Архив рубрики: Новости недвижимости

Халиль Аминов о демпинге и обманутых дольщиках

Контрольная распродажа

Федеральный фонд защиты прав дольщиков анонсировал проверку по всей стране на предмет демпинга цен при продаже квартир в 2,85 тыс. домов с готовностью более 30%, строящихся без использования эскроу-счетов. Если в этих объектах стоимость окажется ниже среднего уровня, установленного Минстроем для каждого региона, то фонд обещает включить «тревожную кнопку» и сообщить о таких фактах контролирующим органам.

На практике это означает заморозку продаж, так как последует запрет Росреестру регистрировать договоры долевого участия (ДДУ).

Ревизия фонда, как может показаться, идет вразрез с повесткой, заданной 8 апреля строительной отрасли Владимиром Путиным. Президент, напротив, недоволен ростом цен на жилье в новостройках, подорожавшее за 2020 год в среднем по стране на 12% на фоне льготной ипотеки по 6,5%, и поручил ФАС изучить ситуацию.

Но фонд объясняет свою инициативу стремлением остановить рост числа обманутых дольщиков. Там убеждены, что застройщиков подстегивает продавать квартиры ниже цен конкурентов желание «собрать деньги и уехать на Кипр», как, например, это случилось с владельцем скандально банкротящейся Urban Group. А поскольку попавшие под мониторинг объекты строятся по старой схеме, когда застройщики направляют взносы в компенсационный фонд, то при крахе их застройщиков достраивать объекты придется уже самому фонду дольщиков.

Но опрошенные “Ъ” юристы считают, что ревизия демпинга загонит фонд дольщиков в бесконечные судебные разбирательства с компаниями.

У последних — больше аргументов для судов. На рынке продажи жилья — неподконтрольное пока госрегулированию динамичное ценообразование, зависящее от рыночной конъюнктуры, поясняет юрист NSP Максим Кривицин. Например, в некоторых регионах с достаточно узким спросом или в проектах с неудачной локацией сокращение цен на 3–4% ниже средневзвешенной стоимости увеличивает продажи примерно на 10%.

У девелопера может быть масса идей, как компенсировать сокращение цен, и не обязательно это «мутные схемы». Например, некоторым компаниям при наличии мощного административного ресурса в своем регионе получается экономить на затратах при согласовании разрешительной документации. А некоторые готовы пойти даже на снижение на те же 3–4% своей маржи.

С такими доводами у застройщиков есть шансы оспорить действия контролеров, заблокировавших продажи, считают юристы.

Но такая судебная рутина, в которую будет вовлечен не только сам фонд, но и его региональные подразделения, не приближает госструктуру к важной цели — недопущению новых обманутых дольщиков. Напротив, это только отвлечет ресурсы на решение проблем тех, кто уже остался без квартир и денег.

Источник

Цены на нее не растут

Аренда замерла в ожидании

Снятие ограничений на работу в офисах не привело к оживлению на рынке долгосрочной аренды, спрос на которую по-прежнему ниже докризисного. Сокращение пула потенциальных арендаторов и снижение их доходов уже оборачивается увеличением срока экспозиции квартир, который вместо пяти дней теперь растягивается на несколько недель и не дает собственникам возможности повысить цены. Как следствие, средние ставки немного снижаются.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в 16 крупнейших городах России в апреле составила 16,79 тыс. руб в месяц, снизившись за месяц на 0,3%. Такие данные приводит ЦИАН. Относительно апреля 2020 года рост показателя оценивается в 2,7%. Двухкомнатные квартиры в крупнейших городах, согласно оценкам аналитиков, за месяц подешевели на 0,5%, до 23,41 тыс. руб. Одновременно это значение на 1,9% выше прошлогоднего. В «Авито Недвижимости» среднюю стоимость аренды единицы жилья в России в целом сейчас оценивают в 18,3 тыс. руб. в месяц. За месяц показатель не изменился, а за год — вырос на 4%. Выраженной динамики не заметили и аналитики компании «Этажи», по расчетам которых «однушки» в городах-миллионниках за месяц подорожали с 18 тыс. до 18,1 тыс. руб. в месяц. А «двушки» — по-прежнему сдаются по 24,3 тыс. руб. в месяц.

Согласно подсчетам «Этажей», самое заметное падение цен на съемные квартиры за минувший месяц произошло в Санкт-Петербурге, где однокомнатные стали дешевле на 1,6% и сейчас сдаются по 27,3 тыс. руб. в месяц. В Ростове-на-Дону аналогичные лоты потеряли 0,82% и сейчас экспонируются за 15 тыс. руб. в месяц. В ЦИАН заметили небольшой рост цен на съемное жилье в Екатеринбурге, где «однушки» за месяц выросли в цене на 1%, а «двушки» — на 4%. Сейчас они экспонируются по ставке 19 тыс. руб. и 25,6 тыс. руб., соответственно.

В Москве, согласно данным ЦИАН, однокомнатные квартиры сегодня сдаются в среднем за 38,4 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные — за 53,2 тыс. руб. Относительно начала марта эти значения опустились на 1% и 2%, соответственно. Главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова констатирует, что дороже всего сейчас снимать «однушку» в центре города, где средняя стоимость составляет 45,3 тыс. руб. в месяц. В то же время в удаленном от метро Зеленограде показатель составляет 21,3 тыс. руб., а в Новой Москве — 26,9 тыс. руб.

Заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-недвижимость» Оксана Полякова не видит массового роста спроса на долгосрочную аренду в столице, активность арендаторов сейчас на 10% ниже значений марта прошлого года.

В среднем квартира в Москве на массовом рынке, по ее словам, сдается три недели, против 4–5 дней годом ранее.

Владимир Путин поручил проверить цены на жилье

Оксана Полякова рассчитывает на активизацию арендаторов к осени, но сомневается, что это приведет к росту арендных ставок: поднять их собственникам не позволят не увеличивающиеся на фоне кризиса доходы россиян. Руководитель департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости компании «Этажи» Ольга Павлинова констатирует, что и в среднем по стране завысившие изначально стоимость аренды собственники постепенно снижают цены, ориентируясь на уровень спроса. «Другие, наоборот, пробуют ее поднять до установившихся рыночных значений. В совокупности это дает небольшие колебания средней цены во всех крупных городах, но ни в одном не отмечено стабильной тенденции к росту или падению ставок»,— рассуждает она.

Руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов сомневается, что стоимость аренды в России в принципе покажет какую-то выраженную динамику с ближайшее время: факторов, которые могли бы на нее заметно повлиять, сейчас нет.

По прошествии двух месяцев снятия ограничений на работу в офисах можно сделать вывод, что этот фактор не оказал сколько-нибудь существенного влияния на рынок аренды: ставки почти не изменились, а объем предложения даже несколько вырос, констатирует руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Последнее обстоятельство эксперт связывает с оживлением собственников на фоне снижения заболеваемости COVID-19. Рост ставок, по его мнению, возможен только с увеличением спроса, а его не позволяют прогнозировать сохраняющиеся экономические риски. «Единственное, что пока увеличивает число потенциальных арендаторов,— это растущие цены на вторичном рынке и в новостройках»,— резюмирует господин Попов.

