«Плюсы» и «минусы» владения жилым комплексом

Рынок многоквартирных домов, также известный как рынок многоквартирных домов, продолжает неуклонно расти и привлекать внимание инвесторов всех видов — опытных, новичков, иностранных, семейных операторов и т. Д. Даже в условиях глобальной пандемии рынок многоквартирных домов продолжает демонстрировать области роста и стабильности, несмотря на первоначальный всепоглощающий страх перед значительными потерями. Устойчивость сектора многоквартирных домов в такое беспрецедентное время демонстрирует потребность в инвестировании в этот класс активов. Приобретение жилого комплекса — отличное вложение, которое позволяет инвесторам увеличить свой доход, одновременно принося уникальные преимущества, которых нет при владении другими типами объектов недвижимости. Хотя инвестирование в многоквартирные дома дает множество преимуществ, есть также потенциальные препятствия, которые необходимо учитывать при любых инвестициях. В этом блоге я расскажу о плюсах и минусах владения жилым комплексом.

«Плюсы» жилого комплекса

Как уже говорилось выше, у инвестирования в жилой комплекс есть несколько преимуществ. Некоторые из этих «плюсов» включают:

  • Остаточный доход от аренды:  владение стабильным многоквартирным домом позволяет инвесторам получать стабильный денежный поток. По сравнению с инвестированием в частный дом в качестве сдачи в аренду, жилые комплексы могут предложить более высокую доходность и возможность стабильного денежного потока. Кроме того, учитывая тот факт, что многоквартирные активы состоят из нескольких единиц, это позволяет избежать риска абсолютной вакантности, что создает большую стабильность — один или даже несколько арендаторов, освобождая свои единицы, вероятно, вызовут меньшие колебания в ежемесячном доходе инвесторов. чем, скажем, вакансия в доме на одну семью.
    • Дополнительный доход: помимо стабильного ежемесячного денежного потока за счет арендного дохода от арендаторов, жилые комплексы также позволяют инвесторам в некоторых случаях получать значительную сумму пассивного дохода за счет взимания платы за дополнительные удобства и услуги, такие как парковка (как для резидентов, так и для других лиц). резидент), стиральные машины, домашние животные, тренажерные залы и т.д. А здесь посмотрите новый комплекс на Левенцовке в Ростове-на-Дону
  • Значительные налоговые льготы: покупка жилых комплексов с налоговой точки зрения является разумным вложением средств. Многосемейные инвесторы имеют возможность вычитать операционные расходы и капитальные затраты из своего дохода (включая личный доход, не связанный с арендным активом), что, в свою очередь, может дать им преимущество в виде значительных налоговых льгот. Кроме того, инвесторы могут снимать амортизационные отчисления, тем самым снижая причитающиеся им налоги.
  • Идеально для управления недвижимостью: инвесторам, у которых есть один или два дома на одну семью, часто неэффективно нанимать компанию по управлению недвижимостью, однако наличие нескольких единиц под одним активом, приносящим доход, обычно позволяет инвесторам иметь достаточно денег, чтобы нанять менеджер по недвижимости. Поскольку управляющие недвижимостью занимаются повседневными операциями и обслуживанием многоквартирных домов, контролировать несколько единиц в здании так же легко, как и за одним домом для одной семьи. Наем управляющего недвижимостью также позволяет инвесторам меньше участвовать в повседневной жизни.
  • Оценка капитала: имея эффективную и компетентную команду по управлению недвижимостью, инвесторы могут рассчитывать на удовлетворительное повышение стоимости. Успешное управление недвижимостью можно объяснить постоянным увеличением арендной платы из года в год, а также положительной репутацией жилого комплекса и, как следствие, привлечением новых арендаторов и снижением доли вакантных площадей. Эти факторы увеличивают стоимость недвижимости и, следовательно, увеличивают прирост капитала, когда инвестор чувствует, что пора продавать.
  • Масштабируемость: многоквартирные дома демонстрируют масштабируемость. Приобретение многоквартирного актива позволяет инвесторам приобретать сразу несколько единиц в одном здании, а не одну недвижимость за раз. Это приобретение может быстро расширить портфель недвижимости инвесторов, тем самым позволяя им развивать свой индивидуальный бизнес и повышать прибыльность. Кроме того, финансирование может упроститься для инвесторов, поскольку кредиторы в этой сфере часто в основном обращают внимание на свой опыт и недвижимость, находящуюся в собственности.

