Архив рубрики: Новости зарубежной недвижимости

Ждать ли распродаж на рынках недвижимости Европы?

94 просмотра
·

Jeffrey Blum / unsplash

Своим мнением делится управляющий партнер международного брокера недвижимости Tranio Георгий Качмазов.

2020 год выдался напряжённым, одни сегменты рынка недвижимости сильно пострадали от карантинов, тогда как другие получили толчок к развитию. В этой колонке я расскажу, как изменились цены на европейскую недвижимость, чего ждать в ближайшие два года и во что сейчас вкладываются инвесторы. 

Фундаментальный фактор, влияющий на ситуацию в Европе — это дешёвые деньги. Европейские финансовые регуляторы спасают карантинное положение вливанием в экономику колоссального количества ликвидности. При этом политика дешёвых денег продолжается уже около 10 лет, ставки по депозитам часто нулевые или отрицательные, а бонды надёжных эмитентов давно не предполагают доходность выше 1-2%.

Доступность ипотеки заставляет жильё дорожать

В такой ситуации надёжные активы стабильны или продолжают дорожать. Наименее рискованным типом недвижимости являются обычные жилые квартиры. Спрос на жильё обеспечивают как крупнейшие институциональные инвесторы — фонды или инвестиционные компании, приобретающие квартиры сотнями и тысячами, так и частные клиенты, которые покупают объекты для себя или сдачи в аренду. 

В большинстве стран Европы цены на жильё стабильны или растут, например в  Великобритании, Германии, Нидерландах и Португалии. Спрос в первую очередь связан с ипотечными программами, по которым можно получить от 80% до 90% стоимости квартиры под 0,5-1,5% годовых, при этом оставшуюся сумму часто субсидирует государство.

Девелоперы отмечают тренд на жильё большей площади, связанный с переходом многих людей на удалённую работу. Покупатели стали больше интересоваться домами и квартирами с отдельными тихими комнатами или оборудованными кабинетами.

Арендные ставки офисов вернутся к уровню 2017-2018 годов

Снижение деловой активности из-за пандемии и карантина влияет на спрос на офисные помещения в первую очередь в тех странах и сегментах бизнеса, где сотрудников перевели на удалённую работу. В меньшей степени это коснулось гибких офисов и коворкингов, но и там загрузка снизилась. 

Как следствие, уменьшается и стоимость офисных метров. Пока никто не знает, какими будут справедливые цены на аренду офисов в ближайшие два года, но, исходя из актуальной ситуации, они, скорее всего, снизятся до отметок 2017-2018 года, что примерно на 15-20% ниже пиковых значений 2019-го. Больше всего пострадают устаревшие и периферийные объекты. 

Режим удалённой работы, скорее всего, сохранится в будущем году, и компании будут арендовать помещения меньшей площади. При этом, вероятно, 2021 год будет лучшим моментом для инвестиций в такие объекты: можно будет найти объекты по разумным ценам, особенно учитывая, что в 2019 году и начале 2020 рынок был перегрет. Не стоит ожидать распродаж и существенных скидок на качественные объекты в центральных локациях, но найти требующий активной и сложной работы объект в хорошей доступности до центра будет можно. 

Вероятно, он будет немного устаревшим и с проблемными арендаторами, однако такая инвестиция может быть интересна потенциалом роста капитализации, когда экономическая активность восстановится.

Будущее ретейла туманно

Большинство торговых помещений и ресторанов сильно проигрывает в пандемию. Так по данным Opentable, в Германии средняя загрузка ресторанов в 2020 году в среднем была на 35% меньше, чем в 2019, а в Великобритании — на 50%.

Европейские государства стараются поддерживать бизнесы, выделяют деньги в случае потери выручки, частично оплачивают зарплату, выдают беспроцентные кредиты. Многие арендаторы передоговариваются по ставкам аренды. Пока массовых банкротств не видно, хотя отдельные случаи происходят и у частных владельцев, и у больших сетевых компаний. Так, в уходящем году вынуждены были закрыться магазины британского бренда одежды Brooks Brothers, сеть ресторанов итальянской кухни Vapiano, рестораны Maredo.

Крупные супермаркеты и магазины в спальных районах пострадали меньше других торговых помещений, которые вряд ли вернутся к показателям выручки 2019-го в следующем году. С учётом бума онлайн-торговли у непродуктовых торговых помещений много вызовов. 

При этом большие сложности часто подразумевают большие возможности. Многие инвесторы и девелоперы задумываются о перспективах переделки торговых центров в другое назначение, например в жильё или склады у дома. Такие объекты часто располагаются в центре, поэтому пустыми они не останутся. Так, например британская сеть универмагов John Lewis решила заняться строительством доходных домов на площадях, которые находятся вблизи торговых объектов.

Частных клиентов могут заинтересовать небольшие помещения на пешеходных улицах, которые можно найти со скидкой. Однако, скорее всего, это будут объекты без арендатора, и их не получится купить в кредит. 

Склады: стоимость растёт, доходность падает

Складские помещения бурно дорожают во всех странах. Последние 5 лет цены на склады росли быстрее арендных ставок, а доходность, соответственно, снижалась. В 2020 году ещё большему количеству инвесторов удалось на практике убедиться, что даже взрослое поколение активно осваивает интернет и заказывает товары и продукты онлайн. 

Это вселило инвесторам уверенность в том, что склады станут ещё востребованнее у ретейлеров и других арендаторов. Складские помещения растут в цене быстрее других типов недвижимости. Если 5 лет назад на развитых рынках Европы качественные складские объекты приносили 7-9% доходности, то сегодня речь идёт про более скромные 4-6%, при этом ставки аренды за это время выросли в 1,5 раза. Соответственно, стоимость тех же самых активов примерно утроилась.

Исходя из моего опыта работы с зарубежной недвижимостью, инвестиции в склады скорее актуальны для крупных частных и институциональных инвесторов. Приобрести качественный объект в Европе дешевле, чем за 7-10 миллионов евро будет сложно. 

Отели — главные пострадавшие от карантинных ограничений

Весной 2020го государства поддержали отельеров через выплаты зарплат, арендные каникулы и другого рода субсидии. Затем наступило лето, карантинные ограничения начали отменять, и заполняемость отелей выросла органически, хотя и не достигла докарантинных значений. 

Если средняя заполняемость отелей в Германии в 2019 г. составляла около 80%, то летом и до второй волны коронавируса она упала до 30-40%. Осенью, с приходом второй волны коронавируса, отельеры потеряли около 70% сезонной выручки, обычно связанной с деловыми поездками, выставками и конференциями. Исходя из статистики количества зараженных и потенциала снятия ограничений, можно предположить, что до лета 2021 отели вряд ли получат хоть какую-то загрузку. Более того, даже осень следующего года остаётся под большим вопросом.  До трети отельных проектов могут обанкротиться в ближайшие несколько кварталов.

Если верить, что после изобретения вакцины мир вернется к прежним объемам туристических и деловых потоков, то сейчас складывается лучшее за последнее десятилетие время для инвестиций в отельный сегмент.  

По моему мнению, в таких развитых странах, как Германия, дисконты на центральные объекты будут минимальными, потому что рынок «залит» деньгами. Поэтому мы в Tranio рассчитываем приобрести что-то в локациях сегментов В и С. На начало декабря 2020 мы видим интересные предложения, но дисконт составляет 10-20% от цен 2019 года в зависимости от качества локации и объекта. 

Также мы c партнёрами активно изучаем возможности в Италии и Испании, где банки-владельцы залогов чувствуют себя не так уверенно как в Германии, и уже рассматриваем предложения от банков в центре Рима и Милана с дисконтом около 30% от цены 2019 года. 

Микроапартаменты перейдут на средне- и долгосрочную аренду

Активно развивающийся последнее десятилетие сегмент общежитий — микроапартаменты, коливинги и апартаменты для студентов — делится на два формата: краткосрочную (посуточную) и среднесрочную (помесячно и более) аренду. Сильнее всего во время пандемии пострадал формат посуточной аренды, потому что загрузка была низкой. 

В будущем всё больше таких объектов будут переходить на среднесрочную и долгосрочную аренду, а гостиницы двинутся в сторону формата апарт-отелей. Наличие кухни в номерах-студиях позволяет апарт-отелям заменить полноценный дом и делает их более привлекательными, снижая риски недозагрузки.

Спрос на аренду маленьких квартир в жилых районах крупных и средних городов вряд ли снизится, поэтому такие проекты по-прежнему пользуются большим интересом у инвесторов. Но сегмент боардингхаусов, ориентированных на бизнес-путешественников, подвержен стрессу. Банки хуже финансируют такие проекты, потому что не уверены, насколько корпоративные клиенты будут готовы платить за командировки своих работников в ближайшие два года.