Александра Мерцалова

Динамика цен на аренду жилья в крупнейших городах России

Однокомнатные квартиры Двухкомнатные квартиры
Средняя ставка аренды (тыс. руб. в месяц) Динамика (%) Средня ставка аренды (тыс. руб. в месяц) Динамика (%)
Город апр.21 мар.21 апр.20 за месяц за год апр.21 мар.21 апр.20 за месяц за год
Москва 38,4 38,8 35,5 -1% 9% 53,2 54,4 51,5 -2% 6%
Санкт-Петербург 23,7 24,1 23,1 -2% 4% 35,7 36,6 36 -2% 2%
Екатеринбург 19 18,8 17,3 1% 9% 25,6 24,7 22,6 4% 9%
Новосибирск 17,4 17,8 17,1 -2% 4% 23,8 24,1 23,5 -1% 3%
Казань 16,8 16,6 16 1% 4% 23,7 23,4 22,2 1% 5%
Красноярск 15,5 15,5 14,9 0% 4% 20,5 20,4 19,9 0% 3%
Нижний Новгород 15,2 15,1 14,4 1% 5% 22 22,2 20,9 -1% 6%
Краснодар 15,1 15,2 15,9 -1% -4% 24,1 24,7 23,2 -2% 6%
Уфа 14,9 15 14,6 -1% 3% 20,5 20,2 20,9 1% -3%
Ростов-на-Дону 14,8 14,7 14,9 1% -1% 20,8 20,8 20,8 0% 0%
Самара 13,9 14 13,9 -1% 1% 18 18 18,6 0% -3%
Пермь 13,4 13,4 13,8 0% -3% 18 18,3 20 -2% -9%
Омск 13,3 13,5 12,9 -1% 5% 17,8 18,2 17 -2% 7%
Воронеж 13 12,9 13,9 1% -7% 17,8 17,5 19 2% -8%
Волгоград 12,6 12,6 12,1 0% 4% 18,2 18,5 16,8 -2% 10%
Челябинск 11,6 11,6 11,2 0% 4% 14,9 15,1 14,8 -1% 2%

открыть таблицу в новом окне
Источник

Ритейлер ищет новое место для штаб-квартиры

Ozon стало тесно в «Москва-Сити»

На российском офисном рынке намечается самая крупная сделка за всю его историю. Ozon, рассчитывая расширить свой бизнес, планирует найти в Москве новую штаб-квартиру общей площадью 220 тыс. кв. м. Затраты на строительство такого объекта с нуля могут достигать 35 млрд руб., в то время как аренда — 7,9 млрд руб. в год. Для потенциальных девелоперов наличие моноарендатора может стать фактором риска, предупреждают эксперты. К тому же многие компании при использовании гибридной схемы работы сотрудников с сохранением удаленки вынуждены будут в будущем сократить свои офисные площади.

Ozon начала поиски новой штаб-квартиры на 220 тыс. кв. м, следует из разосланного консультантам и девелоперам письма, с которым ознакомился “Ъ”. До мая 2025 года онлайн-ритейлер готов занять 160 тыс. кв. м, к 2027 году — дополнительно 40 тыс. кв. м, а к 2030 году — еще 20 тыс. кв. м. Ozon ищет новый офис в 4 км от «Москва-Сити» в пешей доступности от метро, говорит источник “Ъ” на рынке недвижимости. В планах ритейлера нарастить свои мощности и увеличить количество персонала в несколько раз. В Ozon от комментариев отказались.

Если сделка состоится в заявленном объеме, то она станет самой крупной за всю историю офисного рынка России, говорит управляющая активами офисной недвижимости Accent Capital Ульяна Мирошниченко. Пока самой крупной считается сделка по аренде Тинькофф-банком 78 тыс. кв. м в AFI Square. Госпожа Мирошниченко напоминает, что для «Ростеха» сейчас строится «Ростех-Сити» на 179 тыс. кв. м.

Сейчас Ozon занимает около 30 тыс. кв. м в «Башне на набережной» в «Москва-Сити», коворкингах SOK и Workki. Средневзвешенная арендная ставка в деловом центре может достигать $750 за 1 кв. м (около 58 тыс. руб. по курсу ЦБ), оценивает Ульяна Мирошниченко. Таким образом, текущие затраты на офис Ozon составляют около 1,7 млрд руб. в год.

В случае аренды 220 тыс. кв. м Ozon придется тратить до 7,9 млрд руб. в год, оценивает брокер департамента коммерческой недвижимости Oxe Capital Арсений Матвеенко. Он не исключает, что из-за большого объема ритейлер может получить дисконт и платить за офис 4,8 млрд руб. ежегодно.

Однако у экономики такого проекта большой риск зависимости от одного арендатора, предупреждает партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев. В такой ситуации владельцам объектов выгоден долгосрочный договор с арендатором. В письме Ozon поясняется, что ритейлер готов снять офис на десять лет с возможностью расторгнуть контракт через семь лет.

Но готовых объектов в заявленной локации все равно нет, говорят консультанты. Выходом может стать строительство штаб-квартиры с нуля, как делает «Яндекс» на месте гостиницы «Корстон» на Воробьевых горах. В таком случае затраты составят 27–35 млрд руб. без учета стоимости земли, оценивает Алан Балоев. Подобные проекты могут быть интересны застройщикам жилья, которых мэрия в нагрузку обязует строить коммерческую недвижимость, считает Ульяна Мирошниченко.

Мы убыточная компания и останемся такими еще пару лет точно. Тем не менее мы видим гигантские перспективы роста

Но и в этой схеме ряд экспертов видят риски. Многие компании, особенно из IT-индустрии, переводят своих сотрудников на гибридный формат работы с сохранением удаленки. Если это будет сохранено, то в будущем компаниям придется сократить свои офисные площади, что тоже является фактором риска для потенциальных девелоперов, заключает Арсений Матвеенко.

Дарья Андрианова

Источник

Торгцентр на западе Москвы продан бывшему чиновнику

«На Беговой» нашелся экс-депутат

Бывший депутат Ивановской облдумы Телман Фероян стал новым владельцем торгцентра «На Беговой» в Москве. Он выкупил актив у бывшего совладельца девелоперской компании «Дон-строй» Максима Блажко, который продал объект в два раза дороже, чем приобрел его. Сейчас у бизнесмена остался только проблемный ЖК на Ленинском проспекте.

Сделка по продаже последнего объекта коммерческой недвижимости основателя девелоперской компании «Дон-строй» Максима Блажко — торгцентра «На Беговой» (18,5 тыс. кв. м) — закрыта, сообщил источник “Ъ” на рынке недвижимости. Это подтверждается выпиской из ЕГРН, где новым владельцем объекта стало АО ДСУ-1 из Иваново. Там не ответили на запрос “Ъ”. Представитель господина Блажко и JLL (консультант сделки) отказались от комментариев.

Два источника “Ъ” на рынке недвижимости утверждают, что сейчас покупка торгцентра «На Беговой» состоялась в интересах ивановского бизнесмена Телмана Ферояна. Он ранее был депутатом областной думы Ивановской области, а сейчас является членом совета директоров ДСУ-1, которое занимается строительством и ремонтом дорог в Ивановской и Новгородской областях. На госзакупках компания заработала около 1,6 млрд руб., следует из данных Kartoteka.ru. Помимо прочего, бизнесмен владеет торгцентрами «Тополь» и «Ясень» в Иваново, говорит собеседник “Ъ”. В декабре прошлого года в доме у господина Ферояна проходили обыски в рамках расследования дела в отношении аудитора Счетной палаты Михаила Меня, бывшего губернатора Ивановской области, сообщал тогда РЕН ТВ. С господином Ферояном “Ъ” связаться напрямую не удалось.

Это не первая покупка коммерческой недвижимости господином Ферояном в Москве, утверждают источники “Ъ”. По их словам, бизнесмен также выкупил торгцентр «Солнцево парк» рядом с одноименным жилым комплексом на юго-западе Москвы.

Его застройщик ПИК на запрос “Ъ” не ответил.

Ранее торгцентром «На Беговой» владел «Р-Трейдинг», который участники рынка связывают с господином Блажко. Компания в ноябре 2019 года выкупила права требования у Агентства по страхованию вкладов, обеспечением по которым выступал объект. Позже результаты торгов пыталась оспорить компания «Лидстрит», которую источники «Ведомостей» связывали с партнерами брата губернатора Тульской области Артема Дюмина. Но суд не нашел нарушений при проведении торгов. В итоге «Р-Трейдингу» актив достался за 655 млн руб.

Рыночная стоимость торгцентра выше. Директор департамента рынков капитала Colliers Денис Платов оценивает сделку в 1,2–1,3 млрд руб. Партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев отмечает, что этот актив долгое время экспонировался на рынке. Он добавляет, что, «учитывая нынешнее состояние объекта», его стоимость не превышает 0,9–1 млрд руб.

8 процентов

составит объем вакантных площадей в торгцентрах Москвы к концу 2021 года, прогнозирует JLL

Из минусов локации торгцентра «На Беговой» директор отдела торговых помещений CBRE Марина Малахатько отмечает отсутствие высокого пешеходного трафика в силу близости к магистрали и нежилым зданиям. Господин Платов говорит, что арендный поток сейчас не стабилизирован из-за неоптимального набора арендаторов. При этом есть потенциал увеличения потока за счет реконцепции торговой галереи, создания фуд-корта и замены якорных арендаторов на более стабильных и успешных, добавляет эксперт. С ним согласна госпожа Малахатько: «После реконцепции объекта арендная ставка может вырасти на 20–30%».

Сейчас у господина Блажко остался еще один актив: девелоперский проект жилого комплекса на юго-западе Москвы «Нескучный Home & SPA». О его строительстве было заявлено еще в 2015 году, однако до сих пор работы начаты не были. После вынесения решения о признании банкротом ООО «Строй-комплекс» (застройщик ЖК) Москомстройинвест, в свою очередь, заявлял, что теперь жилой дом будет внесен в единый реестр проблемных объектов.

Дарья Андрианова

Источник

Девелоперы пока предпочитают коммерческой недвижимости жилую

Торгцентры не настроились на Новую Москву

Девелоперы Новой Москвы пытаются отказаться от коммерческой части своих проектов. Так, «Гранель» и ГК МИЦ намерены вместо запланированных ранее бизнес-центров и торговой недвижимости построить жилые новостройки. Желания застройщиков идут вразрез с планами властей столицы: они рассчитывают увеличить в этом районе количество новых рабочих мест за счет дополнительных коммерческих площадей. Компании опасаются, что из-за удаленности от центра города Новая Москва — не подходящее место для потенциальных арендаторов офисных и торговых центров.

«Гранель» Ильшата Нигматуллина планирует расширить площади строящегося в районе Столбово в Новой Москве ЖК «Москвичка» за счет участков, где ранее компания намеревалась построить бизнес-центр с тремя корпусами. Об этом рассказал источник “Ъ” на рынке, добавив, что компания не видит перспектив развития коммерческой недвижимости в этой локации. Ранее мэрия Москвы утвердила правила застройки и землепользования этих участков с необходимостью построить там офисы. Сейчас «Гранель» пытается внести изменения в этот документ. В компании от комментариев отказались.

Схожая ситуация у ГК МИЦ Андрея Рябинского, планировавшей построить около своего ЖК «Татьянин парк» у станции метро «Говорово» торгцентр. Некоторое время назад компания пыталась продать проект, но теперь решила построить на этом участке жилье, знает другой источник “Ъ”. Этой площадкой теперь владеет аффилированное с МИЦ ООО «Специализированный застройщик «Говорово парк»», следует из данных ЕГРН. ЖК с таким названием в портфеле у девелопера пока нет. В МИЦ также отказались от комментариев.

Такое поведение девелоперов выглядит оправданно, считает аналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов.

По словам аналитика, существуют высокие риски невостребованности коммерческой недвижимости в Новой Москве со стороны арендаторов. В свою очередь, жилищные проекты ликвидны из-за высокого спроса, добавляет эксперт.

Стремление девелоперов сосредоточиться на строительстве жилья идет вразрез с позицией властей столицы. В 2019 году руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин сообщал, что за три года в Троицком и Новомосковском округах появится чуть более 3 млн кв. м коммерческой недвижимости. Сейчас в пределах Новой Москвы функционирует около 502 тыс. кв. м офисной и 337 тыс. кв. м торговой недвижимости, подсчитала заместитель руководителя департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield Татьяна Дивина. В перспективе двух-трех лет заявлено 228 тыс. кв. м офисов и 45 тыс. кв. м торгцентров, добавила эксперт. Таким образом, общий объем офисных и торговых площадей едва достигнет 1,1 млн кв. м.

Всплеска на рынке индустриальной недвижимости тоже не ожидается. По данным Cushman & Wakefield, в ближайшие несколько лет к вводу в эксплуатацию в Новой Москве запланировано около 204 тыс. кв. м складских помещений, при этом общий объем предложения в юго-западном направлении Московского региона сейчас составляет 1,67 млн кв. м.

Из территории с дефицитом рабочих мест Новая Москва стала районом, в который многие люди едут на работу

Обеспеченность торговыми площадями в Новой Москве сейчас составляет 607 кв. м на 1 тыс. жителей, что выше среднего значения по Москве в пределах МКАД, где на 1 тыс. человек приходится 500 кв. м, подсчитала директор направления бизнес-аналитики CBRE Клавдия Чистова. Но в ближайшие несколько лет ситуация может измениться. Согласно Генплану Москвы, численность населения присоединенных территорий к 2025 году достигнет 1 млн человек. В связи с этим обеспеченность торговыми площадями сократится до 400 кв. м на 1 тыс. жителей после ввода в эксплуатацию всех запланированных объектов на этой территории, прогнозирует госпожа Чистова.

Дарья Андрианова

Источник

Девелоперы рассчитывают на новую волну спроса

Новостройки не устали дорожать

В апреле средние цены на новостройки в крупнейших городах страны продемонстрировали сдержанную динамику, но потенциальным покупателям консультанты советуют не обольщаться: показатели еще могут заметно вырасти. Все будет зависеть от того, удастся ли девелоперам стимулировать новую волну ажиотажного спроса на жилье. Помочь им может прогнозируемое завершение программы льготной ипотеки, перед которым многие попытаются закрыть сделки. Но доступное кредитование уже не так воодушевляет покупателей.

Средняя стоимость новостроек в 16 крупнейших городах России сейчас составляет 95,12 тыс. руб. за кв. м, свидетельствуют данные ЦИАН. За месяц это значение увеличилось на 1,4%, за год — на 22,8%. Похожие расчеты приводят и другие участники рынка. Так, по оценкам компании «Этажи», средняя стоимость новостроек в России сейчас составляет 78,22 тыс. руб. за кв. м. Это на 0,3% выше показателя марта и на 16,6% — апреля прошлого года. В «Авито Недвижимости» текущий средний показатель для рынков городов-миллионников оценивают в 112,26 тыс. руб. за кв. м. Годовой прирост, по данным сервиса, составил 28%.

Согласно данным «Этажей», наиболее выраженный рост цен за минувший месяц произошел в Волгограде, где новостройки подорожали в среднем на 2,98%, до 57,8 тыс. руб. за кв. м. Похожая динамика, по данным компании, в Саратове, где средняя цена выросла на 2,36%, до 37,7 тыс. руб. за кв. м. В Омске, по подсчетам «Этажей», стоимость новостроек увеличилась на 2,15%, до 51 тыс. руб. за кв. м. В «Авито Недвижимости» город называют лидером по росту цен в годовой динамике: по оценкам сервиса, за год омские новостройки подорожали более чем в полтора раза. Откат среднего значения аналитики ЦИАН зафиксировали в Перми, где новостройки в апреле подешевели относительно марта на 4,3%, до 72,9 тыс. руб. за кв. м. В Санкт-Петербурге показатель за месяц снизился на 1,5%, до 169 тыс. руб. за кв. м. В Москве, согласно данным ЦИАН, средняя стоимость первичной недвижимости сейчас составляет 251,8 тыс. руб. за кв. м, это на 2,4% выше показателя марта.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов отмечает общее замедление роста цен, но говорить о сформировавшемся тренде, по его словам, пока рано. Эксперт напоминает, что похожую динамику рынок уже демонстрировал в декабре и январе, но тогда перехода к уверенной стагнации не произошло: в феврале новостройки снова заметно подорожали.

Сейчас, по прогнозам специалиста, застройщики будут пытаться запустить еще одну волну ажиотажного спроса, спекулируя возможной отменой программы льготной ипотеки в некоторых регионах.

Одновременно господин Попов констатирует, что низкая стоимость кредитования уже не обеспечивает постоянный рост продаж. В качестве примера эксперт приводит мартовские данные Москвы и Санкт-Петербурге, где продажи новостроек относительно февраля выросли только на 3% и 13%, соответственно. «А март традиционно считается одним из самых «плодовитых» на сделки месяцев в году, к тому же с большим числом рабочих дней по сравнению с февралем»,— рассуждает он.

Как Владимир Путин поручил проверить цены на жилье

Впрочем, руководитель центра новостроек компании «Этаж» Сергей Зайцев верит, что новую волну ажиотажного спроса в ближайшее время запустить все же удастся. Много для этого, по его словам, делают крупные банки, которые дополнительно снижают ставки по собственным ипотечным программам. Эксперт не исключает, что в ближайшее время новостройки могут дорожать на 1–1,5% в месяц.

Руководитель направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев тоже ждет, что рост цен на жилье будет сохраняться до оглашения правительством окончательного решения по вопросу о продлении программы льготной ипотеки, после этого показатели могут стабилизироваться. «Снижение цен представляется маловероятным, но спрос снизится, и с высокой степенью вероятности начнут появляться скидки и акции от застройщиков»,— прогнозирует он.

Александра Мерцалова

Динамика цен на рынке новостроек в крупнейших городах России

Средняя стоимость (тыс. руб. за кв. м) Динамика цен
Город апр.21 мар.21 апр.20 за месяц за год
Москва 251,8 245,8 205,3 2,40% 22,60%
Санкт-Петербург 169 171,5 127 -1,50% 33,10%
Казань 110,1 108,9 88,4 1,00% 24,50%
Нижний Новгород 102,9 101,9 75,1 1,00% 37,00%
Екатеринбург 98,6 94,5 80,2 4,30% 22,90%
Уфа 87 86,4 78 0,70% 11,50%
Новосибирск 84,5 84 69,5 0,60% 21,60%
Красноярск 79,2 77,7 61,5 1,90% 28,80%
Краснодар 73,9 71 63,8 4,10% 15,80%
Пермь 72,9 76,2 54,8 -4,30% 33,00%
Самара 72,2 71,5 57,9 1,00% 24,70%
Ростов-на-Дону 71 69,2 57,8 2,60% 22,80%
Воронеж 67,5 66,6 56,8 1,40% 18,80%
Омск 65,7 62 48,2 6,00% 36,30%
Волгоград 62,8 61 58,3 3,00% 7,70%
Челябинск 53,7 52,9 57,5 1,50% -6,60%

открыть таблицу в новом окне

Источник: данные аналитического центра ЦИАН.

Источник

Кредитование их строительства остается точечным

Апартаментам не хватает статуса

На фоне роста спроса на апартаменты как альтернативу покупке жилой недвижимости девелоперы не теряют интерес к их строительству. Группа МИЦ Андрея Рябинского ведет переговоры о покупке площадки, где может построить апарт-комплекс. Но к таким проектам стали настороженно относиться банки из-за заявлений властей изменить правовой статус апартаментов, из-за чего кредитные учреждения уже начали пересматривать подход к финансированию подобных объектов.

ГК МИЦ ведет переговоры о покупке 1,1 га в районе станции «Марьина Роща» на северо-востоке Москвы, рассказал источник “Ъ” на рынке недвижимости. По словам другого собеседника “Ъ”, речь идет об участке на Октябрьской улице, 98, где О1 Properties Павла Ващенко и Валерия Михайлова планировала строить офисный центр с апартаментами Greendale общей площадью 55 тыс. кв. м. МИЦ планирует скорректировать параметры и построить там комплекс апартаментов, добавил источник. Из презентации (с ней ознакомился “Ъ”) следует, что О1 Properties оценивала продажу проекта в 1,2 млрд руб. В МИЦ и О1 Properties отказались от комментариев.

Хотя программа льготной ипотеки не распространяется на покупку апартаментов, темпы увеличения спроса на такую недвижимость сопоставимы с массовым сегментом новостроек, отмечает управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая.

По ее подсчетам, за первый квартал 2021 года в Москве продано 1,5 тыс. апартаментов, что больше на 25% год к году. Для сравнения: на первичном рынке классических квартир прирост составил 23%. Драйвером роста спроса на апартаменты стал более умеренный по сравнению с квартирами рост цен. В 2020 году в столице средняя цена в апартаментах комфорткласса выросла на 4,5% и составила 193,6 тыс. руб. за 1 кв. м, бизнес-класса — на 4,1%, до 260,5 тыс. руб. за 1 кв. м, добавила госпожа Литинецкая.

Запуск строительства апартаментов сейчас рискован, считает финансовый директор Tactics Group Андрей Новиков. Он напоминает, что сейчас властями разрабатывается законопроект о закреплении правового статуса апартаментов и неизвестно, каким будет окончательная редакция документа. В таких условиях сложно прогнозировать доходную часть проекта, добавляет эксперт.

Банки тоже отреагировали на беспокойства рынка. По словам источника “Ъ”, они изменили подход к кредитованию проектов строительства апартаментов из-за словесных интервенций чиновников по поводу будущего рынка апартаментов.

По словам вице-президента «Сбера» Сергея Бессонова, банк пересмотрел правила финансирования строительства апартаментов. «Основному риску подвергаются проекты, не успевшие до принятия законопроекта получить разрешение на строительство,— считает он.— Поэтому мы предоставляем кредиты только девелоперам, у которых есть вся документация на стройку».

В Москве упал объем предложения квартир в новостройках

В МКБ сообщили, что также рассматривают проекты по строительству апартаментов, если уже получено разрешение на строительство или градостроительный план земельного участка. Господин Бессонов добавил, что «Сбер» не ожидает изменения правил игры по уже строящимся проектам. В Промсвязьбанке пояснили, что работают с данной категорией заемщиков в прежнем режиме и для банка «превалирующим является устойчивость финансовой модели в зависимости от собственных средств участников». В ВТБ заявили, что рассматривают такие проекты в индивидуальном порядке.

Дарья Андрианова

Источник

Белый дом будет развивать кредитование ИЖС за счет льготных программ

Ипотека постучала в частный дом

Правительство расширило программу льготной ипотеки под 6% годовых для семей с детьми на строительство частных домов — как сообщил вчера премьер-министр Михаил Мишустин, это позволит дополнительно обеспечить 2,8 млн кв. м индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в год. Так правительство пытается решить одну из главных проблем частного сектора, который не раз «вытягивал» все жилищное строительство,— неразвитость ипотечного кредитования при высоком спросе на индивидуальное жилье и нехватке у граждан средств на него.

Развивая поддержку рынка ИЖС, правительство приняло решение о распространении льготной семейной ипотеки под 6% годовых на частные дома. Поясним, такие займы могут брать семьи, в которых после 1 января 2018 года и до конца 2022 года родился второй или последующий ребенок. Первоначально в рамках программы допускалась покупка только квартир в новостройках — с 2018 года, когда она стартовала, с помощью льготной ипотеки квартиры приобрели 135 тыс. семей.

Получить заем под 6% для строительства индивидуального дома граждане смогут при условии, что строить его будут компании или предприниматели по договору подряда.

Первоначальный взнос — 15% стоимости приобретаемого участка и строительства дома по договору, а при наличии участка — только цены строительства. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей максимальная сумма кредита составит 12 млн руб., а для остальных регионов — 6 млн руб.

Вчера же банк «Дом.РФ» отчитался о первых двух одобренных кредитах на ИЖС почти на 6 млн руб. В целом, сообщил на совещании с заместителями премьер-министр Михаил Мишустин, с расширением программы дополнительно смогут получить такие кредиты примерно 20 тыс. семей на общую сумму около 80 млрд руб. По словам главы «Дом.РФ» (оператор программы) Виталия Мутко, такое расширение программы не потребует дополнительных бюджетных средств. Отметим, общий объем возмещения банкам выпадающих доходов по льготным ставкам, заложенный в программу, составляет 6,3 млрд руб.

Ожидается, что площадь построенного жилья составит 2,8 млн кв. м — это чуть менее 10% ежегодного ввода ИЖС.

По словам президента Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Елены Николаевой, базовая ставка на строительство дома на участке начинается от 9,6% годовых, но «надо помнить, что это ставка для «идеального заемщика» — реальная ставка на 1,5–3 п. п. выше». В рамках льготной программы, по ее подсчетам, экономия семейного бюджета может составить 35% ежемесячного платежа — при среднем кредите в 4 млн руб. в десятилетней перспективе она достигнет 2 млн руб. «Это даст мощный толчок для развития этого нового сектора экономики, приведет к типизации проектов индивидуальных домов, увеличит их качество, приведет к освоению новых территорий»,— говорит госпожа Николаева, напоминая, впрочем, о проблемах создания инфраструктуры поселков ИЖС (коммунальных сетей, дорог, социальных объектов) и ее эксплуатации.

Спрос на кредитные коттеджи растет

Отметим, банки, как правило, неохотно кредитуют ИЖС — ранее Минстрой оценивал долю частного сектора в общем объеме ипотечного кредитования в 1% в силу высоких кредитных рисков, а также низкой ликвидности предметов залога. При этом совокупно на ИЖС приходится почти половина ежегодного ввода жилья в России — 30–36 млн кв. м ежегодно. Искать стимулы для дальнейшего развития индивидуального строительства власти начали давно: ИЖС в кризисные годы не раз удерживало всю отрасль жилищного строительства от провала, что становится особенно актуальным в свете национальной цели по наращиванию годового объема ввода жилья до 120 млн кв. м в 2030 году. Среди разрабатываемых мер — развитие кредитования и внедрение стандартов качества ИЖС (см. “Ъ” от 23 марта 2020 года).

Необходимость развития ИЖС вызвана еще и спросом на такое жилье: на этапе разработки программы опросы, проведенные для Минстроя, показали, что при текущих темпах ввода ИЖС спрос населения (в пятилетней перспективе он ожидается на уровне 450 млн кв. м) будет удовлетворен как минимум через 19 лет. По данным «Дом.РФ», в России 64% населения проживает в квартирах, при этом большинство хотело бы жить в индивидуальном доме — 59% семей, проживающих в многоквартирных домах, хотели бы переехать в частные, при этом мешает этому именно нехватка средств.

Евгения Крючкова

Источник

Сотрудники компании переедут в коворкинг

«Ситроникс» стал гибче

На рынке гибких офисных пространств Москвы заключена крупнейшая в этом году сделка. «Ситроникс», подконтрольный АФК «Система», снял 6 тыс. кв. м сервисных площадей у оператора «Гибкий офис», учрежденного совладельцами Всеволожской селекционной станции. Сейчас на такие объекты приходится всего 1,5% от общего объема офисных площадей в городе. Но, считают эксперты, интерес к ним будет расти в том числе у крупных компаний: для них это возможность удовлетворять краткосрочную потребность в дополнительных площадях.

«Ситроникс» арендовал на пять лет 6 тыс. кв. м сервисных офисных площадей у оператора «Гибкий офис» в бизнес-центре «РТС Волгоградский». Об этом “Ъ” рассказали стороны сделки. В Knight Frank (консультировал стороны) называют сделку крупнейшей на рынке гибких офисов с начала этого года. Директор отдела офисных помещений CBRE Марианна Бичоева отмечает, что средняя ставка аренды в этом бизнес-центре составляет 15 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Получается, что на аренду этих помещений «Ситрониксу» придется ежегодно направлять 90 млн руб.

Собственником «РТС Волгоградский» на юго-востоке Москвы является ГК «Риотэкс», которой, по данным Kartoteka.ru, через цепочку владеют Юлия и Илья Евдокимовы. Суммарно этой группе принадлежит 300 тыс. кв. м недвижимости.

Оператор «Гибкий офис» существует с 2020 года и занимается управлением 9 тыс. кв. м пространств в Москве. По данным Kartoteka.ru, основными учредителями компании выступают Ирина Мургулец (49,14%) и Дмитрий Гринченко (38,83%). Господин Гринченко — основной владелец ООО «Реал», выступающего учредителем ООО «Всеволожская селекционная станция» (специализируется на селекции семенного картофеля). Один из миноритариев «Гибкого офиса» Владимир Дорофеев также является партнером петербургской сети коворкингов «Практик».

«Ситроникс» — структура АФК «Система» Владимира Евтушенкова — занимается реализацией IT-проектов, разрабатывает программное обеспечение и производит телекоммуникационное оборудование под собственным брендом. В Москве у компании работают 700 штатных сотрудников, которые ранее работали в двух офисах — на улице Мельникова недалеко от «РТС Волгоградский» и на Новослободской улице в центре столицы. Теперь персонал будет работать вместе.

В Knight Frank поясняют, что для заключения сделки с «Ситрониксом» «Гибкий офис» сам арендовал дополнительно 3 тыс. кв. м в бизнес-центре.

Гендиректор Key Capital Сергей Камлюк предполагает, что конечный арендатор не был готов самостоятельно нести расходы на ремонт и обустройство помещения. Эти издержки, по словам эксперта, могут составлять 45 тыс. руб. за 1 кв. м, что эквивалентно трехлетней стоимости аренды.

«Ситроникс» инвестирует 200 млн руб. в разработку серверов под собственным брендом

Марианна Бичоева поясняет, что спрос на гибкие офисы в целом не может быть выше, чем на классические: емкость этих сегментов различается в несколько раз. Гибкие пространства, по ее оценкам, формируют только 1,5% от общего объема предложения всего офисного рынка Москвы. Но интерес к формату, по ее мнению, устойчивый. «Для среднего бизнеса это альтернатива классической аренде, для крупного — возможность удовлетворять краткосрочную потребность в дополнительных площадях»,— поясняет эксперт. Директор департамента офисной недвижимости Colliers Наталья Боннели предполагает, что в этом году на гибкие пространства придется от 10% всех сделок на офисном рынке. По ее мнению, спрос на такие площади должен стабилизироваться в перспективе двух-трех лет, когда формат протестирует большая часть корпоративных клиентов.

Александра Мерцалова

Источник

Жилищные сертификаты запретят использовать для покупки квартир на вторичном рынке

Новости рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края

Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий — залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края.

Жилищные сертификаты запретят использовать для покупки квартир на вторичном рынке

10032
15 апреля 2021 г.

Ипотека и субсидии
Автор Крупко Татьяна

В ближайшее время изменения ждут программы обеспечения жильем очередников и семей, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий. Еще совсем недавно участники подобных программ поддержки от государства, воспользовавшись сертификатом, могли приобрести только квартиру на вторичном рынке жилья. Теперь очередников собираются полностью перевести на первичный рынок. Соответствующее постановление подготовил Минстрой РФ.

Условиями программы будет предусмотрено приобретение жилья на первичном рынке. Таким образом с помощью одной меры поддержки рассчитывают решить две задачи сразу: помочь семьям улучшить жилищные условия и поддержать спрос на строящееся жилье.

Одновременно с этим очередникам разрешат использовать социальную выплату на строительство частного жилого дома. Предполагается также, что будут сокращены сроки ожидания в очереди для получения жилищного сертификата. Они не должны превышать 5 лет.

Обеспечивать получателей сертификатов жильем собираются в том числе за счет квартир в объектах, которые сегодня входят в число проблемных, после завершения строительства этих домов.

Напомним, государственные программы улучшения жилищных условий рассчитаны на семьи, переезжающие из районов Крайнего Севера, участников ликвидации радиационных аварий и катастроф, ветеранов Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий, инвалидов и семьи с детьми-инвалидами, молодые семьи. В ближайшее время в этот список могут добавиться дети-сироты. Им также предлагают предоставлять сертификаты, а не покупать квартиры, как это происходит сегодня.

Источник

Банки конкурируют за заемщиков, получающих госипотеку

Новости рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края

Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий — залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края.

Банки конкурируют за заемщиков, получающих госипотеку

5318
16 апреля 2021 г.

Ипотека и субсидии
Автор Крупко Татьяна

В преддверии окончания действия программы госипотеки, которая должна завершиться к 1 июля 2021 года, банки стремятся привлечь к себе заемщиков, которые постараются получить кредит по действующим низким ставкам.

Еще в прошлом году, после того, как на рынке жилья спал основной ажиотажный спрос, эксперты рынка недвижимости прогнозировали новый рост спроса в последние месяцы перед завершением госипотеки. Специально к этому моменту банки подготовили предложение.

Первым об изменении процентной ставки по программе объявил ВТБ. С 9 апреля ставка по госипотеке в банке «ВТБ» была снижена до 5,8% годовых (снижение составило 0,3%).

С 15 апреля ставка по госипотеке изменилась в Сбербанке. Теперь заемщиков, приобретающих квартиры на первичном рынке, кредитуют под 5,75% годовых (новая ставка действует при условии регистрации сделки в электронном виде). При этом стандартная ставка по этой программе в банке составляет 6,05% годовых.

Ранее Сбербанк увеличил максимальный срок, на который можно получить кредит по госипотеке. До этого момента в Сбербанке он составлял 20 лет, теперь кредиты выдают на срок до 30 лет.

Источник

Выписки из ЕГРН хотят сделать бесплатными

Новости рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края

Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий — залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края.

Выписки из ЕГРН хотят сделать бесплатными

1661
19 апреля 2021 г.

Оформление недвижимости
Автор Крупко Татьяна

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, которые перед проведением сделки получают продавец и покупатель недвижимости, хотят сделать бесплатными. Росреестр подготовил соответствующие изменения в законодательство, сообщают «РИА Новости». Сначала плату за получение сведений из ЕГРН собираются отменить только для собственников жилья, на втором этапе внесения изменений в порядок предоставления информации выписки станут  бесплатными для всех.

На сегодняшний день получение данных из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект обходится физическим лицам в 460 рублей. Сэкономить можно, заказав такую же выписку в электронном виде. Для физических лиц ее стоимость составляет 290 рублей.

Одновременно с отменой платы за выписки из ЕГРН могут измениться тарифы на какие-то другие услуги Росреестра. В ведомстве отмечают, что предоставление выписок из ЕГРН ежегодно приносит порядка 2,5 млрд рублей, и в случае отмены платы за выписки нужно будет искать замену, которая позволит компенсировать эти неполученные средства.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости нужна при подготовке к сделке. Из этого документа можно узнать, действительно ли продавец является владельцем выставленной на продажу квартиры и имеет право ей распоряжаться, один у квартиры собственник или несколько, есть ли на ней обременения или аресты. Получить выписку на объект имеет право любой обратившийся в Росреестр. Для получения этой информации нужно знать адрес квартиры (дома) или кадастровый номер объекта недвижимости.

Статья по теме: Как получить выписку из ЕГРН?

Источник

В рамках реновации можно будет сносить дома, официально не признанные аварийными

Новости рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края

Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий — залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края.

В рамках реновации можно будет сносить дома, официально не признанные аварийными

2151
19 апреля 2021 г.

Аналитика и прогнозы
Автор Крупко Татьяна

В конце прошлого года принят закон о всероссийской реновации по примеру московской. Сейчас каждый из регионов страны, где в ближайшее время собираются использовать этот механизм развития территорий, готовит собственные подзаконные акты для запуска реновации и определяет список территорий, которые войдут в зону расселения.

Новый механизм позволит привлекать к развитию застроенных территорий строительные компании. В рамках реновации собираются расселять земельные участки, на которых есть аварийные дома, а также такие, чье нынешнее использование не соответствует тому, что заложено в генплане и правилах застройки города.

В настоящий момент Минстрой РФ готовит изменения, которые позволят включать в зону комплексного развития территории (реновации) новый вид объектов — дома, которые по сути являются ветхими. Для этого дом должен быть признан находящимся в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Таким считается объект с установленными кренами, дефектами и повреждениями, свидетельствующими о снижении несущей способности конструкций. Сегодня такие дома не могут получить статус аварийных, так как отсутствует опасность внезапного разрушения или потери устойчивости, муниципалитеты не признают их подлежащими сносу.

Запустить процедуру признания дома ограниченно работоспособным могут как сами собственники и наниматели квартир, так и муниципалитет. Признавать дома находящимися в ограниченно работоспособном техническом состоянии будет специальная комиссия по тому же принципу, как сегодня дома получают статус аварийных.

Источник

Мошенничеству с государственной выплатой 450 тысяч рублей на погашение ипотеки поставили заслон

Новости рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края

Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий — залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края.

Мошенничеству с государственной выплатой 450 тысяч рублей на погашение ипотеки поставили заслон

7398
19 апреля 2021 г.

Ипотека и субсидии
Автор Крупко Татьяна

В середине апреля Госдума приняла закон, расширяющий перечень получателей помощи от государства на погашение ипотеки. После того как он вступит в силу, увеличится количество многодетных семей, которые смогут получить 450 тыс. рублей и частично или полностью выплатить ипотечный кредит.

При этом из числа получателей господдержки оказалась исключена одна категория заемщиков. Это те, кто взял заем в потребительских кооперативах и сельскохозяйственных кредитных потребительских кооперативах. Воспользоваться этой мерой поддержки они больше не смогут.

Изменения внесены, чтобы исключить злоупотребления при использовании выплаты от государства, объясняет эксперт.

«Выплата от государства 450 тысяч рублей — это целевые средства, с помощью которых семья может погасить часть кредита, взятого на улучшение жилищных условий, — рассказывает доцент кафедры деликтологии и криминологии ЮИ СФУ, адвокат Коллегии адвокатов Енисейской Сибири Сергей Гутник. — До введения нового положения в законодательство существовали «серые» схемы обналичивания этих денег. Мошенники пользовались тем, что в законе не было сказано, кто именно должен выступать кредитором по предоставлению кредита на приобретение жилья, из-за чего до сих пор кредиты могли выдавать различные конторы. Фактически улучшением жилищных условий семья в таком случае не занималась, таким образом происходило обналичивание денег. Теперь потребительские кооперативы исключили из числа тех, кто может работать с государственной выплатой. Кроме того, после вступления нового закона в силу для получения выплаты семья должна будет построить на купленном земельном участке жилой дом и зарегистрировать на него собственность.

Закон нацелен на то, чтобы оградить граждан от приобретения жилья на невыгодных условиях. Как сказано в пояснительной записке, довольно часто через потребительские кооперативы жилье приобреталось в ипотеку по более высоким процентным ставкам, чем действующие в банках. Это значительно увеличивает затраты семьи на приобретение жилья, возрастал риск того, что заемщики не справятся с выплатой такого кредита и лишатся купленного залогового жилья, которое может быть для семьи единственным».

Законодатели в последнее время последовательно исключают потребительские кооперативы из числа организаций, которые могут выдать жилищные кредиты семьям – получателям поддержки от государства. Напомним, весной Госдума должна рассмотреть закон, которым вводится запрет на передачу потребительским кооперативам средств материнского капитала.

Источник

Семейную ипотеку распространили на строительство частных жилых домов

Новости рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края

Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий — залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края.

Семейную ипотеку распространили на строительство частных жилых домов

3060
19 апреля 2021 г.

Ипотека и субсидии
Автор Крупко Татьяна

Семьи, в которых второй или следующий ребенок родился после 1 января 2018 года, смогут получить на льготных условиях ипотеку на приобретение земельного участка или строительство частного дома. Такие изменения в правила выдачи семейной ипотеки внесены постановлением правительства №587 от 14 апреля 2021 года.

По условиям программы взять ипотеку можно только при условии заключения договора подряда на строительство дома со строительной компанией или индивидуальным предпринимателем. Первоначальный взнос по программе установлен на уровне 15% от стоимости объекта. Действуют ограничения на максимальную сумму кредита. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях она не может превышать 12 млн рублей, в остальных регионах – 6 млн рублей.

Предполагается, что после внесения изменений в программу семейной ипотеки вырастет количество семей, которые захотят получить кредиты на строительство дома под льготный процент. По расчетам правительства число выданных кредитов должно увеличиться на 20 тыс. Притом что с начала действия программы семейной ипотеки ей успели воспользоваться 135 тыс. семей.

Сразу же после внесения изменений в программу появились первые сообщения от банков о начале выдачи кредитов на строительство частных жилых домов в рамках семейной ипотеки. Банк «ДОМ.РФ» готов кредитовать заемщиков по этой программе по ставке от 4,7%, льготная ставка действует весь срок кредитования. Кредиты выдают на срок до 30 лет.

Статья по теме: Программы льготной госипотеки – 2021

Источник

Все льготные программы ипотеки собираются распространить на ИЖС

Новости рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края

Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий — залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края.

Все льготные программы ипотеки собираются распространить на ИЖС

2030
20 апреля 2021 г.

Ипотека и субсидии
Автор Крупко Татьяна

Ипотека на строительство частных жилых домов не пользуется большим спросом главным образом потому, что заемщику для получения такого кредита сегодня нужно предоставить банку в залог другую недвижимость. Как правило, таким объектом становится городская квартира.

Ипотечных программ, позволяющих получить кредит на строительство под залог земельного участка, на рынке почти нет.

«Сегодня человек берет на строительство потребкредит со ставкой 12 процентов, начинает строить, не понимая, что в дальнейшем будет с сетями и дорогами. И тем самым ИЖС не развивается в том правильном виде, в котором оно должно развиваться. Мы подготовили законопроект, который позволит сделать на этапе строительства участок предметом залога», — рассказал на конференции «Апрельские тезисы. Жилая недвижимость» замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

По словам представителя Минстроя, закон должен быть принят до конца этого года. После того как будут определены правила, по которым банки смогут оформлять при выдаче ипотеки залог на участок, в министерстве собираются распространить действие всех льготных программ на тех заемщиков, кто берет кредит на строительство частного дома.

Статья по теме: Программы льготной госипотеки – 2021

Источник

От участия в льготной ипотеке под 6,5% хотят отсечь инвесторов

Новости рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края

Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий — залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края.

От участия в льготной ипотеке под 6,5% хотят отсечь инвесторов

3458
20 апреля 2021 г.

Ипотека и субсидии
Автор Крупко Татьяна

Программа госипотеки на новостройки принималась в условиях пандемии, когда нужно было в сжатые сроки обеспечить поддержку спроса на первичном рынке жилья. В противном случае упали бы объемы строительства и могли появиться новые обманутые дольщики. Поэтому, в отличие от других финансируемых из бюджета программ, она рассчитана не на одну конкретную категорию заемщиков, а на любого клиента банка. Для получения ипотеки под льготный процент достаточно соответствовать требованиям кредитной организации для заемщиков, берущих ипотеку на первичном рынке.

В результате благодаря государственной программе кредиты зачастую получали достаточно обеспеченные покупатели, которые не нуждаются в улучшении жилищных условий. Они использовали льготную ипотеку для того, чтобы внести доплату на покупку инвестиционной квартиры. Такие покупатели не планируют жить в этой квартире, купленную в ипотеку по льготной процентной ставке недвижимость они рассчитывают сдавать в аренду.

В настоящий момент уже понятно, что госипотека вряд ли сохранится в своем нынешнем виде после 1 июля 2021 года. Программу изменят для того, чтобы она больше отвечала сегодняшней ситуации в экономике. Одно из предложений – отсечь от участия в программе инвесторов, покупающих жилье не для собственного проживания.

Источник

Сведения из ЕГРН бесплатно можно будет получить на сайте госуслуг

Новости рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края

Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий — залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края.

Сведения из ЕГРН бесплатно можно будет получить на сайте госуслуг

298
20 апреля 2021 г.

Оформление недвижимости
Автор Крупко Татьяна

Продавцу и покупателю больше не придется ждать, пока будет подготовлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости. Получить информацию собственники смогут бесплатно через «Личный кабинет» на сайте госуслуг. Новый порядок предоставления сведений из ЕГРН установлен в постановлении правительства №605 от 16 апреля 2021 г. 

В «Личном кабинете» на портале госуслуг появится следующая информация:

  • вид и назначение объекта недвижимости;
  • его кадастровый номер и кадастровая стоимость;
  • наличие на объекте обременений;
  • на кого зарегистрирована собственность (в случае наличия обременения — в чью пользу установлено обременение);
  • площадь объекта недвижимости;
  • материал наружных стен (если объектом недвижимости является здание);
  • год ввода в эксплуатацию здания или сооружения.
  • Этих сведений будет достаточно на начальном этапе подготовки к сделке или для подачи заявки в банк на получение ипотеки. Данные из ЕГРН позволят убедиться, что продавец действительно является собственником квартиры и имеет право ей распоряжаться.

    Поскольку сведения из ЕГРН быстро устаревают и залог на квартиру может быть наложен сразу после получения выписки из ЕГРН, специалисты, как правило, советуют получать выписки из ЕГРН дважды. Один раз – при подготовке к сделке, второй раз — непосредственно перед ее проведением для того, чтобы убедиться, что квартира по-прежнему принадлежит продавцу.

    Информация в «Личном кабинете» будет предоставляться для ознакомительного просмотра. Если для оформления сделки требуется заверенная выписка из ЕГРН, за ней по-прежнему нужно будет обращаться в Росреестр.

    Статья по теме: Как получить выписку из ЕГРН?

     

    Источник

    Рефинансировать ипотеку с материнским капиталом стало проще

    Новости рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края

    Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий — залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края.

    Рефинансировать ипотеку с материнским капиталом стало проще

    128
    20 апреля 2021 г.

    Ипотека и субсидии
    Автор Крупко Татьяна

    Семьи, использовавшие на погашение ипотеки материнский капитал, смогут перекредитоваться на более выгодных условиях. Устранена причина, по которой банки отказывали таким заемщикам в рефинансировании ипотеки.

    До сих пор в правилах использования материнского капитала на погашение ипотеки было предусмотрено, что заемщики обязаны наделить детей правом собственности на доли в квартире через 6 месяцев после полной выплаты ипотечного кредита.

    При рефинансировании ипотеки происходит полное погашение кредита, выданного банком – первичным кредитором. В таком случае, согласно правилам использования материнского капитала, через 6 месяцев после перекредитования в новом банке заемщики должны были бы оформить на детей доли в собственности на квартиру.

    На это не могли пойти банки, ведь в таком случае они несли дополнительные риски. Если заемщик перестает платить по кредиту, им было бы сложно продать залоговую квартиру. Поэтому большинство банков были не готовы рефинансировать ипотеку семьям, использовавшим материнский капитал на погашение жилищного кредита.

    Сейчас это препятствие устранено, в правила ипользования материнского капитала внесли изменения. Теперь выделить детям доли в купленной квартире семья должна после погашения ипотеки в новом банке, рефинансировавшем первоначальный ипотечный кредит.

    Статья по теме: Как выделить доли в квартире по материнскому капиталу?

    Источник

    Кадастровая палата приглашает на вебинар профессионалов тюменского рынка недвижимости

    СПЕЦИАЛИСТЫ РАССКАЖУТ, КАКИЕ ОБЪЕКТЫ МОЖНО ПОСТРОИТЬ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

    Федеральная кадастровая палата Росреестра проведет вебинар, тема которого связана с подготовкой документов на объекты, для возведения которых не нужно разрешения. Вебинар пройдет 4 марта 2021 года (четверг) в 11:00 (Мск) на площадке корпоративного университета.

    Вы хотите поставить на учет объект, не требующий разрешения на строительство, но не уверены, какие для этого нужны документы? Тогда новый общероссийский вебинар Федеральной кадастровой палаты для вас. В ходе мероприятия можно ознакомиться с документацией, необходимой для быстрого оформления индивидуальных жилых и садовых домов, линейных сооружений и других объектов.

    Информация будет полезна кадастровым инженерам, органам местного самоуправления, девелоперам, риэлторам и юристам.

    Что здесь принципиально нового? Недавно были скорректированы нормы части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса России. И число объектов, для возведения которых разрешение излишне, увеличилось. А значит, важно разобраться, какие документы вам понадобятся, а какие лишь запутают и приведут к приостановке.

  • Зачем в декларации и техплане указывать дату вступления в силу правил землепользования и застройки?
  • Как органам местного самоуправления узаконить автодорогу и водопровод?
  • Как правильно поставить на учет бесхозяйную недвижимость?
  • Какие документы нужны для реконструкции линейного сооружения?
  • На эти и другие актуальные вопросы, связанные с освещением данной темы, ответит лектор Константин Дубовкин, заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Пензенской области.

    Участие в вебинаре – на платной основе. Отправить заявку на участие можно после авторизации на сайте webinar.kadastr.ru. Переходите по ссылке.

    Пресс-служба тюменской Кадастровой палаты

    Источник