Как эффективно продвигать свой дом

Как эффективно продвигать свой дом

Помогите своему дому продаться по максимально возможной цене

Некоторые дома нуждаются в фотографии с дронов, особенно если они расположены на набережной, в горах, рядом с парком или на большой территории. В таких случаях важным преимуществом для демонстрации окрестностей будет вид с воздуха.

Еще один интересный элемент, который часто используется в маркетинге роскошных домов, — это ночной вид на дом, освещенный наружным освещением.

Хороший маркетинг может привести к более высоким ценам на рынке продавца и может означать разницу между «проданным» и «просроченным» на рынке покупателя. Хороший маркетинг может не продать ваш дом, но он заставит звонить телефон, и если покупатели не позвонят, вы не продадите.

 

Сфотографируйте фронт

Элизабет Вайнтрауб

Большинство покупателей жилья начинают поиск дома в Интернете, поэтому очень важно размещать хорошие фотографии. Объявления без фотографий или только с внешним видом часто игнорируются. Но это не значит, что внешний вид спереди не очень важен.

Фотография вашего дома будет выглядеть в 10 раз лучше, чем ваши конкуренты, если вы вырежете тротуары и улицы. Уберите транспортные средства с подъездной дорожки и перед домом. Снимайте как крупным планом, так и под углом, избегайте попадания тени на дом — при необходимости подождите другого времени суток. Уберите любую растительность, которая блокирует входную дверь или путь к двери.

 

Другие фотографии экстерьера

Зона бассейна кондоминиума
Элизабет Вайнтрауб

Сфотографируйте клуб, бассейн, спа или теннисные корты, если у вас есть квартира или таунхаус без двора. Но имейте в виду, что покупатели захотят это увидеть, если у вас есть двор.

Подчеркните пространство и снимайте долго. Подстригите газон и подстригите кусты. Уберите все следы домашних животных и уберите детские игрушки. Избегайте стрельбы на солнце.

 

Фотографии интерьеров

Фото столовой
Элизабет Вайнтрауб

Сфотографируйте каждую комнату, даже если вы подозреваете, что определенная комната плохо снимается. Все равно снимайте, потому что качество фото может вас просто удивить. Это может быть полезно.

Откройте шторы и жалюзи и включите свет. Сосредоточьтесь на интересных деталях, таких как состояние деревянного пола или камина. Уберите мусорные баки и закройте крышки унитазов в ванных комнатах и ​​используйте цветочные композиции на кухнях и в столовых.

Избегайте съемки в зеркало, потому что ваше изображение будет отражаться.

 

Виртуальные туры

Интерьер гостиной
Элизабет Вайнтрауб

Виртуальные туры больше не только для демонстрации домов за миллион долларов. В каждом доме должен быть один, даже если это всего два спина. Покупатели любят, любят, любят виртуальные туры.

Хороший виртуальный тур схватит покупателя за руку и проведет из комнаты в комнату, будь то 360 градусов или видео. В зависимости от туристической компании вы можете добавить звук, музыку или увлекательное, профессионально написанное описание, которое прокручивается вместе с движением тура.

Виртуальные туры также могут включать отдельные фотографии, доступные для скачивания или печати.

 

Вывески

Дом с американским флагом и «Продается» знак, низкий угол обзора
Филлип Спирс / Getty Images

Signage побуждает домашних покупателей немедленно позвонить вам или вашему агенту. Это бесплатная реклама! Хорошо продуманная  вывеска « Продаётся» вызовет звонки. Повесьте два знака, если ваш дом находится на угловом участке.

Имейте в виду, что некоторые ассоциации домовладельцев запрещают вывески с недвижимостью. Допускаются только оконные вывески.

Попробуйте поговорить с соседом, чей дом находится недалеко от угла оживленной улицы, и попросите разрешения поставить в этом дворе вывеску со стрелкой, указывающей на ваш.

На табличках агентов должен быть указан номер телефона их ближайшего офиса, если их брокерская компания управляет несколькими офисами. Они также должны включать номер мобильного телефона агента.

 

Печатная реклама

Дизайнер интерьера с цифровым планшетом показывает пожилую пару дополненной реальности, планируя реконструкцию гостиной
Изображения героев / Getty Images

Печатная реклама достигает покупателей, которые читают газеты, а интернет-реклама — остальных. Вы хорошо справляетесь, если ваши соседи говорят: «Я вижу рекламу вашего дома везде, куда я смотрю!»

Разместите объявления в крупных газетах. Узнайте, в какие дни больше всего читателей. Обычно это воскресенье, но некоторые газеты также публикуют «объявления с картинками» в другие дни.

Не упускайте из виду местные газеты. Вы часто можете запустить более крупную рекламу за меньшие деньги, которая будет более точно ориентирована на тех, кто ищет в вашей конкретной области.

Проверяйте даты для прессы, прежде чем размещать рекламу в публикациях по недвижимости. И, наконец, используйте каждый веб-сайт, который вы можете найти, поскольку большинство онлайн-списков бесплатны.

 

Прямая почтовая рассылка

Почтовый ящик в форме дома или почтовый ящик
Мелисса Росс / Getty Images

Вы можете покупать списки рассылки у брокеров, если вы не представленный продавец. Спросите о программе прямой почтовой рассылки, если вас представляет агент. Крупногабаритные четырехцветные открытки хороши тем, что их недорого пересылать по почте и они привлекают внимание.

Отдай соседям. У всех есть друзья и родственники, которые могут захотеть переехать к ним. Раздайте их агентам, которые представляют покупателей в вашем районе, и покупателям, которые живут в других районах и часто переезжают в ваш район.

 

Открытые Дома

Входная дверь дома с ключом в замке
Ян Нолан / Getty Images

Не каждый дом подходит для открытого дома из-за его местоположения или других факторов, но иногда единственный способ выяснить это — попробовать. Если никто не придет, это, вероятно, хороший признак.

Если ваш дом расположен недалеко от района с интенсивным движением, где часто толпятся покупатели, это, вероятно, хороший кандидат. Разместите знаки открытых дверей по всему району, направляя покупателей к вам. Рекламируйте свой день открытых дверей в газете и опубликуйте время открытых дверей в Интернете.

(Не забудьте пригласить соседей. Они все равно придут.)

 

Хост-брокер / агентские туры

Риэлтор показывает спальню квартиры паре
Грейнджер Вутц / Getty Images

Вы можете пропустить этот шаг, если планируете продать свой дом без представительства, но рекомендуется привлечь как можно больше агентов и брокеров для просмотра вашего дома. Большинство покупателей представлено агентами.

Агенты, которые задерживаются в вашем доме, лучше запомнят детали, чтобы позже описать их покупателям, и лучший способ соблазнить агента — это еда. Это не обязательно должно быть что-то дорогое. Хватит бутербродов. Надеюсь, что они будут восхищаться вашим домом, пока они едят и общаются, а затем они вернут покупателя.

 

Отправить электронные листовки

Пара, использующая ноутбук для рассылки электронных листовок
Большое фото

Благодаря технологиям создавать и отправлять электронные листовки стало очень легко. Вы можете включить несколько фотографий своего дома. Стоимость варьируется, но, как правило, их производство не слишком дорогое.

Отправьте их агентам по недвижимости, которые продают в вашем районе, а также друзьям, семье и коллегам. Брокеры и агенты, которые представляют покупателей в вашем регионе, также могут быть целью.

 

Не забудьте про MLS

Это не предложение — это необходимо. Ваш агент по листингу обязательно проследит за тем, чтобы ваш дом внесен в список Службы множественного листинга, если вы представлены. Но даже если вы этого не сделаете, MLS может разместить объявления о продаже от владельцев.

Найдите дисконтного брокера, который готов предоставить вам информацию о вашей собственности, не представляя вас. Многие сделают это за фиксированную плату. Разместив здесь свой дом, многие агенты и покупатели будут знать о его наличии.

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

восемь − четыре =