Растут перспективы инвестиций в дома престарелых

Пока турбулентность на рынке бьёт по классическим типам коммерческой недвижимости, такой относительно новый, но перспективный класс объектов, как дома престарелых, уверенно держится на плаву. Ставки не падают, арендаторы достаточно состоятельны, чтобы вовремя платить аренду, либо государство доплачивает аренду за них, поэтому несмотря на коронавирус, арендные потоки стабильны. В среднем доходность домов престарелых в Европе составляет 4-5%. Перспективы достаточно оптимистичны, потому что европейское население стареет и потребность в домах престарелых будет только увеличиваться в ближайшие десятилетия. Например, во многих локациях Германии на места в домах престарелых уже сейчас существуют очереди.

Гибридные арендные контракты станут популярнее

Пандемия показала, что во многих странах фиксированные договора аренды не защищают арендодателей, поэтому рынок будет двигаться в сторону договоров управления и гибридных контрактов. Гибридный договор совмещает признаки арендного договора и договора об управлении и предполагает минимальный арендный платеж плюс процент от оборота или прибыли арендатора. 

Тем не менее, фиксированная часть аренды еще очень долго будет притягательной для банков, институциональных покупателей и владельцев, которые не хотят вникать в нюансы бизнеса арендатора. Но в будущем собственникам придется лучше разбираться в бизнесах арендаторов, чтобы оценивать риски инвестиций в тот или иной объект недвижимости. 

Девелоперы делают ставки на жильё, дома престарелых и склады

В южных странах Европы, где ликвидность капитала меньше, банки беднее, а государства предоставляли меньше мер поддержки бизнеса, следует ожидать больше банкротств, изъятия объектов и распродаж по сниженным ценам. В более развитых северных странах скидки даже на те объекты, доходность которых сильно упала, будут ниже, однако и восстановление произойдет быстрее. 

Снижение доходов населения, сокращение пассажирских перевозок и возможностей переезжать и путешествовать ударило по гостиничному сектору. Однако базовые потребности людей сохранились, поэтому жильё сегодня чувствует себя лучше всех. Также люди стали меньше ходить в рестораны и кафе и больше покупать в магазинах, что дало толчок онлайн-торговле и складской недвижимости.

Наиболее активно девелоперы сегодня строят жильё, дома престарелых и склады. Офисы, отели и ретейл страдают от ухудшения бизнеса своих арендаторов и, соответственно, их ликвидность снижается.

Материал подготовлен для РБК

Поделитесь статьей
Источник

Самый высокооплачиваемый актёр Голливуда продаёт поместье в убыток

Что случилось? Самый высокооплачиваемый голливудский актёр Дуэйн Джонсон выставил на продажу поместье на окраине американского штата Атланта за $7,5 млн. Это примерно на $1,5 млн меньше цены, которую звезда «Форсажа» и «Джуманджи» заплатила за этот объект чуть более года назад, пишет издание Mansion Global.

Согласно отчётам, в октябре 2019 года компания из Джорджии, связанная с бизнес-менеджерами актёра в Лос-Анджелесе, приобрела недвижимость площадью почти в 19 гектаров чуть более чем за $9 млн.

Что за дом? Главный особняк поместья выполнен во французском провинциальном стиле и наполнен «изысканными» деталями, согласно объявлению брокерской компании Beacham and Company Realtors. Особенно отмечают «паркет из старого орехового дерева, великолепные каменные камины, высокие потолки и отличное естественное освещение».

Дом с восемью спальнями включает в себя также библиотеку, винный погреб и задний двор с бассейном с солёной водой и беседкой.

На территории поместья находится полностью оборудованная конная ферма с конюшней на 12 стойл и манежем для верховой езды, а также 150-летний фермерский дом, который теперь служит коттеджем смотрителя.

Узнайте больше. Дуэйн Джонсон — не единственная знаменитость, которой не удалось заработать на продаже собственной недвижимости. В мае 2020 года в убыток продал роскошное имущество Сильвестр Сталлоне. А в сентябре минимальную наценку за свой дом сделала Шарлиз Терон. 

Не понравилось поместье звезды? Вот что ещё можно купить в США прямо сейчас:

Вилла в Майами, США
2 265 985 €

Площадь 520 м2, 8
комнат

Wolsen Real Estate

Апартаменты в Майами, США
320 534 €

Площадь 70 м2, 2
комнаты

Wolsen Real Estate

Пентхаус в Майами, США
452 373 €

Площадь 170 м2, 4
комнаты

Wolsen Real Estate

Пентхаус в Майами, США
4 610 249 €

Площадь 400 м2, 6
комнат

Wolsen Real Estate

Квартира в Майами, США
193 500 €

Площадь 62 м2

HOUSAGE

Квартира в Майами, США
1 207 651 €

Площадь 274 м2

Mercury Group

Квартира на Манхэттене, США
3 828 000 €

Площадь 204 м2, 7
комнат

HOUSAGE

Квартира на Манхэттене, США
1 153 000 €

Площадь 69 м2

HOUSAGE

Квартира в Майами, США
196 800 €

Площадь 55 м2

HOUSAGE

Квартира в Майами, США
341 700 €

Площадь 90 м2

HOUSAGE

Квартира в Майами, США
881 633 €

Площадь 147 м2

Mercury Group

Апартаменты в Лос-Анджелесе, США
2 385 464 €

Площадь 257 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Дом в Аспене, США
4 115 853 €

Площадь 366 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Таунхаус в Сан-Франциско, США
2 138 266 €

Площадь 283 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Квартира в Майами, США
1 832 776 €

Площадь 209 м2

Mercury Group

Квартира в Майами, США
997 882 €

Площадь 190 м2

Mercury Group

Таунхаус в Майами, США
587 755 €

Mercury Group

Квартира в Майами, США
702 041 €

Площадь 89 м2

Mercury Group

Квартира в Майами, США
3 102 041 €

Площадь 161 м2

Mercury Group

Квартира в Майами, США
540 408 €

Площадь 163 м2

Mercury Group

Фото: Mansion Global

Источник

В Британии продлили запрет на выселение арендаторов

Что случилось? Арендодателям и арендаторам сообщили, что запрет на выселение продлили ещё раз после того, как Борис Джонсон объявил о последней блокировке. Изначально запрет ввели, чтобы защитить съёмщиков, потерявших источники дохода из-за коронавируса. Последнее продление действовало до 11 января 2021 года, в этот же день вышел указ о пролонгировании, сообщает издание Mail Online.

Контекст. Запрет касается только физического выселения арендатора и означает, что собственник не может начать судебное разбирательство по факту неуплаты. Но не распространяется на раздачу уведомлений, сообщающих о выселении из-за нарушения условий договора или по иным причинам в течение шести последующих месяцев. 

Цитата. Эксперт по сдаче жилья в аренду Goodlord Оли Шерлок сказал: «Жизненно важно, чтобы мы продолжали поддерживать арендаторов во время последней фазы ограничений. Но мы обеспокоены тем, что дальнейшее продление запрета без дополнительных положений для собственников и съёмщиков создаст ещё больше проблем в будущем. С одной стороны – это нарастающая неуплаченная аренда, которую в итоге всё же придётся отдать. С другой – отсутствие дохода у владельцев, которые нередко должны делать выплаты по ипотеке».

Специалист говорит о том, что схему поддержки ссуд, действующую в Шотландии и Уэльсе, следует распространить по всей Великобритании. На данный момент в Англии и Уэльсе почти миллион съёмщиков могут задержать арендную плату. Хотя в Британии пустует жильё общей стоимостью $230 млрд.

Источник

Стартап-виза в Португалию

4 PM production / Shutterstock

Иностранный бизнесмен получает ВНЖ в Португалии при открытии инновационного стартапа с предполагаемой стоимостью активов или оборотом от 325 тысяч евро в год, достигнутым за пять лет.

Программа StartUP Visa была запущена Министерством экономики Португалии в начале 2018 года. Эта схема предоставляет вид на жительство для бизнесменов со всего мира, планирующих создать стартап в Португалии или перенести туда филиал уже работающего стартапа из своей страны.

Для того чтобы принять участие в программе стартап-визы в Португалию, достаточно подать онлайн-заявку. Заявка подаётся на португальском или английском языках на сайте программы. Претендент должен грамотно составить бизнес-план. Ему предстоит доказать комиссии, что проект инновационен и полезен для экономики Португалии.

Одно из обязательных условий — иметь достаточно финансовых средств для открытия стартапа. Финансовую помощь в Португалии могут оказать бизнес-ангелы, инвесторы, венчурные фонды и государственные гранты.

Кто может получить стартап-визу?

  • Бизнесмен, желающий открыть стартап в Португалии или перенести туда свой стартап из другой страны;
  • Старше 18 лет;
  • Не имеющий гражданство стран ЕС или Шенгенской зоны;
  • Без судимости;
  • Выполняющий налоговые обязательства;
  • Имеющий достаточно средств на счету — 5 146 евро на человека;
  • В заявке могут участвовать до пяти человек а также члены семьи.

    Каким должен быть стартап?

  • Бизнес должен быть инновационный и полезным для экономики страны;
  • В случае переноса существующего бизнеса из-за рубежа компания должна быть прибыльной и не старше 4 лет;
  • Проект должен заинтересовать хотя бы одного из сертифицированных инкубаторов;
  • Стартап сможет достичь капитализации или оборота в 325 тысяч евро в течение 5 лет;
  • Стартап имеет потенциал для создания 5 рабочих мест за 2 года;
  • Бизнес-иммигрант должен возглавить команду стартапа.
  • Этапы получения стартап-визы

    Подать заявку на стартап-визу можно на сайте Института по поддержке малого и среднего бизнеса IAPMEI на английском языке. Подача заявки проходит в два этапа.

    На первом этапе бизнесмен заполняет идентификационную форму, описывает будущий проект и загружает в систему пакет документов.

    Список документов:

    1. Мотивационное письмо, объясняющее желание развивать инновационный проект в Португалии;
    2. Копия паспорта;
    3. Сертификат, подтверждающий получение налогового номера или номера социального страхования в Португалии. Если его нет, необходимо приложить соответствующее заявление;
    4. Справка о несудимости, полученная в стране проживания;
    5. Выписка из банка, подтверждающая наличие достаточных финансовых средств для жизни в Португалии — не менее 5 146 евро и возможность перевода этих средств в португальский банк;
    6. Резюме с подробным описанием рабочего опыта;
    7. Презентация проекта.

    На втором этапе стартапер должен получить положительный отзыв хотя бы от одного из 78 инкубаторов. Заполнив заявку на сайте и предоставив документы, предприниматель отправляет запрос инкубаторам для того, чтобы получить декларацию о заинтересованности. 

    Инкубатор оценивает проект стартапа по нескольким критериям:

    1. Инновационность проекта;
    2. Потенциал для роста;
    3. Масштабируемость бизнеса на рынке;
    4. Перспективы проекта в Португалии после окончания программы.

    После одобрения проекта инкубатором предприниматель завершает подачу документов и отправляет заявку через онлайн-платформу IAPMEI. 

    На сайте IAPMEI можно ознакомиться с мини-гайдом по заполнению заявки и с положениями закона о стартап-визе в Португалии.

    Заявка на стартап-визу рассматривается 30 рабочих дней, после чего принимается решение. В случае успеха бизнесмену даётся 40 рабочих дней на подписание договора с инкубатором. Важно, чтобы компания была открыта в процессе инкубации, а не раньше. Контракт на инкубацию действителен в течение 12 месяцев с возможностью продления на аналогичный период по соглашению сторон.

    Подача онлайн-заявки через IAPMEI не заменяет прохождения обязательной процедуры оформления въездной визы или вида на жительство в консульстве Португалии или Службе по делам иностранцев и границ SEF. 

    Инкубаторы и акселераторы

    Один из наиболее эффективных инкубаторов — Startup Lisboa — основан муниципалитетом Лиссабона, банком Montepio и IAPMEI в 2012 году. Инкубатор получил 4 500 заявок и поддержал 400 стартапов, которые привлекли более 150 миллионов евро и создали 3 500 рабочих мест. Организация поддерживает стартаперов, предоставляя менторов, юристов, инвесторов, а также отель для предпринимателей Casa Startup Lisboa, офисы и коворкинг. Рассмотрение заявки длится до 3 месяцев. Инкубация может продолжаться по желанию стартапера до 3 лет.

    Популярный акселератор Lisbon Challenge предлагает 70 тысяч евро за 7% капитала. Заявки подаются в январе, программа длится с апреля по июнь и заканчивается инвесторским днём. После окончания программы бизнесмену помогают привлечь инвестиции в течение полугода. Акселератор получил заявки от 4 300 стартапов, 210 прошли акселерацию, 105 из них привлекли инвестиции на 75 миллионов евро. 

    Поддержка от правительства Португалии реализуется через Фонд 200М, который привлекает инвесторов из-за рубежа и софинансирует до 50% от общей суммы. Фонд доступен для инвестиций от 1 до 10 миллионов евро. Фонд вложил в 20 стартапов около 80 миллионов евро и, как ожидается, они создадут более 1 500 рабочих мест.

    Гранты

    Европейская программа Portugal 2020 предоставляет предпринимателям 50% в виде гранта и 50% в виде займа с нулевой ставкой. На выплату займа даётся шесть лет, первые два года — льготный период. Бизнесмен должен выполнить KPI — показать рост продаж, выручки и рабочих мест. Программа длится до 2 лет. В рамках программы Portugal 2020 остались ещё неосвоенными 5 миллиардов евро (20%). Около 350 иностранных компаний уже получили финансовую поддержку, 6 из 10 компаний получают финансирование.

    R&D гранты покрывают до 75% финансов, вложенных в течение 2 лет — от 100 тысяч до 1 миллиона евро. Грант можно использовать на оплату работы персонала, маркетинг, приобретение третьих компаний в Португалии. 

    Moss & Cooper активно раздают гранты: успешность кейсов по получению грантов — 85%. За привлечение инвестиций платится success fee — 5% от полученного. За анализ кейса и подбор программы выплачивается setup fee — 2-5 тысячи евро.

    Бизнес-ангелы и венчур

    Бизнес-ангелы помогают стартапам в начале пути и, по сути, инвестируют в бизнес-идею, даже когда проект не оформлен, а продукта ещё нет на рынке. Бизнес-ангелы вкладывают в проект исключительно свои средства, поэтому чаще всего они инвестируют в стартап до 100 тысяч евро.

    Синдикаты бизнес-ангелов могут иметь до 70 инвесторов, в Португалии самые активные: Olissipo Way, Red Angels, Vega Ventures и Shilling. Подробную информацию можно найти на сайтах Ассоциации бизнес-ангелов Португалии APBA и Национальной федерации ассоциаций бизнес-ангелов FNABA. 

    Если стартап ищет финансирование на сумму более 300 тысяч евро, понадобится участие венчурного фонда. Самые активные португальские венчуры: Armilar, Bright Pixel, Bynd, EDP, Faber, Indico, Kibo, LC, Pathena, Portugal Ventures, Semapa и Sonae.

    Венчурные фонды привлекают средства институциональных инвесторов — страховых компаний, пенсионных фондов, Family Office, High Net Worth Individuals. Поэтому венчур обычно имеет капитал под управлением в десятки раз больше, чем бизнес-ангел.

    Иммиграция через стартап

    После получения стартап-визы в Португалию у бизнес-иммигранта есть 4 месяца на въезд в страну и запрос вида на жительство. ВНЖ оформляется в течение 90 дней. Стартапер получает вид на жительство в Португалии на год и может продлевать его в течение пяти лет. ВНЖ может быть аннулирован, если бизнесмен не находится в стране более 6 месяцев подряд или суммарно 8 месяцев в году.

    Как получить ВНЖ для стартапера в Португалии?

  • Получить стартап-визу;
  • Подтвердить намерение развивать стартап в Португалии;
  • Не иметь постоянного места жительства в Шенгенской зоне;
  • Не иметь судимостей;
  • Иметь средства для проживания — хотя бы 600 евро в месяц.
  • Как получить ПМЖ и гражданство в Португалии при открытии стартапа?

    Бизнес-иммигрант получает ПМЖ в Португалии после 5 лет проживания в стране по ВНЖ. При этом должно быть создано не менее 10 рабочих мест для португальцев. Иммигрант также должен платить налоги и знать португальский язык на уровне А2.

    Всего лишь через год, после 6 лет проживания в стране, соискатель имеет право подать документы на получение гражданства Португалии.

    Поделитесь статьей
    Источник

    Число «золотых виз» в Греции рухнуло на 88% за год

    Что случилось? Согласно последним статистическим данным, в течение 2020 года Греция выдала 403 ВНЖ основным заявителям и 635 разрешений членам их семей, сообщает Investment Migration Insider. Для сравнения: в 2019 году иностранцы получили 3504 «золотых визы». 

    Ситуация. Число одобренных заявок росло ежегодно с момента запуска греческой программы. Но в 2020-м заинтересованные участники просто не могли приехать в страну. Правительство пыталось поддержать проект в условиях закрытых границ: предоставили возможность подачи биометрических данных на более позднем этапе, отказались от требований к подаче заявлений лично, ввели различные налоговые льготы. Однако результаты 2020 года всё равно стали провальными. 

    А как у других? Между тем, не все программы инвестиционной иммиграции серьёзно просели. Так, Португалия в 2020 году выдала 1182 «золотых визы», что лишь на 5% меньше, чем годом ранее. 

    Изучите условия действующих программ

    Испания
    Вид на жительство Испании за инвестиции
    Сроки получения: 2 мес.
    Расходы от 1 000 000 €

    Португалия
    Вид на жительство Португалии за инвестиции
    Сроки получения: 5 мес.
    Расходы от 200 000 €

    Кипр
    Гражданство Кипра при покупке недвижимости
    Сроки получения: 6 мес.
    Расходы от 2 150 000 €

    Испания
    Вид на жительство Испании для предпринимателей
    Сроки получения: 15 мес.
    Расходы от 25 560 €

    Испания
    Вид на жительство Испании при покупке недвижимости
    Сроки получения: 2 мес.
    Расходы от 500 000 €

    Португалия
    Вид на жительство Португалии через покупку недвижимости
    Сроки получения: 5 мес.
    Расходы от 280 000 €

    Латвия
    Вид на жительство Латвии при покупке недвижимости
    Сроки получения: 2 мес.
    Расходы от 262 500 €

    Португалия
    Вид на жительство Португалии для финансово независимых лиц
    Сроки получения: 6 мес.
    Расходы от 8 000 €

    Испания
    Вид на жительство в Испании для финансово независимых лиц
    Сроки получения: 6 мес.
    Расходы от 26 000 €

    Кипр
    Постоянный вид на жительство на Кипре для финансово независимых лиц
    Сроки получения: 12 мес.
    Расходы от 9 500 €

    Греция
    Вид на жительство Греции при покупке недвижимости
    Сроки получения: 2 мес.
    Расходы от 250 000 €

    Кипр
    Постоянный вид на жительство на Кипре за покупку недвижимости
    Сроки получения: 2 мес.
    Расходы от 300 000 €

    Кипр
    Гражданство Кипра за инвестиции
    Сроки получения: 6 мес.
    Расходы от 2 650 000 €

    Источник

    В Дубае хотят заморозить арендные ставки на 3 года

    Что случилось? Новый закон, принятие которого анонсировано в Дубае, обяжет арендодателей не повышать арендные ставки в течение трёх лет после подписания договора. Об этом пишет Khaleej Times.

    Подготовка. Генеральный директор Земельного департамента Дубая Султан Бутти бин Мейрен заявил, что официальное уведомление о принятии нового закона будет выпущено в ближайшее время. Законопроект готовился еще в ноябре 2019 года, однако никакой официальной информации до сих пор не было.

    Причины. Как рассказал Мейрен, введение фиксированных ставок аренды повысит доверие арендаторов к Дубаю.

    Ситуация. Спад на жилищном рынке Эмиратов начался ещё до коронакризиса, но закрытие границ и экономический кризис, безусловно, его усилили. О том, что на рынке условия диктуют съёмщики, а ставки падают, было известно, например, ещё в 2018 году. Летом 2020 года арендная плата в Дубае в годовом исчислении упала на 9–10%. Весь год предложение превышало спрос, что ставило владельцев жилья в невыгодное положение. Поэтому меры по привлечению арендаторов выглядят экономически оправданными.

    Источник

    В Болгарии собираются ввести «карту болгарина»

    Что случилось? Депутаты Народного собрания Болгарии приняли в первом чтении законопроект о введении специальных личных карт для иностранных граждан, имеющих болгарское происхождение. Об этом сообщает «Русская Болгария».

    Возможности. Предполагается, что болгарам из диаспор в Сербии, Молдове, Албании, Македонии, Украине и из старой болгарской эмиграции в США, Канаде и Западной Европе будут выдавать документ о болгарском происхождении и специальные личные карты. С ними можно будет без визы въезжать в Болгарию, работать, учиться, покупать недвижимость и голосовать. Но ездить в страны ЕС по ним будет нельзя.

    Причины. Одной из целей вводимых изменений стало частичное решение демографических проблем. Но не только. «Мы хотим сделать так, чтобы наши соотечественники, проживающие за границей, увидели, что страна думает о них. Все помнят кризис в Украине, когда болгары из конфликтных районов начали переселяться в Болгарию. Тогда Болгария не могла им помочь и предоставить статус. На протяжении нескольких месяцев они искали легальный способ работать и жить в Болгарии», – объяснил один из предложивших изменения, Юлиан Ангелов.

    Масштаб. «По статистике, таких болгар около 5 млн чел. Идея в том, чтобы они могли без виз посещать Болгарию, работать и учиться здесь, как и покупать недвижимость. С этой личной картой они получат статус постоянного пребывания в Болгарии», – рассказал Ангелов. Он также отметил, что введение «карт болгарина» не будет ничего стоить национальному бюджету.

    Мировой опыт. Подобные карты уже выдают Польша и Греция. Так, по «карте поляка» этнические поляки из стран Балтии, России, Беларуси, Украины и других могут в любое время приехать в Польшу, чтобы жить, работать или учиться.

    Возражения. Депутаты от Болгарской социалистической партии не поддержали изменения, заявив, что они противоречат европейскому законодательству. Кроме этого, в болгарском законодательстве есть достаточное количество возможностей получения статуса постоянного пребывания в Болгарии иностранцам, имеющим болгарское происхождение, а принятие новых изменений приведет к рецидиву нарушения европейского законодательства, что, в свою очередь, может вызвать санкции со стороны ЕС.

    Возможности иммиграции в Болгарию

    Болгария
    Гражданство Болгарии за инвестиции
    Сроки получения: 24 мес.
    Расходы от 512 000 €

    Болгария
    Вид на жительство Болгарии для пенсионеров
    Сроки получения: 4 мес.
    Расходы от 1 500 €

    Источник

    Город на Сицилии заманивает охотников за домами по символической цене

    Что случилось? Итальянский город Троина, расположенный на Сицилии, выставляет на продажу десятки заброшенных домов по цене, не превышающей стоимость чашки кофе. Более того, местные власти настолько сильно желают привлечь новых жителей в опустевший исторический центр, что готовы помочь с затратами на ремонт тем покупателям, кто согласится здесь поселиться, пишет CNN.

    Мэр Троины Себастьяно Фабио Венеция надеется, что проект, запущенный в конце ноября 2020 года, вдохнёт новую жизнь в исторический центр города. Население последнего в последние несколько десятилетий постоянно сокращалось из-за того, что многие местные жители переезжали в более современные дома в окрестностях или в другие города.

    Цитата. «Я хочу спасти наш старый центр от забвения и восстановить его утраченное величие, когда он был нормандской столицей Сицилии», – говорит градоначальник.

    Подробности. Чтобы ускорить процедуру продажи ветхих домов, мэр Троины организовал многоязычную рабочую группу, состоящую из экспертов по жилью и праву, чтобы помогать покупателям на протяжении всего процесса заключения сделки, а также онлайн-агентство HouseTroina.

    Именно на сайте этого агентства уже в конце января появятся первые предложения по продаже домов за один евро. Заинтересованные покупатели смогут посмотреть объекты и отправить проект реновации этого жилья по адресу casea1euro@comune.troina.en.it.

    Как говорит Венеция, сначала на сайте появятся около 30 домов стоимостью один евро. Ещё 100 объектов будут выставлены на продажу после того, как бывшие владельцы передадут их в собственность городу.

    Пока проект работает по принципу очерёдности запросов. Однако, если спрос возрастёт, мэрия будет выбирать между покупателями, исходя из качества их планов реновации жилья.

    Условия. Покупатель должен будет внести залог в €5 000, который будет возвращён ему после завершения ремонтных работ. И хотя окончательный план реновации может быть представлен только через год после покупки, работы должны начаться уже спустя два года после заключения сделки. А завершить их новый собственник обязан через три года после приобретения объекта.

    Бонусы. Тем, кто выберет жильё за один евро в историческом центре Троины, могут предоставить «бонус за реновацию» в размере до €15 000, а также дополнительно €10 000 на работы по энергоэффективности.

    А если вы готовы стать постоянным жителем города, но не заинтересованы в ремонте ветхого имущества, власти предоставят вам до €8 000 на покупку дома, который не требует обновления.

    Приобретение дома в старинном районе Троины предоставляет множество преимуществ. Новые владельцы имеют право не только на бесплатное посещение детского сада для своих детей и бесплатный проезд для них в школьном автобусе, но и на освобождение от налогов на недвижимость и коммунальные услуги в течение первых трёх лет.

    Узнайте больше:

  • В Италии снова продают дома по одному евро
  • Ещё один город в Италии присоединился к акции «дом за один евро»
  • Городок в Италии компенсирует новым жителям расходы на аренду жилья
  • В центре Апулии можно купить дом за один евро. И это не деревня
  • Итальянская деревушка предлагает жильё по цене чашки кофе. Реставрировать его можно вскладчину
  • В Италии опять взялись за своё. Дома за один евро теперь продают в сицилийской Бивоне
  • Итальянские города вымирают. Власти заплатят €25000 приезжим
  • Личный опыт: почему я не купил дом за один евро в Италии
  • Недорогое жильё в Италии можно найти и на Prian.ru:

    ВНЖ при покупке

    Дом в Минео, Италия
    7 500 €

    Площадь 60 м2, 3
    комнаты

    Viva Sicily Limited

    ВНЖ при покупке

    Дом в Минео, Италия
    7 500 €

    Площадь 45 м2, 2
    комнаты

    Viva Sicily Limited

    ВНЖ при покупке

    Дом в Минео, Италия
    9 000 €

    Площадь 105 м2, 7
    комнат

    Viva Sicily Limited

    ВНЖ при покупке

    Дом в Минео, Италия
    10 000 €

    Площадь 75 м2, 6
    комнат

    Viva Sicily Limited

    ВНЖ при покупке

    Дом в Минео, Италия
    11 000 €

    Площадь 63 м2, 3
    комнаты

    Viva Sicily Limited

    Квартира в Скалее, Италия
    13 000 €

    Площадь 35 м2, 1
    комната

    Scalea Realty

    Квартира в Скалее, Италия
    14 000 €

    Площадь 33 м2, 2
    комнаты

    “Riviera Italiana” Agen…

    Квартира в Скалее, Италия
    15 000 €

    Площадь 60 м2, 3
    комнаты

    Scalea Realty

    Квартира в Скалее, Италия
    15 000 €

    Площадь 35 м2, 2
    комнаты

    Scalea Realty

    Квартира в Скалее, Италия
    15 000 €

    Площадь 45 м2, 3
    комнаты

    Gabetti

    Квартира в Скалее, Италия
    15 000 €

    Площадь 38 м2, 2
    комнаты

    Gabetti

    Квартира в Скалее, Италия
    15 000 €

    Площадь 30 м2, 2
    комнаты

    Scalea Realty

    Квартира в Скалее, Италия
    16 000 €

    Площадь 40 м2, 2
    комнаты

    Gabetti

    Квартира в Скалее, Италия
    16 000 €

    Площадь 36 м2, 2
    комнаты

    Scalea Realty

    Квартира в Скалее, Италия
    17 000 €

    Площадь 35 м2, 2
    комнаты

    Scalea Realty

    Квартира в Санта-Мария дель Чедро, Италия
    17 000 €

    Площадь 30 м2, 2
    комнаты

    Scalea Realty

    Таунхаус в Скалее, Италия
    17 000 €

    Площадь 50 м2, 1
    комната

    Scalea Realty

    Квартира в Скалее, Италия
    18 000 €

    Площадь 54 м2, 2
    комнаты

    Scalea Realty

    Студия в Скалее, Италия
    18 000 €

    Площадь 28 м2, студия

    Scalea Realty

    Квартира в Скалее, Италия
    18 000 €

    Площадь 32 м2, 2
    комнаты

    Scalea Realty

    Фото: Mapio.net

    Источник

    Иностранцы скупают квартиры в Париже

    Ситуация. Около 10% недвижимости Парижа (126 тыс. ) относится к категории «вторых домов», т.е. не используется в качестве места постоянного проживания. Причём, порядка 20% этих объектов уже принадлежат иностранцам, сообщает французская аналитическая компания French-Property.com. Самая большая доля зарубежных собственников квартир в четвёртом и третьем округах Парижа – 34% и 32% соответственно.

    Подробности

  • Большинство иностранных собственников французской недвижимости приехали из Европы (60%), в основном из Италии, Швейцарии и Великобритании. Чуть дальше от центра среди владельцев нередко можно встретить американцев.
  • Итальянцы – самая крупная группа зарубежных покупателей, которые рассматривают инвестицию во французскую недвижимость как наиболее безопасную за пределами родной страны. 
  • Во многих крупных городах Франции значительная часть недвижимости – «вторые дома». В Ницце 11% фонда используется в качестве жилья для отдыха или инвестиции. 
  • Что ещё? На данный момент инвестиционная недвижимость во Франции набирает популярность. Недавно были названы регионы страны, наиболее популярные у иностранных покупателей жилья.

    Вот что можно купить в Париже прямо сейчас:

    Квартира в Париже, Франция
    5 000 000 €

    Площадь 330 м2, 3
    комнаты

    Sol Costa Blanca

    Апартаменты в Париже, Франция
    2 835 000 €

    Площадь 225 м2, 5
    комнат

    ИНДОМ

    Квартира в 16-ом районе Парижа, Франция
    2 500 000 €

    Площадь 199.9 м2, 7
    комнат

    Barnes

    Квартира в 8-ом районе Парижа, Франция
    2 860 000 €

    Площадь 218.34 м2, 6
    комнат

    Barnes

    Квартира в 17-ом районе Парижа, Франция
    610 000 €

    Площадь 48.76 м2, 2
    комнаты

    Barnes

    Квартира в 8-ом районе Парижа, Франция
    4 380 000 €

    Площадь 251.26 м2, 7
    комнат

    Barnes

    Квартира в 4-ом районе Парижа, Франция
    1 680 000 €

    Площадь 73.4 м2, 3
    комнаты

    Barnes

    Дом в 14-ом районе Парижа, Франция
    2 850 000 €

    Площадь 149.01 м2, 5
    комнат

    Barnes

    Квартира в 7-ом районе Парижа, Франция
    1 795 000 €

    Площадь 120 м2, 4
    комнаты

    Barnes

    Квартира в 8-ом районе Парижа, Франция
    975 000 €

    Площадь 49 м2, 3
    комнаты

    Barnes

    Квартира в 6-ом районе Парижа, Франция
    2 890 000 €

    Площадь 165.76 м2, 5
    комнат

    Barnes

    Квартира в 6-ом районе Парижа, Франция
    520 000 €

    Площадь 36.5 м2, 2
    комнаты

    Barnes

    Квартира в 17-ом районе Парижа, Франция
    2 200 000 €

    Площадь 156 м2, 5
    комнат

    Barnes

    Квартира в 17-ом районе Парижа, Франция
    2 190 000 €

    Площадь 162.75 м2, 5
    комнат

    Barnes

    Дом в Париже, Франция
    1 155 000 €

    Площадь 600 м2

    Montaigne Estate

    Квартира в 3-ем районе Парижа, Франция
    2 685 000 €

    Площадь 133.07 м2, 5
    комнат

    Barnes

    Квартира в 16-ом районе Парижа, Франция
    1 500 000 €

    Площадь 129.6 м2, 5
    комнат

    Barnes

    Квартира в 1-ом районе Парижа, Франция
    555 000 €

    Площадь 34.72 м2, 2
    комнаты

    Barnes

    Квартира в 17-ом районе Парижа, Франция
    4 200 000 €

    Площадь 301.84 м2, 7
    комнат

    Barnes

    Квартира в 15-ом районе Парижа, Франция
    890 000 €

    Площадь 65 м2, 3
    комнаты

    Barnes

    Источник

    Украина предоставит ВНЖ иностранным инвесторам

    Что случилось? Иностранцы и лица без гражданства, которые вложат от $100 000 в компании, учреждённые ими на территории Украины, получат возможность оформить ВНЖ этой страны. Соответствующее решение было принято на заседании Кабинета министров Украины 13 января, пишет издание Kyiv Post.

    Подробности. Согласно проекту документа, размещённого на сайте правительства, иностранец должен будет подтвердить инвестиции справкой из банка. В ней фиксируется факт о зачислении соответствующих средств на инвестиционный счёт иммигранта и их использовании для вложений в украинскую экономику. Либо это может быть банковское подтверждение о переводе средств на текущий счёт предприятия с личного зарубежного счёта иммигранта.

    В свою очередь, Миграционная служба Украины будет проводить проверку в банке, чтобы убедиться, что эти средства не были возвращены обратно.

    Узнайте больше. Тем временем сами украинцы активно получают ВНЖ в Евросоюзе.

  • Больше всего квартир в Польше покупают украинцы
  • Более 80% денежных переводов из Польши на родину приходятся на украинцев
  • Количество выданных Польшей разрешений на работу иностранцам увеличилось на 38%
  • Названы страны, куда чаще всего выезжали украинцы в 2019 году
  • Источник

    В Чехии и Польше самый низкий уровень безработицы в ЕС. Это влияет на спрос на недвижимость

    Что случилось? По последним данным Евростата, в ноябре 2020 года уровень безработицы с поправкой на сезонные факторы в зоне евро составлял 8,3% от трудоспособного населения, а в 27 странах ЕС – 7,5%. Оба показателя на 0,9% выше значений, зафиксированных в ноябре 2019 года.

    В абсолютных значениях – безработными в ноябре прошлого года в Евросоюзе были 15,9 млн мужчин и женщин, из них 13,6 млн в еврозоне.

    Подробнее. Самый низкий уровень безработицы – 2,9% – зафиксирован в Чешской Республике. На втором месте Польша с 3,3%.  Далее следуют Нидерланды (4%) и Германия (4,5%).

    Наиболее высокий показатель эксперты Евростата отметили в Испании. Там он достиг 16,4%. В Греции значение ниже – 16,1%. Третьей снизу оказалась Литва с 10,4%.

    Почему это важно. Как правило, уровень безработицы влияет на спрос на недвижимость. Чем выше покупательская способность населения, тем выше интерес к недвижимости и её стоимость. Например, чешский рынок недвижимости растёт. В стране наблюдается строительный бум и цены не останавливаются. К слову, с 2007 года стоимость жилья в Чехии выросла на 70%.

    В Польше тоже стоимость квадратного метра не падает. Например, вторичное жильё подорожало на 12% во втором квартале 2020. А инвестиции в недвижимость Польши, по данным KPMG, составили половину общего объёма сделок в Центральной и Восточной Европе.

    Читайте также:

  • Работа в Польше: где найти, как устроиться и сколько можно заработать?
  • Работа в Чехии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?
  • Источник

    Стало известно, насколько подорожало жильё в Нидерландах в 2020 году

    Что случилось? Согласно данным от ассоциации агентов по недвижимости NVM, за 12 месяцев к концу декабря 2020 года цены на жильё в Нидерландах поднялись на 12%, пишет издание DutchNews.

    Детали. Самым скромным рост цен за прошедший год оказался в Амстердаме, где он составил всего 3,4%. А самый стремительный подъём (+22%) зафиксирован в городке Гарденберг, недалеко от границы с Германией. В Роттердаме, Утрехте и Гааге цены на жильё увеличились в диапазоне от 12% до 15%.

    Причины. Риэлторы ещё раньше отмечали тренд на переселение в отдалённые регионы страны, где зачастую можно приобрести недвижимость большей площади. По мнению экспертов NVM, это может указывать на растущую необходимость иметь просторное жильё для удалённой работы.

    Ещё одной причиной стал дефицит предложений. К середине ноября на рынок было выставлено всего 25 500 домов и квартир, что почти на треть меньше, чем в 2019 году.

    Цитата. «Нам действительно нужно увеличить число предлагаемого жилья, чтобы оно оставалось доступным и люди могли найти то, что ищут», – говорит директор NVM Онно Хоэс.

    Цены. Средняя стоимость покупки жилья в 2020 году составила €365 000.

    Узнайте больше:

  • В Нидерландах зафиксированы рекордно низкие ставки по ипотеке
  • Экспатам сложно найти доступное жильё в Нидерландах
  • Жильё в Нидерландах продолжает дорожать
  • Источник

    За 2020 год «вторичка» в Испании почти не изменилась в цене

    Что случилось? Согласно данным сайта недвижимости Hogaria.net, в 2020 году стоимость вторичной недвижимости в Испании выросла всего на 0,5%, до €1 726 за кв.м, что намного меньше увеличения на 3,4% в 2019 году. В четвёртом квартале 2020 годовой рост был чуть больше – 0,8%. Специалисты отметили, что, хотя цены поднимались с июля, почти в половине всех провинций они всё равно были ниже по сравнению с прошлым годом, сообщает местное издание Majorca Daily Bulletin.

    Цитата. «Похоже, что цены на вторичное жильё устояли перед последствиями кризиса, и вполне возможно, что в 2021 году мы увидим небольшой рост», – сказал представитель Hogaria.net.

    Между тем, эксперты BBVA полагают, что рынок «вторички» в Испании восстановится во второй половине 2021 года. Но есть мнение, что недвижимость в стране будет дешеветь до 2023 года.

    Подробности

  • Больше всего в прошлом году цены упали в Саламанке (-3,7%), Сории (-3,6%), Кордове (-3,4%), Жироне (-2,9%) и Кантабрии (-2,7%).
  • Самый большой рост зафиксирован в Мадриде (+2,8%), Гипускоа (+2,5%), Касересе (+2,4%), Аликанте (+2%) и Бадахосе (+1,8%).
  • Самая дорогая недвижимость на конец 2020 года – на Балеарских островах (€3 232 за кв.м), далее идёт Барселона (€3 136) и Гипускоа (€3 038).
  • Самые доступные предложения – в Сьюдад-Реале и Леоне (€1 130 за «квадрат»), Паленсии (€1 165) и Бадахосе (€1 195).
  • Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:

    ВНЖ при покупке

    Квартира на Льорет-де-Мар, Испания
    880 000 €

    Площадь 185 м2, 4
    комнаты

    Damlex Realty

    ВНЖ при покупке

    Вилла в Кальпе, Испания
    1 100 000 €

    Площадь 500 м2, 6
    комнат

    SPAINLUXINVEST

    Вилла в Полопе, Испания
    356 169 €

    Площадь 102 м2, 4
    комнаты

    SPAINLUXINVEST

    Кафе, ресторан в Барселоне, Испания
    1 890 000 €

    Площадь 274 м2

    Residae Barcelona

    ВНЖ при покупке

    Вилла в Бланесе, Испания
    2 300 000 €

    Площадь 2678 м2, 12
    комнат

    Damlex Realty

    ВНЖ при покупке

    Апартаменты в Марбелье, Испания
    1 271 000 €

    Площадь 228 м2, 2
    комнаты

    Damlex Realty

    Апартаменты в Вильяхойосе, Испания
    185 000 €

    Площадь 115 м2, 4
    комнаты

    SPAINLUXINVEST

    ВНЖ при покупке

    Вилла в Рохалесе, Испания
    520 000 €

    Площадь 413 м2, 4
    комнаты

    SPAINLUXINVEST

    ВНЖ при покупке

    Дом в Сант-Висенс-де-Монтальт, Испания
    515 000 €

    Площадь 240 м2, 6
    комнат

    HOUSAGE

    Апартаменты в Кумбре дель Соль, Испания
    290 000 €

    Площадь 88 м2, 3
    комнаты

    Albamar Group

    ВНЖ при покупке

    Дом на Коста-дель-Соль, Испания
    1 850 000 €

    Площадь 684 м2, 5
    комнат

    Mercury Group

    ВНЖ при покупке

    Дом на Коста-Бланка, Испания
    950 000 €

    4
    комнаты

    Mercury Group

    ВНЖ при покупке

    Вилла в Сан-Мигель де Салинас, Испания
    1 600 000 €

    Площадь 470 м2, 4
    комнаты

    Albamar Group

    Апартаменты в Бенидорме, Испания
    89 500 €

    Площадь 54 м2, 2
    комнаты

    Albamar Group

    ВНЖ при покупке

    Вилла в Сьюдад-Кесада, Испания
    428 050 €

    Площадь 190 м2, 4
    комнаты

    EspanaTour

    Апартаменты в Плайя Фламенке, Испания
    279 000 €

    Площадь 131 м2, 4
    комнаты

    Expertagent

    Пентхаус в Альфас-дель-Пи, Испания
    448 000 €

    Площадь 160 м2, 3
    комнаты

    SPAINLUXINVEST

    Апартаменты в Альфас-дель-Пи, Испания
    384 500 €

    Площадь 129 м2, 4
    комнаты

    SPAINLUXINVEST

    ВНЖ при покупке

    Вилла в Хавее, Испания
    1 300 000 €

    Площадь 250 м2

    Villaturism S.L.

    Бунгало в Торревьехе, Испания
    71 000 €

    Площадь 78 м2

    La Casa Blanca Estates …

    Источник

    В Саудовской Аравии появится город, полностью свободный от автомобилей

    Что случилось? Город The Line будет находиться в футуристическом деловом центре Саудовской Аравии NEOM на побережье Красного моря, сообщает издание Arab News. О старте проекта, к которому приступят уже в первом квартале 2021 года, объявил наследный принц Мохаммед бен Салман.

    Цитата. «Это новая модель города, который является чистым, ухоженным и с нулевым выбросом углерода», – сказал саудовский экономист Мазен аль-Судаири. Кроме того, по мнению специалиста, эта модель привлечёт больше прямых иностранных инвестиций и обеспечит будущее, основанное на технологиях.

    Подробности

  • По словам министра связи и информационных технологий Саудовской Аравии Абдулла Альсваха, город переходит на экологически чистую и возобновляемую энергию. Он подчеркнул, что регион может использовать солнечную энергию и ветер более чем на 70%, что делает NEOM одним из трёх лучших мест в мире по энергоэффективности. Кроме того, NEOM также способен производить зелёный водород.
  • Основные средства предоставят Саудовская Аравия и государственный инвестиционный фонд королевства, а также местные и международные инвесторы.
  • Что ещё? Многие другие страны также задумываются об экологической обстановке. К примеру, в Дубае появится «вертикальный город», а Барселона станет раем для пешеходов.

    Источник

    Аренда в Праге заметно подешевела из-за пандемии

    Что случилось? Арендные ставки в Праге резко снизились. К этому привели антиковидные меры и как следствие – отсутствие туристов и студентов, сообщает издание Prague Morning.

    Подробности. До карантина в конце каждого лета тысячи студентов съезжались в чешскую столицу в поисках жилья. Однако после перехода на дистанционное обучение (в августе 2020-го) необходимость в этом пропала. В связи с этим цены на аренду стали снижаться. Причём затронуло это все районы города (так, например, в Праге 1 за август прошлого года произошло снижение цен на 11,5%, в Праге 7 – минус 5,8%).

    Сейчас ориентировочная стоимость однокомнатной квартиры составляет в среднем $510 в месяц, что на 12% ниже, чем в декабре 2020 года. «Трёшки» за этот период потеряли в цене 14,6%.

    Рынок краткосрочной аренды тоже теряет свои позиции – не хватает туристов. Поэтому большое количество объектов, которые раньше сдавались посуточно через Airbnb, перевели в долгосрочную аренду. И сейчас таких объектов на рынке на 97,7% больше (увеличение зафиксировано к концу второго квартала 2020 года). 

    Прогноз. Аналитики Deloitte, однако, уверены, что цены на жильё в обозримом будущем вряд ли упадут, особенно в Праге. По их мнению, девелоперы скорее уменьшат количество предложений, чем продадут себе в убыток.

    Расти будут и продажи, особенно вкупе с увеличивающимся спросом, медленной выдачей разрешений на строительство, поднимающимися ценами на землю и скачками цен на материалы.

    В Чехии средняя ставка по ипотеке опустилась до минимума 2017 года

    Источник

    Лучшие районы не всегда самые дорогие. Израильские аналитики пришли к интересным выводам

    Что случилось? Согласно последнему рейтингу Центрального статистического бюро, не обязательно быть очень богатым, чтобы купить жильё в одном из лучших районов Израиля. Аналитики ранжировали локации по таким параметрам, как качество услуг, уровень жизни, образование, доходы жителей, разделив все районы страны на несколько «качественных» категорий, сообщает издание Globes.

    В итоге, самый низкий балл из десяти оценённых территорий получил бедуинский региональный совет в пустыне Негева – Неве-Мидбар, а самый высокий достался четырём локациям: местный совет Савиона (вблизи Петах-Тиквы), Кфар-Шмарияху (возле Герцлии), Омер и Лахавим (оба недалеко от Беэр-Шевы).

    Подробности. 22 района из 49, получивших наивысшие оценки, находятся в Тель-Авиве, восемь – в Хайфе, три – в Рамат-Гане и Рамат-ха-Шароне, два – в Зихрон-Яакове, а остальные разбросаны по стране. И ни один из этих 49 не находится в Савионе, Кфар-Шмарияху, Омере и Лахавиме.

    Цены. Согласно исследованию бюро, стоимость жилья не обязательно является показателем социально-экономического качества района.

  • В Иерусалиме нет ни одного квартала, вошедшего в первую «качественную» категорию: район Бейт-ха-Керем находится во второй, а Рехавия – в седьмой, хотя 3-4-комнатная квартира в этой части города стоит не менее $950 000.
  • Есть районы, где цены на дома не особенно высоки, но они считаются одним из лучших мест для жизни в Израиле. Например, Pardes Reisfeld в Кирьят-Оно также попал в список лучших, но четырёхкомнатную квартиру в нём можно купить в пределах $917 000-980 000.
  • Самые доступные варианты жилья среди районов, попавших в «высшую лигу» – в районе Ахузат Ханаси в Реховоте, где четырёхкомнатную квартиру можно купить за $632 000-730 000, и Кармелия, к северу от Хайфы, где встречаются варианты даже за $540 000-630 000.
  • Что ещё? В Израиле в последние месяцы значительно выросли продажи жилья. И в большей степени подъём коснулся Иерусалима. А вот в Тель-Авиве рынок «просел». 

    Источник

    Amazon потратит $2 млрд на строительство доступного жилья

    Что случилось? Технический гигант создал фонд жилищного строительства под названием Equity, который будет инвестировать в жильё для людей с умеренными и низкими доходами в районе Сиэтла, Нэшвилла и Арлингтона, штат Вирджиния, в каждом из которых компания планирует нанимать минимум по 5000 человек, сообщает CNN.

    Цитата. «Этот новый фонд жилищного строительства объёмом $2 млрд создаст или сохранит 20 000 доступных домов во всех трёх регионах наших штаб-квартир – Арлингтоне, Пьюджет-Саунде и Нэшвилле, – заявил основатель и генеральный директор Amazon Джефф Безос. – Это также поможет местным семьям достичь долгосрочной стабильности и создаст сильные открытые сообщества».

    На что пойдут деньги? Первые инвестиции в размере более $567 млн выделены на 1300 доступных квартир рядом с новой штаб-квартирой Amazon в Вирджинии и до 1000 квартир – возле её штаб-квартиры в Сиэтле.

    В Арлингтоне $381,9 млн было вложено в ссуды по ставкам ниже рыночных, а также гранты строительной компании, которые пойдут на строительство 1300 недорогих домов.

    В Вашингтоне инвестиции в размере $185,5 млн были направлены жилищному управлению округа Кинг для сохранения около 1000 доступных домов.

    В каждом из трех регионов компания ориентируется на дома для семей, получающих от 30% до 80% среднего дохода в этом районе.

    Борьба с неравенством. Кроме того, $125 млн будет потрачено на гранты организациям, возглавляемым меньшинствами, и государственным учреждениям, которые борются с дефицитом доступного жилья, который непропорционально ударяет по цветному населению.

    Фонд также предоставит гранты транспортным агентствам, школьным округам и другим бюджетным организациям, чтобы помочь семьям, занятым в этих областях.

    «В быстро развивающихся городах США многие многоквартирные дома, доступные для учителей, медицинских работников, сотрудников общественного транспорта и других лиц со скромным доходом, всё чаще перестраиваются в роскошные квартиры, что приводит к вынужденным переездам и сокращению жилищных возможностей для работающих семей», – комментирует президент Urban Institute Сара Розен Уортелл.

    Причины. В прошлом Amazon подвергалась критике за джентрификацию районов, в которых были открыты крупные предприятия, и за повышение стоимости жилья. Вот один из примеров. Ряд городов активно конкурировал за то, чтобы стать новым домом для Amazon. Одним из победителей в 2018 году стал нью-йоркский район Куинс. Но реакция руководителей местных сообществ и властей Куинса в конечном итоге вынудила компанию уйти из Нью-Йорка. Местные чиновники тогда заявили, что Amazon не проявляет особого интереса к таким проблемам, как пробки на дорогах или рост цен на жильё, которые могли появиться в Куинсе вместе с тысячами высокооплачиваемых технических сотрудников.

    Ещё по теме:

  • Большинству американцев выдадут деньги от государства
  • В США почти не осталось запасов жилья
  • Недвижимость в США подорожает почти на 6% в 2021 году – прогноз
  • Более 6 миллионов арендаторов и владельцев жилья в США пропустили платежи в сентябре
  • Источник

    Великобритания меняет законодательство об аренде земли под зданиями

    Что случилось? Британское Министерство жилищного строительства, общин и местного самоуправления объявило о внесении изменений в систему долгосрочной аренды земли под зданиями, говорится в пресс-релизе, опубликованном на сайте правительства.

    Цель реформы – сделать покупку жилья проще и дешевле. Особое внимание будет уделяться облегчению условий для пенсионеров.

    О чём вообще речь? В Великобритании распространена практика лизхолда – продажи недвижимости с обязательной арендой земли под ней. Это относится и к квартирам в многоквартирных домах, и к отдельным зданиям. Это во многом формальная система, однако она часто увеличивает стоимость жилья, усложняет процедуру купли-продажи и расчёта суммы регулярных платежей.

    Прочесть о ней подробнее можно в статьях о процедуре покупки недвижимости в Великобритании и особенностях недвижимости Лондона.

    Суть реформы. Миллионы арендаторов получат право продлить аренду на максимальный срок – 990 лет – при нулевой арендной плате за землю, объявил министр жилищного строительства Роберт Дженрик. Эти изменения помогут домохозяйствам сэкономить до десятков тысяч фунтов стерлингов. Кроме того, фактические собственники будут защищены от произвола фрихолдеров (владельцев земли), которые сейчас могут увеличивать размер выплат для получения дополнительной выгоды. Как заявил Роберт Дженрик, эти реформы обеспечат справедливость для 4,5 млн арендаторов и в целом определяют курс на новую систему.

    Реализация. На рынке недвижимости будет внедряться модель commonhold. По ней покупатель будет полностью владеть своей недвижимостью (скажем, квартирой в многоквартирном доме), а общее имущество будет находиться в совместном владении. На такой модели основано владение кондоминиумами во многих странах. Кроме того, принцип нулевой арендной платы за землю, ранее предложенный для новых договоров аренды, теперь будет распространяться на жильё, построенное специально для пожилых людей (дома престарелых).

    Законопроект об установлении нулевой арендной платы за землю будет внесен на предстоящей сессии парламента. Это первая из двух частей законодательства, которое ляжет в основу реформы.

    Источник

    Ряд стран мира в начале года ужесточил условия въезда

    Что случилось? Перед Новым годом эпидемиологическая обстановка во многих странах ухудшилась, поэтому, в попытке сдержать распространение вируса, государства устанавливали более строгие ограничения. О том, что изменилось, рассказал АТОР.

    Великобритания. Для въезда в страну любым видом транспорта необходим отрицательный ПЦР-тест. Его требуется сделать не ранее, чем за 72 часа до вылета. Справку нужно будет показать перед вылетом, при её отсутствии в посадке могут отказать. Повторно предъявить справку нужно будет на пограничном контроле по прибытии. При её отсутствии путешественника ждет штраф в размере £500 (€553). При этом карантин остаётся обязательным. Его стандартный срок составляет 10 дней, но через 5 дней можно сделать повторный тест и прекратить самоизоляцию.

    Германия. Стали строже правила въезда из стран зоны риска (к ним отнесена и Россия). От путешественников требуется ПЦР-тест, сделанный не ранее 48 часов перед выездом или сразу после въезда в страну. При этом все прибывающие обязаны уйти на 10-дневный карантин. Его срок может быть сокращен через 5 дней изоляции при условии сдачи ещё одного ПЦР-теста. Также все прибывающие в Германию должны зарегистрироваться на сайте www.einreiseanmeldung.de На нём требуется ввести информацию о поездке и контактные данные, которые будут переданы в местные органы здравоохранения.

    Греция. Срок карантина увеличен вдвое. До 21 января он будет составлять 7 дней вместо 3 дней, требовавшихся ранее. Место прохождения карантина необходимо указать в форме Passenger locator form (PLF). Также по-прежнему потребуется справка с отрицательным результатом ПЦР-теста на COVID-19, сделанного за 72 часа до отправления в стране вылета. Россияне сейчас могут попасть в страну по временной квоте, а весной страна может полностью открыться для российских туристов.

    Финляндия. Для стран из «красной зоны», в том числе для России, ограничения на въезд продлеваются до 9 февраля 2021 года. Запрет на поездки между Россией и Финляндией (за исключением ряда категорий граждан) был введен в середине марта 2020 года и с тех пор периодически продлевается.

    Эстония. С 15 января путешественникам необходим ПЦР-тест, сделанный максимум за 72 часа до прибытия. Справка не нужна транзитным пассажирам, а также жителям приграничных районов с Латвией и Финляндией, которые ежедневно пересекают границу из-за поездок на работу.

    Австралия. От всех путешественников также требуется отрицательный ПЦР-тест сроком не более 72 часа. Кроме того, носить маски теперь необходимо на протяжении всего полета как для пассажиров всех авиарейсов в Австралию и из неё, так и для членов экипажей воздушных судов.

    Южная Корея. К карантину добавился ПЦР-тест на въезде. Срок действия справки ограничен 48 часами, по прибытии путешественников из всех стран мира ждёт повторный тест. Независимо от его результатов, гражданства и продолжительности пребывания в стране, для них по-прежнему обязателен 14-дневный карантин.

    Латинская Америка

  • Куба с 10 января 2021 года ввела требование справки с отрицательным ПЦР-тестом на COVID-19 для иностранцев.
  • В Чили от всех прибывающих из-за рубежа требуют соблюдения 10-дневного карантина. Также требуется справка с ПЦР-тестом на ковид, сделанным не ранее, чем за 72 часа до вылета.
  • В Перу снова действует общий 14-дневный карантин для всех пассажиров, въезжающих в страну. Путешественникам по-прежнему необходимо предъявить ПЦР-тест, сделанный не ранее, чем за 72 часов до отправления.
  • Бразилия, которая была практически без ограничений открыта с июля 2020 года, теперь требует от всех прибывающих справку с ПЦР-тестом на коронавирус, проведенным не ранее, чем за 72 часа до вылета.
  • В Колумбии также требуется ПЦР-тест, сделанный не ранее, чем за 96 часов до вылета. Без справки путешественников ждёт 14-дневный карантин.
  • Источник

    Meilleurs Agents прогнозирует падение цен на недвижимость во Франции

    Что случилось? Сервис оценки недвижимости Meilleurs Agents предполагает, что цены на недвижимость во Франции в наступившем году могут снизиться на 1%. Другие эксперты рынка не согласны, сообщает Le Figaro.

    Цитата. «Рынок недвижимости не выйдет без последствий из надвигающегося экономического кризиса, но он не должен обрушиться. В частности, благодаря очень низким ставкам по займам», – утверждает Тома Лефевр, директор по науке Meilleurs Agents. По мнению специалистов платформы, три крупных города могут добиться большего, чем просто сопротивления падению цен: в них ожидается рост, правда, он будет чуть выше 0%. Эти три города – Лилль, Страсбург и Нант.

    А что Париж? Во французской столице падение, наблюдавшееся уже в конце прошлого года, вероятнее всего, продолжится и в наступившем. По предварительным данным нотариусов Большого Парижа, средняя цена за кв.м составит около €10 700. За три месяца этот показатель снизился почти на 2%! Как результат, рост по итогам года составит всего 3,4%. Это самый низкий показатель в регионе с 2013 года. С другой стороны, в окружающем столицу регионе Иль-де-Франс цены продолжат расти. На основе уже заключённых предварительных договоров можно прогнозировать, что с ноября 2020 года до февраля 2021 года цены вырастут на 1,1% и за год по состоянию на конец февраля 2021 года их рост составит 7,2%.

    Другие мнения. Сети недвижимости предпочитают не делать прогнозы на 2021 год. «Остаётся слишком много неизвестных, чтобы с уверенностью определить эволюцию рынка недвижимости», – утверждает Янн Жеанно, президент Laforêt Immobilier. Как пойдёт экономическое восстановление? Будет ли успешной вакцинация? Даст ли эффект план стимулирования? Несмотря на отсутствие более или менее точной динамики цен, некоторые специалисты всё же выдвигают гипотезы. «Количество продаж останется на уровне 2020 года (от 930 до 990 тыс. по оценкам экспертов), и цены могут продолжать расти, но скорее в провинциях, чем в Париже и Иль-де-Франс», – полагает Лоран Вимон, президент Century 21 France.

    Спрос и предложение. По словам эксперта, в ушедшем году спрос был ограничен кризисом в экономике и здравоохранении, однако предложение также было в дефиците. По мнению большинства специалистов, оно останется очень слабым и в 2021 году. Таким образом, структура рынка способствует повышению цен, особенно если потенциальным приобретателям удалось сохранить свою покупательную способность. К этому добавляется продление господдержки зарплат как минимум до конца января. «Именно структура рынка и ставки кредита создают рынок, а не уровень безработицы», – утверждает Лоран Вимон.

    Ещё по теме:

  • Рынок элитного жилья Парижа остаётся «на плаву»
  • Названы 10 крупных городов Франции, где цены на недвижимость выросли за прошедший год сильнее всего
  • Сила рынка: число сделок с недвижимостью во Франции за год упало, но незначительно
  • Дома во Франции дорожают быстрее, чем квартиры
  • Источник