Архив рубрики: Статьи

HARLEY-DAVIDSON ВРЕМЕННО ПРЕКРАЩАЕТ ПРОИЗВОДСТВО LIVEWIRE

HARLEY-DAVIDSON ВРЕМЕННО ПРЕКРАЩАЕТ ПРОИЗВОДСТВО LIVEWIRE


Мотоциклетный мир потрясен после того, как в понедельник Harley-Davidson объявил, что производство совершенно нового электрического мотоцикла LiveWire за 29 799 долларов будет приостановлено. Временно.

HARLEY-DAVIDSON ВРЕМЕННО ПРЕКРАЩАЕТ ПРОИЗВОДСТВО LIVEWIRE

Эта новость появилась после того, как Motor Company обнаружила «нестандартное состояние» с системой зарядки LiveWire сразу после доставки первых серийных моделей в определенные дилерские центры США. Harley-Davidson не разглашает точную причину проблемы, но рано В Интернете распространяются слухи, о которых сообщают владельцы и дилеры LiveWire, что проблема связана с неспособностью LiveWire заряжаться от стандартной зарядной станции уровня 1, то есть от вашей обычной домашней электрической розетки. А если хотите купить спортбайк, то переходите по ссылке.

Согласно сообщениям из блога Revzilla Common Tread и других новостных агентств, владельцам LiveWire предлагается заряжать велосипед с помощью опции быстрой зарядки DC уровня 3, доступной в дилерских центрах или на общественных зарядных станциях. Это создает очевидные неудобства для владельцев LiveWire, которые теперь вынуждены ждать час или около того, чтобы полностью зарядиться.

Компания Harley-Davidson сделала следующее заявление в связи с объявлением о прекращении производства электрических мотоциклов LiveWire:

«Недавно мы обнаружили нестандартное состояние во время окончательной проверки качества; остановили производство и поставки; и начали дополнительные испытания и анализ, которые успешно продвигаются. Мы находимся в тесном контакте с нашими дилерами и клиентами LiveWire и заверили их, что они могут продолжить ездить на мотоциклах LiveWire. Как обычно, нашим главным приоритетом является высокое качество ».

Несмотря на неудачу, Motor Company нацелена на то, чтобы стать крупным игроком в игре с электромобилями в надежде заменить стареющих бэби-бумеров неуловимыми потребителями-миллениалами. LiveWire и его цена около 30 тысяч долларов, возможно, не подходят для этого. Но мы с нетерпением ждем, что будет дальше. Озвучивайте в комментариях своими мыслями!

Аренда от собственника: полное руководство по аренде от домовладельца

Дом мечты может принимать разные формы. Вам может быть уютная студия в многоэтажной квартире с прекрасными удобствами, модная квартира на берегу моря или дом на одну семью с тремя спальнями и подвалом. По мере того, как вы пытаетесь решить, становятся доступны самые разные варианты. Уловка состоит в том, чтобы найти для вас идеальный вариант аренды. Возможно, вы обнаружили очаровательный коттедж с вывеской во дворе: «Сдается от собственника», и его широкая веранда и цветник заговорили с вами. Может быть, вы гордый питомец сенбернара и хотите, чтобы он исследовал много земли.

Рассмотрев все возможности, вы решили снять дом у частного собственника. Как вы это делаете? Что нужно знать? Чем это отличается от аренды квартиры под управлением компании по управлению недвижимостью? Давайте рассмотрим плюсы, минусы и вопросы, которые вам следует задать при рассмотрении вопроса об аренде от собственника.

Что такое арендодатель?

Проще говоря, арендодатель является собственником сдаваемой в аренду недвижимости. Как владелец недвижимости, это человек, который будет проверять арендаторов, устанавливать цену аренды, проводить техническое обслуживание, принимать платежи и рассматривать проблемы или жалобы. Вы также можете услышать термины «арендодатель» и «собственник», употребляемые в отношении арендодателя. Также прочитайте про государственную аренду недвижимости https://expert-ned.ru/stati/gosudarstvennoe-arendnoe-zhile/

Большинство домов на одну семью и небольших многоквартирных домов (обычно менее шести квартир) находятся в ведении самих владельцев. Крупные жилые комплексы часто находятся в ведении управляющих компаний. Если у собственника есть несколько домов для сдачи в аренду или многоквартирный дом размером более шести квартир, он также может рассмотреть вопрос о компании по управлению недвижимостью.

Преимущества аренды собственником

Гибкость

Основное преимущество аренды от собственника — гибкость. Решения принимает собственник, а не компания. Если вы находитесь в ситуации, когда ваш кредит не самый лучший или в вашей истории есть выселение, у вас больше шансов объяснить свою ситуацию домовладельцу, чем у компании по управлению недвижимостью. Можно даже найти аренду без проверки кредитоспособности, посмотрев на аренду от собственника. Если у вас есть несколько домашних животных или очень большая собака, и вам трудно найти жилой комплекс, возможно, вам больше повезет найти частный дом для аренды.

Расходы

Аренда у собственника может сэкономить вам деньги. Частный домовладелец может быть более склонен вести переговоры об аренде и сборах, особенно если у него есть только одна арендуемая недвижимость. Этих арендодателей иногда называют «случайными арендодателями» — возможно, они приобрели второй дом в качестве инвестиционной собственности и сдают его в аренду, или, возможно, он перешел к ним по наследству. Они больше инвестируют в дом и, вероятно, будут очень отзывчивы на ремонт и техническое обслуживание, поскольку это их единственная арендуемая недвижимость.

Внимание

Аренда у частного арендодателя гораздо больше индивидуального подхода — в некоторых случаях вы можете быть единственным арендодателем арендодателя. Это означает гораздо более близкие отношения, поскольку вы не только один из многих. Вы можете даже стать своего рода друзьями, если у вас будет открытая линия общения. Ваш домовладелец также может быть более склонен работать с вами, когда дело касается запросов на техническое обслуживание и других проблем.

Государственное арендное жилье

Недостатки аренды собственником

Удобства

Конечно, там, где есть преимущества, есть и недостатки. Квартиры предлагают множество удобств, которые вы, вероятно, не найдете в арендуемой собственности, например, фитнес-центр на территории или станцию ​​для мойки автомобилей.

Удобство

Еще одно важное преимущество аренды в большом сообществе — это возможность платить за аренду и отправлять запросы на обслуживание онлайн. Во многих многоквартирных домах также ведется круглосуточное аварийное обслуживание. Владельцу недвижимости может потребоваться несколько дней, чтобы решить проблемы, особенно если он владеет несколькими объектами недвижимости или проживает за пределами штата.

Внимание

Арендодатель — это больше один на один. Да, это обычно является преимуществом (см. Выше), но это также может быть недостатком, если ваш домовладелец переходит (например, заходит для незапланированных посещений). Если ваш арендодатель очень требователен или с ним трудно иметь дело, это может привести к проблемам при аренде, поскольку вам больше не с кем поговорить (когда вы имеете дело с компанией по управлению недвижимостью, часто бывает несколько человек, к которым вы могли бы обратиться. ).

Вопросы, которые следует задать при аренде от собственника

Аренда собственником отличается от аренды у управляющей компании. Хотя некоторые из вопросов одинаковы, некоторые относятся к динамике арендодателя / арендатора. Вот несколько из этих вопросов:

  1. Включены ли коммунальные услуги в арендную плату? (Уточните, сколько стоит арендная плата, даже если она была указана в листинге.)
  2. В какой день нужно платить за аренду? Есть ли льготный период? Какая плата за просрочку?
  3. Какие еще комиссии и депозиты требуются и какие подлежат возврату?
  4. Как долго длится аренда? (Убедитесь, что вы оба согласны относительно продолжительности аренды.)
  5. Как мне платить за аренду? (Избегайте домовладельца, которому нужны наличные.)
  6. Могу ли я оплатить аренду онлайн?
  7. Когда станет доступен дом? (Могут быть текущие арендаторы — узнайте перед тем, как совершать покупку, особенно если вам нужно въехать раньше.)
  8. Какой у вас процесс подачи заявки?
  9. Есть ли другие заинтересованные арендаторы? (Сколько людей смотрит на дом?)
  10. Могу ли я иметь соседа по комнате?
  11. Вы разрешаете субаренду?
  12. Вы разрешаете домашние животные? Какие комиссии? Какая политика в отношении домашних животных?
  13. Какова ваша политика в отношении досрочного расторжения договора аренды?
  14. Смогу ли я продлить договор аренды? (Вы можете встретить домовладельца, который планирует продать через год или может переехать в собственность в будущем — обязательно узнайте, хотите ли вы жить там надолго.)
  15. Как парковка? Какие у меня варианты?
  16. У вас есть правила в отношении гостей?
  17. Сколько вы будете предупреждать перед тем, как войти в дом?
  18. Как мне отправить запрос на техническое обслуживание, и буду ли я нести ответственность за техническое обслуживание / ремонт?
  19. Кто косит газон? Можно ли сажать цветы?
  20. Могу ли я красить или изменять дизайн дома? Что запрещено?
  21. Вы требуете, чтобы у меня была страховка арендатора?

Как избежать мошенничества с арендой

Государственное арендное жилье

Вы можете быть обеспокоены мошенничеством при аренде у частного собственника. Мошенничество с арендой происходит, когда человек, не имеющий законного права сдавать недвижимость в аренду, все равно пытается это сделать, или если фактической аренды нет, а объявление является фальшивым. Есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы избежать мошенничества с арендой .

  • Всегда осматривайте дом лично, и пусть хозяин встретит вас там. Это очень важно, потому что мошенник сделает все возможное, чтобы не встретиться с вами лицом к лицу, в том числе придумывает дикие истории о том, что ему внезапно пришлось переехать за границу.
  • Не платите никаких денег, пока не встретите домовладельца и не посетите дом. Если домовладелец просит деньги заранее, прежде чем вы его осмотрите, это повод для беспокойства.
  • Никогда не переводите деньги переводом. Мошенники могут попросить вас перевести деньги на счет условного депонирования — не делайте этого.
  • Если сделка слишком хороша, чтобы быть правдой, то это так! Если арендная плата намного ниже рыночной стоимости и «домовладелец» оказывает давление на вас, чтобы сдать квартиру раньше, чем это сделает кто-то другой, возможно, это мошенничество.
  • Настоящий домовладелец захочет взять у вас интервью и, возможно, проведет проверку биографических данных и / или кредитоспособности. Если домовладелец ничего не требует и вместо этого, кажется, слишком хочет сдать вам квартиру, будьте подозрительны.
  • Арендодатель хочет взимать с вас различные авансовые платежи и необычно высокий гарантийный депозит. Если сборы кажутся чрезмерными, проверьте законы своего штата о том, что требуется.
  • Если домовладелец говорит, что аренда вам не нужна, это красный флаг.
  • Немедленно познакомьтесь с арендодателем. Если они не хотят встречаться или извиняются, почему не могут с вами встретиться, это может быть мошенничество.

Дорога к дому вашей мечты, скорее всего, займет несколько изгибов и поворотов, но знание того, что искать и что лучше всего подходит для вас, значительно упростит путешествие. Аренда у частного владельца сильно отличается от аренды у компании по управлению недвижимостью, и каждая из них предлагает уникальные преимущества и некоторые проблемы. Желаем удачи найти это идеальное место, будь то элегантное высотное здание в городе или бунгало на берегу моря.

Смешанное обучение в действии: что, почему и как

Смешанное обучение в действии: что, почему и как

Семьдесят три процента менеджеров по обучению и развитию (L&D) говорят, что найти время для обучения — их главная задача. И сотрудники тоже это чувствуют. 54% сотрудников говорят, что если у них будет больше времени на обучение, это поможет им учиться более эффективно.

К сожалению, нет волшебной палочки, которая даст нам больше часов в рабочий день. Но есть метод, который мы можем использовать, чтобы максимально использовать имеющееся у нас время: смешанное обучение .

Основная концепция смешанного обучения заключается в том, что обучение работает лучше всего, когда мы используем разные подходы. Речь идет не только о проведении времени в классе с инструктором. Мы можем учиться через практику, викторины, объясняя что-то коллеге и многое другое. Смешанное обучение легче вписать в наш рабочий день. Кроме того, это помогает нам сохранить то, что мы узнали.

Давайте подробнее рассмотрим, что такое смешанное обучение, почему оно работает и как его применить в вашей организации. 

Что такое смешанное обучение?  

Смешанное обучение — это практика сочетания традиционного обучения в классе с другими формами обучения. Он включает в себя многослойное обучение в классе и онлайн-обучение с широким спектром цифровых технологий и практик L&D. Подумайте об инструментах оценки 360, индивидуальном коучинге, социальном обучении и виртуальной или дополненной реальности (и это лишь некоторые из них).  И что бы обучиться этому вам необходимо выбрать онлайн курс. Выбрать курс советуем на сайте bizfabrika

Но смешанное обучение — это не случайное комбинирование этих элементов. Лучшее смешанное обучение требует вдумчивого и целенаправленного подхода. Таким образом, вы сможете удовлетворить уникальные потребности своей компании и ее учеников.

Почему работает смешанное обучение?

Смешанное обучение так эффективно по многим причинам. Вот краткий обзор. 

Преимущество смешанного обучения # 1: обучение, разделенное во времени, более устойчиво

Смешанное обучение можно разбить на более мелкие части и распределить через равные промежутки времени. Этот метод помогает учащимся сохранить знания. Исследования Гарвардской медицинской школы показали, что раздельный подход к обучению помогает студентам-медикам и резидентам отфильтровывать не относящуюся к делу информацию. Они также заметили улучшения в более длительном хранении информации.

Преимущество смешанного обучения # 2: оно адаптируется к потребностям современных учащихся

Все мы знаем, что нехватка времени — серьезное препятствие для обучения. Но смешанное обучение предлагает более эффективное использование времени учащегося. Вместо недельного обучения в классе сотрудники могут войти в приложение, предоставляемое компанией, и получать практические знания на ходу. Благодаря такому подходу сотрудники могут учиться в любое удобное время и в любом месте.

Преимущество смешанного обучения # 3: оптимизирует учебное время

Смешанное обучение позволяет максимально эффективно проводить время с инструктором. Учащиеся могут заранее подготовиться к работе, например прочитать статьи или посмотреть видео. Завершение подготовительной работы означает, что время в классе сосредоточено на преподавателях, ведущих учащихся через ролевые игры и другие практические занятия. 

Как извлечь максимальную пользу из смешанного обучения?

Используя эти идеи, начните применять смешанное обучение на практике. 

Соберите обратную связь в начале и продолжайте отслеживать показатели

Используйте инструменты оценки Performance 360 ​​для исследования потребностей своих сотрудников. Когда вы просматриваете ежеквартальные обзоры производительности , вы можете заметить, что менеджер по развитию навыков должен упомянуть для сотрудника или группы. Затем вы можете предложить индивидуальную обратную связь для отдельных сотрудников или создать курс для устранения пробелов в навыках группы.

Не следует проводить 360 оценок только в начале программы. Вы также хотите использовать его для измерения того, как сотрудники выполняют пост-обучение. Предлагайте непрерывное обучение, чтобы восполнить пробелы и закрепить знания. В качестве реального примера вице-президент Tile по персоналу и работе рассказывает, как она планирует внедрить оценку 360 в своей компании.  

Целенаправленно используйте свой технический стек

После того, как вы определитесь с направлениями своих программ L&D, подумайте о планировании смешанного обучения. Сначала сосредоточьтесь на цели обучения, а затем стратегически выберите форматы обучения, которые помогут вам достичь своей цели. Вы столкнетесь со всевозможными блестящими новыми технологиями, такими как дополненная реальность и чат-боты . Обязательно используйте эти технологии намеренно. Не забывайте также учитывать стоимость и время. Узнайте больше о том, как некоторые компании рассматривают различные технологии в своих программах обучения. 

Talking the talk — усиление активного обучения 

Обсуждение — онлайн или лицом к лицу — является неотъемлемой частью самостоятельного смешанного обучения. Согласно исследованию Техасского университета в Сан-Антонио , лучшие практики смешанного обучения используют активное обучение. В том же исследовании отмечается, что интерактивное обсуждение и оперативная обратная связь с коллегами или преподавателями имеют решающее значение для вовлечения студентов. Узнайте больше о том, как команда Udemy Learning подошла к активному обучению в обучении бессознательной предвзятости . 

Продолжайте изучение смешанного обучения

Смешанное обучение легко адаптируется. Это позволяет вам экспериментировать с различными режимами и находить комбинацию, которая лучше всего подходит для ваших целей. Это также помогает учащимся взять на себя ответственность за собственный опыт и максимально использовать ограниченное учебное время. И даже когда сотрудники работают удаленно, смешанное обучение может способствовать развитию чувства единства, поскольку сотрудники делятся ресурсами и обсуждают, что лучше всего подходит для них.

Не существует универсального подхода к смешанному обучению, но есть много практиков, которые могут поделиться своими успехами и проблемами. Чтобы продолжить изучение смешанного обучения, загрузите электронную книгу « Переосмысление опыта смешанного обучения: передовой опыт 8 ведущих компаний» .

Денежные правила для инвестирования в недвижимость

Что такое денежное правило инвестирования в недвижимость? Денежные правила — это не подлежащие обсуждению правила или руководящие принципы, установленные вами для конкретной инвестиционной деятельности и стратегии. Это критерии, которые вы применяете перед принятием всех решений об инвестициях в недвижимость. Без отклонений. Без исключений.

Денежные правила — это личное дело каждого. Это твои правила. Нет двух одинаковых индивидуальных правил.

Эта статья даст вам несколько идей, как установить свои собственные денежные правила . Вы, вероятно, будете продолжать настраивать их в течение многих лет по мере изменения ваших инвестиционных стратегий и по мере того, как вы продолжите учиться на собственном опыте.

Помните, все можно обсудить

 
Когда представится возможность для инвестиций, обсудите условия, которые работают для вас, а не соглашайтесь на сделку в том виде, в котором она представлена. Все можно обсудить, особенно в сфере инвестирования в недвижимость. Об этом и новостройки Ростова

Никогда не используйте предварительные цифры в своем анализе денежных потоков или закупок

 
В этом правиле я определяю примерные числа как финансовые прогнозы, основанные на предполагаемых событиях.

Номера для проформы будут включать такие элементы, как:

  • Возможная рыночная арендная плата за квартиру. Например, цифры проформы могут показывать более высокую арендную плату после ремонта.
  • Доход от аренды при 100% заполнении.
  • Управленческие расходы при новом руководстве.
  • Более высокие доходы и более низкие расходы при новом руководстве.
  • Коммунальные расходы, когда жильцы оплачивают часть коммунальных услуг и т. Д.

Это то, что я называю числами «трава была удобрена» — числа, которые вполне можно квалифицировать как принятие желаемого за действительное.

Если вы покупаете односемейный, многоквартирный дом или многоквартирный дом, вам нужно использовать текущие финансовые показатели для собственности, а не предварительные финансовые показатели. Брокеры и продавцы известны тем, что используют предварительный анализ при выставлении недвижимости или бизнеса на продажу, а также основывают запрашиваемую цену на этих прогнозируемых цифрах.

Знайте свои стратегии выхода, прежде чем делать инвестиции

 
Ваша стратегия выхода — это то, как вы планируете извлечь выгоду из своих инвестиций. Например, вы:

  • Отремонтировать и продать недвижимость.
  • Рефинансируйте недвижимость.
  • Преобразование собственности для другого использования: Например, вы преобразовываете единицы в кондоминиумы; снести и продать или перепланировать землю; или переоборудовать пространство для другого использования, например, для розничной торговли или офиса.

Вы должны понимать свою стратегию выхода, когда делаете вложение.

В большинстве случаев возможно и желательно иметь несколько стратегий выхода. Определите, кому, что и когда будут платить. При планировании того, как извлечь выгоду из инвестиций, консервативно и разумно используйте предварительный финансовый анализ.

Диверсифицируйте свой портфель

 
Определите, какой тип диверсификации вы хотите иметь в своем портфеле. Например, вы можете настроить диверсификацию следующим образом:

  • Краткосрочная недвижимость переворачивается.
  • Долгосрочная аренда.

Наличие сильно диверсифицированного портфеля защитит вас от краткосрочных колебаний каждого класса активов.

Разработайте краткосрочные и долгосрочные планы для ваших инвестиций, которые включают денежный поток, пассивный доход, рост капитала и капитализацию ваших инвестиций (как вы получаете свои деньги).

Еще один важный момент, который следует учитывать, — это ваши потребности в ликвидности. Вы же не хотите оказаться в ситуации, когда вам остро нужны средства, а они привязаны к долгосрочному удержанию.

Решите, собираетесь ли вы быть активным или пассивным инвестором

 
Вам нужно чувствовать контроль над своими инвестициями? Сколько времени у вас есть на управление своим портфелем?

Благодаря опыту я смог найти хороший баланс и со временем определился с тем, что мне нравится делать. Когда я начал инвестировать в недвижимость, я начал с односемейной недвижимости и обнаружил, что это отнимает у меня слишком много времени из-за ручного управления. Позже я переехал в многоквартирные дома и многоквартирные дома, которые помогли нанять стороннюю профессиональную управляющую компанию.

Изменение моей инвестиционной стратегии высвободило мое время, так что я мог продолжать строить бизнес, приобретать активы и управлять этими активами, вместо того, чтобы участвовать в управлении имуществом на ежедневной основе.

Решите, какая рентабельность инвестиций приемлема для вас

 
Какой возврат инвестиций вам нужен? Вас устраивает доходность 7%? 10%? Если к вам приходит сделка, которая не соответствует вашим минимальным требованиям, не заключайте сделку.

Не следуй за толпой

 
Никогда не вкладывайтесь в сделку только потому, что ее делают все остальные.

Это правило говорит само за себя. Легко попасть в ловушку, что если все что-то делают, это должно быть хорошо. Опасность здесь заключается в том, что вы вряд ли проявите должную осмотрительность, если считаете, что группа или толпа уже сделали это.

А кто знает? «Толпа» могла ошибаться.

Я видел горстку инвесторов в моем районе, которые сдают в аренду качественные жилые единицы кондоминиумов в качестве квартир, потому что они слишком поздно пришли к игре по преобразованию кондоминиумов. Очень дорогая ошибка, которую вы не хотите совершать.

Подтвердить, Подтвердить, Подтвердить

 
Всегда выполняйте комплексную проверку и проверки номеров, книг, отчетов, данных и физических свойств. Получите все в письменном виде. Поговорите с другими людьми, имеющими опыт работы с определенным классом активов, и сравните цифры. Попросите ссылки и продолжайте, связавшись с этими ссылками.

Оцените цифры и убедитесь, что вы верите, что они имеют смысл. Если вы не уверены в правильности подсчета, попросите кого-нибудь из вашей команды сделать это за вас и дать вам свою оценку сделки. Иметь подходящие инструменты и знать, как их использовать (или команду, которая им пользуется). Эти инструменты будут включать в себя анализ инвестиций в недвижимость и таблицы финансирования, контрольные списки коммерческой комплексной проверки и т. Д.

Воспользуйтесь налоговыми льготами

 
Перед инвестированием вам необходимо четко знать, каковы налоговые последствия и преимущества (как для ваших инвестиций, так и для вашего текущего дохода). Когда вы инвестируете, помните о налоговых последствиях не только для текущего года, но и для следующих лет, а также для дня выхода из инвестирования.

Обратитесь к консультанту по бухгалтерскому учету или налоговому юристу, который поможет вам проанализировать, как доход от ваших инвестиций повлияет на вашу налоговую ставку и ваш регулярный доход.

Спросите о финансовых показателях недвижимости

 
Составьте список всех необходимых вам документов. Здесь вы найдете образец контрольного списка: Контрольный список комплексной проверки многоквартирного дома и документы, запрошенные покупателем .

Например, при рассмотрении инвестиций в недвижимость попросите конечные финансовые результаты (за последние 12-24 месяца) в дополнение к меморандуму о предложении. Такие документы, как отчеты о движении денежных средств, балансы, отчеты о прибылях и убытках и предварительный анализ, помогут вам понять, как будут работать инвестиции.

Не пытайтесь рассчитать рынок

 
Это слишком сложно осуществить. Под этим я подразумеваю, что не пытайтесь предугадывать время на рынке.

Не пытайтесь угадать, когда рынок недвижимости достиг своего пика или дна. К тому времени, когда вы поймете, что рынок переместился, большая часть этого движения уже произошла. Как бы ни было заманчиво, не отказывайтесь от диверсификации, чтобы перейти в «горячий» класс активов с большой долей ваших инвестиционных долларов.

Не вкладывайте больше денег, чем вы можете позволить себе потерять

 
Знайте свои наихудшие сценарии и определите, сможете ли вы их пережить. Идите на просчитанный риск Убедитесь, что у вас есть резервный фонд и необходимые средства для поддержки ваших инвестиций в недвижимость.

*********

Неукоснительно соблюдайте свои денежные правила.

Всегда помните: никто не знает вашу инвестиционную психологию, цели, приоритеты, уровень риска и комфорта больше, чем вы.

Запись собственных денежных правил может быть полезным и увлекательным занятием. Правила инвестирования в недвижимость могут помочь вам избежать заключения сделок, в которых вы не уверены на 100%. Моя бесплатная загрузка « Ресурсы по инвестированию в многоквартирные дома» включает лист, на котором вы можете начать записывать свои собственные денежные правила. Вы также найдете некоторые правила, которые не включены в эту статью.

Создание богатства

Это может увеличить ваш долгосрочный доход

«Инвестирование дает возможность помочь увеличить долгосрочный доход», — сказала Бет Вуд, старший вице-президент и главный директор по маркетингу компании Principal Financial Group .

Это помогает вам удовлетворить будущие потребности

«Для достижения ближайших целей, таких как выход на пенсию, планирование образования детей и т. д, Рассмотрите возможность инвестирования части своих активов», — сказал Винни Сан, управляющий директор Sun Group Wealth Partners .

Инвестиции лучше для достижения долгосрочных целей, чем хранение наличных денег из-за вышеупомянутой концепции сложных процентов. И обратите ваше внимание на новый ЖК бизнес класса Акватория в Ростове

«И инвестиции, и наличные деньги важны — только для разных целей», — сказал Роджер Янг, старший специалист по финансовому планированию T. Rowe Price . «Для долгосрочных финансовых целей потенциал роста инвестиций намного лучше, чем наличные деньги».

По словам Мисти Ларкинс, президента Relevance, один из лучших способов инвестировать в будущее — внести свой вклад в пенсионный счет .

«Начните вкладывать в это процент от вашего ежемесячного дохода», — сказала она. «Вы можете быть настолько свободными или практическими, насколько захотите. Хотя вы должны набраться терпения, прежде чем пожинать плоды, это определенно окупится, когда вы будете готовы бросить работу на полную ставку ».

И хотя может показаться, что жертвовать сейчас «не стоит», это произойдет, когда вы настроитесь жить богатым на пенсии, — сказал Стив Гиклинг, основатель ETLrobot : «Если вы инвестируете сейчас, это может показаться вам лишаете себя того, что вы могли бы иметь сейчас, но когда вы выйдете на пенсию и сможете позволить себе дом для отдыха, в конце концов, оно того стоит ».

Помогает защитить вас от инфляции

«Наличные деньги могут дать вам чувство безопасности, когда вы беспокоитесь о нестабильности рынка, но ошибочно полагать, что наличные деньги — это хорошее долгосрочное вложение», — сказал Джей Шах, президент Personal Capital . «Держа слишком много наличных, вы, по сути, ежегодно теряете деньги из-за инфляции».

«Старая поговорка« деньги — это король »теперь ежедневно оказывается неверной, поскольку покупательная способность этих денег с каждым днем ​​снижается», — сказал Брайан Слюсарчук, президент Turmalina Metals Corp. и генеральный директор Zacatecas Silver. «Причина этого в том, что инфляция сейчас превышает процентную ставку, которую банки готовы платить вкладчикам за наличные деньги. Таким образом, хотя вы можете получать незначительные проценты на свои остатки денежных средств, стоимость товаров и услуг, которые вы используете для покупки наличными, растет более быстрыми темпами.

«Так что же делать, если у бедняка больше денег, чем у короля?» он продолжил. «Главное — убедиться, что вы вкладываете деньги в инвестиции, которые имеют положительную доходность с поправкой на инфляцию. Другими словами, инвесторы должны быть уверены, что доход, получаемый ими от инвестиционных позиций, превышает уровень инфляции ».

Куда девать деньги: сбережения или пенсия?

Дариуш Годлевски, лицензированный представитель инвестиционного консультанта и президент Financial Wealth Alliance , сказал, что этого можно достичь с помощью хорошо сбалансированного портфеля.

«Счета эквивалента наличности не давали доходности выше инфляции в течение последних нескольких лет», — сказал он. «Хорошо диверсифицированный портфель должен обеспечивать в среднем 6-8% доходности в течение более длительного периода времени и, по крайней мере, не отставать от инфляции».

Обеспечивает чувство безопасности

«Инвестирование — это занятие на всю жизнь, которое окупится на протяжении всей вашей жизни и поможет вам жить богаче», — сказал Бен Вайс, генеральный директор CoinFlip . «Инвестируя с течением времени, вы повысите свою финансовую безопасность и подготовитесь к любым расходам, которые встретятся вам на пути. Если возникнет чрезвычайная ситуация, из-за которой у вас нет ликвидности для оплаты, ваши инвестиции помогут сделать эти расходы возможными. Если появится возможность, которая стоит немного дороже, вы можете положиться на свои активы, которые окажут вам поддержку, чтобы немного разориться ».

Чарльз Пейн, ведущий программы «Зарабатывание денег» на FOX Business Network, отмечает, что в долгосрочной перспективе инвестирование обеспечивает большую финансовую безопасность, чем наличные деньги.

Лучшие советы по инвестированию от Марка Кьюбана и других финансовых экспертов

День 11:  GOBankingRates хочет помочь вам жить богаче. В течение июля мы будем делиться ежедневными советами о том, как это сделать, с советами по составлению бюджета, сбережениям, инвестированию, максимальному использованию карьеры и управлению долгами, а также советами по деньгам на каждом этапе вашей жизни. Возвращайтесь к нам каждый день в течение 31 дня жизни богаче, чтобы узнать все, что вам нужно знать, чтобы настроиться на финансовый успех и жить максимально богатой жизнью.  

Инвестирование может быть пугающим, если вы новичок в этом или никогда не делали этого раньше, но с правильным советом вы можете инвестировать как профессионал в кратчайшие сроки. Независимо от того, решите ли вы инвестировать через брокерский счет, инвестиционное приложение или пенсионный план, предоставленный компанией, вот несколько проверенных и проверенных советов от лучших экспертов в области инвестиций. Кстати появился новый крутой Жилой Комплекс Суворовский, узнайте больше об этом ЖК здесь

Если вы новичок в инвестировании, начните со своего пенсионного счета

«Лучший способ инвестировать и использовать преимущества фондового рынка — не пытаясь понять каждый его шаг — это участие в благоприятном для налогообложения пенсионном фонде, таком как пенсионный фонд, спонсируемый вашим работодателем (например, 401 (k)) и / или индивидуальный пенсионный счет (IRA) », — написала на своем веб-сайте Фарнуш Тораби, ведущая подкаста« So Money » .

Инвестируйте больше в акции, чем в другие активы

«Все эксперты говорят о« сбалансированном портфеле »- некоторые акции, некоторые облигации, золото… Я думаю, что это устаревшая точка зрения», — сказала Лиз Клэман, ведущая телеканала FOX Business  «Обратный отсчет Claman».

«Со временем фондовый рынок платил инвесторам больше, чем большинство инвестиций. С 1930 года S&P приносил в среднем 9,7% годовых. Теперь имейте в виду, что некоторые годы были намного лучше, а другие, например, финансовый / жилищный крах 2008 года, когда S&P потерял 37% своей стоимости, были намного хуже. Но в последнее время эксперты по личным инвестициям говорят, что со временем покупка качественных компаний с хорошим менеджментом должна стать большей частью портфеля. Да, облигации могут дать вам защиту от убытков, но если вы не в преклонном возрасте и вам не нужно сберегать свои сбережения, хорошие акции — хороший выбор ».

Покупайте акции, в которые вы верите, и держитесь за дорогую жизнь

«Многие купили [биткойн] по максимуму в 2017 году и наблюдали, как он упал на 2/3 или более. Но они держались, потому что верят в актив », — сказал Марк Кьюбан, предприниматель и инвестор, на Reddit Ask Me Anything. «Когда я покупаю акции, я удостоверяюсь, что знаю, почему я их покупаю. Затем я ХОДЛ, пока… я не узнаю, что что-то изменилось », используя аббревиатуру текстового сленга для« держись за дорогую жизнь ».

Как купить квартиру в новостройке. Пришло время начать инвестировать в недвижимость — но не делайте этих 4 ошибок

Если вы хотите расширить свой инвестиционный портфель в недвижимость, сейчас есть невероятные возможности для этого. Но на карту поставлено очень многое, поэтому важно быть хорошо информированным и избегать типичных ошибок, которые могут помешать вашему долгосрочному успеху. Посмотрите как купить квартиру в новостройке и сделайте свой выбор!

Куба Евгениев, генеральный директор Realty ONE и профессионал в этой области с более чем 16-летним опытом работы в сфере недвижимости, сказал, что это самые большие ошибки, которые могут совершить новые инвесторы в недвижимость.

1. Попытка сделать это полностью самостоятельно

«Если вы хотите заняться инвестициями в недвижимость на сегодняшнем рынке, я призываю вас присоединиться к наставнику — тому, кто делал это раньше», — сказал Евгениев. «Намочите ноги, наберитесь опыта, чтобы не обжечься».

Наставник может помочь вам не сбиться с пути и сосредоточиться на долгосрочной перспективе.

«При инвестировании в недвижимость цель состоит в том, чтобы накопить богатство, но накопление богатства происходит со временем», — сказал Джудженев.

2. Покупка в неподходящих местах

Когда дело доходит до инвестирования в недвижимость, местоположение имеет значение, и важно думать о долгосрочном потенциале. Чтобы получить максимальную отдачу от вложенных средств, избегайте покупки недвижимости где-нибудь исключительно на основании того факта, что она находится на «горячем» рынке. Вместо этого используйте стратегию.

«Если вы хотите инвестировать в недвижимость прямо сейчас, я бы пошел ва-банк на покупку квартир или бутик-отелей, которые могут быть выставлены на продажу прямо напротив торговых центров», — сказал Джудженев. «Я говорю это, потому что торговые центры начнут терять популярность из-за роста электронной коммерции. В результате я ожидаю, что розничные торговцы, такие как Amazon, скупят эти торговые центры и превратят их в распределительные центры, создав рабочие места рядом с бывшими торговыми центрами. Я считаю, что многие из этих квартир возле торговых центров будут преобразованы в кондоминиумы для размещения рабочей силы. Так что купите недвижимость прямо напротив торговых центров, и прибыль будет астрономической ».

3. Рывок домов на текущем рынке недвижимости

Хотя перелистывание домов — популярный способ заработать на инвестициях в недвижимость, Jewgieniew советует не делать этого на текущем рынке.

«Не пытайтесь покупать дома для переворота прямо сейчас», — сказал он. «Год назад я бы сказал что-то другое, но не пытайтесь быстро войти и выйти. В эту игру сейчас не стоит играть. Купите его и держите в долгосрочной перспективе и сосредоточьтесь на движении денежных средств ».

4. Неправильное управление деньгами

Может быть легко увлечься инвестициями в недвижимость, но важно найти время, чтобы посчитать и убедиться, что ваш денежный поток положительный.

«Не злоупотребляйте своими деньгами», — сказал Джудженив. «Если вы хотите заняться инвестициями в недвижимость, я бы, № 1, посоветовал бы посчитать и посмотреть, когда вы собираетесь поступать в денежный поток с двумя факторами: процентными ставками и долей вакансий».

Дилемма разнообразия — требуется творческий подход, чтобы найти, нанять и удержать мультикультурную рабочую силу

Отрасль коммерческой недвижимости по-прежнему страдает от недостатка разнообразия профессиональных кадров. Исследование 2017 года показало, что белые мужчины занимают более 75% должностей высшего руководства в отрасли. Многие компании уделяют приоритетное внимание включению в свою политику и цели, особенно после прошлогодних социальных волнений и движения Black Lives Matter, которое выдвинуло на первый план умы бизнес-лидеров проблемы расового неравенства.

Однако наличие более разнообразной рабочей силы остается проблемой для многих коммерческих ипотечных компаний. Сказать, что вы хотите разнообразить свою базу сотрудников, и сделать это на самом деле — разные вещи. Итак, какие шаги могут предпринять руководители компаний для увеличения разнообразия?

Сегодня разнообразие, как правило, определяется более широко, чем традиционные термины расы, пола и религии, и теперь оно включает образование, личности, жизненный опыт и набор навыков. Независимо от определения, наиболее продвинутые организации собирают демографические данные сотрудников, чтобы установить критерии и реализовать цели разнообразия в найме, управлении талантами и планировании преемственности.

Но разнообразие и инклюзивность следует измерять не только количественно. В компаниях, которые продвигают разнообразие, сотрудники, как правило, более счастливы, продуктивны и более лояльны. Они могут говорить открыто, есть повышенная мобильность и низкая текучесть кадров. Это положительные качественные результаты успешно реализованной стратегии разнообразия и инклюзивности на рабочем месте (D&I).

Разнообразный персонал в конечном итоге позволяет коммерческой ипотечной компании лучше понимать своих клиентов, их проблемы, потребности и цели, что приводит к увеличению количества закрытых ссуд, повторных клиентов и рефералов. Также я рекомендую качественный ЖК Сказка на Западном

Однако для того, чтобы любые усилия D&I увенчались успехом, они должны быть направлены сверху вниз. Генеральным директорам необходимо сделать это стратегической целью и быть готовыми делиться метриками сотрудников с советом директоров, высшим руководством и менеджерами среднего звена. Кроме того, им необходимо связать инклюзивную рабочую среду с вовлеченностью, производительностью и результатами сотрудников. Достижение целей разнообразия должно быть учтено в процессе служебной аттестации.

Однако одна из самых больших проблем заключается в том, что пулы соискателей на открытые должности часто не включают многих кандидатов из групп меньшинств. Трудно нанять цветного человека, женщину или члена ЛГБТ-сообщества, когда подают заявки только белые мужчины. Это особенно сложно для руководителей высшего звена, учитывая отсутствие разнообразия, которое уже присутствует в ипотечной отрасли.

Кормление воронки

Ипотечные компании могут использовать ряд тактик для поддержки своих усилий по D&I. Лучше всего начать с оценки областей, в которые вкладывается энергия. Многие рекрутеры виновны в размещении стажировок и аналитиков только в тех школах, где они успешно принимали на работу в прошлом.

Это может создать замкнутый круг, тем более что в этих школах часто отсутствует расовое разнообразие.

Важно не ограничиваться государственными колледжами и частными школами и размещать предложения о работе в городских школах, общественных колледжах и колледжах и университетах, традиционно являющихся чернокожими. Также полезно общаться с общественными группами, которые стремятся создать возможности для исторически обездоленных.

Это особенно важно для должностей начального уровня, где есть равные условия игры. Ни один из выпускников колледжа не имеет значительно более значимого опыта работы, чем другой, даже если они провели лето в качестве делопроизводителя в ипотечной компании своего дяди. Вместо того, чтобы оценивать их академическое образование, сфокусируйте свой выбор на трудовой этике и интересе к отрасли.

Коммерческим ипотечным компаниям также необходимо смотреть на рекрутинг с более широкой точки зрения. Они должны потребовать от менеджеров интервьюировать женщин и кандидатов из числа меньшинств до того, как будет сделано предложение. Часто менеджеры могут подсознательно отсеивать кандидатов до того, как они дойдут до стадии собеседования, из-за таких факторов, как школа кандидата, имя или географическое положение.

Креативный рекрутинг

Чтобы противодействовать потенциальной предвзятости, ипотечные компании должны подталкивать членов своей команды к разговору с людьми, которых нельзя назвать очевидным наймом. В конце концов, компания должна сделать предложение лучшему кандидату, но человек с умом, общительным характером и желанием добиться успеха превосходит человека с родословной каждый день недели.

Также нужно искать новые способы открыть дверь людям. Традиционные объявления о вакансиях и сообщения в социальных сетях, как правило, генерируют однородный пул соискателей, хотя причина неясна. Возможно, что-то в описании должности, предпосылках или тональности языка мешает определенным группам людей задавать вопросы о возможностях.

Итак, вам нужно проявить творческий подход. Подумайте о том, чтобы опубликовать видео в социальных сетях. Держите его в общих чертах и ​​не указывайте конкретно, какие вакансии доступны. CoreVest Finance, например, создал видеоклип на музыку канадского певца The Weeknd. В него входила разнообразная группа молодых сотрудников, каждый из которых рассказывал о том, кто они, с чего они начали и чем они занимаются сейчас.

Видео содержало приглашение посетить веб-сайт компании, чтобы узнать больше и просмотреть вакансии. В результате были получены тысячи заявок из мест, которые ранее никогда не исследовались. Новый подход, свободный от какой-либо врожденной предвзятости, принес большие плоды.

Инклюзивная тактика

Коммерческим ипотечным компаниям необходимо использовать широкую сеть для набора разнообразной рабочей силы. Это требует эффективного взаимодействия с общественностью. Одним из неожиданных преимуществ пандемии COVID-19 и отсутствия деловых поездок является то, что компаниям пришлось пересмотреть свои подходы к работе с сотрудниками и клиентами. Один из способов сделать это — через виртуальную сеть.

Вместо того, чтобы посещать конференции и проводить презентации на рынке, попробуйте организовать серию вебинаров, которые широко рекламируются и открыты для публики. Предлагая бесплатный контент, в отличие от традиционных конференций или членства в торговых ассоциациях, вы можете рассчитывать на экспоненциально большую аудиторию. Виртуальные сети охватят гораздо большее количество людей с разным опытом.

Однако поиск и найм разнообразной группы сотрудников — это только первые два шага в этом процессе. Еще одна задача — сделать так, чтобы все сотрудники чувствовали себя желанными гостями, когда они присоединяются к корпоративной семье. Само собой разумеется, что дискриминация или домогательства на рабочем месте недопустимы. Но помимо этого важно создать чувство вовлеченности.

Приложите усилия, чтобы отмечать разнообразные культурные праздники. Расширьте возможности кухни для рабочих мероприятий и предложите более гибкую политику оплачиваемого свободного времени. Кроме того, уделяйте больше внимания обучению и развитию сотрудников, чтобы каждый чувствовал себя вовлеченным и знал, что есть возможность для личного самовыражения и продвижения. Наша компания, например, недавно составила «карантинную кулинарную книгу», в которую вошли рецепты наших сотрудников, которыми они могут пользоваться во время пандемии. Это было восхитительно эклектичное сочетание идей еды и напитков.

Вечное путешествие

Этот последний момент стоит повторить: недостаточно иметь разнообразную базу сотрудников. Разнообразие — это просто моментальный снимок того, где находится организация в определенный момент времени, а вовлеченность — это образ мышления. Это серия политик и практик, которые заставляют всех сотрудников чувствовать, что они могут быть самими собой, что их ценят и что у них есть равные возможности вносить свой вклад и добиваться успеха.

Работа разнообразия и инклюзивности никогда не заканчивается по-настоящему; вы практикуете разнообразие, как йогу. Нет ни начала, ни конца. Это процесс создания доброжелательной среды посредством обучения, общения и сотрудничества.

Ипотечная компания не может в одночасье создать разнообразное рабочее место. Он требует системного подхода, который необходимо внедрять на всем предприятии, начиная с самого верха. Это особенно сложно в финансировании коммерческой недвижимости, в отрасли, в которой на протяжении десятилетий не было высшего руководства, отражающего все население.

Но сделав включение частью ДНК вашей организации через политику, практику и обратную связь, вы можете создать более разнообразное рабочее место, которое приведет к более счастливым и продуктивным сотрудникам, а также к улучшению финансовых перспектив. Компаниям следует воспользоваться преимуществами большого, эклектичного и красочного рынка труда, чтобы находить новых членов команды и воспитывать будущих лидеров с нуля

«Плюсы» и «минусы» владения жилым комплексом

Рынок многоквартирных домов, также известный как рынок многоквартирных домов, продолжает неуклонно расти и привлекать внимание инвесторов всех видов — опытных, новичков, иностранных, семейных операторов и т. Д. Даже в условиях глобальной пандемии рынок многоквартирных домов продолжает демонстрировать области роста и стабильности, несмотря на первоначальный всепоглощающий страх перед значительными потерями. Устойчивость сектора многоквартирных домов в такое беспрецедентное время демонстрирует потребность в инвестировании в этот класс активов. Приобретение жилого комплекса — отличное вложение, которое позволяет инвесторам увеличить свой доход, одновременно принося уникальные преимущества, которых нет при владении другими типами объектов недвижимости. Хотя инвестирование в многоквартирные дома дает множество преимуществ, есть также потенциальные препятствия, которые необходимо учитывать при любых инвестициях. В этом блоге я расскажу о плюсах и минусах владения жилым комплексом.

«Плюсы» жилого комплекса

Как уже говорилось выше, у инвестирования в жилой комплекс есть несколько преимуществ. Некоторые из этих «плюсов» включают:

  • Остаточный доход от аренды:  владение стабильным многоквартирным домом позволяет инвесторам получать стабильный денежный поток. По сравнению с инвестированием в частный дом в качестве сдачи в аренду, жилые комплексы могут предложить более высокую доходность и возможность стабильного денежного потока. Кроме того, учитывая тот факт, что многоквартирные активы состоят из нескольких единиц, это позволяет избежать риска абсолютной вакантности, что создает большую стабильность — один или даже несколько арендаторов, освобождая свои единицы, вероятно, вызовут меньшие колебания в ежемесячном доходе инвесторов. чем, скажем, вакансия в доме на одну семью.
    • Дополнительный доход: помимо стабильного ежемесячного денежного потока за счет арендного дохода от арендаторов, жилые комплексы также позволяют инвесторам в некоторых случаях получать значительную сумму пассивного дохода за счет взимания платы за дополнительные удобства и услуги, такие как парковка (как для резидентов, так и для других лиц). резидент), стиральные машины, домашние животные, тренажерные залы и т.д. А здесь посмотрите новый комплекс на Левенцовке в Ростове-на-Дону
  • Значительные налоговые льготы: покупка жилых комплексов с налоговой точки зрения является разумным вложением средств. Многосемейные инвесторы имеют возможность вычитать операционные расходы и капитальные затраты из своего дохода (включая личный доход, не связанный с арендным активом), что, в свою очередь, может дать им преимущество в виде значительных налоговых льгот. Кроме того, инвесторы могут снимать амортизационные отчисления, тем самым снижая причитающиеся им налоги.
  • Идеально для управления недвижимостью: инвесторам, у которых есть один или два дома на одну семью, часто неэффективно нанимать компанию по управлению недвижимостью, однако наличие нескольких единиц под одним активом, приносящим доход, обычно позволяет инвесторам иметь достаточно денег, чтобы нанять менеджер по недвижимости. Поскольку управляющие недвижимостью занимаются повседневными операциями и обслуживанием многоквартирных домов, контролировать несколько единиц в здании так же легко, как и за одним домом для одной семьи. Наем управляющего недвижимостью также позволяет инвесторам меньше участвовать в повседневной жизни.
  • Оценка капитала: имея эффективную и компетентную команду по управлению недвижимостью, инвесторы могут рассчитывать на удовлетворительное повышение стоимости. Успешное управление недвижимостью можно объяснить постоянным увеличением арендной платы из года в год, а также положительной репутацией жилого комплекса и, как следствие, привлечением новых арендаторов и снижением доли вакантных площадей. Эти факторы увеличивают стоимость недвижимости и, следовательно, увеличивают прирост капитала, когда инвестор чувствует, что пора продавать.
  • Масштабируемость: многоквартирные дома демонстрируют масштабируемость. Приобретение многоквартирного актива позволяет инвесторам приобретать сразу несколько единиц в одном здании, а не одну недвижимость за раз. Это приобретение может быстро расширить портфель недвижимости инвесторов, тем самым позволяя им развивать свой индивидуальный бизнес и повышать прибыльность. Кроме того, финансирование может упроститься для инвесторов, поскольку кредиторы в этой сфере часто в основном обращают внимание на свой опыт и недвижимость, находящуюся в собственности.

«Минусы» жилого комплекса

Хотя владение жилым комплексом имеет множество преимуществ, оно не лишено потенциальных недостатков. Вот несколько различных «минусов», связанных с этой инвестицией:

  • Время:  покупка жилого комплекса может быть своевременной инвестицией. Значительное количество времени уходит на выбор актива, поиск подходящего финансирования и завершение покупки. Несмотря на то, что наличие управляющей компании для повседневной работы и общего обслуживания актива экономит время инвесторов при выполнении повседневных обязанностей и непосредственном общении с арендаторами, инвесторам необходимо будет контролировать и подтверждать, что управляющая компания успешно осуществляет надзор за строительством и содержанием. Их вложение выгодно, а арендаторы довольны.
  • Ликвидность: Жилые комплексы не так ликвидны, как другие инвестиции в недвижимость — другими словами, если инвестору нужно обналичить свои вложения, это не так просто. Процесс продажи многоквартирного дома часто может быть длительным — потенциальным покупателям может потребоваться несколько месяцев, чтобы получить финансирование, в то время как закрытие часто зависит от времени.
  • Риск и ответственность. Хотя многосемейные инвестиции, как правило, связаны с меньшим риском и более высоким вознаграждением, любые инвестиции сопряжены с риском. Инвесторы должны быть уверены, что их активы устойчивы и могут оправиться от непредвиденных убытков из-за неправильного управления, стихийных бедствий и т. Д. Хотя эти инвесторы обычно имеют строгие и строгие страховые полисы для их защиты, они все равно могут нести ответственность за несчастные случаи и преступления, совершаемые в отношении собственности. Им также необходимо зарезервировать определенную сумму в капитальных резервах, чтобы гарантировать покрытие любых расходов, связанных с повреждением, преступлением или неправильным использованием.
  • Расходы на обслуживание: Квартиры обычно имеют высокую текучесть арендаторов, и поэтому арендаторы многоквартирных домов обычно относятся к своим квартирам с меньшей осторожностью по сравнению с арендатором в односемейном доме, планирующем долгосрочное проживание. В этом случае инвесторы обычно должны тратить больше времени на обработку оборота и техническое обслуживание единиц. Затраты на обслуживание в многоквартирном комплексе, как правило, намного выше, чем при инвестициях в аренду на одну семью, случаются чаще, и инвесторы несут ответственность за оплату этих общих затрат на обслуживание территории.
  • Проблемы с арендатором: будь то поздняя оплата аренды или ее неуплата, нарушение сложных правил (например, запрет на курение, неправильная утилизация мусора и т. Д.) И / или нанесение ущерба своим отдельным квартирам, как описано выше, арендаторы могут вызывают у инвесторов головную боль. Даже долгосрочные арендаторы с многообещающими полномочиями могут неожиданно покинуть собственность. Чтобы лучше отфильтровать арендаторов, инвесторы могут применять строгие правила проверки, например, требовать справки и сообщения о преступных действиях. Хотя это может снизить некоторые риски арендаторов, риски остаются, и эти процессы требуют денег и дополнительного времени.
  • Правительственные постановления: Правительство имеет возможность вмешиваться в жилищные отношения и отношения между арендодателем и арендатором в отношении контроля арендной платы, постановлений о строительстве, выселений, экологических норм и т. Д. Это было очень очевидно во время пика пандемии коронавируса, как обсуждалось ранее, когда были введены различные меры защиты арендаторов в соответствии с Законом CARES. Инвесторы должны адаптироваться к меняющейся нормативно-правовой среде и нести бремя подготовки к дальнейшим кризисам, связанным со здоровьем или экономикой.

В итоге

Вложение в жилые комплексы и владение ими может быть чрезвычайно выгодным и прибыльным для широкого круга инвесторов. Возможность получать стабильный ежемесячный доход, получать достаточные налоговые льготы и увеличивать свой портфель недвижимости — это лишь некоторые из факторов, которые делают этот тип инвестиций привлекательным. Но, как и в случае с любыми инвестициями, необходимо учитывать потенциальные риски. Если вы заинтересованы в приобретении многоквартирной недвижимости, очень важно, чтобы вышеупомянутые факторы были измерены до принятия каких-либо решений, и чтобы вы были готовы посвятить этому вложению много времени и ресурсов.

Точность, прецизионность и восстановление границ при съемке

Точность, прецизионность и восстановление границ при съемке

Технологии улучшили способность научного сообщества проводить измерения во многих отношениях, в которые нашим предкам было трудно поверить. От получения измерений в галактиках до мельчайшего расщепления атомов — наши возможности измерения чрезвычайно надежны. Геодезисты извлекли выгоду из этой продолжающейся технологической революции во многих отношениях и продвинули нашу работу во многих новых направлениях, которые никогда не представлялись возможными. Существенное повышение точности благодаря этим усовершенствованиям позволяет геодезисту выполнять различные задачи, в том числе топографические исследования, планировку строительства и объемные исследования с повышенной уверенностью.

Внедрение технологии GNSS вместе с тахеометрами с блокирующими механизмами электронного измерения расстояния (EDM) в 1980-х годах увеличило точность в руках геодезистов. Эти нововведения снизили количество человеческих ошибок в наших процедурах измерения при правильном использовании, а также позволили покрывать большие расстояния. Внедрение различных сетей реального времени (RTN) на нескольких континентах также продолжает расширять наш диапазон высокоточных измерений и определения местоположения по всему миру. Однако по мере развития нашего следующего поколения геодезистов с помощью образовательных программ и стажировок мы совершаем ужасную ошибку, заменяя многие фундаментальные принципы землеустройства и правовые прецеденты на прецеденты с большим упором на точность и меньше на юридическую точность.Точность и прецизионность — это два фактора, которые входят в наши процедуры измерения. Хотя большая часть населения считает точность и аккуратность одним и тем же, это неправда. Точность определяется тем, насколько хорошо измерение или показание соотносится с известным значением или эталоном. С другой стороны, точность — это то, насколько точно повторяется измерение, но не имеет отношения к какому-либо заданному значению или эталону.

Геодезисты и роль измерения

В древней цивилизации основная роль землемера заключалась в помощи в установлении и поддержании границ собственности. Измерительные приборы включали веревку с узлами, цепь Гюнтера и компас, все они использовались с разной манерой и точностью. Первостепенной задачей геодезистов было установление памятников в угловых точках участков, которые они измеряли. Эти точки считались конечной точкой разделения и превосходили соответствующие измерения и вторичные связующие точки. Это простое руководство для всех геодезистов было основным принципом прав собственников и защиты этих прав во имя закона. Размещая памятники, землевладелец полагался на геодезиста, чтобы физически определить объект недвижимости, который он устанавливает и передает.  Здесь можете все сделать необходимое реал-лист.рф

Давайте спросим Вашингтона, Джефферсона и Линкольна …

Например, в первые дни существования Соединенных Штатов в конце 1700-х — начале 1800-х годов после завершения первоначального опроса примечания к каждому опросу сохранялись различными способами. Большинство правительственных обследований начала 1800-х годов были записаны на большие листы городских поселений, чтобы увековечить и сохранить работу, выполненную геодезистами Земельного управления. Создание штатов и местных органов власти привело к появлению земельных участков и регистрационных бюро, в которых эти государственные патентные земли были дополнительно подразделены для передачи поселенцам новых земель. В каждом из этих случаев были установлены углы различных типов, чтобы различать границы между владением недвижимостью. Деревянные столбы, каменные насыпи и другие материалы использовались для физического обозначения углов с пометками, документация и передаточные акты после определения собственности. Независимо от каких-либо отклонений от описаний примечаний / табличек / документов, права собственности принадлежали физическим местоположениям маркеров, установленных в ходе исследования.

Американская мечта о владении землей

По мере того как все больше людей переезжало на запад и деление участков на участки становилось все более распространенным, запланированные разработки стали основываться на заранее рассчитанных цифрах. До появления калькуляторов и компьютеров геодезист определял местоположение новых углов участка с помощью вычислений, производимых вручную (обычно в полевых условиях), и использовал транзит и цепь для разбивки каждого угла участка. Записи тщательно сохранялись в процессе создания лота и переносились на последнюю площадку для хранения в офисе регистратора округа. Эти площадки, как правило, производились после обследования с подробными пометками, сделанными на пластине с указанием конкретных размеров для всех установленных точек.

По мере того, как плоская геометрия и системы координат прижились, движение к заранее рассчитанным подразделениям стало более распространенным. В сочетании с этим методом расчета с возросшими возможностями высокоточных теодолитов и послевоенным бумом времен Второй мировой войны экономика и окружающая среда были готовы к более экономичным исследованиям. Теперь крупные родительские участки разделялись на бумаге до того, как проводилась дополнительная съемка для определения новой конфигурации лота. Геодезисты начали разбивать углы участков другими способами, кроме «прокладки линий», т.е. физически занимая внешнюю границу и устанавливая внутренние точки для новых участков. Добавьте к этой среде «более быстрой» съемки изобретение EDM, цифрового тахеометра, компьютерного программирования и анализа вместе с GNSS, и теперь у нас есть рецепт для самой точной и точной съемки из когда-либо проводившихся. Или мы?

Это больше не методы опроса вашего отца (или деда)

Что касается топографических, объемных, батиметрических и аэрофотосъемок, я согласен с тем, что технологии продвинули нашу профессию на большие высоты. Эти задачи значительно улучшились за счет увеличения сбора данных, удаленности и вычислительной мощности. Способность геодезиста предоставить чрезвычайно подробный набор данных для различных поверхностей и условий участка находится на небывало высоком уровне, при этом постоянно разрабатываются все новые и новые технологии. Но как технологии повлияли на нашу основную роль эксперта по границам? Несмотря на то, что во многих отношениях технологии помогли при съемке границ, они также сняли с геодезиста ответственность и обязанности в качестве эксперта по измерениям. Намерения сюрвейера в основном ясны при повторном отслеживании предыдущего исследования или создании новых участков из существующих, но выполнение, наряду с ошибками / ошибками / грубыми ошибками, бросить двусмысленность в угол. Незнание, где найти случайную ошибку в предыдущем опросе, ведет многих практиков по долгому и мучительному пути. В идеальном мире математика могла бы работать, и все складывалось бы как перчатка. Однако из-за множества переменных и ошибок, которые случайным образом и систематически происходят во время нашей работы, этого условия практически невозможно достичь. 

«Многие геодезисты испытывают непреодолимое желание доверять математике и измерениям, а не пониманию принципов граничного права. Когда это неуместное доверие сочетается с путаницей в отношении обязанностей и ответственности землеустроителя, он может игнорировать четкие юридические доктрины, когда ожидания точности вступают в противоречие с реалиями, обнаруживаемыми на местах ».

Итак, что это значит? Многие из юридических описаний, которые геодезистам поручили выполнить обследование границ, были созданы с использованием оборудования, методов и простой математики, намного уступающей сегодняшним стандартам. Например, опрос в центре Чикаго может быть основан на пластине начала 1800-х годов (если пластинка пережила Великий пожар 1871 года) и была изображена в цепях и звеньях. Теперь у нас есть геодезист, который показывает все размеры с точностью до 1/1000 фута на этих съемках границ и прав собственности на землю. Учитывая, что большинство съемок той эпохи имели точность только одного звена (0,66 фута), такая точность может считаться излишней. Я согласен с тем, что опрос должен отражать текущие условия и должным образом определять, где физически расположены граничные права,

Для обследований на больших участках и в сельской местности использование (и злоупотребление) GNSS теперь используется гораздо чаще. Как я уже писал ранее, на мой взгляд, реализация GNSS — это величайшее достижение в геодезической технологии. Возможность обследовать значительные площади с большой точностью до сих пор меня впечатляет, и я бы ни за что не променял ее. Но обратите внимание, я сказал «точность», а не точность, и именно здесь многие геодезисты сбиваются с пути; следовательно, заявление г-на Лукаса.

Вы не оригинал; ты ретрейсмент

В то время как небольшая часть завершенных сегодня съемок относится к государственным землям и соответствует, остальные съемки разбиты на две категории, которыми они выполняются: первоначальный геодезист или геодезист-геодезист. 

«Во-первых, геодезист может, в первую очередь, проложить или установить границы с первоначальным разделением участка земли, который до этого существовал как одна единица или участок. При выполнении этой функции он известен как «первоначальный инспектор», и когда его обзор приводит к описанию собственности, используемому владельцем для передачи права собственности на собственность, эта инспекция имеет определенные особые полномочия в том смысле, что памятники устанавливаются первоначальным инспектором на наземный контроль несоответствий в общем описании земельного участка и, что более важно, контроль всех последующих съемок, пытающихся найти ту же линию.

Во-вторых, можно нанять геодезиста, чтобы он определил на земле линию границы, которая была установлена ​​ранее. Когда он это делает, он «идет по следам» «первоначального геодезиста» и определяет существующие границы. Правильно сказано, что это «ретрейсмент», а не повторное обследование, и при выполнении этой функции второй и каждый последующий геодезист является «следящим» или «отслеживающим» геодезистом, и его единственная обязанность, функция и полномочия — определять местонахождение на Заземлите углы границ и ограничительную линию или линии, установленные исходной съемкой; он не может установить новый угол или конечную точку новой линии, а также не может исправить ошибки первоначального геодезиста. Он должен только отслеживать шаги первоначального геодезиста. Следующий геодезист, вместо того чтобы быть создателем пограничной линии.

Сборные железобетонные колонны

ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ДОЛГОВЕЧНОСТЬ

С 1990 года компания за долгие годы работы заслужила репутацию уважаемого производителя высококачественных сборных железобетонных изделий и конструкций . Помимо нашей линейки архитектурных панелей, стеновых панелей и балок , семейство структурной продукции также включает колонны из сборного / предварительно напряженного бетона. Каждая из наших колонок предназначена для конкретного применения, которое вам нужно, чтобы обеспечить максимальное качество и долговечность.

Мы упрощаем поиск именно тех колонн из сборного железобетона, которые вам нужны, благодаря непосредственному учету ваших уникальных характеристик. Детали подключения, конфигурации вогнутости, размеры, емкость — все это рассматривается в каждой отдельной колонке. Независимо от того, производятся ли они в виде предварительно напряженных или армированных обычным способом, структурные колонны  доступны различной длины и размеров, идеально подходящих для вашего проекта.

 

ДИЗАЙН И ФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬ

Обдумайте что-нибудь новенькое для вашего будущего строительного проекта. Одним из значительных преимуществ сотрудничества с производителями сборных железобетонных колонн является то, что ваши варианты дизайна безграничны. Колонны из сборного железобетона могут принимать практически любую форму, чтобы соответствовать требованиям всех отраслей промышленности.

Рекомендуем использовать наши сборные колонны в любое время, когда ваше задание требует обширного открытого пространства. Откройте для себя новые возможности, зная, что у вас есть место для автомобилей, сотрудников, студентов, посетителей и многого другого. Создайте полноразмерный гараж, используя колонны жби в качестве основы, или используйте сборные железобетонные колонны, чтобы построить кампус коттеджа с нуля.

Сборные колонны  предоставляют вам гибкость с точки зрения структуры и эстетики. Наша опытная команда познакомит вас с различными цветами и текстурами бетона для создания внешнего вида, соответствующего вашей миссии.

РАЗНООБРАЗИЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫХ ЦВЕТОВ КОЛОНК

Предоставляем нашим клиентам индивидуальные смеси. Мы обсуждаем ваше общее видение выбора высококачественных заполнителей для сборных железобетонных колонн, стен и крышек. Являясь поставщиком сборных железобетонных изделий из одного источника, мы опираемся на многолетний практический опыт в разработке современных цветовых оттенков.

Специалисты используют мягкие и грубые заполнители вместе с пигментами для изменения оттенков бетона. Будьте уверены, ваши сборные железобетонные изделия сохранят свой внешний вид долгие годы.

ПРИМЕНЕНИЕ ЖЕСТКОБЕТОННЫХ КОЛОНН

Системы из сборного железобетона используются как в городских, так и в сельских районах. Архитекторы и инженеры обращаются за заказными сборными колоннами, которые помогают поддерживать бетонные балки и подвесные конструкции. Сборные колонны обычно имеют квадратную или прямоугольную форму, что позволяет им стоять вертикально.

Строители часто выбирают сборные железобетонные колонны, чтобы воплотить в жизнь следующие многоуровневые конструкции:

ПАРКОВОЧНЫЕ ГАРАЖИ

Колонны из сборного железобетона позволяют строительным бригадам строить парковочные конструкции рядом с уже существующими конструкциями.

КВАРТИРНЫЕ КОМПЛЕКСЫ

Многоуровневые многоквартирные дома могут использовать систему колонн и балок, чтобы получить открытое пространство для мест общего пользования, таких как вестибюли, зоны для тренировок, бассейны и конференц-залы. Архитектурная отделка также может быть применена к колоннам, чтобы дополнить отделку из других материалов в этих помещениях.

ПРОМЫШЛЕННЫЕ СТРУКТУРЫ

Огнестойкие свойства сборных колонн делают эти конструкции пригодными для различных промышленных применений. Вы можете разместить колонны рядом с мощными машинами, и при правильно спроектированных соединениях вы не будете сильно беспокоиться о том, что крепеж со временем ослабнет.

ПРЕИМУЩЕСТВА ЧАСТНЫХ БЕТОННЫХ КОЛОНН:

Использование сборных железобетонных элементов при проектировании зданий дает много преимуществ инженерам и строительным компаниям. Использование наших сборных железобетонных колонн часто позволяет снизить затраты на строительные материалы, установку и долгосрочное обслуживание. Это не говоря уже об ускоренных графиках строительства, которые помогут вам завершить проекты в срок. Конструкции, спроектированные с использованием сборных железобетонных колонн, также обладают характеристиками огнестойкости и увеличенным сроком службы, что в свою очередь делает коммерческую и жилую недвижимость более привлекательной для потребителей.

Топ лучших красок для седых волос

Нарушение пигментации волос вызывает появление седины. Обычно этот процесс начинается после 40, но первые признаки могут появиться гораздо раньше. Когда таких волос много, прическа выглядит неаккуратно. Топ лучших красок для седых волос поможет решить эту проблему.

Какая краска лучше закрашивает седину

Необходимо обратить внимание на количество окислителя. Он отвечает за стойкость цвета, но повреждает структуру волоса. Важен и процент аммиака. В профессиональных красках, закрашивающих седину полностью, содержится 6% этого вещества. Безаммиачные виды менее вредные, но цвет вымывается быстрее.

Для окрашивания корней используют и спреи, однако они не осветляют темные волосы. Следует также учитывать, что брюнеткам подходят цвета потемнее, а блондинкам – пепельный оттенок.

Мужчинам лучше не выбирать слишком темные оттенки. Это выглядит неестественно. Для них подойдут тона, приближенные к натуральному или русому. При мужском окрашивании используют специальные красители.

Топ лучших красок для седых волос

Места в нашем рейтинге красок распределились следующим образом:

1 место занимает MATRIX SOCOLOR. Профессиональная краска отлично закрашивает седину и подходит для всех типов волос. В ней содержатся витамины, которые придают локонам естественность и мягкость. Количество аммиака минимальное.

2 место принадлежит Wella Professionals Koleston Perfect. Европейские производители улучшили ее формулу. Компоненты не вредят структуре и выравнивают пряди, а краска для седины, по отзывам покупателей, идеально решает проблему недостатка меланина.

3 место занимает ESTEL De Luxe. Она содержит аммиак, а также компоненты, которые нейтрализуют действие вредных веществ.

4 место принадлежит Londa Color Permanent. Это краска «для упрямой седины». Эффект от ее применения сохраняется до 8 недель. Она легко наносится и не пересушивает.

5 место занимает Selective Professional. В ее составе нет аммиака, зато есть протеины, питательные вещества и воск.

6 место занимает L’oreal Professionnel Majirel. Краска хорошо убирает сильную седину, восстанавливает волосы и подходит даже для частого использования.

7 место занимает Schwarzkopf Essential Color. Ее палитра состоит из 20 оттенков. Но поскольку краска безаммиачная, то цвет будет постепенно смываться.

8 место принадлежит OLLIN Color Cream с экстрактом лекарственных растений, пантенолом и протеином. Аммиак в небольших количествах делает окрашивание более стойким.

9 место занимает Igora Absolutes. В составе не используется аммиак, зато в него входят силиамин и коллаген. В7 закрепляет нужный эффект.

10 место занимает Kapous Professional. Она не содержит аммиака, полностью безвредна и подходит для частого окрашивания в домашних условиях.

При выборе стоит принимать во внимание не только рейтинг красок для окрашивания седых волос, но и другие нюансы (тип волос, частоту проведения процедуры).

На сайте obzor-top.ru размещены рейтинги и других средств по уходу за волосами. Они составлены с учетом мнения потребителей и профессионалов. Все статьи содержат полезную информацию и рекомендации.

Выбор лучших внедорожников для мужчин

Марки и модели

Благодаря широкому выбору ведущих брендов вы можете легко выбрать модель, которая вам подходит. Ищете ли вы что-то более доступное, чтобы помочь вам выполнять работу на рабочем месте, или если вы любите бездорожье и вам нужен полноприводный автомобиль, способный работать на любой местности, у нас есть все необходимое. В отделе внедорожников для мужчин мы выбираем Land Rover Range Rover, Ford Explorer и Mercedes-Benz G550. Нам также очень нравится спортивный Dodge Durango SRT.

Преимущества и недостатки

Плюсы

  • Стиль: выбор из нашего списка — лучшие внедорожники для парней, и на них приятно смотреть. Не всем нравятся спортивные автомобили — некоторые предпочитают что-то побольше. Тем не менее, мы все равно хотели бы что-то, что хорошо выглядит и кажется мужественным. Что-то вроде Jeep Wrangler — прекрасный тому пример.
  • Возможности: мужская машина должна уметь делать то, что изображает, поэтому мы выбрали машины, которые так же полезны при лазании по скалам, как и для привлечения внимания.
  • Мощные двигатели: о силовой установке всегда говорят мужчины, и это часто является одним из основных факторов, которые необходимо учитывать при покупке в этом сегменте.

Минусы

  • Ценообразование: внедорожник часто бывает довольно дорогим, самый недорогой в нашем списке стоит чуть ниже 30 000 долларов, а самый дорогой требует затрат более 200 000 долларов.
  • Расход бензина: каждый из претендентов здесь доказывает свои способности, но ни один из них не особо разбирается в газе. Следовательно, будьте готовы платить на насосах за вашего мачо-самосвала. Еще если вас интересует срочный выкуп авто переходите по ссылке!

Советы по выбору лучших внедорожников для мужчин

Выбирая внедорожник, вам нужно что-то смелое, прочное и надежное. Использованные альтернативы могут быть хорошей альтернативой, но что бы вы ни выбрали, убедитесь, что они работают так же хорошо, как и выглядят. Взгляните также на буксирную способность автомобиля, чтобы у вас был универсальный пакет, который идет туда, куда вы хотите, и обладает достаточным комфортом и удобством, чтобы с ним было приятно жить каждый день. Вот некоторые из вещей, которые следует учитывать при выборе лучших внедорожников для мужчин:

  • Авторитетные цвета
  • Подробные характеристики функций
  • Надежные компоненты
  • Конкурентная цена
  • Хороший расход бензина
  • Плюшевый интерьер
  • Впечатляющие силовые агрегаты

FAQs

Какой внедорожник идеален для мужчин?

Мужчины могут искать что-то внушительное и агрессивное, но также и то, что достаточно удобно, чтобы наслаждаться ими каждый день. Нам нравится Range Rover за его невероятную способность сочетать роскошь и внедорожное мастерство, но что-то вроде Ford Explorer — тоже неплохая покупка.

Сколько я должен потратить?

Каким бы хорошим ни был Range Rover, он не самый дешевый. Мы бы отложили около 50 000 долларов на приличный внедорожник со всем необходимым оборудованием.

14 самых распространенных проблем портативных компьютеров и как их исправить

Если вы регулярно используете свой ноутбук для работы, учебы или игр. Скорее всего, в какой-то момент он столкнется с некоторыми из наиболее распространенных проблем с ноутбуком.

Одно из самых больших заблуждений — думать, что вам понадобится кто-то с невероятной технической смекалкой, чтобы исправить это, когда что-то пойдет не так.

По правде говоря, ВЫ, вероятно, сможете справиться с большинством проблем своего ноутбука самостоятельно и даже сэкономите немало денег.

Изучение того, как самостоятельно устранять неполадки и ремонтировать ноутбук, также сократит время простоя, необходимое, прежде чем кто-то сможет заняться этим вместо вас.

Наиболее частые проблемы с ноутбуком


Не поймите нас неправильно. Мы никого не стесняем в ИТ- бизнесе или в бизнесе компьютерных команд. Это большая и разнообразная группа людей с многолетним образованием и опытом.

Но давайте посмотрим правде в глаза, эти профессионалы часто довольно-таки очень заняты. И за то время, которое потребуется им, чтобы разобраться в вашей проблеме, вы могли бы решить проблему самостоятельно. Кто знает, может быть, потратив немного времени на самообразование. Вы даже можете решить некоторые более сложные проблемы на своем ноутбуке. А если самим не получается отремонтировать то заходите сюда zeto.ua


1. Низкая производительность

Идти прямо к:

 

Это одна из самых распространенных проблем портативных компьютеров.

Если ваш ноутбук загружается слишком долго. Простое решение — провести аудит запускаемых программ и отключить те, которые вы не часто используете.

  • Наведите курсор на панель задач и щелкните правой кнопкой мыши.
  • Во всплывающем меню выберите Диспетчер задач.
  • В диспетчере задач вы увидите список программ и процессов, запущенных в данный момент на вашем ноутбуке, и то, как они используют системные ресурсы.
  • Щелкните вкладку « Автозагрузка », щелкните правой кнопкой мыши программу, которую хотите отключить, и выберите в меню « Отключить» .

СИМПТОМЫ ВКЛЮЧАЮТ: замедление работы системы, когда открыто несколько приложений или вкладок, зависания, более длительное, чем обычно, время загрузки, чрезмерное количество всплывающих окон, сбой системы, медленная загрузка и медленная передача файлов.

ВОЗМОЖНЫЕ ПРОБЛЕМЫ: если отключение программ, которые вы не используете регулярно, не помогло решить проблему, вам следует проверить свой ноутбук на наличие:

  1. Вирус или вредоносное ПО

Наиболее частые проблемы ноутбука с медленной системой — это вирусы и вредоносное ПО. В этом случае первая линия защиты — профилактика. Обновление антивирусного программного обеспечения и регулярное сканирование будут иметь большое значение для поддержания чистоты вашего ноутбука. После завершения работы программного обеспечения перезагрузите ноутбук и запустите все обновления, чтобы защититься от заражения в будущем.

  1. Жесткий диск

Если в вашем ноутбуке есть жесткий диск (HDD), неупорядоченная информация снизит производительность. Фрагменты данных и поврежденные секторы означают, что вашему ноутбуку придется усерднее работать, чтобы найти запрашиваемую информацию. Это одна из самых распространенных проблем портативных компьютеров, которую можно решить, очистив жесткий диск от всего ненужного. Дефрагментация восстанавливает производительность жесткого диска, но иногда это может занять несколько часов. Чтобы выполнить дефрагментацию, войдите во встроенную программу Windows под названием Disk Defragmenter из меню «Программы» в папке «Стандартные» или «Системные инструменты». Затем нажмите «Анализировать», чтобы узнать, требуется ли дефрагментация жесткого диска. Нажмите «Дефрагментация», чтобы начать. Если это не сработает, возможно, ваш жесткий диск начинает выходить из строя. В этом случае вам понадобится новый жесткий диск.

  1. Другие проблемы с оборудованием

Иногда наиболее частые проблемы портативного компьютера для медленно работающей системы являются результатом аппаратного сбоя материнской платы или процессора; или просто проблема с питанием. Решением этой проблемы на ноутбуке действительно можно заняться. На этом этапе мы рекомендуем либо отправить свой ноутбук, чтобы починить его. Или вообще заменить систему.

Купить Ноутбук в Украине https://eldorado.ua/notebooks/c1039096/


2. Ноутбук не запускается

Проблемы с аккумулятором — еще одна из самых распространенных проблем портативных компьютеров, с которыми вы можете легко справиться.

СИМПТОМЫ ВКЛЮЧАЮТ: Аккумулятор перестает заряжаться должным образом. Возможно, батарея не держит заряд так долго, как раньше. Или заряжается только после того, как вставьте вилку адаптера переменного тока в разъем питания. Ваш ноутбук внезапно умирает. И при нажатии на кнопку включения ничего не происходит. В отключенном состоянии ноутбук проработает всего несколько минут. Когда вы подключаете адаптер переменного тока к ноутбуку, на ноутбуке вообще не горит свет. Или вы получаете сообщение о том, что батарея больше не работает.

ВОЗМОЖНЫЕ ПРОБЛЕМЫ: Есть несколько причин, по которым ваш ноутбук не видит признаков жизни:

  1. Проблемы с кабелями питания

Устранить проблемы с зарядкой можно так же просто, как проверить соединения. Проверьте удлинитель и кабель питания, идущий к ноутбуку, чтобы убедиться, что все правильно подключено. Затяните все незакрепленные детали и попробуйте включить ноутбук.

  1. Неисправный аккумулятор

Наиболее распространенные проблемы портативных компьютеров, связанные с аккумулятором, связаны с тем, что литий-ионные аккумуляторы могут терять способность удерживать заряд в течение срока их службы. Через несколько лет некоторые батареи могут прослужить только часть своего номинального времени работы. Если ваш ноутбук не заряжается полностью, попробуйте сначала снова подключить аккумулятор. Если это не сработает, попробуйте отключить аккумулятор, вынув его из ноутбука. Затем подключите адаптер переменного тока и включите его. Если это сработает, вам понадобится только новый аккумулятор.

  1. Адаптер переменного тока вышел из строя

Когда ваша батарея полностью разряжена, наиболее частой причиной является адаптер переменного тока. Для проверки вам понадобится вольтметр. Если нет никаких признаков электрического выхода, возьмите адаптер переменного тока, чтобы подключить его к ноутбуку. Если он работает, то все, что вам нужно, — это новый адаптер переменного тока.

  1. Разъем постоянного тока сломан

В этом случае у вас исправный адаптер переменного тока. Но материнская плата не получает питания для работы ноутбука. Попробуйте отрегулировать угол штекера в гнезде. Если загорается пара лампочек, но ваш ноутбук все равно не загружается. Вам нужно будет заменить разъем постоянного тока.

  1. Отказ материнской платы

Если это не сработало, проблема в материнской плате. Единственное решение — заменить материнскую плату, что может оказаться дорогостоящим, и вам не стоит пытаться решать это самостоятельно … Возможно, вам даже понадобится новый ноутбук.

 

Вы также можете попробовать следующее, прежде чем идти дорогим маршрутом:

  1. Точно так же проблема могла быть связана с электрической розеткой. Попробуйте подключить ноутбук к другой розетке, чтобы узнать, решит ли это проблему.
  2. Или полностью разрядите аккумулятор, запустив ноутбук до полной разрядки. Затем подключите ноутбук к розетке и не используйте его, пока он полностью не зарядится.
  3. Наконец, возможно, пришло время сменить аккумулятор. Вы можете легко заказать замену  и просто вставить ее снизу или сзади ноутбука.

3. Ноутбук не загружается

Одна из самых распространенных проблем портативных компьютеров, вызывающая наибольшую панику, — это отказ системы загружаться. Решение требует извлечения жесткого диска, помещения его во внешний корпус и запуска CHKDSK (Проверить диск) .

СИМПТОМЫ ВКЛЮЧАЮТ: Ноутбук отказывается загружаться, что бы вы ни делали.

ВОЗМОЖНЫЕ ПРОБЛЕМЫ: Отсутствует системный файл или поврежденный сектор на жестком диске.

Купить Ноутбук на Украине https://ek.ua/list/298/

Следуя приведенным ниже инструкциям, вы можете определить, так ли это:

 

  1. Извлеките жесткий диск из ноутбука, следуя инструкциям производителя, и поместите диск в корпус USB . Это внешние корпуса для внутреннего оборудования.
  1. Затем подключите USB-кабель корпуса к открытому USB-порту на рабочем ПК. Если файловая система все еще не повреждена, жесткий диск должен отображаться как внешний диск и позволять передавать данные на диск и с него.
  1. Затем запустите CHKDSK на диске, открыв приглашение DOS: Пуск> Программы> Стандартные> Командная строка и введите «X» (X — буква вашего внешнего диска).
  1. Нажмите Enter и введите «chkdsk / f». Ваша система может попросить вас отключить диск. Введите «Y» и нажмите Enter.
  1. Теперь на портативном компьютере должна отображаться некоторая информация о вашем диске (тип файловой системы и серийный номер). Затем он просканирует диск и исправит все обнаруженные ошибки.
  1. Отчет об ошибке будет распечатан, чтобы показать вам, какие изменения были внесены в привод. Если процесс прошел успешно, вставьте жесткий диск обратно в разбитый ноутбук и включите его.

4. Выключения и зависания

Это еще одна из самых распространенных проблем ноутбуков, которая поначалу кажется пугающей. Выключения и зависания обычно являются признаком проблемы с перегревом, которая может снизить производительность вашего ноутбука и вызвать множество сбоев. Каждый компьютер выделяет много тепла, но ноутбуки особенно подвержены перегреву из-за своего небольшого размера и отсутствия вентиляции.

СИМПТОМЫ ВКЛЮЧАЮТ:  Ноутбук сначала работает нормально. Но после иногда зависает, вылетает или выключается без видимой причины. Или вентилятор охлаждения работает громче, чем обычно.

ВОЗМОЖНЫЕ ПРОБЛЕМЫ: Вероятно, это происходит из-за проблемы, связанной с нагревом. Вы можете это сказать, потому что нижняя часть ноутбука кажется более горячей, чем обычно. Вентилятор и радиатор могут быть забиты пылью, что мешает процессору должным образом охладиться.

  1. Вы можете решить эту проблему, открыв ноутбук и очистив вентилятор, радиатор, вентиляционные отверстия и все остальное, где вы видите пыль. Используйте ткань или сжатый воздух .
  1. Чтобы предотвратить накопление пыли в будущем, положите кусок ткани, похожей на Свиффер, на вентиляционное отверстие. Будьте осторожны, чтобы не закрывать выпускное отверстие, так как именно через него выходит горячий воздух.
  2. Вы также можете попробовать обновить системный BIOS — он отвечает за управление оборудованием системы. Большинство производителей предлагают установочный файл, который автоматически обновляет файлы BIOS, что часто касается управления нагревом. При обновлении BIOS убедитесь, что ноутбук подключен к источнику питания.

5. Нет подключения к Интернету.

Это одна из самых распространенных проблем портативных компьютеров, которая, вероятно, наиболее раздражает, потому что весь смысл брать ноутбук с собой куда угодно — это ожидание подключения к беспроводным сетям.

СИМПТОМЫ ВКЛЮЧАЮТ: Невозможность установить сетевое соединение или частые задержки при просмотре веб-страниц.

ВОЗМОЖНЫЕ ПРОБЛЕМЫ. Отсутствие подключения к Интернету может быть результатом неисправности беспроводной карты, но, скорее всего, причиной чего-то другого.

Купить ноутбук в Розетке 

Вы захотите проверить следующее:

 

  1. Убедитесь, что ваша беспроводная карта включена

На всех ноутбуках есть физическая кнопка, переключатель или сочетание клавиш для включения и выключения беспроводной карты. При возникновении проблем с подключением сначала убедитесь, что этот переключатель беспроводной связи включен. Вы узнаете, что он включен, потому что вы увидите световой индикатор, который иногда находится на клавиатуре ноутбука или по бокам рядом с одним из портов. Попробуйте использовать ярлыки, чтобы выключить и снова включить его. Вы также хотите убедиться, что сеть, к которой вы подключаетесь, транслирует свое сетевое имя или SSID.

  1. Проверьте свой роутер

Причина, по которой вы не можете подключиться к Интернету, может быть связана с маршрутизатором. Может, просто нужна хорошая перезагрузка. Отключите его и сосчитайте до двадцати. И снова подключите его.

  1. Начните снова с новым подключением

Иногда настройки вашей сети могут быть повреждены. Вы можете исправить это, перейдя в свой список сетей. Затем попробуйте установить соединение, отличное от того, к которому вы пытались подключиться.

  1. Снова запустите свой ноутбук

Это очистит все, что осталось в памяти, что может обновить ваши беспроводные соединения.


6. Шумы при работе

Итак, ноутбук включается и работает нормально. За исключением постоянного металлического, скрежета или дребезжания в фоновом режиме. Что бы вы ни делали, НЕ ПРОПУСТИТЕ ЭТО. Есть большая вероятность, что звук идет с жесткого диска. Это одна из самых распространенных проблем портативных компьютеров, от которой действительно может биться сердце.

  1. Первое, что вам нужно сделать, это сохранить все ваши важные файлы и личные данные.
  2. Затем откройте корпус ноутбука.
  3. Затем включите его и обратите пристальное внимание на жесткий диск — вы проверяете, не исходит ли от него шум.
  4. Если это так, значит, жесткий диск почти сломан, и вам необходимо его заменить. Если это не источник дребезжащего звука. Скорее всего, виноват вентилятор, который может нуждаться в быстрой чистке или замене.

Еще один способ узнать, является ли металлический звук причиной неисправности жесткого диска, — это снять его и запустить ноутбук. Если ноутбук по-прежнему шумит, скорее всего, это плохой вентилятор.


7. Ноутбук постоянно включается и выключается.

Это одна из самых распространенных проблем портативных компьютеров, которая может расстраивать. Вы включаете свой ноутбук, и все загорается так, как должно. Вы даже слышите, как работают вентиляторы, но на дисплее ничего нет. Или система продолжает перезагружаться.

СИМПТОМЫ ВКЛЮЧАЮТ: Изображение не отображается, когда ноутбук включен. Затем через несколько секунд система отключится сама. Потом снова. Потом прочь….

ВОЗМОЖНЫЕ ПРОБЛЕМЫ: вполне вероятно, что материнская плата сломана. Но, надеюсь, это просто сбой памяти.

 

Вы не сможете изолировать виновника с помощью процесса устранения — начните переустанавливать модули памяти или заменять их новыми модулями ОЗУ.

 

  1. Большинство ноутбуков имеют только два модуля памяти. Удаление их всех. Вы можете узнать, как это сделать, посетив веб-сайт производителя.
  1. Затем вставьте один модуль обратно в свой ноутбук и включите систему. Если одна флешка RAM позволяет вашему ноутбуку работать без проблем, а другая — нет. Тогда этот модуль памяти сломан, и его необходимо заменить.
  1. Но если переустановить память и заменить их новыми картами ОЗУ не получится. Проблема скорее всего в материнской плате. С этого момента вам понадобится помощь профессионала.

Вот общее руководство по замене флеш-памяти RAM:

Несмотря на то, что каждый ноутбук индивидуален, большинство ноутбуков обеспечивают легкий доступ к разъемам оперативной памяти либо в нижней части ноутбука, либо под клавиатурой.

Чтобы изменить оперативную память ноутбука, выполните следующие действия:

  1. Узнайте, какой тип оперативной памяти вам нужен

Использование правильного типа оперативной памяти на вашем ноутбуке гарантирует, что он будет соответствовать вашей системе и работать без ошибок.

  1. Определите, сколько вы можете добавить

Сколько места для расширения есть у вашего ноутбука? Все системы разные, но на большинстве ноутбуков есть хотя бы один свободный слот, в который можно добавить дополнительную память.

  1. Установите RAM

Каждый ноутбук может быть разным. Но в большинстве случаев установка ОЗУ включает открытие корпуса, в котором находится модуль памяти, и вставку новой карты ОЗУ.


8. Поцарапанный дисплей

Царапины мешали отображению изображения, и это, вероятно, одна из самых распространенных проблем ноутбуков, связанных с дисплеем. Но если он лишь слегка поцарапан, на удивление легко исправить. Эта стратегия не идеальна, но вы сможете избавиться от некоторых царапин. Этот метод не идеален, но он поможет избавиться от некоторых царапин.

Вам понадобится немного зубной пасты. Вы правильно прочитали:

  1. Вам нужна паста, так как гель не обладает необходимой абразивностью. Втирайте зубную пасту между большим и указательным пальцами, пока она не станет слегка песчаной или песчаной.
  1. Затем аккуратно нанесите зубную пасту на царапины круговыми движениями в течение нескольких секунд. Не трите слишком сильно, чтобы не стереть покрытие поверхности дисплея.
  1. Затем протрите область мягкой тканью.
  1. Наконец, просмотрите это. Если царапины не исчезли, повторите процесс.

9. Пустой экран

Ноутбук запускается нормально, но изображение на дисплее либо отсутствует, либо бледное. Скорее всего, это связано с отказом инвертора экрана или неисправностью лампы подсветки (CCFL). При выходе из строя одного из них подсветка перестает работать. Вам понадобится новый рабочий инвертор или заведомо исправная лампа подсветки.

СИМПТОМ ВКЛЮЧАЕТ:  Экран включается, загорается индикатор питания, затем индикатор гаснет. Экран по-прежнему включен, но изображение на нем очень темное. При включении системы ничего не появляется, кроме пустого экрана. Или дисплей полностью черный.

ВОЗМОЖНАЯ ПРОБЛЕМА: И снова возможная причина — либо сбой памяти; вышедшая из строя материнская плата; или отказавший ЦП.

См. Инструкции выше, чтобы решить эту проблему. Вы также можете прочитать о том, как  устранить сбой подсветки.


10. Искаженные или искаженные изображения на дисплее.

Проблемы с видео — одна из самых распространенных проблем портативных компьютеров у пользователей. Проблема возникает из-за программного обеспечения, для работы которого требуются последние версии драйверов видеокарты. Ноутбуки поставляются с последними файлами драйверов, но некоторые системы уже устарели к моменту продажи. Вот почему так важно часто обновлять драйверы видеокарты. Многие производители ноутбуков предлагают установочные пакеты с новейшими драйверами и автоматическими инструментами для обновления вашего ноутбука. Если вы не можете найти драйверы на сайте производителя или ваша система поставляется со встроенным графическим чипом от Intel. Посетите веб-сайт производителя видеокарты, например ATI или NVIDIA (вы также можете попробовать страницу поддержки и загрузки Intel для встроенных видеокарт).

СИМПТОМЫ ВКЛЮЧАЮТ  Воспроизведение смешанных или искаженных изображений или видео.

ВОЗМОЖНЫЕ ПРОБЛЕМЫ: Возможно, вышла из строя видеокарта.

 Вы можете узнать это, подключив свой ноутбук к внешнему монитору или телевизору. Если изображение или видео по-прежнему выглядят искаженными, скорее всего, произошла ошибка видеокарты. Но если проблема возникает только на экране ноутбука, проблема, вероятно, связана с:

  1. Плохое соединение между видеокабелем и материнской платой или видеокабелем и дисплеем.
  1. Неисправный видеокабель или экран.

 

11. Повторяющиеся звуковые сигналы при запуске.

При включении ноутбука на дисплее нет изображения. Но он издает повторяющиеся звуковые сигналы. В некоторых случаях вы можете временно «исправить» проблему, нажав клавиши клавиатуры. Но возможно, у вас застряли клавиши, а это значит, что вам придется заменить клавиатуру. Ознакомьтесь с наиболее распространенными проблемами ноутбука, связанными с проблемами с клавиатурой, ниже для получения дополнительной помощи.


12. Проблемы с клавиатурой

Основной интерфейс ноутбука — это клавиатура. Таким образом, он страдает от жестокого обращения с набором или пролитой едой. Вы можете исправить клавишу, которая отделяется от клавиатуры, получив отдельные клавиши для замены. Но если у вас есть несколько недостающих клавиш, имеет смысл заменить всю клавиатуру, что будет лучше, поскольку будет стоить немного дороже. Вы можете получить отремонтированную клавиатуру по еще более выгодной цене.

На сменные клавиатуры обычно распространяется гарантия. Но поскольку их можно купить относительно дешево, как известно, как отремонтированные, так и новые клавиатуры имеют плохие клавиши. На большинство из них предоставляется как минимум 30-дневная гарантия.

СИМПТОМЫ ВКЛЮЧАЮТ: Ключи плохо закреплены или выбиты. Изношенные ключи. Застрявший или сломанный ключ. Клавиши, которые вообще не работают или вводят неправильные символы.

Удаление старой клавиатуры

Производители ноутбуков предоставляют быстрые онлайн-руководства по замене оборудования на своих страницах поддержки. просто введите «замена клавиатуры» в строку поиска или проверьте базу знаний производителя.

Для снятия клавиатуры обычно требуется всего лишь открутить несколько винтов с нижней части ноутбука. И разблокировать клавиатуру с помощью кнопки или защелкивающегося механизма, фиксирующего ее на раме.

 

  1. Начните с поиска запасной клавиатуры для вашего ноутбука. Это можно сделать, выполнив онлайн-поиск модели вашего ноутбука и введя рядом слово «клавиатура».
  1. Некоторые ноутбуки имеют фиксирующую планку, расположенную над или под клавиатурой, чтобы удерживать ее на месте. Другим может потребоваться вывернуть винты из нижней части корпуса, чтобы освободить клавиатуру. А третьи требуют, чтобы вы открыли весь корпус, чтобы добраться до клавиатуры. Быстрый просмотр руководства к ноутбуку покажет вам ответ.
  1. После того, как вы откроете фиксирующую планку в верхней части клавиатуры, снимите ее. Затем открутите клавиатуру.
  1. Будьте осторожны. Слегка приподнимите клавиатуру, но не снимайте ее полностью. Обязательно сначала удалите ленточный кабель, подключенный к материнской плате, или разъем на материнской плате, чтобы не повредить его. Осторожно приподнимите разъем. Как только клавиатура будет надежно отключена, поднимите ее.
  1. Подключив новую клавиатуру, вставьте ее на место и прикрутите.
  1. Наконец, верните запорную планку на место. Затем попробуйте все ключи, чтобы убедиться, что все они работают правильно.

13. Зеленые или красные точки на дисплее.

Пиксели остаются зелеными или красными, а другие пиксели на ЖК-дисплее не загораются должным образом. Это одна из самых распространенных проблем портативных компьютеров, которую можно решить с помощью гарантии производителя . К сожалению, некоторым производителям требуется от 10 до 18 битых пикселей, прежде чем они рассмотрят вопрос о замене дисплея ноутбука, что может доставлять неудобства.

СИМПТОМЫ ВКЛЮЧАЮТ:  Зеленые или красные точки на экране ноутбука.

Удивительное решение для битых пикселей или пикселей, которые застревают, — вы можете просто отправить их:

  1. Вам понадобится мягкий материал, например войлочная ткань.
  1. Затем аккуратно протрите мертвый пиксель круговыми движениями. Это обычно приводит к правильному освещению пикселя.
  1. Как только вы найдете нужное место и давление, которое освещает пиксель, подержите там палец до двух минут, и вот он. Больше никаких застрявших пикселей.

14. Разливы жидкости

Если вы зашли так далеко, ПОЗДРАВЛЯЕМ! И мы благодарим вас; ты лучший.

Разливы жидкости — еще одна из наиболее распространенных проблем портативных компьютеров, которая может привести любого пользователя в состояние отчаянной паники, когда мы отчаянно промокаем ноутбук насухо, молясь и надеясь, что пролившаяся жидкость не просочилась внутрь.

  1. Вы не хотите, чтобы утечка коснулась электричества; отключите питание ноутбука как можно скорее, если он работает.
  1. Затем быстро извлеките аккумулятор и шнур питания.
  1. Подождите 10 минут, чтобы убедиться, что все накопленное в конденсаторах электричество исчезло. (Не используйте ноутбук до тех пор, пока его внутренние детали не будут тщательно проверены на предмет повреждений, вызванных жидкостью.)
  1. Если пролитая жидкость липкая или кислотная, и вы думаете, что она просочилась в корпус. Разберите ноутбук и очистите отдельные компоненты отдельно.
  1. Не допускайте попадания жидкости на дисплей при снятии деталей. Затем используйте очиститель для электронных деталей или немного горячей воды с мылом, чтобы удалить остатки.
  1. Если вы считаете, что это всего лишь поверхностная утечка, оставьте ноутбук нетронутым и просто высушите пораженный участок. Но если это жидкость, которая оставляет остатки, промойте корпус ноутбука водой, избегая попадания на дисплей любой ценой.

ПРИМЕЧАНИЕ:

Чем горячее вода, тем эффективнее она удаляет липкие остатки. И тем быстрее он высохнет. Оно не должно быть горячее, чем вы можете выдержать. И недостаточно горячий, чтобы вызвать проблемы с оборудованием.

  1. Осторожно встряхните систему, чтобы вывести всю воду из ее многочисленных укромных уголков и трещин (вентиляционные отверстия обычно действуют как водные каналы, направляя воду внутрь).
  1. Далее используйте баллончик со сжатым воздухом; обратный вакуум; или фен (установлен на низком уровне), чтобы максимально высушить внутреннюю часть ноутбука. Наклоните систему на бок, чтобы слить воду. (Обратите внимание на дисплей.)
  1. Рекомендуется поставить машину рядом с вентилятором, вентиляционным отверстием для обогрева или охлаждения. Потерпи. Вы должны дать ему как минимум 72 часа, чтобы дать системе время полностью высохнуть, потому что любая жидкость, оставшаяся при включении ноутбука, скорее всего, приведет к ее повреждению.
  1. Убедившись, что ноутбук полностью высох, соберите его обратно, если вы его разбирали.

Надеюсь запустится и все ок. Но если он не запускается, вам, вероятно, понадобится новый ноутбук.