«Минусы» жилого комплекса

Хотя владение жилым комплексом имеет множество преимуществ, оно не лишено потенциальных недостатков. Вот несколько различных «минусов», связанных с этой инвестицией:

  • Время:  покупка жилого комплекса может быть своевременной инвестицией. Значительное количество времени уходит на выбор актива, поиск подходящего финансирования и завершение покупки. Несмотря на то, что наличие управляющей компании для повседневной работы и общего обслуживания актива экономит время инвесторов при выполнении повседневных обязанностей и непосредственном общении с арендаторами, инвесторам необходимо будет контролировать и подтверждать, что управляющая компания успешно осуществляет надзор за строительством и содержанием. Их вложение выгодно, а арендаторы довольны.
  • Ликвидность: Жилые комплексы не так ликвидны, как другие инвестиции в недвижимость — другими словами, если инвестору нужно обналичить свои вложения, это не так просто. Процесс продажи многоквартирного дома часто может быть длительным — потенциальным покупателям может потребоваться несколько месяцев, чтобы получить финансирование, в то время как закрытие часто зависит от времени.
  • Риск и ответственность. Хотя многосемейные инвестиции, как правило, связаны с меньшим риском и более высоким вознаграждением, любые инвестиции сопряжены с риском. Инвесторы должны быть уверены, что их активы устойчивы и могут оправиться от непредвиденных убытков из-за неправильного управления, стихийных бедствий и т. Д. Хотя эти инвесторы обычно имеют строгие и строгие страховые полисы для их защиты, они все равно могут нести ответственность за несчастные случаи и преступления, совершаемые в отношении собственности. Им также необходимо зарезервировать определенную сумму в капитальных резервах, чтобы гарантировать покрытие любых расходов, связанных с повреждением, преступлением или неправильным использованием.
  • Расходы на обслуживание: Квартиры обычно имеют высокую текучесть арендаторов, и поэтому арендаторы многоквартирных домов обычно относятся к своим квартирам с меньшей осторожностью по сравнению с арендатором в односемейном доме, планирующем долгосрочное проживание. В этом случае инвесторы обычно должны тратить больше времени на обработку оборота и техническое обслуживание единиц. Затраты на обслуживание в многоквартирном комплексе, как правило, намного выше, чем при инвестициях в аренду на одну семью, случаются чаще, и инвесторы несут ответственность за оплату этих общих затрат на обслуживание территории.
  • Проблемы с арендатором: будь то поздняя оплата аренды или ее неуплата, нарушение сложных правил (например, запрет на курение, неправильная утилизация мусора и т. Д.) И / или нанесение ущерба своим отдельным квартирам, как описано выше, арендаторы могут вызывают у инвесторов головную боль. Даже долгосрочные арендаторы с многообещающими полномочиями могут неожиданно покинуть собственность. Чтобы лучше отфильтровать арендаторов, инвесторы могут применять строгие правила проверки, например, требовать справки и сообщения о преступных действиях. Хотя это может снизить некоторые риски арендаторов, риски остаются, и эти процессы требуют денег и дополнительного времени.
  • Правительственные постановления: Правительство имеет возможность вмешиваться в жилищные отношения и отношения между арендодателем и арендатором в отношении контроля арендной платы, постановлений о строительстве, выселений, экологических норм и т. Д. Это было очень очевидно во время пика пандемии коронавируса, как обсуждалось ранее, когда были введены различные меры защиты арендаторов в соответствии с Законом CARES. Инвесторы должны адаптироваться к меняющейся нормативно-правовой среде и нести бремя подготовки к дальнейшим кризисам, связанным со здоровьем или экономикой.

В итоге

Вложение в жилые комплексы и владение ими может быть чрезвычайно выгодным и прибыльным для широкого круга инвесторов. Возможность получать стабильный ежемесячный доход, получать достаточные налоговые льготы и увеличивать свой портфель недвижимости — это лишь некоторые из факторов, которые делают этот тип инвестиций привлекательным. Но, как и в случае с любыми инвестициями, необходимо учитывать потенциальные риски. Если вы заинтересованы в приобретении многоквартирной недвижимости, очень важно, чтобы вышеупомянутые факторы были измерены до принятия каких-либо решений, и чтобы вы были готовы посвятить этому вложению много времени и ресурсов.

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *