означает увеличение суммы примерно на €1600 (с €24 100 до 25 700). Из-за отсутствия сделок с недвижимостью по причине пандемии значительный дефицит средств могут ощущать не только муниципалитеты, но и департаменты, которые также получают часть этого налога.
  • Наконец, планируется повысить налог на курортное жильё. Сейчас максимальная местная надбавка к налогу, установленная властями города, составляет 60%, её хотят увеличить до 100%. Речь идёт о налоге на проживание, который, в соответствии с реформой жилищного законодательства, в последние годы постепенно отменяется. Однако это касается только основного места жительства, для курортного жилья налог остаётся. В Париже сейчас насчитывается около 126 тыс. домов для отдыха. Их количество в последние годы быстро росло в связи с развитием краткосрочной аренды.
  • Ещё по теме:

  • Услуги французских нотариусов могут подешеветь на 20%
  • Новые налоговые законы во Франции повышают расходы владельцев курортного жилья
  • 2018 год: Франция получит €13,5 млн благодаря туристическому налогу от Airbnb
  • Источник

    «Аэрофлот» возобновляет полёты из Москвы в Ниццу

    Что случилось? Компания «Аэрофлот» сообщила о возобновлении полётов по маршруту Москва-Ницца с 20 ноября 2020 года. Рейсы будут осуществляться каждую пятницу. Купить билеты можно на сайте «Аэрофлота» и у официальных агентов.

    Однако рядовые туристы не смогут прилететь на популярный французский курорт. Въезд на территорию Франции разрешат только отдельным категориям пассажиров: гражданам Франции, обладателям ВНЖ, владельцы специальных разрешений властей Франции.

    Узнайте больше. «Аэрофлот» также планирует возобновить еженедельные рейсы между Россией и Кипром с 22 ноября 2020 года. Они будут выполняться по воскресеньям из Москвы в Ларнаку и обратно. В связи с эпидемиологической ситуацией в республику имеют право прилетать только граждане Кипра, члены семей, лица, имеющие вид на жительство и дипломаты.

    Источник

    Иностранные студенты смогут оформлять ВНЖ Франции онлайн

    Что случилось? Студенты, приезжающие во Францию из стран, не входящих в ЕС и желающие учиться в стране, должны сначала подать заявление на студенческую визу, а затем – в зависимости от продолжительности обучения – на карту резидента Carte de séjour (ВНЖ), пишет The Local.

    В настоящее время заявление на получение Carte de séjour необходимо подавать в местной префектуре. Но  министерство внутренних дел Франции объявило о создании онлайн-портала, который студенты смогут использовать как для оформления первого ВНЖ, так и для продления уже существующего.

    Цитата. «Благодаря этой услуге студенты теперь смогут подавать заявление на ВНЖ, будь то получение первого вида на жительство после визы или продление уже имеющегося ВНЖ, не выходя из дома. Им больше не нужно записываться на приём в префектуру или путешествовать по Францию, чтобы гарантировать, что их заявление будет рассмотрено. Достаточно будет посетить префектуру, но уже для получения готового ВНЖ. При этом в любое время между подачей заявления и выдачей разрешения они могут проверить статус своего заявления в своём онлайн-аккаунте, ответить в электронном виде на любые дополнительные запросы и узнать, какие были приняты решения», – рассказал представитель министерства.

    Что ещё? Министерство внутренних дел также объявило, что после запуска портала для иностранных студентов к 2022 году оно начнёт аналогичную работу по другим типам ВНЖ, чтобы сделать процесс подачи заявок по ним более удобным и простым.

    Контекст. Ежегодно на учёбу во Францию едут около 350 000 человек со всего мира. Однако власти поставили перед собой амбициозную цель увеличить это число до 500 000 к 2027 году. За последние 10 лет соответствующие показатели уже увеличились на 23%.

    Действующие программы иммиграции во Францию:

    Франция
    Вид на жительство во Франции для финансово независимых лиц – виза визитёра
    Сроки получения: 5 мес.
    Расходы от 15 000 €

    Франция
    Вид на жительство Франции по визе «паспорт-талант»
    Сроки получения: 3 мес.
    Расходы от 30 000 €

    Источник

    Французы так и не стали покупать сельские дома из-за пандемии

    Что случилось? Стремление французов к переезду за город, которое было хорошо заметно во время первого карантина, так и не стало реальностью. Люди по-прежнему предпочитают жильё в городе. Об этом говорят результаты исследования, которые цитирует Le Figaro.

    Подробности. Мониторинг настроений покупателей недвижимости провела компания Opinionway для брокерской сети Artemis непосредственно перед объявлением повторного карантина. Как показали его результаты, французы, которые всерьёз рассматривают покупку недвижимости, в большинстве своём по-прежнему придерживаются «классического» подхода.

    Цифры. Среди 22% французов, имеющих планы покупки жилья, 18% указали, что собираются приобрести его в городе. Это на десять процентных пунктов больше, чем на момент снятия первого карантина, и поэтому именно этой категории уделено повышенное внимание.

    На самом деле, люди часто указывали и другие варианты. А именно: жильё в сельской местности (17%), большего размера (16%), с садом (15%), в другом городе (13%). Однако именно первый пункт показывает масштабы произошедшего изменения настроений, так как жильё в городе было только шестым среди приоритетов выбора в июне.

    В реальности из 6% французов, которые приобрели жильё, 28% указали, оно находится в городе, тогда как в июне таких ответов было только 8%. Кстати, хотя желание переехать поближе к природе сильнее всего было выражено в регионе Иль-де-Франс, именно там отменили или отложили больше всего сделок по покупке основного дома: 10% против 5% в провинции.

    Настроения. Также исследование показало, что французы все более мрачно относятся к экономической ситуации в стране, но это беспокойство пока оказало лишь ограниченное влияние на рынок недвижимости. Более трех четвертей французов (78%) говорят, что они пессимистично оценивают экономическую ситуацию во Франции, причём более четверти из них (27%) очень пессимистичны. С возрастом беспокойство только усиливается: всерьёз тревожатся о своём будущем 68% молодых людей в возрасте 18–24 года и 85% людей старше 65 лет. Однако на рынке недвижимости это не особенно сказывается, поскольку покупатели с ипотекой чаще других говорят, что они настроены оптимистично (54%). Меньшинство, около трети французов, считает, что цена на недвижимость падает (37% считают, что это происходит в малых и средних провинциальных городах, 35% – в парижской агломерации и 34% – в крупных мегаполисах, таких как Лион или Бордо).

    Ипотека. По мнению опрошенных, наиболее существенные изменения на данный момент касаются кредитов: 80% считают, что банки стали более требовательны к предоставлению ипотечных кредитов, и 70% считают, что растут задержки с выдачей ипотеки. Что ещё более удивительно: 56% обнаружили, что ставки по ипотеке растут. Последнее утверждение не соответствует действительности, но, несомненно, отражает тот факт, что банки делают всё больше различий между клиентами, увеличивая процент отказов и создавая очень благоприятные условия для лучших кредитных профилей и намного менее интересные – для обычных заёмщиков.

    Ещё по теме:

  • Риэлторы рассказали, как пандемия повлияла на рынок жилья Франции
  • Вокруг Парижа цены на дома растут быстрее, чем на квартиры – впервые с 2007 года
  • Стремление французов к загородным домам пока не воплотилось в реальность
  • Источник

    За последние 10 лет число иностранных студентов во Франции увеличилось на 23%

    Что случилось? По данным Campus France, за последние 10 лет число иностранных студентов во Франции увеличилось на 23%. Иностранцы составляют 13% от общего числа студентов во Франции. Согласно информации от Project Atlas, в 2018 году во французских университетах обучались 343 386 искателей знаний из-за границы, пишет Erudera College News.

    Откуда эти иностранцы? В период с 2017 по 2018 год больше всего иностранных студентов во Франции были выходцами из Марокко (39 855), Алжира (30 521), Китая (30 072), Италии (13341) и Туниса (12 842). Ранее сообщалось, что россияне входят в ТОП-20.

    В 2017 году Франция выдала 113 629 студенческих виз для академической учёбы или стажировки, включая краткосрочное и долгосрочное пребывание. При этом 86% разрешений подразумевали проживание на долгий срок. А 4% были предоставлены для прохождения практики. Больше всего от этого выиграли учащиеся из Африки, доля которых в общем числе долгосрочных виз составила 41%.

    Регионы. Оказывается, 80% иностранных студентов обучаются в шести из 18 регионов Франции. При этом больше всего их в Иль-де-Франс и Гранд-Эст, поскольку именно здесь находятся академии Парижа и Страсбурга.

    Узнайте больше:

  • Названы самые востребованные профессии во Франции
  • Число вакансий во Франции достигло десятилетнего максимума
  • Названы лучшие компании для работы во Франции в 2019 году
  • Источник

    Названы горнолыжные курорты с самым стремительным годовом ростом цен на элитное жильё

    Рейтинг. Согласно Ski Property Index 2020, больше всего жильё за год подорожало на следующих курортах:

    1. Сен-Мартен-де-Бельвиль +3,4%
    2. Валь-д’Изер +3,2%
    3. Вербье +2,9%
    4. Куршевель 1850 +2,8%
    5. Куршевель 1650 +2,6%
    6. Куршевель 1550 +2,6%
    7. Грименц +2,3%
    8. Шамони +2,1%
    9. Мерибель +2,0%
    10. Клостерс +1,9%

    Об исследовании. Ski Property Index 2020 составлен компанией Knight Frank и отслеживает изменение стоимости шале с четырьмя спальнями на 19 курортах, расположенных во Франции и Швейцарских Альпах. В этом году в рейтинг добавили швейцарский курорт Шампери.

    Подробности:

  • Средние цены на элитную недвижимость на исследуемых горнолыжных курортов выросли на 1,2% в 2020 году – незначительное снижение по сравнению с 1,4% в 2019. Пандемия мало повлияла на сегодняшнюю ситуацию.
  • Французские курорты доминируют в топе рейтинга, привлекая покупателей перспективой высокой доходности от аренды. Цены поддерживаются также нехваткой новых предложений, так как разрешения на строительство получить всё труднее. Тем не менее, заявление о том, что Швейцария – самая безопасная в мире страна после пандемии, усилило спрос.
  • Самый дорогой курорт для покупки элитного жилья – швейцарский Гштад с ценой за «квадрат» €32 900. Наиболее бюджетный – Шампери: €8 250.
  • Что ещё? Недавно Knight Frank определил мировых лидеров по росту цен на жильё. А организация New World Wealth назвала самые привлекательные страны для миллионеров в 2019 году.

    Источник