Ситуация. Региональные правительства Китая получают выручку от продажи государственной земли, которая эквивалентна более чем половине совокупных налоговых поступлений страны. Это поддержало бюджеты больших городов, таких как Пекин и Шанхай, которые переживают устойчивый строительный бум, но мало чем помогло другим городам, где рынки недвижимости переживают спад, сообщает издание Nikkei Asia.
Подробности
Выручка от продажи государственной земли в 2020 году увеличилась на 16% и составила $1,30 трлн, что эквивалентно сумме налогов на добавленную стоимость и на прибыль предприятий.
Из-за снижения налогов в борьбе с пандемией и замедления экономического роста общие налоговые поступления, собираемые центральными и местными органами власти, сократились на 2,3% в 2020 году, до $2,4 трлн, что является первым снижением за 44 года. Таким образом, поступления от продажи земли составили 55% от этого показателя по сравнению с 26% в 2015 году.
Китайские муниципалитеты часто продают землю застройщикам кондоминиумов. Местные власти также собирают пять других налогов, связанных с недвижимостью, в том числе налог за пользование городской землёй. Поступления от этих пяти налогов выросли в четыре раза за десять лет до 2019 года и достигли 25% доходов местных органов власти. Цифры на 2020 год пока не известны.
В ведущих городах – Пекине, Шанхае, Гуанчжоу и Шэньчжэне – продажи государственной земли по площади в прошлом году подскочили на двузначные числа. Поступления от сделок в Пекине выросли на 15%, а в трёх других городах — на 50%. Рост наблюдался и в некоторых внутренних мегаполисах, таких как Чунцин и Сиань. Шэньчжэнь даже ввёл новые ограничения на покупку недвижимости в попытке усмирить цены.
С другой стороны, количество проданных площадей в городах Тяньцзинь и Чжэнчжоу сократилось в 2020 году по сравнению с предыдущим годом. Это привело к тому, что поступления в бюджет там оказались ниже прогнозируемых.
Что ещё? Некоторые города ослабляют правила проживания, чтобы поддержать свои рынки недвижимости. В январе Фучжоу прекратил требовать от заявителей указывать свой возраст, род занятий и академическую успеваемость при регистрации. Город на юго-востоке Китая стремится привлечь не только более высококвалифицированных специалистов, но и дополнительных рабочих-мигрантов из сельских районов.
Сучжоу откроет реестры домохозяйств для тех, кто живёт в съёмных квартирах, обеспечивая доступ к более качественным государственным услугам, что привлечёт новых жителей.
Прибрежный город Циндао смягчает правила, которые ограничивают регистрацию для профессионалов с высшим академическим образованием. Даже Гуанчжоу с его устойчивым рынком недвижимости принимает аналогичные меры. На Хайнане также ждут талантливых специалистов и предпринимателей.
