Что случилось? Постановление Министерства жилищного строительства и городского планирования (MOHUP) № 357/2020 впервые разрешает гражданам стран, не входящих в GCC, приобретать жильё в Омане за пределами интегрированного туристического комплекса. Таким образом власти пытаются диверсифицировать экономику Омана и стимулировать инвестиции в сектор недвижимости, сообщает издание JD Supra.
Напомним, что в начале января 2019 года Оман уже смягчил правила резидентства в попытке привлечь инвесторов.
Права. Гражданин страны, не являющейся членом GCC, теперь может получить узуфрукт жилой единицы в многоэтажном коммерческом жилом комплексе смешанного использования. Первоначальный срок узуфрукта не может превышать 50 лет, но его можно продлить до 99 лет. Решение фактически создаёт право, аналогичное долгосрочной аренде.
Особенности
Покупатель должен быть не младше 23 лет и иметь действующий ВНЖ.
Имущество должно состоять как минимум из двух комнат и находиться в многоэтажном (минимум четыре этажа) здании в местах, определённых MOHUP. Пока это лишь некоторые пригороды Маската.
Жилому комплексу не должно быть больше четырёх лет, и он должен быть лицензирован по новой схеме.
Жилые единицы в Маскате, которые попадают под новую схему, должны быть проданы не менее чем за $116 880, но этот порог может быть пересмотрен и изменён MOHUP.
Покупателю вместе с ближайшими родственниками (родителями, братьями, сёстрами и детьми) разрешается приобрести только одно жилое помещение. Только 40% от общего количества жилых единиц в регионе могут быть выставлены на продажу по данной схеме, и только 20% этих единиц можно продать покупателям той же национальности.
Иностранный покупатель может заложить недвижимость для финансирования покупки. Но в данном случае он должен уплатить комиссию 5% в MOHUP.
Собственник может продать право узуфрукта или сдать помещение в аренду третьим лицам в любое время по истечении четырёх лет с даты регистрации узуфрукта на имя покупателя. При этом министр жилищного строительства и городского планирования может сделать исключение на своё усмотрение.
