Ритейлер ищет новое место для штаб-квартиры

Ozon стало тесно в «Москва-Сити»

На российском офисном рынке намечается самая крупная сделка за всю его историю. Ozon, рассчитывая расширить свой бизнес, планирует найти в Москве новую штаб-квартиру общей площадью 220 тыс. кв. м. Затраты на строительство такого объекта с нуля могут достигать 35 млрд руб., в то время как аренда — 7,9 млрд руб. в год. Для потенциальных девелоперов наличие моноарендатора может стать фактором риска, предупреждают эксперты. К тому же многие компании при использовании гибридной схемы работы сотрудников с сохранением удаленки вынуждены будут в будущем сократить свои офисные площади.

Ozon начала поиски новой штаб-квартиры на 220 тыс. кв. м, следует из разосланного консультантам и девелоперам письма, с которым ознакомился “Ъ”. До мая 2025 года онлайн-ритейлер готов занять 160 тыс. кв. м, к 2027 году — дополнительно 40 тыс. кв. м, а к 2030 году — еще 20 тыс. кв. м. Ozon ищет новый офис в 4 км от «Москва-Сити» в пешей доступности от метро, говорит источник “Ъ” на рынке недвижимости. В планах ритейлера нарастить свои мощности и увеличить количество персонала в несколько раз. В Ozon от комментариев отказались.

Если сделка состоится в заявленном объеме, то она станет самой крупной за всю историю офисного рынка России, говорит управляющая активами офисной недвижимости Accent Capital Ульяна Мирошниченко. Пока самой крупной считается сделка по аренде Тинькофф-банком 78 тыс. кв. м в AFI Square. Госпожа Мирошниченко напоминает, что для «Ростеха» сейчас строится «Ростех-Сити» на 179 тыс. кв. м.

Сейчас Ozon занимает около 30 тыс. кв. м в «Башне на набережной» в «Москва-Сити», коворкингах SOK и Workki. Средневзвешенная арендная ставка в деловом центре может достигать $750 за 1 кв. м (около 58 тыс. руб. по курсу ЦБ), оценивает Ульяна Мирошниченко. Таким образом, текущие затраты на офис Ozon составляют около 1,7 млрд руб. в год.

В случае аренды 220 тыс. кв. м Ozon придется тратить до 7,9 млрд руб. в год, оценивает брокер департамента коммерческой недвижимости Oxe Capital Арсений Матвеенко. Он не исключает, что из-за большого объема ритейлер может получить дисконт и платить за офис 4,8 млрд руб. ежегодно.

Однако у экономики такого проекта большой риск зависимости от одного арендатора, предупреждает партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев. В такой ситуации владельцам объектов выгоден долгосрочный договор с арендатором. В письме Ozon поясняется, что ритейлер готов снять офис на десять лет с возможностью расторгнуть контракт через семь лет.

Но готовых объектов в заявленной локации все равно нет, говорят консультанты. Выходом может стать строительство штаб-квартиры с нуля, как делает «Яндекс» на месте гостиницы «Корстон» на Воробьевых горах. В таком случае затраты составят 27–35 млрд руб. без учета стоимости земли, оценивает Алан Балоев. Подобные проекты могут быть интересны застройщикам жилья, которых мэрия в нагрузку обязует строить коммерческую недвижимость, считает Ульяна Мирошниченко.

Мы убыточная компания и останемся такими еще пару лет точно. Тем не менее мы видим гигантские перспективы роста

Но и в этой схеме ряд экспертов видят риски. Многие компании, особенно из IT-индустрии, переводят своих сотрудников на гибридный формат работы с сохранением удаленки. Если это будет сохранено, то в будущем компаниям придется сократить свои офисные площади, что тоже является фактором риска для потенциальных девелоперов, заключает Арсений Матвеенко.

Дарья Андрианова

Источник

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *