Архив рубрики: Ипотека сегодня

Недвижимость, что это такое и как работает

Четыре типа недвижимости

Недвижимость — это собственность, земля, здания, права на воздух над землей и права под землей под землей. Термин «недвижимость» означает недвижимое или физическое имущество. «Реальный» происходит от латинского корня  res , или вещи. Другие говорят, что это от латинского слова  rex, что  означает «королевский», поскольку короли владели всей землей в своих королевствах. Конституция США изначально ограничивала право голоса только владельцами недвижимости. 1

 

Четыре типа недвижимости

Есть четыре типа недвижимости:

    1. Жилая недвижимость включает в себя как новостройки, так и вторичные дома. Самая распространенная категория — дома на одну семью. Есть также кондоминиумы, кооперативы, таунхаусы, дуплексы, трехэтажные дома, четырехэтажные дома, дома с высокой стоимостью, дома для нескольких поколений и дома для отдыха.
    2. Коммерческая недвижимость  включает торговые центры и торговые центры, медицинские и учебные корпуса, гостиницы и офисы. Многоквартирные дома часто считаются коммерческими, даже если они используются для проживания. Это потому, что они принадлежат для получения дохода.
    1. Промышленная недвижимость включает производственные здания и недвижимость, а также складские помещения. Здания можно использовать для исследования, производства, хранения и распределения товаров. Некоторые здания, в которых раздают товары, считаются коммерческой недвижимостью. Классификация важна, потому что зонирование, строительство и продажа обрабатываются по-разному.
    2. Земля включает пустующие земли, действующие фермы и ранчо. Подкатегории свободных земель включают незастроенные участки, раннюю застройку или повторное использование, подразделения и сборку участков.   Подробнее о сделках с земельным брокером.

 

Как работает индустрия недвижимости

Под недвижимостью также понимается производство, покупка и продажа недвижимости. Недвижимость влияет на экономику США, являясь важнейшим фактором экономического роста.

Строительство новостроек  — это составляющая валового внутреннего продукта. Он включает в себя как жилые, так и коммерческие, и производственные здания. В 2018 году строительство недвижимости принесло экономике страны 1,15 триллиона долларов. Это 6,2% валового внутреннего продукта США. Это больше, чем 1,13 триллиона долларов в 2017 году, но все же меньше пика 2006 года в 1,19 триллиона долларов. В то время строительство недвижимости составляло изрядные 8,9% ВВП.

Новостройка  — критическая категория. Он включает строительство домов на одну семью, таунхаусов и кондоминиумов. Национальная ассоциация строителей жилья предоставляет ежемесячные данные о продажах домов и средних ценах. Данные по продажам новых домов — это ведущий экономический индикатор. 3  Требуется четыре месяца, чтобы сформировать тенденцию к продаже новых домов. 4

NAHB также сообщает о начале строительства новых домов, это количество проектов по строительству домов, в которых есть основания.

Агенты по недвижимости  помогают домовладельцам, предприятиям и инвесторам покупать и продавать все четыре типа недвижимости. Отрасль обычно делится на специалистов, специализирующихся на одном из типов.

Агенты продавцов  помогают найти покупателей либо через Службу множественного листинга, либо через свои профессиональные контакты. Они оценивают вашу собственность, используя сравнительные списки недавно проданной собственности, известные как «comps». Они могут помочь вам привести в порядок вашу собственность, чтобы она выглядела наилучшим образом для клиентов. Они помогают в переговорах с покупателем, помогая получить максимально возможную цену. Вот еще агентские услуги продавцов.

Агенты покупателей  предоставляют аналогичные услуги покупателю дома. Они знают местный рынок. Это означает, что они могут найти недвижимость, которая соответствует вашим самым важным критериям. Они также сравнивают цены, что называется «компромиссом». Это позволяет им направлять вас в доступные области. Агенты покупателей ведут переговоры за вас, указывая причины, по которым продавец должен согласиться на более низкую цену. Они помогают с легализацией процесса, включая поиск титула, проверку и финансирование.

Агенты по недвижимости, которые хотят повысить свой профессионализм, становятся REALTORS®. Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® предоставляет ежемесячные отчеты о количестве перепроданных домов и их средней цене. Это лучший индикатор здоровья жилищной отрасли в целом, чем строительство новых домов.

Это потому, что строители новых домов могут быть чрезмерно воодушевлены будущими продажами и перестроением. Они также могут снизить цены, чтобы стимулировать продажи. Индивидуальные домовладельцы должны следить за спросом и предложением на рынке. У них нет возможности манипулировать рынком. НАР предоставляет текущую статистику рынка жилья.

 

Инвестирование в недвижимость

Каждый, кто покупает или продает дом, занимается инвестированием в недвижимость. Это означает, что вы должны учитывать несколько факторов. Будет ли дом расти в цене, пока вы в нем живете? Если вы получите ипотеку, как будущие процентные ставки и налоги повлияют на вас?

Многие люди настолько хорошо инвестируют в свои дома, что хотят покупать и продавать дома как бизнес. Есть много способов сделать это. Во-первых, вы можете перевернуть дом. Здесь вы покупаете дом, чтобы улучшить, а затем его продаете. Многие люди владеют несколькими домами и сдают их в аренду. Другие используют Airbnb как удобный способ сдать в аренду все или часть своего дома. Вы можете арендовать дома для отпуска с помощью VRBO или Home Away.

Перед тем как сделать это, убедитесь, что вы знаете, где мы находимся в текущем бизнес-цикле . Вы не хотите начинать потенциально рискованное инвестирование, если рынок недвижимости вот-вот рухнет .

Вы также можете инвестировать в жилье, не покупая дом. Вы можете покупать акции домовладельцев. Цены на их акции растут и падают вместе с рынком жилья. Другой способ — это инвестиционные фонды недвижимости, называемые REIT. Это вложения в коммерческую недвижимость. Стоимость их акций отстает от тенденций в сфере жилой недвижимости на несколько лет.

 

Что новая статистика Home сообщает вам о рынке недвижимости

Статистические данные о строительстве новых домов являются важными ведущими экономическими индикаторами. Это означает, что они проинформируют вас о будущем рынка жилья.

На диаграмме ниже показано количество новых единиц частного жилья, введенных в эксплуатацию в период с 2000 по 2019 год.

Каждый из этих индикаторов говорит о состоянии здоровья в жилищном строительстве по-своему. Например, предположим, что начало роста стабильно, но жилищное строительство начинает снижаться. Это скажется на продажах жилья. Многие покупатели могут не захотеть ждать дольше года. Это также означает нехватку пиломатериалов, бетона или строительных рабочих. Эта нехватка может привести к увеличению затрат и продажных цен. Это еще больше снизит спрос на новые дома.

Если ипотечные кредиты снижаются, застройщик получит список непроданных домов для продажи. Это также означает, что спрос высок, но домовладельцы не могут получить ипотеку. Увеличение количества стартапов может показаться индикатором прочности жилищного фонда. Но это могло быть плохим знаком. Снижение закрытия домов означает слабость рынка жилья.

Продажа нового дома — это первый шаг в процессе от девяти до двенадцати месяцев. Если продажи новых домов вырастут, значит, закрытие вырастет примерно через год. Однако все оставшиеся три шага необходимо выполнить.

Продажа нового дома — это когда покупатель подписывает документы и дает застройщику задаток. Это потому, что большинство новых домов не строятся, пока не появится покупатель. Исключение составляют специальные дома, которые используются как образцы домов. Бюро переписи населения ежемесячно публикует оценки продаж новых домов. Они указаны в виде годовой ставки. 5

Через два месяца после подписания документов местные жилищные регуляторы выдают разрешение. Это ранний индикатор, но не всегда точный. Строители могут обанкротиться и никогда не построить разрешенные единицы. Они могут изменить количество единиц, построенных в многоквартирном доме. Фактически, 22,5% многоквартирных домов не построены или заменены на односемейные. 6  Наконец, застройщики часто получают разрешения на строительство значительной части комплекса, строительство которого может занять месяцы.

Старт нового дома происходит следующим образом, когда строитель ломает землю. Об этом ежемесячно сообщает Национальная ассоциация домостроителей. Это очень точно, потому что начало нового дома происходит только тогда, когда строитель достаточно уверен, чтобы начать работу.

Шесть-девять месяцев спустя — закрытие. Покупатель жилья должен получить ипотеку до закрытия дома. Если покупатель жилья не соответствует требованиям, дом остается в инвентаре. Если эта статистика ниже, чем показатель продаж домов, это означает, что рынок нового жилья начнет замедляться. Строится слишком много домов и недостаточно квалифицированных покупателей. Это также может означать, что строители начнут снижать цены, чтобы очистить свои запасы.

Есть еще три важных показателя, на которые следует обратить внимание.

  1. Инвентарь — это общее количество домов, которые доступны для продажи, но не проданы. NAHB сообщает об этом ежемесячно.
  2. Месяцы поставки Это сколько месяцев потребуется, чтобы продать все дома в инвентаре. Он основан на уровне продаж и запасах. NAHB также сообщает об этом ежемесячно.
  3. Продажные цены — Бюро переписи населения сообщает как о средней, так и о средней цене продажи новых домов.

Чего ожидать при подаче заявления на ипотеку во время пандемии

Хотя пандемия COVID-19 нанесла значительный экономический ущерб, не все было плохо. Для многих, кто не потерял работу, финансовый кризис сделал перспективу покупки дома еще более заманчивой, поскольку и без того низкие ставки по ипотеке резко упали до сногсшибательного уровня, когда правительство вмешалось, чтобы попытаться облегчить боль.

Конечно, непреодолимые ставки также сопровождаются признанием повышенного риска для кредиторов. Получить ипотеку не так просто, как раньше.

Ключевые выводы

  • Ставки по ипотеке продолжают снижаться, устанавливая новые рекордные минимумы.
  • В условиях пандемии кредиторы ужесточили стандарты кредитования.
  • Кредиторы сокращают предлагаемые ими ипотечные кредиты, не отвечающие требованиям.
  • Руководящие принципы кредитования могут позволить оценщикам оценивать стоимость дома, не вводя информацию о собственности, и, в некоторых случаях, отказываться от оценки.
  • Некоторые кредиторы разрешают закрытие обочины вместо традиционного закрытия офисов.

 «С такой большой неопределенностью в воздухе ипотечные компании хеджируют свои ставки с помощью ужесточенных правил кредитования и повышенных ставок для тех, кто несет любой вид финансового риска», — написала в электронном письме Амбер Тауфен, управляющий редактор центра ресурсов для покупателей HomeLight.

Если вы один из миллионов американцев, которые хотят купить дом в эпоху коронавируса, вот чего вы можете ожидать.

 

Как COVID-19 изменил ипотеку?

Пандемия COVID-19 оказала огромное экономическое влияние на страну, ее людей и бизнес. Таким образом, это оказало сильное влияние и на ипотечную отрасль.

Процентные ставки продолжают устанавливать новые рекордные минимумы

Стремясь стимулировать находящуюся в трудном положении экономику и сделать ипотеку более доступной для домовладельцев и предприятий, Федеральная резервная система в начале 2020 года снизила базовую процентную ставку и увеличила закупки ценных бумаг с ипотечным покрытием — типа инвестиционных облигаций, состоящих из групп ипотечных кредитов. кредиты.

За этим последовало беспрецедентное снижение ставок по ипотечным кредитам, которые с исторической точки зрения и без того были довольно низкими. Фактически, по словам Фредди Мака, в 2020 году ипотечные ставки достигли рекордных минимумов 16 раз. По состоянию на 7 января средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой была рекордно низкой — 2,65% — по сравнению с 3,64% годовых. годом ранее. 2

Хотя лучшие ставки зарезервированы для тех, у кого самый высокий кредитный рейтинг, другие заемщики также могут получить достойные ставки. Согласно данным, заемщики с «справедливым» кредитным рейтингом в среднем получали 3,89% по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой в ​​первую неделю января, что в среднем было лучше, чем общая средняя ставка по ипотеке с конца октября 2017 года по май 2019 года. из myFICO. 4

Кредиторы стали более осторожными

В целом пандемия заставила ипотечных кредиторов более осторожно относиться к тому, кому они будут ссужать деньги. Многие повысили минимальный кредитный рейтинг с начала вспышки, а некоторым потребовались также более высокие первоначальные платежи.

«Кредиторы требуют более высоких кредитных рейтингов и убедительных доказательств стабильности карьеры, прежде чем они раскроют ссуду», — написал Тауфен.

По данным Ассоциации ипотечных банкиров, стандарты кредитования значительно строже, чем до пандемии. В ноябре 2020 года, например, индекс доступности ипотечных кредитов MBA был на 35% ниже, чем годом ранее, даже после нескольких месяцев небольшого роста. Снижение индекса указывает на ужесточение стандартов кредитования. 6

«Кредиторы ведут больше бизнеса, чем когда-либо, поэтому заемщикам с более низким кредитным рейтингом может быть сложнее получить ссуду, которую они хотят», — написала в электронном письме Даниэль Самалин, генеральный директор Framework Homeownership.

Некоторые кредитные продукты не так широко доступны

По словам Энтони Шермана, генерального директора цифровой торговой площадки Simplist, некоторые виды ипотечных кредитов особенно трудно найти на сегодняшнем рынке. Сюда входят крупные ссуды — часто используемые для более дорогих домов — и неквалифицированные ипотечные ссуды , которые используются самозанятыми заемщиками, инвесторами и другими нетрадиционными получателями дохода.

«Некоторые виды ипотечных продуктов стали менее доступны в этом году», — сказал Шерман в электронном письме. «Крупные ссуды … было гораздо труднее найти, и в них используются более строгие стандарты, чем раньше. Многие ипотечные продукты, не отвечающие требованиям, которые не поддерживаются государственными организациями, практически исчезли с рынка ».

Рефинансирование с обналичиванием денег было труднее и дороже. По данным Black Knight, компании, занимающейся аналитикой ипотечного кредитования и программного обеспечения, на выплаты приходилось всего 27% всей деятельности по рефинансированию в третьем квартале 2020 года, что является самой низкой долей с 2013 года. 7

Аттестация не всегда проводится лично или вообще

Оценка, которая используется для подтверждения стоимости дома, уже давно является частью ипотечного процесса. Но во время пандемии, когда продавцы не хотели впускать оценщиков в свои дома, а оценщики с таким же подозрением относились к разоблачению, все немного изменилось.

В марте Fannie Mae разослала кредиторам письмо, в котором объявляла о «временных гибких возможностях» в своих рекомендациях по оценке, позволяющих проводить только внешние оценки, оценки настольных компьютеров, использующие подход на основе данных для определения стоимости дома, и даже отказываться от оценки, что позволяет кредитор полностью пропустить оценку.

Срок одобрения займов увеличивается

По словам Эндрю Постелла, вице-президента по ипотечному кредитованию по гарантированной ставке, заемщикам также предстоит продлить сроки закрытия.

«Все, что угодно — от оценщиков, которых твердо заказали на следующие три месяца, до закрытия государственных ведомств или работы на дому, усложняет весь процесс», — сказал Постелл в электронном письме.

Высокий спрос как со стороны покупателей жилья, так и со стороны домовладельцев, желающих рефинансировать, также вызывает задержки для некоторых кредиторов. По словам помощника вице-президента Федерального кредитного союза военно-морского флота Рашалона Хейса, в начале 2020 года объем заявок на финансирование компании значительно вырос.

«У нашей команды было в четыре раза больше работы между покупками и рефинансированием», — написал Хейс в электронном письме. «Мы предупреждаем наших участников, что из-за пандемии COVID-19 время ожидания может быть больше обычного, но кредиторы хорошо адаптировались к возросшим объемам с начала пандемии».

 

Чего ожидать, если вы подаете заявку на ипотеку во время COVID-19

Со всеми изменениями, упомянутыми выше, плюс опасностями самого COVID-19, процесс ипотеки совершенно другой. Если вы все же подаете заявку на получение кредита, вы можете ожидать следующего.

Ваш процесс подачи заявки может быть полностью онлайн

В наши дни вы, вероятно, не пойдете в отделение банка, чтобы подать заявку на получение ипотечной ссуды (если ваш банк даже открыт для самостоятельной работы). В большинстве случаев процесс завершается онлайн с использованием инструментов онлайн-покупок, онлайн-приложений и защищенных порталов, с помощью которых вы загружаете финансовые документы.

«До пандемии ипотечная отрасль приближалась к эпохе полностью цифровой ипотеки — это означает, что весь процесс ипотеки, от подачи заявки до закрытия, в конечном итоге будет полностью завершен онлайн», — сказал Самалин. «COVID только ускорил этот процесс».

Вы также можете работать со своим кредитным специалистом по телефону, по электронной почте или через проприетарную платформу или приложение.

Возможно, вам потребуется предоставить более подробную документацию о занятости и доходе

Потеря работы и доходов в условиях пандемии заставила кредиторов проявлять особую осторожность при оценке доходов и статуса занятости заемщиков. В частности, они хотят быть уверены, что у заемщика есть финансовая стабильность и последовательность, чтобы производить платежи — не только сейчас, но и в будущем.

Таким образом, некоторые кредиторы добавили дополнительные уровни проверки занятости на раннем этапе пандемии. Они также могут потребовать дополнительную документацию о ваших финансах и доходах.

«Несмотря на бум на рынке жилья, безработица остается высокой, и кредиторы внимательно следят за доходами, чтобы убедиться, что вы можете производить платежи», — сказал Самалин. «Не удивляйтесь, если вас попросят предоставить больше документов о занятости и доходе, чем обычно. В частности, более тщательно изучается доход от самозанятости ».

Ваше закрытие может происходить удаленно или у обочины

Ваша ипотечная заявка может быть не единственной виртуальной на этом пути. В некоторых случаях вы можете даже закрыть свой кредит виртуально.

«В зависимости от того, где вы живете, вы можете увидеть, как кредиторы принимают удаленных онлайн-нотариусов и другие цифровые процессы, чтобы заменить традиционное оформление юридических документов пером и чернилами», — сказал Самалин.

Если виртуальное закрытие недоступно в вашем районе или у вашего кредитора, вы можете обнаружить, что закрываете свою ссуду с бумагами, пропущенными через окна.

 

Советы по подаче заявления на ипотеку во время COVID-19

По мнению экспертов, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы повысить свои шансы на одобрение при подаче заявления на ипотеку во время пандемии.

Приведите свою документацию в порядок 

Начните с того, что заранее соберите и систематизируйте документы, которые ваш кредитный специалист запросит у вас в процессе закрытия сделки.

«Предугадывайте потребности своей команды андеррайтеров и убедитесь, что у вас есть все необходимые документы наготове», — сказал Шерман. «Для сотрудников W-2 это будут две последние квитанции о заработной плате, формы W-2 за предыдущие два года и две последние федеральные налоговые декларации».

Активы и обязательства также могут быть фактором вашего приложения.

«Ваш кредитор, скорее всего, захочет увидеть отчеты за последние два-три месяца по любым текущим, сберегательным, брокерским и пенсионным счетам», — сказал Шерман. «Кроме того, вам нужно будет собрать выписки по вашим автомобильным, студенческим и личным кредитам, если применимо, а также документы для любых кредитных карт и существующих ипотечных кредитов».

Сделайте больший первоначальный взнос

Предложение большего первоначального взноса минимизирует риски кредитора, делая вас более привлекательным заемщиком.

«Хотя нет необходимости откладывать 20% для жилищного кредита, и вы можете отложить всего 3%, заемщики с большей вероятностью получат ипотечный кредит, если они это сделают, потому что банки обычно предпочитают минимизировать свои кредитные риски», — Джесс Кеннеди. , — написал в электронном письме коммерческий директор Beeline Loans.

Быть отзывчивым 

Как можно быстрее ответьте на вопросы вашего кредитора, это поможет ускорить процесс подачи заявления на ипотеку.

«Ключом к быстрому прохождению процесса является быстрое реагирование на кредитора и предоставление всей запрашиваемой информации и документов как можно быстрее», — сказал Шерман из Simplist. «Проще говоря: если на отправку выписки по счету у вас уходит шесть дней, то процесс займет на шесть дней больше».

Спросите, сколько времени займет ваш кредитор

Естественно судить о кредиторе по ставкам, которые он предлагает, но Постелл сказал, что заемщикам также следует спрашивать о сроках возврата кредита.

«Убедитесь, что вы поговорили со своим кредитором о сроках их обращения — о том, сколько времени требуется для получения ссуды от начала до конца», — сказал Постелл, добавив, что на некоторых рынках время оборота в 60 дней может быть разумным.

Налоговые вычеты: как получить льготы от государства

Каждый человек, который работает официально и платит налоги, имеет право на налоговый вычет — компенсацию от государства на лечение, образование или покупку недвижимости. Рассказываем, какие налоговые вычеты бывают и как их получить.

На налоговый вычет могут претендовать только те люди, которые не скрывают доходы. Механизм прост: человек получил доход → заплатил с него налог 13% → государство вернуло ему часть уплаченных денег. Например, если вы работаете официально, платите налоги с зарплаты или указываете доход от публикации книги — вы имеете право на налоговый вычет. Если вам выдают зарплату в конверте или вы втихую сдаёте квартиру в аренду — на вычет можно не рассчитывать.

Если вы официально декларируете доходы, то можете оформить налоговый вычет — государство вернёт вам часть денег за покупку квартиры, проведённую операцию или обучение в вузе. 

Основные налоговые вычеты в законе сгруппированы по видам:

  • стандартные; 
  • социальные;
  • инвестиционные;
  • имущественные.
  • У каждого вида свои условия и сумма выплаты.

    1. Стандартные налоговые вычеты 

    Их получают родители на своих детей и люди определённых категорий, например чернобыльцы, ветераны ВОВ, инвалиды с детства. Полный список людей, которым положен налоговый вычет, есть в законе. 

    Для людей с льготным статусом. Размер вычета зависит от категории, к которой причислили человека — 500 ₽ или 3000 ₽ в месяц. Вычет предоставляют каждый месяц, пока соблюдаются условия:

  • у человека оформлена инвалидность или есть подтверждающие документы для получения вычета, например удостоверение ветерана ВОВ;
  • человек работает официально;
  • платит подоходный налог.
  • Налоговый вычет положен инвалидам I и II группы, с III группой есть нюансы. Если человек получил инвалидность III группы в результате производственной травмы или уже в зрелом возрасте — ему вычет не положен.

    Человек может получить только один стандартный вычет. Если у него есть право на несколько вычетов, то выплатят максимально возможную сумму по одной категории, остальные рассматривать не будут. Это правило не относится к вычетам на детей — их предоставляют независимо от того, есть ли другие стандартные вычеты.

    На детей. На первого и второго ребёнка можно получить вычет 1400 ₽, на третьего и последующих — 3000 ₽. Вычет будут применять до тех пор, пока общий годовой доход родителя не достигнет 350 000 ₽. Как только сумма дохода станет выше — вычеты получить будет нельзя. 

    Рассмотрим на примере:

    Анна — инвалид с детства. У неё трое несовершеннолетних детей. Зарплата Анны — 50 000 ₽ в месяц. По закону ей положены следующие вычеты:

  • 500 ₽ на себя как инвалида с детства;
  • 1400 ₽ на первого и 1400 ₽ на второго ребёнка;
  • 3000 ₽ на третьего ребёнка.
  • Всего 6300 ₽. Эту сумму вычтут из месячной зарплаты, а с остатка удержат налог 13%:
    50 000 ₽ – 6300₽ = 43 700 ₽;
    13% от 43 700 ₽  = 5681 ₽.

    Остаток Анне выдадут на руки:
    50 000 ₽ – 5681 ₽ = 44 319 ₽.

    Если бы налогового вычета не было, налог бы удержали с полной суммы зарплаты и на руки Анна получила бы 43 500 ₽. С налоговым вычетом она экономит на налогах 819 ₽ в месяц.

    Но Анна не сможет получать налоговые вычеты на детей весь год, так как есть лимит — суммарный доход 350 000 ₽. С зарплатой 50 000 ₽ в месяц этой цифры Анна достигнет через 7 месяцев, то есть в июле. Это будет последний месяц года, когда она сможет получать вычеты на детей, с августа останется только один налоговый вычет —  500 ₽ на себя. До конца года налог будут удерживать с суммы 49 500 ₽ и на руки выдавать 43 565 ₽. В месяц экономия на налогах — 65 ₽. 

    За год на налогах Анна сэкономит 6058 ₽:
    с января по июль: 819 ₽ × 7 месяцев = 5733 ₽,
    с августа по декабрь: 65 ₽ × 5 месяцев = 325 ₽.

    2. Социальные налоговые вычеты 

    В эту категорию входят расходы на образование, страхование жизни, лечение и благотворительность. Например, если вы застраховали свою жизнь или помогаете детскому дому — можете оформить налоговый вычет.

    Вычет на лечение. Если человек лечился сам или лечил своих близких, покупал лекарства по рецепту врача за свои деньги — он имеет право на налоговый вычет. Если он покупал лекарства и проходил лечение за бюджетные деньги — нет. В специальном перечне указаны услуги, за которые положен налоговый вычет, например за диагностику и лечение заболеваний ЖКТ или имплантацию протезов.

    Максимальный размер этих вычетов — 120 000 ₽. Значит, вернуть получится не больше 15 600 ₽ (13% от 120 000 ₽).

    Некоторые виды лечения относят к дорогостоящему, и расходы по ним считают в полном объёме, без лимита, например, ринопластику или пересадку органов. То есть если операция обошлась в 500 000 ₽, то вернуть можно 13% от 500 000 ₽ — 65 000 ₽.

    По полису ОМС получить налоговый вычет нельзя, только по полису ДМС. Есть одно условие: полис должен быть оплачен самостоятельно. Если полис получен на работе, то вычет не положен.

    Рассмотрим на примере:

    Вера купила полис ДМС за 75 000 ₽, вылечила зубы в частной клинике за 110 000 ₽ и сделала ринопластику за 180 000 ₽.

    Лечение зубов — не дорогостоящее лечение, поэтому Вера сможет вернуть только 13% от 110 000 ₽ — 14 300 ₽. Лимит 120 000 ₽ ещё не исчерпан, поэтому остаток 1 300 ₽ Вера получит за покупку полиса ДМС — имеет право, потому что оплачивала его сама. Если бы она получила полис от работодателя, то не смогла бы получить эти деньги и общая сумма вычета была бы меньше на 1300 ₽.

    Ринопластика — дорогостоящее лечение, значит, для расчёта налогового вычета учитывают полную сумму расходов.

    13% от 180 000 ₽ = 23 400 ₽.

    Всего Вера может вернуть за лечение 39 000 ₽:

    14 300 ₽ + 1300 ₽ + 23 400 ₽ = 39 000 ₽.

    Вычет на образование. Можно получить вычет за собственное образование и образование детей, братьев и сестёр, если им ещё не исполнилось 24 года. За себя максимальный размер вычета — 120 000 ₽, за детей и родственников — 50 000 ₽. За себя вычет можно получить только при очном обучении, для родственников такого условия нет — оформить вычет можно, если они обучаются на заочном или вечернем отделении.

    Обучаться где угодно не получится. Учебное заведение обязательно должно иметь лицензию на осуществление образовательной деятельности.

    Рассмотрим на примере:

    Коля заплатил за своё обучение в вузе 130 000 ₽, за брата и сестру внёс по 70 000 ₽.

    Сумма, которую он может вернуть:

    15 600 ₽ за себя (13% от 120 000 ₽);
    6500 ₽ за каждого родственника (13% от 50 000 ₽);
    15 600 ₽ + 6500 ₽ + 6500 ₽ = 28 600 ₽.

    3. Инвестиционные налоговые вычеты 

    Люди, которые инвестируют в ценные бумаги, драгметаллы или недвижимость, обязаны заплатить 13% НДФЛ с прибыли, а значит, имеют право на налоговый вычет. Он может быть двух видов:

    По взносам. Этот вычет может получить только тот, у которого есть официальное место работы и он платит налоги. Вернуть можно 13% от годовой суммы пополнений своего инвестиционного счёта, но не больше суммы уплаченных налогов или 52 000 ₽ (13% от 400 000 ₽) — такие правила.  

    Использовать этот вычет можно каждый год. Но есть нюанс: ИИС должен работать минимум три года. Если инвестор два года получал вычет, а на третий год закрыл свой счёт — полученные деньги придётся вернуть.

    Рассмотрим на примере:

    Василий Сергеевич работает официально, его зарплата — 30 000 ₽ в месяц. За год он заплатил 46 800 ₽ налогов.

    В первый год инвестирования он внёс на свой ИИC 400 000 ₽. Он может вернуть только 46 800 ₽ — сумму уплаченных налогов.

    На второй год ему повысили зарплату — теперь он получает 45 000 ₽ в месяц, и налогов за год он заплатил уже 70 200 ₽. Он инвестировал ту же сумму — 400 000 ₽, но вернул уже 52 000 ₽, максимально возможный размер вычета.

    А на третий год он решил закрыть ИИС. Теперь он должен вернуть государству то, что получил: 46 800 ₽ + 52 000 ₽ = 98 800 ₽. Если бы Василий Сергеевич не закрывал счёт и внёс на него ещё деньги, он бы получил уже третий вычет и ничего не возвращал в бюджет.

    На полученную прибыль. Этот вычет могут получить и те, кто не работает официально. Когда они получат прибыль от продажи ценных бумаг, они заплатят налог — это и есть основание для оформления налогового вычета.

    Получить такой вычет можно только через три года после открытия ИИС — раньше нельзя, а налог на доход надо будет платить каждый год. Но через три года получится такая картина:

    Иван в 2016 году открыл ИИС и купил несколько пакетов акций. Первые два года он их не трогал — дохода у него не было. На третий год он их продал и получил доход, с которого надо заплатить 13% НДФЛ. Иван оформил вычет на полученную прибыль — 13%, и получилось, что ничего платить не надо: 13% он обязан заплатить НДФЛ, и 13% ему должны вернуть. То есть он получил доход от продажи акций полностью без уплаты налога. 

    Какой тип вычета выбрать — зависит от того, насколько активно вы собираетесь заниматься инвестированием. 

    Считается, что более агрессивным инвесторам, то есть тем, которые проводят более активные операции на ИИС для получения более высокого дохода, подходит второй тип вычета. В этом случае вся прибыль, полученная от операций на ИИС, не будет облагаться налогом. Более консервативным инвесторам подойдёт первый тип вычета: вне зависимости от финансового результата на ИИС они получают налоговый вычет на официально облагаемый НДФЛ в сумме внесённых на счёт средств. При этом у инвестора есть возможность принять решение не сразу, а через три года, когда станет ясно, какой тип вычета ему принесёт больше денег. 

    4. Имущественные налоговые вычеты 

    Эти вычеты лидируют по количеству денег, которые россияне возвращают из бюджета государства. Чаще всего люди обращаются за вычетами:

    При продаже имущества. В законе определены сроки, в течение которых при продаже имущества, например квартиры или машины, нужно будет заплатить налог. 

    Для любого имущества, кроме недвижимости, срок — пять лет, для недвижимости два срока — три года и пять лет. 

    Три года устанавливают, если:

  • недвижимость была куплена до 1 января 2016 года;
  • квартира или другая недвижимость — это наследство или подарок от близких родственников;
  • это приватизированная квартира;
  • это квартира, полученная по договору пожизненного содержания с иждивением.
  • В остальных случаях действует пятилетний срок.

    Максимальные размеры вычетов зависят от имущества:

    Жилая недвижимость и земельные участки  Другое имущество
    1 000 000 ₽ 250 000 ₽

    Сумму налога можно уменьшить на сумму подтверждённых расходов при продаже имущества, максимальная сумма расходов — 500 000 ₽.

    Рассмотрим на примере:

    Сергей Петрович купил квартиру в 2016 году за 2,5 миллиона ₽ и продал её через 2 года за 3 миллиона ₽. Он может оформить один из вычетов:

  • на 1 000 000 ₽ — тогда придётся заплатить 260 000 ₽ налога — 13% от 2 миллионов ₽;
  • или на сумму подтверждённых расходов — так сумма налога будет меньше — 65 000 ₽, ведь НДФЛ рассчитают только с 500 000 ₽. 
  • Если надо продать имущество, которое одновременно принадлежит нескольким собственникам, надо учесть нюансы: 

  • Если имущество находится в долевой собственности и его продают по одному договору, то сумму вычета распределяют между всеми собственниками пропорционально их долям. 
  • Если каждую долю продавать по отдельному договору, то каждый долевой собственник сможет применить всю сумму вычета целиком.
  • Если собственность совместная, т. е. доли не определены, то вычет распределяют по договорённости. Безопаснее будет зафиксировать договорённость у нотариуса.
  • Рассмотрим на примере:

    Два брата полтора года назад купили квартиру вместе, у каждого 50% доли. В 2019 году они продали её за 3 миллиона ₽ по единому договору, то есть каждый получит по 1,5 миллиона ₽, а сумма вычета будет 500 000 ₽. Каждому придётся заплатить налог с 1 000 000 ₽: 13% от 1 000 000 ₽ — 130 000 ₽.

    Но если бы они оформили продажу своей доли по отдельному договору, то каждый из братьев мог бы применить вычет в полном размере и налог бы платил только с 500 000 ₽: 13% от 500 000 ₽ — 65 000 ₽.

    При покупке жилья. Использовать такой вычет можно только один раз, но если при покупке жилья лимит не был исчерпан полностью, остаток можно перенести на следующую покупку. Максимальная сумма вычета — 2 000 000 ₽, получить с неё можно 260 000 ₽. 

    Рассмотрим на примере:

    В 2018 году Алексей Петрович купил квартиру за 1,5 миллиона ₽, в 2019 году он вернул 13% от этой суммы — 195 000 ₽. 

    В этом же году он купил ещё одну квартиру за 3,5 миллиона ₽, он не может вернуть 455 000 ₽, так как лимит по вычету — 260 000 ₽. Ему выплатят разницу между лимитом и суммой, которую он уже получил:

    260 000 ₽ – 195 000 ₽ = 65 000 ₽.

    У вычета нет срока давности. Это значит, что сделать вычет можно в любое время после покупки жилья, хоть через 20 лет. Но рассчитывать вычет будут только за 3 предыдущих года.

    Рассмотрим на примере: 

    Мария купила квартиру в 2015 году, а налоговый вычет решила получить только в 2020 году. Ей рассчитают вычет по налогам, которые она заплатила за три предыдущих года: 2017, 2018 и 2019 годы.

    Вычет получить нельзя, если:

  • жильё оплатил работодатель;
  • для покупки использовали маткапитал или другие выплаты из госбюджета. Если же часть денег на покупку квартиры внесена личными деньгами, то из стоимости квартиры вычтут сумму маткапитала и на остаток оформят вычет;
  • договор заключили с родственниками: супругом, родителями, детьми, братьями или сестрами. 
  • Вычет на проценты по ипотеке. Если у вас ипотека, вы можете получить налоговый вычет на уплаченные проценты по кредиту.  Лимит этой льготы — 3 000 000 ₽, максимально можно вернуть 390 000 ₽.

    В кредитном договоре должно быть указано целевое назначение займа — покупка квартиры. Если нет целевого назначения и вы купили квартиру на деньги с потребительского займа — вычет не сделают. При этом неважно, где вы взяли деньги — у работодателя, в банке или другой кредитной организации, главное, чтобы была указана цель кредита. 

    Рассмотрим на примере: 

    Михаил взял в ипотеку квартиру за 10 миллионов ₽ три года назад. За эти три года он выплатил банку процентов на сумму 3,5 миллиона ₽. Он может оформить налоговый вычет, но его рассчитают с 3 миллионов ₽ — максимально возможного лимита, и вернут 390 000 ₽. 

    Мы рассмотрели самые популярные вычеты. Для удобства собрали их в таблицу: 

    Государство не вернёт денег больше, чем человек заплатил в качестве НДФЛ. Поэтому если в течение года человек продал квартиру и купил новую, инвестировал накопления через индивидуальный инвестиционный счёт, а затем прошёл дорогостоящее лечение, но суммы уплаченного НДФЛ не хватит, чтобы воспользоваться сразу всеми вычетами, то придётся выбирать наиболее выгодный вариант.

    Как получить налоговые вычеты

    У всех налоговых вычетов есть несколько общих правил.

    1. Получить их можно только за последние три года. Например, в 2020 году можно получить вычеты за 2017–2019 годы. Но для пенсионеров срок больше — пенсионер может не ждать наступления следующего года и в год выхода на пенсию подать декларацию за четыре предыдущих года.

    2. Вычет могут получить только официально работающие люди, которые платят НДФЛ. Безработные, получающие пособие по безработице, индивидуальные предприниматели на УСН 6% или 15% получить вычет не могут. 

    3. Нужно быть налоговым резидентом, т. е. находиться на территории России не менее 183 календарных дней в течение 12 месяцев.

    4. Если вычет оформляют через работодателя до окончания года, сначала надо взять в налоговой уведомление, которое подтверждает право на получение вычета. А затем отнести его в бухгалтерию предприятия вместе со всеми документами.

    Документы на вычет можно отправить почтой письмом с уведомлением и описью, лично в налоговой инспекции или онлайн на сайте налоговой. Если документы на вычет подаёт доверенное лицо человека — нужна нотариальная доверенность. 

    Для каждого вычета собирают определённый пакет документов. 

    Документы для стандартных налоговых вычетов. Чаще всего этот вычет оформляют через работодателя. В бухгалтерию предприятия нужно принести заявление на вычет и документы, которые подтверждают право на его получение. 

    Например, если вычет для себя по инвалидности — копию справки об инвалидности, если вычет на ребёнка — копию свидетельства о рождении. 

    Если работодатель не сделал налоговый вычет, то в конце года надо принести в налоговую:

  • декларацию 3-НДФЛ; 
  • справку 2-НДФЛ с места работы;
  • справку о том, что работодатель не предоставлял вычет в течение года;
  • копии документов, подтверждающих право на вычет. 
  • Эти документы можно запросить в бухгалтерии предприятия.

    Документы для социальных налоговых вычетов. Эти вычеты тоже можно получить двумя способами: через налоговую и через работодателя. 

    Документы для инвестиционных налоговых вычетов. Порядок получения зависит от типа налогового вычета, который выбрал человек. 

    Если вычет по взносам, оформлять нужно через налоговую. Документы, которые нужны: 

  • декларация 3-НДФЛ — взять у работодателя;
  • договор с брокером или управляющей компанией на ведение ИИС — запросить у брокера;
  • платёжные документы на все взносы на ИИС. Оригиналы предоставлять не обязательно, достаточно заверенных копий — выписки с банка;
  • справка 2-НДФЛ — получить у работодателя;
  • заявление на инвестиционный вычет в налоговую.
  • Если вычет на полученную прибыль, то подавать документы в налоговую не нужно, брокер всё сделает самостоятельно. Ему нужно только принести справку из налоговой о том, что вы не получали вычет по взносам.

    Документы для имущественных налоговых вычетов 

    При продаже имущества. Документы подают в налоговую в срок до 30 апреля следующего года. Нужны:

  • декларация 3-НДФЛ;
  • копии документов о продаже имущества;
  • копии документов, подтверждающих расходы на приобретение этого имущества, если вы выбрали вычет на сумму расходов. 
  • На покупку жилья получить вычет можно двумя способами: по окончании года через налоговую и через своего работодателя. Большинство предпочитают первый вариант, потому что так сразу возвращается вся сумма уплаченного за предыдущий год НДФЛ. Нужны:

  • декларация 3-НДФЛ;
  • договор купли-продажи жилья;
  • акт приёма-передачи недвижимости; 
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
  • платёжные документы.
  • На проценты по ипотеке понадобятся копии документов об уплате процентов по ипотечному договору. Их выдает банк по запросу заёмщика. 

    Как подготовить документы для получения налогового вычета

    3-НДФЛ должна быть оформлена в строгом соответствии с установленной формой, иначе налоговая может отказать в возврате денег и придётся все делать заново. 

    Мы подобрали несколько сервисов, которые помогут вам правильно оформить документы на налоговый вычет:

    Сайт Стоимость 
    НДФЛка От 1699 ₽
    НДФЛ Сервис От 450 ₽ до 690 ₽
    Налогия От 499 ₽
    Налог24 От 1290 ₽ до 2990 ₽. Оплата после подготовки документов.
    ВерниНалог 1 699 ₽

    Самостоятельно заполнить декларацию можно на портале Госуслуг и на официальном сайте Федеральной налоговой службы.

    Автор:

    Роман Стрункин
    Источник

    Полный гид по «удалёнке»: как перейти, могут ли снизить зарплату и кто должен платить за домашний интернет

    8 декабря президент РФ подписал закон о дистанционной работе, который вступит в силу с 2021 года. Юрист по трудовому праву и автор блога @kofanov.dmitry в Инстаграме Дмитрий Кофанов рассказал, как будет работать этот закон: какие права и обязанности ждут работодателей и работников, можно ли будет работать частично из дома и в офисе, как подписывать документы и за что смогут уволить удалёнщиков.

    «Удалёнка» стала трендом 2020 года. С весны это слово, по понятным всем причинам, прочно вошло в нашу жизнь. О переводе на «удалёнку» говорили по телевизору и в интернете, об «удалёнке» снимали сериалы. Было интересно и весело, только закону это не соответствовало.

    И вот наконец-то вышел закон о дистанционной работе, который вступит в действие с 1 января 2021 года. Этот документ устранит много несоответствий, с которыми мы сталкиваемся сейчас.

    Что такое удалённая работа

    На сегодняшний день понятия «удалённая работа» не существует. В Трудовом кодексе этот вид работы называется «дистанционным». Но с 1 января 2021 года эти два термина приравниваются друг к другу и  можно будет использовать любой из них. Хотя правильнее всё равно будет говорить «дистанционная работа».

    Важно: для дистанционной работы это условие должно фигурировать в трудовом договоре или дополнительном соглашении к нему. Работать дистанционно, просто договорившись с работодателем на словах, конечно, можно, однако никаких гарантий, что к работнику не предъявят претензий, никто не даст. Ведь без этого условия в трудовом договоре работодатель вправе уволить человека, например, за прогул, и никакие разговоры о том, что «мы договорились, что я работаю из дома», без документального подтверждения не помогут.

    Можно ли будет работать на «удалёнке» временно

    С 2021 года работать дистанционно можно будет по-разному. Так, предусмотрено выполнение работы дистанционно на постоянной основе — этот вид работы не предполагает наличия какого-либо рабочего места у работника, и если работодатель захочет увидеть его в офисе, то ему нужно будет оформить сотруднику командировку. 

    Такая форма работы выгодна, например, для торговых или медицинских представителей и других специалистов, которые трудятся в разных городах, а в головной офис компании приезжать и не должны.

    Кроме постоянного выполнения дистанционной работы, можно работать в таком режиме и временно. И вот этот временный режим тоже разделяется на два «вида»:

  • непрерывная «дистанционка» сроком не более полугода;

  • чередование работы дистанционно и в офисе.

  • Все перечисленные случаи должны быть закреплены в трудовом договоре сотрудника (только с его согласия на такую занятость).

    Какие условия работы будут в дистанционном формате

    В трудовом договоре (или в локальном акте работодателя) должны быть прописаны следующие условия работы:

  • Режим рабочего времени. Если его не прописать, то работник будет иметь право на распределение рабочего времени по своему усмотрению, и наказать его за начало работы не в 9, а, например, в 11 утра, будет проблематично.

  • Порядок передачи сотрудником результатов своей работы и отчёт о ней по запросу руководства.

  • Условия и порядок вызова временного удалёнщика в офис или порядок его выхода на работу по собственной инициативе.

  • Порядок предоставления отпуска постоянному дистанционщику (при временной удалёнке работник будет отдыхать по общим правилам, то есть по графику отпусков). Количество дней для отпуска у дистанционных работников не отличается.

  • Заработная плата в трудовом договоре отражается также по общим правилам, так что она обязательно должна быть прописана. Снижать зарплату работника, если он перешёл на дистанционную работу, в одностороннем порядке работодатель не имеет права.

  • Когда работника могут перевести на «удалёнку» без его согласия

    Компания сможет временно переводить работника на дистанционную работу без его согласия и внесения изменений в трудовой договор, но только в «исключительных случаях», при: 

  • катастрофе;

  • аварии; 

  • пожаре; 

  • или, например, эпидемии, что очень актуально в настоящее время.

  • Также временный перевод на дистанционную работу возможен без согласия работника, если решение принимается органом власти. Яркий пример — недавний указ мэра Москвы Сергея Собянина об обязанности компаний перевести на «дистанционку» минимум 30% своих сотрудников. 

    В этих случаях оформлять дополнительные соглашения к трудовому договору не потребуется. Работодателю достаточно издать локальный акт (назовём его, например, Положение о временном переводе на дистанционную работу в исключительных обстоятельствах) и прописать в нём следующие пункты:

  • Обстоятельство, послужившее основанием для принятия работодателем решения о временном переводе работников на дистанционную работу (например, указ мэра).

  • Список работников, временно переводимых на дистанционную работу (именно работников, а не конкретные должности).

  • Срок, на который работники временно переводятся на дистанционную работу (например, до окончания ограничений, установленных мэрией Москвы).

  • Порядок обеспечения работников оборудованием, программно-техническими и иными средствами, необходимыми для работы, порядок выплаты дистанционным работникам компенсации за использование принадлежащего им или арендованного ими оборудования, порядок возмещения дистанционным работникам других расходов, связанных с выполнением трудовой функции дистанционно.

  • Порядок организации труда работников (режим рабочего времени, порядок и способ взаимодействия работника с работодателем, порядок и сроки представления работниками отчётов о выполненной работе, иные положения).

  • С этим положением необходимо ознакомить всех работников, которых оно затрагивает, — и всё, перевод на дистанционную работу состоялся. Отказов от такого перевода законодательством не предусмотрено… К счастью, и зарплату работнику при таком переводе снижать нельзя — это будет незаконно. 

    Но перевести на такую работу можно не каждого. Например, если сама работа не предполагает возможности выполнять её дистанционно. Нельзя же из дома быть официантом или точить детали на станке. Для таких сотрудников в законе предусмотрена специальная норма: «Если специфика работы, выполняемой работником на стационарном рабочем месте, не позволяет осуществить его временный перевод на дистанционную работу по инициативе работодателя, то время, в течение которого указанный работник не выполняет свою трудовую функцию, считается временем простоя по причинам, не зависящим от работодателя и работника». За простой работодатель обязан выплачивать не менее 2/3 от тарифной ставки или оклада.

    Как подписывать документы на «удалёнке»

    В законе выделено три документа, которые можно подписывать только в бумажном виде или с использованием усиленных квалифицированных электронных подписей работодателя и работника (для работников можно также использовать усиленную неквалифицированную подпись):

  • трудовой договор;

  • договор о материальной ответственности;

  • ученический договор на получение образования с отрывом или без отрыва от работы;

  • ну и, конечно, дополнительные соглашения к этим документам (при необходимости).

  • А вот остальные документы можно подписывать и знакомиться с ними без этих сложностей. Допускается использование простой электронной подписи (это может быть и просто электронная почта) и другие способы, позволяющие идентифицировать работника и работодателя (или его представителя). Например, можно использовать мессенджеры или веб-сервисы, но при одном условии: все способы взаимодействия должны быть закреплены в локальном акте работодателя, с которым работник ознакомлен, или в самом трудовом договоре.

    Всё это может очень сильно упростить документооборот. Например, если в трудовом договоре будет указано, что требования, уведомления, информация о внесении изменений в локальные акты организации могут направляться работнику на адрес электронной почты или через мессенджер, то никаких подписей на листах ознакомления, которые так любят сотрудники отдела кадров, собирать не придётся. При этом конкретные адреса почты, номера WhatsApp и Telegram, другие пароли и явки должны быть закреплены в трудовом договоре.

    Кстати, и суды стали гораздо более благосклонны к таким документам в электронном виде. Так, например, недавно суд признал правоту работодателя, который уволил сотрудника по собственному желанию на основании заявления, отправленного через WhatsApp. Что интересно, первая инстанция заняла сторону работника, сказав, что документ должен быть только в письменной форме, а вот апелляция и кассация поддержали работодателя, заявив, что дело не только в форме документа, а ещё и в намерениях, которые могут быть выражены разными способами.

    Что должен компенсировать работодатель

    В текущей редакции Трудового кодекса крайне скользко прописан порядок обеспечения работника оборудованием или выплаты ему компенсации за использование своего. Выплата компенсации производится, только если это предусмотрено трудовым договором, а такие условия включают в него не всегда. Ну а суды говорят, что раз в договоре ничего нет, то и денег тоже не будет.

    В новом же законе прописана обязанность работодателя по обеспечению работника оборудованием, программными средствами, антивирусами и так далее. То есть работодатель обязан предоставить ноутбук. Да и часть расходов за интернет тоже должны лежать на нём.

    С другой стороны, полной компенсации за всё тоже никто не обещает. Работодатель вправе самостоятельно в своих положениях предусмотреть размеры и порядок выплаты этой компенсации. И это может быть и 200 ₽, и даже 100 ₽ в месяц. 

    Как будут происходить увольнения

    Уволить дистанционного работника сложно, потому что сложно зафиксировать нарушения. Именно для этого в законе вводят два новых основания для увольнения:

  • Работник без уважительной причины не выходит на связь более 2 рабочих дней подряд (работодатель может установить более длительный срок). При этом, конечно, надо будет выяснять, по каким причинам это произошло. И если причины уважительные (болезнь и так далее), то никто никого не уволит.

  • «Постоянный удалёнщик» переехал в другую местность, из-за чего не может трудиться на прежних условиях. Но чтобы уволить на этом основании, компания должна закрепить в договоре местность, в которой он должен работать.

  • Автор:

    юрист Дмитрий Кофанов, автор блога @kofanov.dmitry
    Источник

    Вклады vs. ипотека. Что выбрать?

    По данным «десятки» топовых банков страны, в первые дни сентября средняя максимальная ставка по рублёвым депозитам физических лиц составила всего 4,41% годовых. Подобное падение последний раз было зафиксировано 11 лет назад! И на III декаду ноября средняя максимальная ставка выросла всего до 4,43% годовых. Поэтому из-за столь серьёзного снижения доходности по рублёвым вкладам люди начинают их массово закрывать. С валютными вкладами сложилась ещё более сложная картина. Так, в том же сентябре на фоне существенного обесценивания рубля вкладчики забрали из Сбербанка порядка $440 миллионов. При этом большая часть этих денег была вложена в ипотечный рынок.

    Основные причины сложившейся ситуации

    Во-первых, на 2% упала ключевая ставка Центробанка, далее снизились ставки по кредитам и вкладам. На октябрь ЦБ установил базовую доходность для рублёвых вкладов на срок до 90 дней на уровне 4,009%, для вкладов от 91 до 180 дней — на уровне 4,684%. И понятно, что ждать увеличения доходности вкладов в начале 2021 года вряд ли стоит.

    Слабеющий рубль стимулирует падение ставок. Цены на нефть не повышаются. В ожидании новой порции антироссийских санкций и победы демократической партии на выборах президента США иностранные резиденты «побежали» из ОФЗ, что неминуемо ударило по позициям рубля.

    В этих условиях вкладчики ищут альтернативные, более эффективные варианты вложения своих средств. Некоторые эксперты рынка по традиции советуют вложиться в золото. Но эти операции требуют специальных знаний и опыта либо доверительного управления. Поэтому в большинстве случаев физлица отдают предпочтение более понятной покупке квартиры в новостройке: цена на «квадратные метры» растёт вместе со стадией готовности нового дома. Какова же доходность такой инвестиции?

    Например, старейший московский девелопер, компания «Донстрой», недавно поделился своими данными, по которым инвестиционная доходность вложений в новые проекты доходит до 17% годовых. Так, в июле 2018 года квартира в их новостройке «Огни» площадью 60 м² стоила 10 миллионов ₽, спустя 2 года цена выросла на 4 миллиона ₽. В связи с этим интересна статистика компании: пятая часть клиентов «Донстрой» — инвесторы, уже не первый год покупающие «квадратные метры» с целью последующей перепродажи.

    Во-вторых, субсидированная государством ипотечная ставка в 6,5% крайне выгодна. По такой ставке купить можно только квартиру в новостройке, это ещё одно преимущество нового дома перед вторичным рынком жилья. По данным ЦИАН, за последние три года стоимость первичного жилья в Москве выросла на 24%, до 210,8 тысячи ₽ за квадратный метр, а в целом по стране — на 8%. Несмотря на то, что рынок новостроек находится в активной фазе роста, подорожание квартир не повлияло на «пыл» инвесторов. Впервые в Москве в течение сентября этого года было заключено более 10 тысяч договоров долевого участия, что побило рекорд конца 2018 года в 8,5 тысячи ДДУ. Всего же за III квартал в столице было заключено 21,5 тысячи договоров, что на 22% выше, чем год назад.

    В конце октября программа льготной ипотеки под 6,5% годовых была продлена до 1 июля 2021 года. Одновременно перед правительством стоит задача обеспечить улучшение жилищных условий не менее 5 миллионов семей по стране ежегодно и строительство в течение 10 лет более 1 миллиарда квадратных метров жилья.

    Безусловно, эти меры не только поддержат рост цен на жильё, но и обеспечат дальнейший рост отрасли. По прогнозу аналитиков НКР («Национальные кредитные рейтинги»), на горизонте 2021–2025 годов минимальный ежегодный рост составит 4%.

    В-третьих, новостройки высоколиквидны. Особенно в Москве, где в случае необходимости новые «квадратные метры» можно продать легко, безопасно и без потери времени.

    В-четвёртых, в «погоне за клиентом» многие девелоперы и банки стали массово улучшать совместные ипотечные программы, периодически запуская на рынке спецпредложения. По итогам III квартала 2020 года впервые в истории московского рынка новостроек доля сделок с привлечением заёмных средств превысила 60%, достигнув в сентябре 66,8%, а в октябре — 83,8%.

    Этому феномену есть очень простое объяснение — ещё никогда в российской истории ипотека не предлагалась на таких выгодных условиях. Особенно льготные условия по жилищным ссудам предлагаются сейчас в Москве, субсидируя их практически до нуля. Так что у региональных инвесторов сейчас появился редкий шанс стать москвичом с помощью недорогого «входного ипотечного билета».

    Например, банк ВТБ и компания «Донстрой» предлагают программу дополнительного субсидирования ипотечной ставки до 0,5% годовых в первый год пользования кредитом. Таким образом, покупателям фактически предложили беспроцентную годовую рассрочку, а затем выгодный кредит со ставкой 6,5% годовых. Кроме того, для жителей Московского региона, а также Санкт-Петербурга и Ленобласти максимальную сумму кредита увеличили с 8 миллионов до 12 миллионов ₽. Чтобы получить льготы, первоначальный взнос по ипотеке должен составлять от 20% стоимости квартиры, а срок кредитования — до 30 лет. Добавим, что квартиру можно купить с помощью онлайн-сервисов, что безопасно и очень удобно для региональных покупателей.

    Но не стоит спешить. Да, московские новостройки — пожалуй, наилучший защитный актив сегодня, но сначала оцените инвестиционный потенциал понравившейся квартиры и обратитесь за консультациями к опытным экспертам рынка. Помните, что ключевой фактор выбора — надёжный девелопер.

    Автор:

    Елена Кречман
    Источник

    Как сэкономить на новогодних подарках: 37 идей до 500 ₽ и подборка карт с кэшбэком для их покупки

    Новый год — самый расточительный праздник. Нужно купить много подарков и еды, а также отложить деньги на развлечения во время зимних каникул. Вот идеи подарков стоимостью не больше 500 ₽ и карты, которыми их выгоднее всего оплачивать.

    Подарки для женщин 

    1. Крем для рук 

    Цена — 89 ₽

    Где купить: letu.ru 

    2. Бальзам для губ 

    Цена — 149 ₽

    Где купить: letu.ru 

    3. Мыльная бумага с цитрусовым ароматом 

    Цена — 190 ₽

    Где купить: lushrussia.ru 

    4. Свеча с ароматом гладиолуса 

    Цена — 229 ₽

    Где купить: ikea.com 

    5. Коврик для йоги 

    Цена — 299 ₽

    Где купить: sportmaster.ru 

    6. Сухой шампунь 

    Цена — 379 ₽

    Где купить: letu.ru 

    7. Гелевая маска для сна 

    Цена — 381 ₽

    Где купить: goodstore24.ru  

    8. Экокуб для выращивания кинзы 

    Цена — 449 ₽

    Где купить: ozon.ru  

    9. Подушка для будущих путешествий 

    Цена — 500 ₽

    Где купить: ozon.ru  

    Подарки для мужчин 

    1. Мужской крем для лица 

    Цена — 209 ₽

    Где купить: letu.ru 

    2. Книга «7 навыков высокоэффективных людей» 

    Цена — 376 ₽

    Где купить: pokupki.market.yandex.ru  

    3. Гель для душа и антиперспирант 

    Цена — 389 ₽

    Где купить: letu.ru 

    4. Кружка с индикатором батарейки 

    Цена — 390 ₽

    Где купить: msk.spbigra.ru 

    5. Перчатки для спортзала 

    Цена — 399 ₽

    Где купить: sportmaster.ru 

    6. Набор из трёх космических пар носков 

    Цена — 496 ₽

    Где купить: pokupki.market.yandex.ru 

    7. Зимняя шапка 

    Цена — 499 ₽

    Где купить: sportmaster.ru 

    8. Зимние перчатки 

    Цена — 499 ₽

    Где купить: ozon.ru 

    9. Эспандер для рук 

    Цена — 499 ₽

    Где купить: sportmaster.ru 

    Подарки для детей 

    1. Ледянка 

    Цена — 99 ₽

    Где купить: sportmaster.ru 

    2. Шоколадная арахисовая паста 

    Цена — 290 ₽

    Где купить: ozon.ru 

    3. Карандаши с семенами итальянских трав 

    Цена — 349 ₽

    Где купить: ozon.ru 

    4. Пазл 

    Цена — 385 ₽

    Где купить: ozon.ru 

    5. Фруктовая пастила без сахара 

    Цена — 389 ₽

    Где купить: wildberries.ru 

    6. Конфетница с копилкой 

    Цена — 399 ₽

    Где купить: msk.spbigra.ru 

    7. Книга-раскраска 

    Цена — 425 ₽

    Где купить: ozon.ru 

    8. Набор конфет в виде дома 

    Цена — 449,99 ₽

    Где купить: auchan.ru 

    9. Настольная игра 

    Цена — 489 ₽

    Где купить: ozon.ru 

    Подарки для всех 

    1. Декоративный светильник 

    Цена — 199 ₽

    Где купить: fix-price.ru 

    2. Скоростная скакалка 

    Цена — 199 ₽

    Где купить: sportmaster.ru 

    3. Доска для заметок с картой мира 

    Цена — 199 ₽

    Где купить: fix-price.ru 

    4. Часы, светящиеся в темноте 

    Цена — 199 ₽

    Где купить: fix-price.ru 

    5. Новогоднее полотенце 

    Цена — 392 ₽

    Где купить: pokupki.market.yandex.ru  

    6. Упаковка жвачки Love is 

    Цена — 420 ₽

    Где купить: ozon.ru  

    7. Жевательный мармелад 

    Цена — 450 ₽

    Где купить: ozon.ru  

    8. Мыло с рождественским ароматом 

    Цена — 450 ₽

    Где купить: lushrussia.ru 

    9. Увлажнитель воздуха в форме лампы 

    Цена — 459 ₽

    Где купить: pokupki.market.yandex.ru 

    10. Бомба для ванны «Звездопад» 

    Цена — 490 ₽ 

    Где купить: lushrussia.ru 

    Как сэкономить на подарках с помощью банковских карт  

    Оплачивать подарки выгодно картами с кэшбэком — когда банк возвращает с каждой покупки от одного до нескольких процентов. Например, если вы тратите по карте 30 тысяч ₽, а банк начисляет 1% кэшбэка, то в конце месяца вам вернутся на счёт 300 ₽. Кажется, что это маленькая сумма. Но в год при таких средних тратах получается 3600 ₽.

    Найти карту с большим кэшбэком 

    Если покупать подарки в определённой категории, например в магазинах красоты или одежды, то выгоднее оформить карту, по которой начисляется повышенный кэшбэк в этих местах. Так, если банк начисляет 5% за покупки косметики, то с потраченных 10 тысяч ₽ вам на счёт вернутся 500 ₽.

    Карты с кэшбэком за покупки косметики 

  • Газпромбанк — Умная карта. 3–10% кэшбэка на одну из категорий, где больше траты за месяц: кафе и фастфуд; детские товары; одежда и обувь; кино и развлечения; косметика; аптеки; бытовая техника. 1% — на остальные категории.

  • Промсвязьбанк — Твой кэшбэк. 5% кэшбэка за выбранную категорию (в том числе есть Красота), 1% — за любые покупки.

  • Тинькофф Банк — Tinkoff Black. 3–5% кэшбэка по выбранным категориям (в том числе есть Красота), они подбираются индивидуально. 1% — за обычные покупки, есть повышенный кэшбэк за покупки у партнёров (нужно активировать в приложении).

  • Карты с кэшбэком за покупки в спортивных магазинах

  • Тинькофф Банк — Tinkoff Black. Можно получить 3–15% по выбранным категориям (в том числе есть Спорт), подбираются индивидуально. За обычные покупки возвращают 1% от потраченной суммы, есть повышенный кэшбэк за покупки у партнёров (нужно активировать в приложении).

  • Газпромбанк — Умная. Банк начисляет 3–10% в категории максимальных трат (подключаются автоматически в зависимости от того, на что вы потратили больше всего в этом месяце. Повышенный кэшбэк можно получить и за оплату фитнеса и спортивных товаров) и 1% на всё остальное.

  • Уральский банк реконструкции и развития — Пора. Банк начисляет 3–6% в зависимости от суммы операций. Можно выбрать категорию Спорт и активный отдых;  

  • Промсвязьбанк — Твой кэшбэк. Банк начисляет 3% за выбранную категорию Спорт и активный отдых, 1% за любые покупки.

  • Карты с кэшбэком за покупки детских товаров 

  • ВБРР — Детская. Кэшбэк 5% при покупке книг, детских товаров, канцтоваров и в зоомагазинах, 10% кэшбэка в день рождения владельца карты.  

  • Московский индустриальный банк — Семейка. Банк возвращает 5% кэшбэка рублями при покупке в детских магазинах и аптеках, а также 1% за покупки во всех остальных местах.   

  • Тинькофф Банк — Junior. Банк начисляет 1% баллами за любые покупки, 2% в интернет-магазинах и до 30% у партнёров. Накопленными баллами можно компенсировать любые покупки за последние 90 дней. 

  • При написании этой статьи мы не сотрудничали с производителями и продавцами товаров. Цены указаны без скидок и актуальны на 11 декабря 2020 года. Они могут меняться.

    Автор:

    Максим Глазков
    Источник

    Инструкция: что делать, если перевёл деньги не на ту карту или на чужой номер

    Случается, что при переводе денег люди ошибаются в паре цифр при вводе номера карты или номера телефона и отправляют средства не туда. Рассказываем, как вернуть такой платёж. 

    Как только ваши деньги поступают на другой счёт, банк уже не вправе просто отозвать их обратно. Поэтому процедура возврата денег непростая — может потребоваться несколько дней или даже недель. Рассмотрим несколько ситуаций ошибочного перевода:

    1. Деньги ошибочно переведены на несуществующий счёт или номер телефона

    Это самый безобидный вариант, однако даже в этом случае есть вероятность, что моментально свои средства назад вы не получите. 

  • При переводе по несуществующему номеру счёта

  • Ввести несуществующий номер карты банк вам не даст, поэтому такой ошибочный перевод невозможен. Но такая ситуация может возникнуть при переводе денег по номеру счёта (то есть по реквизитам). Операцию в итоге банк отклонит автоматически, однако деньги вам вернут, точнее, разблокируют, не сразу. Может пройти несколько дней. Если средства недоступны больше недели, то тогда лучше обратиться в банк и написать претензию. 

  • При переводе на несуществующий номер телефона

  • Похожая ситуация и с несуществующим номером телефона. Вам придёт уведомление, что платёж отклонён, при этом банк может временно заблокировать сумму перевода на непродолжительное время, возможно, на несколько часов. «Но, как правило, перевод просто нельзя будет выполнить, будет отказ сразу при попытке совершения такого перевода», — рассказывает Ирина Волис, начальник управления организации розничных услуг банка «Авангард». 

    2. Деньги переведены на действующий номер карты или телефона

    Решить проблему самостоятельно, без участия получателя ошибочного платежа, не получится. Как только деньги переводятся на чужую карту или номер телефона, они становятся собственностью этого человека, и без его согласия банк ничего сделать не сможет. Вот как нужно действовать:

  • При переводе по номеру карты или счёта

  • 1. Позвоните на горячую линию своего банка, объясните ситуацию и попросите об отмене (нужно будет написать заявление). Это возможно, если банк ещё не совершил перевод. 

    «В любой ситуации, когда возникают непредвиденные проблемы с переводами денежных средств для пополнения счёта, необходимо оперативно связываться с банком-отправителем, чтобы получить рекомендации и инструкции по вашим дальнейшим действиям. Все обращения, как правило, фиксируются. В банке работают специальные подразделения, которые постоянно сталкиваются с подобными проблемами клиентов, и они всегда дадут вам совет», — говорит Ирина Волис.

    2. Если ваш банк уже перевёл деньги, ситуация от него уже не зависит. Тогда попробуйте обратиться с запросом об отмене в банк получателя. Какой именно это банк, можно узнать по БИНу, то есть по первым шести цифрам номера карты, на которую совершён ошибочный перевод. Позвоните на горячую линию этого банка или обратитесь в его отделение.

    3. Напишите заявление о возврате средств в произвольной форме (возможно, что сотрудник просто запросит ваши данные для оформления электронной заявки). К своему обращению нужно обязательно приложить квитанцию, подтверждающую перевод (возможно, в электронном виде).

    4. Банк сам свяжется с получателем денег и попросит его о возврате.

    Мне недавно сделали ошибочный перевод. Средства перевела знакомая, но не на тот счёт, на который мне было нужно: с этой карты я по техническим причинам не могла вывести деньги. Пришлось делать отмену операции. Счета у нас были в одном и том же банке, так что знакомая просто отправила в этот банк запрос на отмену, приложив скриншот с подтверждением перевода. Через несколько часов банк связался со мной и попросил подтверждения возврата средств. Примерно через сутки деньги вернулись обратно моей знакомой.

    Есть ещё один «народный» способ добровольного возврата денег владельцем карты. Вы направляете со своей карты 1 ₽ на карту ошибочного владельца и в сообщении пишете, что ошибочно перевели деньги на его карту — такую-то сумму в такую-то дату, — и указываете свой номер телефона с просьбой перезвонить. Если человек перезвонит, то есть шанс с ним договориться.

    Если получатель не согласен вернуть деньги

    Если человек, получивший ваши средства, отказал банку в их возврате, то придётся обращаться в суд с иском о взыскании необоснованно полученных средств. При ошибочном переводе на сумму менее 50 тысяч ₽ нужно обращаться к мировому судье, при более крупных суммах — в городской суд. 

    Это касается любых видов перевода: на карту, на счёт, по номеру телефона.  

    Как подать заявление в суд 

    Нужно составить иск с требованием вернуть деньги, полученные как неосновательное обогащение по статье 1102 Гражданского кодекса. При этом можно попросить выплатить проценты за время пользования вашими средствами. Чтобы рассчитать сумму, воспользуйтесь специальным калькулятором. 

    В качестве ответчика в иске укажите банк владельца карты. Он предоставит в суд сведения о получателе средств и доказательства, что он зачислил деньги на его счёт. После этого вы сможете подать ходатайство о привлечении владельца этой карты в качестве ответчика. 

    Образец заявления

    Образец заявления

    Образец заявления

    Образец заявления

    Иск подаётся по месту регистрации ответчика. Найти адрес суда можно по этой ссылке. Заявление можно принести лично в канцелярию суда, отправить по почте или же онлайн с помощью сервиса «Электронное правосудие». Для этого нужно иметь учётную запись на Госуслугах. 

    Придётся заплатить госпошлину, её размер зависит от суммы иска. При взыскании до 20 тысяч ₽ она составит 4%, но не менее 400 ₽; до 100 тысяч ₽ — 800 ₽ плюс 3% от суммы, превышающей 20 тысяч. На сайте каждого суда есть калькулятор расчёта госпошлины. Но важно заходить именно на сайт суда, в который подаётся иск, потому что у всех судов разные реквизиты. 

  • При переводе по номеру телефона
  • 1. Позвоните по тому номеру, на который по ошибке перевели деньги, и объясните ситуацию. Будьте готовы предоставить получателю доказательства перевода, например скриншот. Возможно, он просто переведёт вам деньги назад.

    2. Если получатель отказывается возвращать деньги, то дальнейшие действия зависят от вашего мобильного оператора:

  • Билайн

  • Ошибочный платёж нельзя вернуть, но можно автоматически перевести деньги на правильный номер. Это сработает, если с момента платежа прошло не более четырёх дней, сумма перевода составляет не более 3000 ₽, а ошибка в номере была не более чем в двух цифрах (то есть получатель — тоже абонент Билайн). Чтобы воспользоваться услугой, нужно набрать USSD-команду *278# или позвонить на специальный номер 07222. 

    Если же вы абонент Билайн, а получатель — нет, то можно отправить заявление по электронной почте на otvet@beeline.ru. В письме укажите свои паспортные данные, приложите копию чека или скриншот платежа. Образцы заявления можно скачать внизу этой страницы. Так же следует поступить, если вы не подпадаете под вышеперечисленные критерии. 

  • МТС

  • Вы можете вернуть деньги обратно на свой счёт, если перевели их также на МТС не более двух недель назад и ошиблись не более чем в трёх цифрах или в последовательности не более четырёх цифр. Нужно заполнить заявление и вместе с чеком передать его в салон связи. 

    Если получатель — не абонент МТС, сделать так не получится. Можно попробовать обратиться с заявлением к оператору связи получателя.

  • Мегафон

  • Абоненты Мегафон тоже могут вернуть платёж не позднее чем через две недели после перевода, если было неверно введено не более двух цифр, а получатель денег — абонент Мегафон. Для возврата надо позвонить по номеру специального сервиса: +7 (800) 550-70-95 или 0500977 и следовать инструкциям менеджера.

  • Тele2

  • Вернуть деньги не получится, но можно перенаправить их на нужный номер. Услуга доступна, если номер получателя тоже принадлежит Tele2, ошибочно указано не более двух цифр или цифры перепутаны местами и обязательно сохранён документ, подтверждающий платёж. В этом случае надо позвонить в контакт-центр по номеру 611 и продиктовать данные платёжного документа или прийти в офис Тele2 с паспортом и чеком.

    Во всех случаях возврат или обратный перевод операторы смогут сделать только при наличии у абонента достаточного количества средств на счёте. Если средств недостаточно, они ничем помочь не смогут. Тогда можно попробовать обратиться в суд с иском о неосновательном обогащении.  

    Автор:

    Мария Дергачева
    Источник

    Инструкция: как заплатить налоги без комиссии и с кэшбэком

    До 1 декабря нужно успеть оплатить налог на недвижимость, землю и автомобиль. Это можно сделать онлайн и без комиссии и даже получить кэшбэк. Объясняем, как физическим лицам выгоднее всего платить имущественный налог.

    Оплату можно внести вплоть до 1 декабря включительно, и неважно, в какой день деньги будут зачислены на счёт налоговой службы (статья 45 Налогового кодекса РФ). 

    Если допустить просрочку, то, согласно статье 75 НК РФ, вам начислят штраф в размере 1/300 от ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. Сейчас ключевая ставка составляет 4,25%. 

    4 способа заплатить налоги без комиссии

    1. Через портал Госуслуг

    Чтобы оплатить через Госуслуги налоги, нужна подтверждённая учётная запись. Получить её можно, обратившись в ближайший МФЦ, Пенсионный фонд, ФНС или отделение «Почты России».

    После этого достаточно авторизоваться на сервисе, зайти в раздел «Оплата по квитанции» и ввести номер из налогового уведомления (номер квитанции).

    Если не внести платёж вовремя, то после 1 декабря на Госуслугах также можно будет проверить и оплатить образовавшуюся налоговую задолженность по номеру ИНН. 

    2. Из личного кабинета на сайте ФНС

    Зайти в личный кабинет на сайте налоговой можно через подтверждённую учётную запись на Госуслугах либо по номеру ИНН и паролю (его можно получить только лично в любом отделении ФНС).

    В личном кабинете вы найдёте своё налоговое уведомление (если вы не видите его на главной странице, зайдите в раздел с сообщениями и ищите там информацию о начисленном налоге).

    Выберите это сообщение, и вы сразу сможете оплатить налог с помощью любой банковской карты без комиссии.

    3. С помощью ЮMoney (бывшие «Яндекс.Деньги»)

    Если вы не зарегистрированы на сайте ФНС и у вас нет подтверждённой учётной записи на Госуслугах, то вы можете оплатить налог без комиссии через сервис ЮMoney (услуга доступна только на сайте). 

    Нужно просто ввести ваш ИНН или индекс из квитанции (если она у вас есть). Сервис найдёт задолженность и предложит её оплатить. Оплачивать можно как с электронного кошелька, так и с привязанной карты любого банка. 

    Если вы оплачиваете услугу с помощью своего электронного кошелька на ЮMoney, то за это вам начислят 0,5–1% по программе балльного кэшбэка. 

    4. В Сбербанке или любом другом банке

    По закону банки не имеют права взимать комиссию за операции по уплате налогов, даже если деньги переводятся через банкомат.  

    Карты с кэшбэком за уплату налогов 

    • Альфа-Банк — Alfa Travel. По ней можно получить кэшбэк милями. Обслуживание осуществляется бесплатно. При сумме любых операций от 10 001 до 100 тысяч ₽ в месяц вы получите 2% милями, от 100 тысяч ₽ в месяц — 3%.

    • Райффайзенбанк — #всёсразу. При оформлении карты до 30 ноября 2020 года предлагается бесплатное обслуживание на весь срок её действия. При оформлении карты начисляется 300 приветственных баллов, ещё 200 баллов — в качестве подарка к Новому году. Для новых клиентов в первый год баллы за любую оплату по карте начисляются по курсу 1 балл за каждые 50 ₽. 

    • Тинькофф — Tinkoff Black. Банк начислит 1% кэшбэка за налоговые платежи. При остатке на счетах от 50 тысяч ₽ обслуживание бесплатно. Если не выполнять это условие, то комиссия составит 99 ₽ в месяц. 

    • Тинькофф — All Airlines. Обслуживание составляет 1890 ₽ в год, льготный период на покупки — 55 дней. За любые покупки начисляется 2% бонусов милями.

    • Ситибанк — Citi Select. Бесплатное обслуживание при сумме покупок от 10 001 ₽ в месяц, если условие не соблюдается — первые полгода бесплатно, далее — 199 ₽ в месяц. За любые операции вы получите 3% селектами (баллами от банка). После оплаты вам поступит СМС со ссылкой, перейдя по которой, можно списать селекты, частично вернув сумму операции в размере 1 селект = 1 ₽. Можно использовать и другие дебетовые карты Ситибанка, кэшбэк зависит от объёмов трат в течение года и от того, успеете ли вы накопить баллы на сертификат 5%.

    • Банк Нейва — UNO. Обслуживание по карте — первый месяц бесплатно, далее — 99 ₽ в месяц. Бонусное вознаграждение за любые платежи по карте — 3% UNO-рублями (баллами). 1 UNO-рубль = 1 ₽. Срок действия UNO-рублей составляет 12 месяцев.

    Автор:

    Мария Дергачева
    Источник

    15 банков, где дают ипотеку дешевле 6,5%

    Госпрограмма поддержки застройщиков предполагает выдачу ипотечных кредитов по ставке до 6,5% годовых. Однако некоторые банки установили ставки ниже этой величины. Мы нашли 15 таких предложений. С их помощью можно сэкономить десятки тысяч рублей во время выплаты кредита.

    Самая низкая ставка по ипотеке по программе господдержки предлагается в Промсвязьбанке — 5,85% годовых. Например, если занять 2,9 миллиона ₽ на 15 лет, то ежемесячный платёж составит 24 237 ₽, а переплата по кредиту за все годы без досрочного погашения — 1 462 741 ₽. 

    Ипотеку по ставке 5,9% предлагают в Газпромбанке и Россельхозбанке. Там ежемесячный платёж на вышеуказанных условиях составит 24 315 ₽, а общая переплата — 1 476 779 ₽. В Альфа-Банке ставка чуть выше — 5,99%, ежемесячный платёж будет 24 456 ₽, сумма переплаты — 1 502 112 ₽.   

    15 ипотек по ставке ниже 6,5% 

    Банк — название кредита

    Ставка

    1

    Промсвязьбанк — Госпрограмма

    5,85%

    2

    Газпромбанк — Льготная

    5,90%

    3

    Россельхозбанк — С господдержкой

    5,9%

    4

    Альфа-Банк — С господдержкой

    5,99%

    5

    Россия — Новые метры с господдержкой

    6%

    6

    ВТБ — Господдержка

    6,1%

    7

    ВБРР — С субсидированной ставкой

    6,1%

    8

    Ак Барс — Новостройка с господдержкой

    6,1%

    9

    Дом.рф — Льготная

    6,1%

    10

    СМП Банк — Госпрограмма

    6,1%

    11

    Банк «Санкт-Петербург» — Господдержка

    6,25%

    12

    Московский Индустриальный Банк — Новостройка с господдержкой

    6,25%

    13

    Сбербанк — Госпрограмма

    6,4%

    14

    Росбанк Дом — Льготная новостройка

    6,49%

    15

    ФК Открытие — Госпрограмма

    6,49%

    Найти ипотеку на своих условиях

    На каких условиях выдаются жилищные кредиты по госпрограмме 

    Первоначальный взнос на покупку жилья должен составлять не менее 15% от его стоимости. Например, если квартира стоит 5 миллионов ₽, то потребуется накопить как минимум 750 тысяч ₽. 

    Занять можно не более 12 миллионов ₽ в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 6 миллионов ₽ во всех других регионах России. 

    Максимальный срок кредита зависит от банка и находится в пределах 20–30 лет. 

    Набор документов для подачи заявки также зависит от банка. Как правило, нужны:

  • паспорт;

  • копия трудовой книжки;

  • СНИЛС;

  • справка о доходах;

  • копия свидетельства о браке (если заёмщик находится в официальном браке);

  • договор об участии в долевом строительстве.  

  • Как мы искали кредиты 

    Для поиска кредитов использовался калькулятор ипотеки на новостройки Сравни.ру. За основу бралась квартира стоимостью 3,5 миллиона ₽, из которых на первоначальный взнос было накоплено 600 тысяч ₽ (17%), недостающая сумма занималась на 15 лет. Регион нахождения банка — Москва. Кредиты искали среди банков, входящих в топ-50 по размеру активов на 1 ноября 2020 года. Поиск предложений проходил 7 декабря 2020 года. Со временем условия кредитов могут измениться. При написании этой статьи Сравни.ру не сотрудничал ни с одним из банков. 

    Автор:

    Максим Глазков
    Источник

    Корпоративный тренинг менеджеров по продажам

    Менеджеры по продажам повышают эффективность
    Передовые менеджеры по продажам переживают беспрецедентные изменения. Менеджеры сталкиваются с возросшими требованиями делать больше с меньшими затратами, и от них по-прежнему ждут, что они будут способствовать росту продаж. При небольшой поддержке следующего уровня управления продажами и отсутствии соответствующих курсов и постоянного развития вы можете почувствовать себя напряженным до предела. Пройдите корпоративный тренинг сами и обязательно обучите своих менеджеров по продажам!

    Фактор производительности No1 для продавцов — это качество их руководителя.
    Тренерская деятельность No1, связанная с успехом в представлении, — это коучинг.

    Высокая эффективность продаж тренеров влияет на производительность продаж на целых 20%!
    Причина 1, по которой наиболее успешные торговые представители покидают организацию, — это их отношения со своим менеджером.
    2. Отсутствие развития менеджеров по продажам.Перегруженные работой и недостаточно поддерживаемые менеджеры по продажам отчаянно ищут ресурсы для улучшения  своей работы. Эта информация по управлению продажами написана для менеджеров по продажам, которые понимают необходимость саморазвития. Они поняли, что должны взять на себя ответственность за собственный успех.

    Организации не инвестируют достаточно средств для поддержки роста и развития своих менеджеров по продажам.
    Следующая линия управления продажами слишком растянута и не всегда имеет квалификацию для поддержки своих менеджеров по продажам.
    Начальные менеджеры по продажам плохо подготовлены, перегружены работой и получают недостаточную поддержку,чтобы хорошо выполнять свою работу.

    3. Вы получите 52 совета по управлению продажами на помощь
    Я собрал более чем 20-летний опыт моего руководства продажами, руководителя продаж и коучинга в одной простом семинаре по управлению продажами. Меня всегда поражает положительная реакция, которую я постоянно получаю, когда делюсь этими советами с руководителями продаж, которых я обучаю. Как только вы начнете обучение, вы сразу же начнете извлекать выгоду из моего опыта по превращению посредственных менеджеров в «звездных лидеров продаж».
    Вы сами станете лидером продаж, за которым будете следовать с простыми и удобными советами, которые помогут улучшить работу менеджера.
    Основано на 20-летнем опыте моего руководства продажами и наставничества.
    От этого выиграют руководители продаж, а также новые, начинающие и опытные менеджеры по продажам.
    Это руководство к успеху в управлении продажами.

    Как пандемия изменила отношение к деньгам и жилью: три истории

    Мы нашли трёх героев, которым пандемия изменила все планы: Анна пересмотрела своё отношение к квартирному вопросу, Максим перевёз семью в деревню, а Вера сначала уехала из Москвы, а потом решила пожить в другой стране. Вот как это повлияло на их финансы.

    Я сэкономила на покупке новой квартиры около 13 миллионов ₽

    Ещё до пандемии мы с мужем строили стратегические планы переезда из небольшой двухкомнатной квартиры в просторную «трёшку». У нас маленький ребёнок, которому нужна отдельная комната. О трёхкомнатной квартире мы мечтали уже несколько лет, но покупку всё время откладывали: то дело было в финансах, то уезжали на год за границу. И вот мы наконец решили, что можем переехать во второй половине 2020 года. А потом передумали. 

    Есть такое понятие — интуитивное планирование. Это когда с точки зрения логики вас всё устраивает, но тело (или шестое чувство?) как будто сопротивляется. Кажется, что всё не так, дело идёт неправильно. Именно так было у меня. Я смотрела фотографии «трёшек», умом понимала, что надо выбирать, но на самом деле этого не хотела. У меня просто не было энергии звонить риелтору и заниматься ипотекой. 

    Я размышляла, что же во всём этом не так, и в итоге поняла. Нашим основным аргументом для расширения жилплощади было то, что в двухкомнатной квартире не у каждого члена семьи есть личное пространство. Однако покупка «трёшки», как показал период самоизоляции, не решила бы эту проблему. 

    Нашему ребёнку сейчас 2 года и 10 месяцев. Он очень активный, уже не спит днём, при этом ему постоянно нужна компания. Из-за пандемии няня не могла к нам приходить, и мне приходилось совмещать работу журналистом и психологом на фрилансе с уходом за ребёнком. Это было очень тяжело. Весну мы ещё как-то пережили (я мобилизовала все свои силы), а летом я уже так не могла — чувствовала невероятную усталость. Мой дом превратился в дурдом.

    И когда я представила, что точно так же всё будет и в новой «трёшке» — у меня опустились руки. Ведь ребёнок постоянно хочет быть со мной, и даже если у него будет своя комната, он не будет сидеть там один. А я катастрофически стала скучать по возможности побыть в одиночестве. Так пришло осознание, что наш изначальный план «каждому по комнате» оказался в некотором смысле нежизнеспособен. И я поняла, что нам нужна не трёхкомнатная квартира, а, наоборот, вариант, чтобы можно было уединиться — отдельная маленькая квартира! Причём в идеале хотелось бы, чтобы она находилась с нами прямо в одном подъезде, на одном этаже, за соседней дверью.

    Я думала, что муж будет меня отговаривать, скажет, что пандемия закончится и без просторного жилья будет никак нельзя, и напомнит, что мы уже выбрали планировку. Но он посмеялся… и поддержал меня. Ко мне сразу пришло вдохновение, мне захотелось заниматься этим делом. Мы начали искать «однушки», выставленные на продажу в нашем или соседнем доме. 

    Плюсом такого варианта была также и цена вопроса: покупка трёхкомнатной квартиры подразумевала для нас большую ипотеку, тогда как однокомнатную мы могли купить без больших кредитов (стоимость вариантов в нашем районе — от 7 миллионов) . А трёхкомнатная квартира мечты стоила бы около 20 миллионов ₽. Так как старую квартиру мы бы всё равно не могли продать (по некоторым причинам), то нам пришлось бы долго выплачивать кредит в размере примерно 13 миллионов ₽ плюс проценты. Сейчас у всех нестабильная финансовая ситуация. И то, что мы смогли таким образом снизить свои финансовые риски, тоже было очень важно.  

    От идеи до покупки у нас прошло фактически дней десять. В тот же вечер, когда мы с мужем всё решили, я позвонила риелтору и в последующие дни уже посетила несколько квартир. В итоге мы купили милую квартиру в 5 минутах пешком от текущей.

    Мы считаем, что приняли очень правильное решение: фактически у нас теперь есть та самая «трёшка», только «разбросанная» по двум квартирам и оформленная с наименьшими денежными затратами.

    Сейчас мы делаем ремонт в новой квартире и перестановку в двухкомнатной. В старой квартире оформляем детскую комнату. А гостиную как бы перевозим в другую жилплощадь. Там мы сможем собираться, чтобы отдохнуть с друзьями или побыть в одиночестве. К слову, мои родители живут в Королёве, и благодаря наличию второй квартиры они смогут оставаться пожить в ней на некоторое время, чтобы не ездить так далеко туда и обратно одним днём. К тому же сейчас по-прежнему неблагоприятная ситуация с ковидом, и если кто-то заболеет, в однушке можно самоизолироваться, чтобы не заразить других членов семьи.

    Вдобавок ко всему я рассчитываю, что покупка отдельной квартиры поможет моей карьере. С ребёнком под боком работать было очень сложно, но самоизоляция закончилась, и можно снова оставлять малыша няне, а самой уходить работать в другую квартиру. В моей работе психолога особенно важна уединённость. Так что новая квартира будет заодно и моим рабочим кабинетом. 

    А когда есть, где работать, появляется очень много планов, связанных с профессиональным развитием. Я поняла, что с таким удачным вложением смогу заработать ещё больше. Ну а если понадобится, то в будущем мы всегда сможем сдавать эту квартиру. 

    За пять месяцев жизни в деревне я накопил на ремонт квартиры

    Я работаю в Райффайзенбанке руководителем направления по цифровому малому бизнесу. На работе наша команда одной из первых стала переходить на удалёнку, фактически уже с середины марта мы тестировали этот формат. 

    Я проработал дома неделю, и это оказалось непросто. У нас однокомнатная квартира, и у меня не было оборудовано никакого рабочего места, я просто работал на кухне. Плюс ребёнку необходимо спать днём, а это не позволяло проводить рабочие звонки. И мы с женой решили, что нужно уезжать. 

    Буквально за два часа побросали вещи в машину и отправились за 400 километров от Москвы к её родителям, в деревню в Рязанской области. Думали, что уезжаем на пару недель, а остались там почти на пять месяцев.

    Первое, о чём я подумал, это интернет — он обязательно нужен для работы. Решил купить модем и, если всё будет работать, остаться там. А если нет, то вернуться в Москву одному. Мы заехали в салон связи и купили модем и спутниковую тарелку к нему стоимостью 5 тысяч ₽. 

    В деревне у нас большой дом, и там у меня появилась отдельная комната для работы. Мы нашли старый компьютерный стол, поставили стул — и рабочее место было готово. 

    Жизнь в деревне колоссально отличается от нашего привычного уклада. Когда мы в марте уезжали из Москвы, там ещё работали многие учреждения — например, спортивные клубы. В деревне уже всё было закрыто, кроме аптек и магазинов. На всю деревню есть один магазин «Пятёрочка», в который мы и ходили за самым необходимым. Спорт я заменил пробежками в зелёной зоне. А ещё мы с братом жены сделали себе гантели из цемента. Плюс там нет магазинов одежды. Нам даже один раз пришлось съездить в Москву, чтобы забрать кое-что из вещей. 

    Зато такая жизнь — это очень большая экономия. Мы не платили за частный детский сад, одежду, игрушки, развлечения и спорт. Наши расходы были направлены в основном на продукты питания и мои курсы английского (я начал тогда заниматься на онлайн-курсах). В итоге доля зарплаты, которую я мог направлять на сбережения, выросла почти в два раза. Если раньше, проживая в Москве, у меня получалось откладывать на сбережения около 40% своего ежемесячного дохода, то в деревне я откладывал около 70–80%. И связано это было не с тем, что мы начали усиленно копить деньги, а с тем, что их просто негде было особо тратить. Это позволило нам накопить первую часть на ремонт нашей новой квартиры, который мы начали сразу после того, как вернулись обратно. Так что этот период жизни для нас был не только приятным, но и полезным. 

    Выбрать выгодный вклад

    И конечно, это совсем другая жизнь. Стало меньше стресса, не нужно было тратить много времени на дорогу в офис и обратно. Впервые за несколько лет я заметил, как сменяются времена года. Мы постоянно ездили на природу, на озеро, на родник. Половину времени проводили на улице, я даже иногда работал с ноутбуком на улице. Иногда ходили в настоящую русскую баню, которая очень сильно расслабляла после тяжёлого рабочего дня. В начале лета я купил себе мангал на дровах и большой казан и почти каждый вечер баловал семью и родных разными вкусностями, приготовленными на природе (плов, борщ, мясо, шашлык и т. д.) — это было моим временным мини-хобби на период самоизоляции.

    Но в определённый момент «цивилизации» всё равно стало не хватать. Я имею в виду — скоростного интернета, красивых парков с детскими площадками (на всю деревню у нас была одна единственная детская площадка), доставки продуктов, вкусного кофе из кофейни и прочего. Поэтому спустя пять месяцев мы всё-таки решили вернуться с семьёй домой. Сейчас я работаю дома, оборудовал себе небольшое рабочее место. Так как сын ходит в детский сад, то работать в маленькой квартире стало проще. Если детский сад снова закроют, думаю, опять поедем за город.

    Я сэкономила за время пандемии на жилье 120 тысяч ₽ и инвестировала 100 тысяч ₽  

    Семь лет назад я переехала в Москву из маленького подмосковного городка Дзержинский. Все эти годы мы с сестрой снимали в Москве отличную квартиру на Павелецкой за 40 тысяч ₽ в месяц (рыночная стоимость составляла около 65 тысяч ₽, но её хозяйка — моя хорошая знакомая, и она снизила для нас цену). Первые пять лет аренду мы делили пополам, но потом сестра вышла замуж и переехала, и аренда полностью легла на мои плечи. Для меня это существенные расходы, но ещё два года пришлось прожить в таком режиме, потому что альтернативу найти было трудно. У меня есть кот, а постояльцам с животными квартиры обычно сдают или по космическим ценам, или совершенно в убитом состоянии.

    Так что я бы и дальше продолжала жить в этой квартире на Павелецкой, но в июне хозяйка сказала, что из-за пандемии у неё изменились жизненные обстоятельства и квартиру она собирается продавать. Она дала мне месяц, чтобы съехать. 

    На первое время я вернулась к маме в Дзержинский. С марта я работаю удалённо, поэтому к конкретному месту не привязана. И тут появилась возможность бесплатно пожить в Санкт-Петербурге, где я и провела весь август и сентябрь.

    То, что не пришлось платить за квартиру, очень хорошо сказалось на моём финансовом положении. Деньги, которые раньше шли на оплату жилья, теперь накапливались. У меня уже был открыт брокерский счёт, но я почти ничего туда не переводила. А теперь направляю на инвестиции все свободные средства, покупаю акции и облигации. Пока не могу сказать, что достигла в этом невероятного успеха, но, по крайней мере, приятно осознавать, что деньги я не теряю. Последний раз за квартиру в Москве я платила в июле, а уже в августе начала таким образом копить. За два месяца я смогла положить на счёт в общей сложности около 100 тысяч ₽.

    И тут у моих друзей возникла безумная, но классная идея: собраться большой компанией из пяти взрослых и одного двухлетнего ребёнка и поехать пожить в Турцию. Там можно находиться в безвизовом режиме на протяжении двух месяцев, и мы решили использовать весь этот срок. Билет в Анталью обошёлся мне в 8000 ₽. И 10 октября мы улетели в Турцию. 

    В Турции мы живём в Фетхие этакой коммуной, что очень удобно: 

  • Мы экономим на еде, потому что она здесь дешевле, чем в Москве, и мы все скидываемся (рестораны тоже недорогие, но у нас во дворе есть гриль, так что мы чаще питаемся дома, уходит около 10 тысяч ₽ с человека в месяц. В Москве получалось примерно 15 тысяч ₽). 

  • Мы очень выгодно сняли трёхэтажную виллу с бассейном и своей закрытой территорией (стоит это примерно 22 тысячи ₽ с человека в месяц). Удивительно, но апартаменты в Турции не намного дешевле целой виллы, так что её снимать выгоднее. 

  • Мы делим оплату за машину мини-бас, которую арендовали, чтобы посещать разные красивые места (примерно 100 тысяч ₽ в месяц на всех или 20 тысяч ₽ с человека).

  • А ещё здесь очень хорошие и дешёвые бьюти-услуги. Для сравнения, педикюр со снятием и покрытием в Москве будет стоить около 1500 ₽, а здесь — примерно 550 ₽.

    Это совсем другой уровень жизни, который мне очень нравится. Мы все удалённо работаем, у каждого есть своя комната (и даже осталась одна лишняя). 

    Единственное, что здесь дороже, чем в Москве — это услуги связи. Мы пользуемся тарифом с 20 гигабайтами интернета, такой пакет стоит 600 ₽ в месяц. В Москве у меня тариф с безлимитом за 300 ₽.

    Выбрать туристическую страховку

    После того как я пожила в Турции в доме, мне вообще не хочется возвращаться потом обратно в квартиру. Однако я понимаю, что придётся. Пока чётких планов на Москву у меня нет, думаю после возвращения снова некоторое время пожить у мамы. 

    Если мы и в следующем году останемся на удалёнке, моя мечта — поехать пожить на Бали. Эта ситуация с пандемией дала мне потрясающий опыт жизни в разных городах и в разных условиях. 

     

    Автор:

    Мария Дергачева
    Источник

    Кто из крупнейших застройщиков задерживает сроки строительства домов

    Forbes опубликовал список 20 крупнейших застройщиков России, которые больше всего заработали при продаже жилой недвижимости. Мы решили узнать, как часто эти компании задерживают сроки строительства домов.

    Среди 10 застройщиков, лидирующих в массовом сегменте жилья, ни на один месяц не задержала строительство в прошлом году только одна компания — ЛСР. На втором месте по пунктуальности — компания Setl Group, у которой средний срок задержки составляет 0,15 месяца (около 5 дней). На третьем месте — «Эталон», задерживающий стройку в среднем на 1,24 месяца (37 дней). 

    Самая крупная в России строительная компания ПИК переносила сроки в среднем на 1,7 месяца (50 дней). Самая большая задержка среди десяти компаний — у ФСК — 8,5 месяца.

    Найти ипотеку по самой низкой ставке

    В сегменте бизнес-класса без просрочек в 2019 году строила компания «Крост». Минимальные нарушения сроков были у «Донстроя» (0,07 месяца или 2 дня). Больше других из пятёрки лидеров приходилось ждать клиентам «Ташира». Застройщик откладывал завершение строительства в среднем на 14,9 месяца. 

    Элитное жильё без задержек получается строить у компаний Vesper, «Галс» и AB Development. Больше года задержек было у двух участников — Capital Group и «Интеко». 

    * Источник: erzrf.ru

    Насколько безопасно покупать квартиру у застройщика, который нарушает сроки

    Для борьбы с долгостроем государство ввело систему эскроу-счетов, которые защищают покупателей квартир. До 10 миллионов ₽ на таких счетах застрахованы государством. Деньги находятся на счёте в банке до тех пор, пока дом не достроят. Застройщик получит их только после сдачи дома в эксплуатацию. Если застройщик обанкротится, то покупателю вернут уплаченную сумму, но не более 10 миллионов ₽. По этой причине покупать квартиру стоимостью до 10 миллионов ₽ вполне безопасно даже при нарушении сроков строительства.

    Как мы искали  

    Источником данных по крупнейшим застройщикам России выступали подсчёты Forbes. Информацию о задержке сроков по построенным жилым домам в 2019 году мы брали с Единого ресурса застройщиков. 

    Автор:

    Максим Глазков
    Источник

    Личный опыт: я начала обедать в кафе вместо дома, но мои расходы не выросли

    На приготовление еды дома нужно тратить время и силы. Читательница Сравни.ру Елена заменила домашние обеды на бизнес-ланчи в кафе — и выяснила, что ежемесячные траты на еду почти не увеличились. Вот её опыт.

    Мы нашли Елену в комментариях в нашем Инстаграме. Если у вас тоже есть интересная история про деньги и вы хотите стать героем нашей статьи, пишите!

    Мы с мужем и маленьким ребёнком живём в Москве. Недавно нам с ребёнком пришлось отсидеть карантин дома, пока папа был в командировке — я разрывалась между работой и материнством. За это время я довольно сильно устала от домашних дел и организации быта.

    Осенью мы отправили ребёнка на каникулы к бабушке и решили отдохнуть от бытовых проблем. Я поняла, что довольно много времени провожу на работе (встаю в 6 утра, ложусь в 9 вечера), муж тоже работает с утра до ночи (встаёт в 8, ложится в 2 часа ночи) — поэтому готовить еду дома нам просто некогда, да и незачем.

    Мужу неудобно брать контейнеры с собой на работу, а я терпеть не могу обедать в офисе: кухни или столовой как таковой у нас нет. На ужин стараемся перекусывать чем-то лёгким. Остаются только завтраки, которые дома готовить быстро и несложно.

    Так мы решили начать наш «эксперимент» и обедать только в кафе.

    Как изменились наши траты

    Раньше мы тратили на покупку продуктов для приготовления дома около 25 тысяч ₽ в месяц. Из этих денег около 5 тысяч ₽ уходили на кафе по выходным: мы не любим сидеть дома целыми днями, поэтому на выходных обедаем где-то во время прогулок.

    Сейчас наши траты выглядят так.

    Завтраки

    Наша любимая еда по утрам — каша на молоке или воде, сосиски либо творог. Это недорогие продукты, и если пересчитать траты на завтраки — получится около 50 ₽ на человека в день.

    Обеды

    Я обычно покупаю бизнес-ланчи за 250 ₽ в кафе возле работы: суп, гарнир с мясом или рыбой, салат и компот. Иногда могу «шикануть» и пообедать в «Шоколаднице» за 550 ₽. Ещё недалеко от моей работы есть китайский ресторанчик, где подают по-азиатски большие порции. Поэтому чаще всего часть от этого бизнес-ланча я оставляю себе на ужин — например, забираю с собой салат.

    Муж питается в столовой на работе так же за 250 ₽. Он сластёна и любит покупать себе что-нибудь вкусное между приёмами пищи — вместе с этим его траты на еду выходят примерно 400 ₽ в день.

    Перекусы

    Мне нравится, как организовано питание в детских садах: между завтраком и обедом ребятам дают фрукты — получается полезный перекус. Я переняла для себя этот опыт и теперь стараюсь брать с собой на работу, например, бананы, виноград или орешки с изюмом. Трачу на это от 10 ₽ до 40 ₽ в день.

    Ужины

    Вечером, как я уже сказала, мы стараемся не ужинать. Максимум — перекусываем салатом, который остался после бизнес-ланча, либо пьём кефир или ряженку. Литр кефира стоит около 80 ₽, нам хватает его на двоих на один вечер.

    Плюсы обедов вне дома

    За всё время эксперимента никаких недостатков я не заметила. Так что расскажу только о достоинствах.

    Разнообразное питание. Даже если я очень захочу носить обеды с собой в офис, я не смогу каждый день питаться салатом, первым-вторым и компотом. Даже просто таскать всё это с собой будет неудобно. И потом, мало кто у себя дома готовит компоты или морсы — а в кафе это можно купить и получить дополнительные витамины.

    Экономия ресурсов и экологичность. Мы тратим меньше воды, электричества и газа на приготовление пищи и мытьё посуды. С точки зрения финансов это копейки, конечно, но для экологии полезно.

    Главное — экономия времени. Если каждый день тратить на приготовление еды 30 минут (а по факту часто получается даже больше) и на мытьё посуды и уборку ещё 10 минут, то окажется, что за неделю на это уходит почти 4,5 часа, а за месяц — целых 20 часов. То есть полный день за месяц просто утекает в трубу.

    Я говорю это с высоты мамы, которая разрывалась между ребёнком и работой — у меня всё было расписано по минутам, каждый день нужно было выкроить по 8 часов на работу, 8 часов на сон и 8 часов на ребёнка. Если отказаться от готовки, то свободного времени будет гораздо больше.

    Любовь к себе. Когда уделяешь время не кастрюлям и тарелкам, а себе и своим близким — начинаешь гораздо больше радоваться жизни. И появляются силы, чтобы менять мир к лучшему!

    Мои советы тем, кто хочет перестать готовить дома

    Оцените возможности. Найдите возле вашей работы или дома кафе или столовые, где можно хорошо, вкусно и недорого пообедать. Для этого можно воспользоваться Гугл- или Яндекс-картами, ввести в поиске слова «бизнес-ланч/ресторан/буфет/столовая». 

    Вокруг бизнес-центров, на территориях бывших заводов, которые переделали под офисы, социально значимых мест (например, поликлиника или администрация района) обычно есть столовые, где готовят вкусно, качественно и, главное, недорого. 

    Выбирайте бизнес-ланчи с большими порциями. Я могу наесться крем-супом и цезарем из «Шоколадницы», но мужчине с хорошим аппетитом, скорее всего, этого будет мало. К тому же часть большого обеда можно забрать с собой для перекуса или ужина.

    Ищите скидки. В большинстве кафе, столовых и ресторанов есть скидки на бизнес-ланчи, которые действуют в определённое время дня. Многие булочные и магазины делают скидки на продукцию (обычно на выпечку или кулинарию) по вечерам — например, Spar, «Авоська», столовая в Институте Дальнего Востока. 

    Также мне нравится сервис Eatme — он позволяет отслеживать акции, где можно купить со скидкой блюда, которые не распродали кафе и рестораны в течение дня. Это, помимо прочего, ещё и экологично: очень много еды выбрасывают вместо того, чтобы съедать. Также скидки и акции в кафе можно искать, например, на порталах RestoRaids или «ТоМесто».

    5 выгодных карт для покупки еды

  • Сбербанк — Моментальная (или любая другая карта банка). Кэшбэк и бонусы — до 30% бонусов у партнёров (например, Delivery Club, Беру, Ozon и др.) и от 0,5% бонусов, если тратить от 5000 ₽/месяц.

  • Альфа-Банк — Яндекс.Плюс. Кэшбэк — 5–10% на сервисы Яндекса, 5% на рестораны, 1% на остальное.

  • Совкомбанк — Халва. Кэшбэк — при оплате своими средствами от 10 000 ₽/месяц: 2% у партнёров (например, «Яндекс.Еда»), 1% на остальное.

  • Тинькофф Банк — Яндекс.Плюс. Кэшбэк —  5–10% на сервисы Яндекса, до 30% у партнёров банка, 5% на рестораны, 1% на остальное.

  • Газпромбанк — Умная карта. Кэшбэк — 3–10% на одну из категорий, где больше траты за месяц: кафе и фастфуд, детские товары, одежда и обувь, кино и развлечения, косметика, аптеки, бытовая техника; 1% на остальные категории.

  • Автор:

    записала Анна Левочкина
    Источник

    5 способов заработать на мусоре

    На правильной утилизации отходов можно заработать не только чувство удовлетворения. Рассказываем о 5 программах, позволяющих обменять мусор на баллы и скидки в магазинах или сдать его за деньги.

    1. Мусорные пакеты со штрих-кодом от Trash Back 

    Это программа раздельного сбора отходов, запущенная в подмосковном Реутове.

    Как это работает

    Необходимо скачать на телефон приложение Trash Back (iOs/Android) и через него купить мусорные пакеты со специальным индивидуальным штрих-кодом (59 ₽ за 10 штук, доставка бесплатна). В эти пакеты можно выбрасывать только сухие, непищевые отходы: незагрязнённые макулатуру, пластик, стекло и металл (всё можно бросать в один пакет). 

    Перед тем как выбрасывать пакет в синий контейнер для вторсырья (они есть практически в каждом дворе в Москве и области, в приложении есть карта), нужно отсканировать индивидуальный штрих-код. Когда мусор приедет на мусороперерабатывающий завод, штрих-код считают, вы получите уведомление о приёме мусора в переработку, и вам будут начислены за это бонусные баллы.

    Что вы получите

    За каждый пакет отсортированного мусора, принятого в переработку, начисляется 5 бонусных баллов. 

    Бонусы также начисляются за фото самого мусора перед выбросом. Можно просто отметить тип мусора в приложении на фотографии из интернета — тогда за каждую отметку вам будет начислено дополнительно 1,5 бонусного балла. Если же вы сами сфотографируете мусор и загрузите фото в приложение, то получите 4 балла.

    Баллами можно оплачивать до 30% от суммы покупки в 12 различных магазинах, кафе и салонах красоты в городе Реутов (список магазинов — в приложении, он постоянно пополняется). Ещё эти баллы можно перевести в приложении в баллы магазина «ВкусВилл» в Реутове и расплатиться ими при покупке продуктов. Для этого надо в приложении в поле «Карта лояльности ВкусВилл» ввести данные своей карты «Давайте дружить!».

    При сдаче более пяти пакетов в месяц можно получить ещё и скидку в размере 25% на услуги по вывозу твёрдых коммунальных отходов (ТКО) у своего оператора ЖКХ по квитанции. Для её получения нужно указать в приложении свой лицевой счёт и не иметь задолженностей по коммунальным платежам. Скидка начисляется автоматически, в следующем месяце вам просто придёт квитанция с суммой на 25% меньше.

    Участвовать в программе может каждый член семьи — все могут скачать приложение, копить бонусы на едином семейном счёте, а потом распределять, на что именно их потратить.

    Если проект станет успешным (он стартовал только в 2019 году), зарабатывать на раздельном сборе мусора смогут и жители других городов. Если вы хотите, чтобы такая система появилась у вас, оставьте заявку внизу этой страницы.

    2. Обмен мусора на баллы в магазине «Деликатеска» 

    Твёрдые бытовые отходы можно сдать за баллы по специальной подписке в магазин «Деликатеска».

    Как это работает

    Подписку можно оформить при оплате заказа в магазине. Она действует полгода. Для новых клиентов «Деликатески» сервис стоит 249 ₽ на весь период, для постоянных («серебряный» или «золотой» статусы) — услуга бесплатна. При доставке покупок курьер привезёт специальную сумку для отходов. В одну сумку можно складывать любые из предложенных типов вторсырья:

  • пластиковые бутылки с маркировкой PET 1 или HDPE 2 (маркировка указывается в значке треугольника, проштампованном на бутылке);

  • Источник фото: adme.ru

  • полиэтилен, включая полиэтиленовые пакеты;

  • алюминиевые банки, 

  • макулатуру (бумагу, книги, журналы).

  • Всё должно быть предварительно вымыто и высушено. Сама услуга по забору мусора бесплатная, курьера можно вызывать неограниченное количество раз.

    Что вы получите

    За каждый килограмм мусора вы получаете 10 баллов на свой бонусный счёт в личном кабинете на сайте магазина. Баллы начисляются после приёма и проверки сумки на складе. 1 балл равен 1 ₽. Ими можно расплачиваться в магазине «Деликатеска».

    3. Скидка за сдачу старой техники 

    Такие акции регулярно проводятся в крупных магазинах бытовой техники и электроники. Сейчас они действуют в магазинах «Эльдорадо» и LG (минимум до конца 2020 года). Можно сэкономить несколько тысяч ₽.

    Как это работает

    Покупатель может сдать в магазин любую старую технику и получить скидку на определённый товар. Если вы хотите купить, например, телефон, это совсем не значит, что сдать вы должны тоже именно телефон. Скидку могут дать, даже если вы принесли сломанный чайник, а покупаете стиральную машину.

    Если старая техника крупногабаритная, то её заберёт курьер, который привезёт вам новый заказ. Технику обязательно нужно предварительно подготовить: она должна быть чистая и сухая, даже если находится в нерабочем состоянии.

    Что вы получите

    В «Эльдорадо» скидка действует на товары, отмеченные значком «по Утилизации». Её размер вы сразу видите на экране, обычно это примерно от 1000 ₽ до 3000 ₽ экономии.

    В магазине LG размер скидки фиксированный и всегда составляет 20%, товары, участвующие в акции, перечислены здесь.

    4. Сдача банок и бутылок в пандоматы за скидку в популярных сетях

    Пандоматы или фандоматы — это специальные автоматы с отверстием для приёма мусора определённого вида. В них можно бросать алюминиевые банки и пластиковые бутылки из-под напитков или (в некоторые) бытовой химии объёмом от 0,25 до 2 литров. Сдавать лучше всего вымытые бутылки без крышек и с сохранившимся на этикетке штрих-кодом.

    Пандоматы можно найти в магазинах «Пятёрочка», «Карусель», «Магнит», «Перекрёсток», «ВкусВилл». 

    Как это работает

    Нужно положить подходящую бутылку или банку в окошко автомата штрихкодом вверх, чтобы он её принял. На экране вы увидите, сколько бутылок сдали и сколько баллов или какую скидку за это получаете.

    В разных магазинах фандоматы работают по-разному: например, во «ВкусВилле» вам зачислят баллы на карту магазина, а в «Пятёрочке» вы получите купон на скидку.

    Пандоматы есть не в каждом магазине сети, а пока только в нескольких по Москве. Карту можно посмотреть здесь.

    Что вы получите

  • Во «ВкусВилле» на карту «Давайте дружить!» начисляют по 0,5 бонусного балла за каждую бутылку.

  • В «Пятёрочке» аппарат выдаёт купон с 15%-ной скидкой на покупку продукции под брендами Syoss, Fa, Schwarzkopf и Shamtu во всех магазинах «Пятёрочка».

  • В магазинах «Перекрёсток» и «Карусель» вы получите купон на скидку в 10% на всю продукцию компании Unilever.

  • В магазине «Магнит» фандоматы выдают 10%-скидку на продукцию бренда «Белый медведь» и сувенирную продукцию компании AB InBev Efes.

  • 5. Такси для мусора 

    Если у вас есть машина, вы можете зарабатывать на сборе макулатуры или пластика с помощью проекта «Убиратор».

    Как это работает

    Достаточно заполнить форму ВКонтакте или зарегистрироваться в приложении Ubirator Driver (пока есть только для Android), где компании заказывают вывоз на определённое время, и взять себе заказ.

    При регистрации автовладелец должен указать данные своего паспорта, номер и марку машины и привязать банковскую карту. 

    Что вы получите

    Макулатуру можно сдать переработчикам по цене примерно до 9 ₽ за 1 килограмм, пластик — по 7 ₽ за 1 килограмм, плёнку — до 17 ₽ за 1 килограмм. Общий вес вывозимых отходов должен составлять не менее 80 килограммов на один заказ.

    С января 2019 года физическим лицам больше не нужно платить НДФЛ от продажи макулатуры.

     

    Автор:

    Мария Дергачева
    Источник

    Чек-лист: как выбрать новостройку

    Выбор новостройки может превратиться в головную боль. Жилых комплексов много, квартир в них — ещё больше, и риски долгостроя никто не отменял. При этом пока вы ищете подходящий вариант, недвижимость продолжает дорожать. В агентстве недвижимости «Авахо» составили полезный чек-лист для самостоятельного выбора новостройки. 

    1. Определите параметры будущего жилья

    Прежде чем искать новостройку, определитесь, какое жильё вы хотите в ней купить и для каких целей — проживание, инвестиции и перепродажа, последующая сдача в аренду.

    Составьте «портрет» вашей будущей квартиры — какого она должна быть размера, на каком этаже располагаться, сколько денег вы готовы на неё потратить. Вот примерный список параметров, с которыми важно определиться сразу:

  • желаемая площадь;
  • максимальный бюджет (в том числе с учётом ипотеки);
  • с отделкой или без.
  • Выделите для себя несколько ключевых требований к квартире, без которых не согласитесь на покупку. Это поможет сразу отсеять новостройки, которые изначально не подходят под ваши запросы — например, зачем тратить время на жилой комплекс в ближайшем Подмосковье, если важна московская прописка.

    2. Выберите: квартира или апартаменты

    Квартиры в новостройках чаще выбирают для постоянного проживания, апартаменты — в качестве второго жилья или инвестиции под перепродажу, сдачу в аренду. Всё из-за разницы в статусе недвижимости.

    Апартаменты стоят в среднем на 10–15% дешевле квартир, но юридически не являются жильём — это коммерческие помещения со своими особенностями.

    Основные отличия апартаментов от квартир:

  • нельзя оформить регистрацию по месту жительства;
  • теряется право на налоговый вычет 13% по НДФЛ;
  • защита дольщиков по 214-ФЗ при банкротстве застройщика менее надёжна;
  • ставка налога на недвижимость в квартирах — 0,1%, в апартаментах — 0,5–2%;
  • услуги ЖКХ дороже, так как оплачиваются по коммерческим тарифам.
  • На апартаменты не распространяются строительные нормы для жилых помещений (по размеру комнат, пожарной безопасности, инсоляции —степени освещённости помещения прямыми солнечными лучами) и положения Жилищного кодекса РФ. Коммунальные услуги там обходятся дороже в 1,5–2 раза, но зато владельцы апартаментов не платят за капитальный ремонт.

    Главный недостаток апартаментов в новостройках — это слабая защита по закону о долевом участии 214-ФЗ. Если застройщик обанкротится, дольщик сможет требовать только возврата денег — это менее выгодно, чем достройка и получение жилья.

    3. Подумайте, какая строительная готовность вам нужна

    Решите, насколько для вас важны сроки сдачи жилого комплекса. Если нужно заселиться как можно быстрее, выбирайте готовые новостройки с чистовой отделкой квартир — в них уже всё готово для переезда, останется только купить и завезти мебель с техникой. С учётом времени на сделку вполне реально переехать в первый же месяц после покупки.

    Купив квартиру в новостройке на средних или финальных этапах строительства, можно заработать на разнице в стоимости после сдачи и не ждать переезда слишком долго. Но тут важно, чтобы издержки не оказались больше экономии — это касается тех, кто арендует жильё.

    Если сроки сдачи совсем не важны, присмотритесь к проектам «на котловане» — особенно к тем, где недавно стартовали продажи. Они самые привлекательные в плане инвестиций, но ждать ключей от квартиры придётся 2–3 года.

    4. Выберите: монолитный или панельный дом

    Монолитные дома подходят сторонникам свободной планировки и панорамных видов — в их конструкции отсутствуют несущие стены, а прочный каркас из железобетона позволяет возводить дома выше 40–50 этажей. Однако из-за сложностей технологии на строительство уходит в среднем до трёх лет.

    Панельные новостройки возводят быстрее. На пустом участке за 1,5–2 года уже может появиться большой микрорайон. Однако дома индустриальных серий считаются морально устаревшими. В них представлены типовые планировки, которые будет очень сложно изменить из-за несущих межкомнатных стен. По степени энергоэффективности и шумоизоляции «панельки» тоже, как правило, уступают монолитным новостройкам.

    5. Оцените транспортную доступность

    Узнайте, насколько удобно добираться до новостройки на машине и общественном транспорте. В изолированном или отдалённом от города жилом комплексе некомфортно жить, а сдать там квартиру в аренду или продать жильё будет сложно.

    Источник скриншота: youtu.be

    Как можно проверить новостройку на транспортную доступность:

  • Посмотрите через поисковые карты, на каком расстоянии расположены ближайшие крупные шоссе. Оцените их загруженность в часы пик (по утрам — с 7 до 9 часов; вечером — с 17 до 19 часов).
  • Проложите маршрут до места, где часто бываете — сразу станет понятно, сколько времени предстоит тратить на поездки.
  • Оцените расстояние до ближайшего метро, железнодорожных станций, остановок наземного транспорта. Оптимально, если они расположены в пределах 1,5–2 км — тогда путь пешком будет занимать не более 15–20 минут.
  • Уточняйте у застройщиков, появятся ли рядом с новостройкой новые станции метро, прямые выезды на шоссе, запустят ли автобусы и маршрутки. Обычно менеджеры в курсе таких вещей, но слепо доверять их словам не стоит — требуйте документы либо уточняйте информацию в местной администрации.

    6. Узнайте всё о внешней и внутренней инфраструктуре

    Для комфортного проживания район новостройки должен быть хорошо развит. Это значит, что в нём построены и работают такие социальные объекты, как:

  • школы и детские сады;
  • поликлиники для взрослых и детей;
  • стоматологические клиники;
  • МФЦ;
  • магазины, торговые центры.
  • Вторыми по важности элементами инфраструктуры являются парки, скверы и другие места для прогулок и отдыха. Нелишним будет и наличие рядом спортивного комплекса, плавательного бассейна, стадиона или хотя бы большой обустроенной спортивной площадки.

    Внутренняя инфраструктура новостройки должна включать как минимум магазины, аптеки, банки и офисы на первых этажах домов. Также в жилых комплексах могут находиться:

  • образовательные учреждения;
  • физкультурно-оздоровительные комплексы;
  • подземные и надземные паркинги, автостоянки;
  • медицинские учреждения.
  • Помните, что застройщики обязаны строить детские сады и школы только в проектах комплексного развития территории или по договорам с органами власти. В остальных случаях социальная инфраструктура возводится на усмотрение девелопера.

    Лайфхак: Информацию о социальной инфраструктуре можно найти в проектной декларации новостройки. Застройщики выносят её отдельным пунктом в документе. 

    Источник скриншота: avaho.ru

    Если менеджер в офисе продаж упоминает про школу или детсад, просите проектную документацию и договоры со сроками сдачи на каждый конкретный объект — без документов это просто обещания, за которые девелопер не несёт никакой ответственности. 

    При выборе новостройки обращайте внимание на благоустройство — оно тоже входит в инфраструктуру. В современных жилых комплексах должны быть закрытые «дворы без машин», разновозрастные игровые и спортивные площадки, лаунж-зоны. Всё это — элементы комфортной городской среды, на которые редко обращают внимание, но впоследствии жалеют — жалуются на засилье машин во дворах, недостаток озеленения и мест для прогулок.

    7. Оцените состояние экологии

    Когда дело касается выбора новостройки, экологическая обстановка — понятие относительное. В городских условиях найти жилой комплекс с идеально чистым воздухом трудно. Для этого лучше искать новостройки в стороне от города, в новых развивающихся районах — но тогда чаще всего приходится выбирать между развитым транспортом и хорошей экологией.

    В городских новостройках чистота воздуха зависит от:

  • площади озеленения;
  • расстояния до ближайших крупных шоссе;
  • наличия или отсутствия рядом промзон;
  • розы ветров в локации.
  • Экологическая обстановка лучше в районах с крупными парками, заповедниками, лесопарками и другими природными зонами. Большую роль играет и общее озеленение дворов, близость небольших скверов, водоёмов — на открытых пространствах у воды хорошо обновляется воздух.

    Важно, чтобы промышленные площадки с крупными заводами, тепловыми станциями, водоочистными сооружениями, складами и другими вредными для окружающей среды предприятиями располагались хотя бы в 2–3 км от новостройки — то же самое касается оживлённых многополосных шоссе.

    Лайфхак: Проверить, есть ли рядом промзона, можно на сайте wikimapia.org. 

    Источник скриншота: wikimapia.org

    Но даже если предприятие или дорога находится далеко, загрязнённый воздух может смещаться в сторону новостройки. Проверить это можно по розе ветров — это диаграммы, которые определяют, в какую сторону преимущественно дует ветер в локации. Данные об этом собирают на метеостанциях. Узнать розу ветров в конкретном городе можно через специальные сервисы вроде lakka-sails.ru.

    8. Постарайтесь проверить надёжность застройщика

    На надёжность застройщика влияют его финансовая устойчивость, опыт в строительстве и репутация на рынке. На основе всех этих факторов можно судить о рисках долгостроя и качестве жилья, но дать оценку без опыта и знания рынка крайне сложно — лучше обращаться к экспертам в агентства недвижимости.

    Что можно проверить самостоятельно, чтобы снизить риски, выбирая новостройку:

    1. Посмотрите, включён ли девелопер в перечень системообразующих организаций российской экономики в сфере строительства и ЖКХ. Компании из этого списка могут рассчитывать на господдержку, что снижает риск недостроя. К тому же в перечень входят практически все крупные застройщики с хорошей репутацией. 

    2. Запросите у менеджера в офисе продаж документы о застройщике (учредительные, свидетельство о госрегистрации и из налоговой, бухгалтерскую отчётность за последние три года, аудиторское заключение). Их должны предоставить по требованию согласно ст. 20 214-ФЗ — подлинники или заверенные копии.

    3. Проверьте фактического застройщика (он указан в проектной декларации) через картотеку арбитражных дел на наличие судебных разбирательств. 

    4. Загляните на сайт застройщика и изучите его портфель — список активных и завершённых проектов. Наличие готовых новостроек говорит об опыте компании и даёт возможность лично убедиться в качестве строительства, приехав на объект.

    5. Посетите форумы дольщиков, социальные сети и сайты с отзывами о застройщике. Информация из открытых источников часто субъективна, но систематические упоминания о срыве сроков, банкротстве и других нарушениях должны насторожить.

    Информацию о девелопере также можно получить через единый реестр застройщиков Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Там будут указаны все объекты компании, её реквизиты, контакты, учредители и документы.

    9. Убедитесь в законности стройки

    Изучите новостройку, в которой собрались купить квартиру. В первую очередь проверьте наличие разрешительной и проектной документации.

    Какие документы на новостройку можно требовать у застройщика по 214-ФЗ:

  • разрешение на строительство (его законность можно проверить через реестр Минстроя);
  • актуальную проектную декларацию;
  • заключение государственной экспертизы;
  • подтверждение прав на земельный участок (собственность или аренда).
  • При отсутствии хотя бы одной из этих бумаг застройщик не имеет права начинать или продолжать строительство. Если работы на объекте ведутся, а документов нет, объект могут признать самостроем и в дальнейшем снести.

    В готовых новостройках требуйте от менеджеров показать разрешение о вводе в эксплуатацию. Без этого документа застройщик не имеет права начать выдачу ключей от квартир.

    На соответствие положениям 214-ФЗ жилой комплекс можно проверить через сервис проверки новостроек ЕИСЖС. Но информация там носит справочный характер — актуальные сведения может предоставить только застройщик.

    10. Ознакомьтесь с формой и условиями договора

    Чаще всего в новостройках предлагают два формата сделки:

  • при покупке строящегося жилья — договор долевого участия (ДДУ);
  • при покупке готового жилья — договор купли-продажи (ДКП).
  • Покупка жилья от застройщика по ДКП в большинстве случаев не несёт рисков. Новостройка в этом случае уже готова, а квартира является реальным объектом, на который можно сразу зарегистрировать право собственности и заселиться.

    С жильём на стадии строительства всё иначе — это «несуществующая» недвижимость с правом требования. Самый безопасный способ её купить — оформить ДДУ по 214-ФЗ (закон об участии в долевом строительстве).

    Что должно быть чётко прописано в ДДУ:

  • стоимость недвижимости;
  • подробное описание жилья (площадь, планировка, дом, этаж и пр.);
  • отделка на момент передачи дольщику;
  • точный срок передачи объекта долевого участия;
  • гарантийный срок от застройщика;
  • условия доплаты и возврата средств при изменении площади квартиры.
  • Закон о долевом участии 214-ФЗ даёт покупателю (дольщику) максимальную защиту — исключает двойную продажу, предусматривает право на неустойку при переносе сроков, получение жилья или возврат денег при банкротстве застройщика. С 1 июля 2019 года в новых проектах при продаже по ДДУ применяется схема эскроу-счетов, которая дополнительно защищает деньги дольщиков на весь срок строительства.

    Но некоторые девелоперы предлагают заключить вместо ДДУ предварительный (ПДКП) или инвестиционный договор. Имейте в виду, что это покупка в обход 214-ФЗ — соответственно, риски оказаться обманутыми при таких сделках выше.

    Автор:

    Станислав Манжиевский, агентство недвижимости «Авахо»
    Источник

    4 способа заработать на долларе, не покупая его

    Американский доллар в исторической перспективе всегда растёт по отношению к рублю. Только за последние 10 лет американская валюта подорожала с 29,83 ₽ до 77,02 ₽ (+158%). Для защиты своих сбережений люди покупают наличные доллары и хранят их дома в качестве «подушки безопасности». Однако и такие накопления постепенно съедает инфляция. Мы попросили экспертов рассказать об инструментах, номинированных в американской валюте, на которых можно заработать.

    1. Американские акции 

    Минимальная стоимость: 2182 ₽ (стоимость акции телекоммуникационной компании AT&T на Московской бирже)

    Где купить: Московская биржа или Санкт-Петербургская биржа 

    Что купить 

    На Московской бирже можно купить пока только 38 акций популярных американских компаний, например Amazon, Facebook, Alphabet (Google) и т. д. До конца 2020 года их количество должно увеличиться до 50 компаний. 

    На Санкт-Петербургской бирже можно купить акции более 1000 американских компаний. Доступ к этой бирже зависит от выбранного брокера. Где-то он есть по умолчанию, где-то нужно просить брокера подключить вас к этой бирже. 

    Выбирать акции можно самостоятельно, изучая финансовое положение американских компаний, перспективы их роста и т. д., копировать опыт других людей (у некоторых брокеров есть такая услуга за комиссию) или привлечь к этому финансовых советников. 

    Доход от американских акций может достигаться за счёт:

  • роста их стоимости (например, Apple выпускает новый iPhone, которые покупают миллионы людей, у компании растёт прибыль и стоимость акций);

  • дивидендов (прибыль, которую получают владельцы акций от дохода компании);

  • укрепления курса доллара, можно заработать на валютной переоценке в рублях.  

  • На Московской бирже американские акции можно купить за рубли. Стоимость пересчитывается по курсу доллара. На Санкт-Петербургской бирже акции покупаются за доллары. Есть два способа завести их на счёт:

  • купить валюту непосредственно на бирже, а потом — американские акции;

  • перевести на брокерский счёт доллары с валютного счёта в банке.  

  • Комиссии 

    За покупку акций нужно платить комиссии. Они зависят от биржи и брокера. Например, комиссия Московской биржи при покупке любых акций составляет 0,01% от сделки. Дополнительно брокер может взять от 0,03 до 0,3% за сделку. Например, если покупать акции на 100 000 ₽, то сумма всех комиссий может составлять от 40 до 310 ₽. Также в зависимости от брокера нужно платить за депозитарное обслуживание 100–300 ₽ в месяц (депозитарий — место, где хранятся купленные акции).

    Акции — рискованный инструмент. Покупать акции нужно на долгий срок. В краткосрочной перспективе они могут сильно падать. Нужно обязательно диверсифицировать портфель, чтобы каждой акции в нём было не больше 10–20%.

    2. ETF 

    Минимальная стоимость: 1 ₽ (стоимость FXRW на Московской бирже)

    Где купить: Московская биржа 

    Что купить 

    ETF — это фонд, состоящий из набора ценных бумаг. В нём могут быть акции 10, 100 или даже 500 акций компаний. Как правило, это тематический фонд. Например, в нём могут быть акции крупнейших IT-компаний США, акции из списка ведущих компаний Германии или Китая.  

    На Московской бирже доступно 10 ETF, выпущенных в долларах (полный список). Вот некоторые из них:

  • FXWO (содержит акции компаний из США, Германии, Великобритании, Японии, Китая, России и Австралии);

  • FXTB (содержит краткосрочные облигации США);

  • FXGD (привязан к стоимости золота);

  • FXUS (состоит из акций 529 компаний США);

  • FXIT (состоит из акций 90 IT-компаний США);

  • FXDE (состоит из акций 46 компаний Германии);

  • FXCN (состоит из акций 203 компаний Китая). 

  • Несмотря на то, что многие ETF зависят от курса доллара, на бирже их можно купить за рубли.  

    Представленные в России ETF не платят дивиденды компаний, а реинвестируют их — вкладывают полученную прибыль в покупку новых акций. Поэтому заработать можно только на росте стоимости акций ETF. Например, одна акция FXIT с октября 2017 по октябрь 2020 года подорожала с 3556 до 9244 ₽ (+160%). 

    Комиссии 

    Брокер и биржа возьмут стандартную комиссию за покупку ETF, как и при покупке американских или российских акций. Также есть комиссия за управление фондом, который покупает акции в портфель ETF. Например, за управление FXUS владелец фонда берёт комиссию в размере 0,9% от стоимости активов. Но эти деньги владельцам акций ETF платить не нужно. Комиссия вычитается из заработанных фондом денег.

    Инвесторы любят этот инструмент за диверсификацию — в нём бумаги десятков и сотен компаний, что снижает риски значительной потери стоимости.

    3. Еврооблигации 

    Минимальная стоимость: 23 415 ₽ (RUS-30 стоит $0,3 за еврооблигацию, но минимальный лот составляет 1000 штук)

    Где купить: Московская биржа 

    Что купить 

    Еврооблигации — это аналог валютного вклада. Покупая бумагу, вы даёте в долг тому, кто её выпустил. За это получаете доход в валюте (его называют «купон»). Большинство еврооблигаций имеют срок обращения. После наступления указанной даты вам вернутся деньги по номиналу бумаги. Стоит учитывать, что цена еврооблигации может отличаться от номинала как в большую, так и в меньшую сторону. Она зависит от спроса, предложения, выплаченных купонов, уровня риска и т. д.   

    На Московской бирже можно купить еврооблигации от Минфина России и российских компаний. Нужно быть готовым к тому, что в большинстве случаев минимальная стоимость еврооблигаций составляет $1000.

     

    Источник: tinkoff.ru

    Еврооблигации продаются в валюте. Если её нет на брокерском счёте, то сначала на рубли нужно купить доллары, а потом — подходящие еврооблигации, номинированные в долларах.

    Комиссии 

    Комиссии за покупку и продажу еврооблигаций — такие же, как и при покупке акций на бирже.    

    От вложений в еврооблигации можно получить доход до 5% в валюте. Однако чем выше доходность еврооблигации, тем выше риски вложения денег. Организация, выпустившая бумагу, может обанкротиться, а государство — объявить дефолт. Вложения в евроооблигации — в отличие от вкладов — не застрахованы государством. Поэтому при выборе бумаг нужно изучать финансовое состояние эмитента (организации, которая выпустила бумагу). Считается, что надёжнее всего покупать бумаги, выпущенные государством. Более рискованно — еврооблигации от частных компаний. 

    Для снижения рисков можно использовать ещё один инструмент — ETF с еврооблигациями. На Московской бирже можно купить FXRU. Это фонд, в котором находятся 24 еврооблигации российских компаний. Текущая долларовая доходность составляет 4,74% годовых. Фонд номинирован в долларах, но его можно купить на бирже за рубли. 1 лот стоит в районе 980 ₽ (цена регулярно меняется в зависимости от курса доллара).

    Лучше уж вклад  

    4. ПИФы и БПИФы с расчётами в долларах 

    Минимальная стоимость: 100 ₽

    Где купить: у управляющих компаний или на Московской бирже 

    Что купить 

    ПИФ — это паевый инвестиционный фонд, в составе которого могут быть различные инструменты — акции, облигации, недвижимость и т. д. Многие ПИФы включают акции американских компаний или еврооблигации. Это аналог ETF. ПИФом управляет управляющая компания, которая получает за это комиссию. ПИФы можно напрямую купить у управляющей компании или её агентов, например у банков. 

    БПИФы — это биржевые паевые инвестиционные фонды. Они торгуются на бирже. Купить их можно через брокера. БПИФ отличается от ПИФа тем, что цена первого постоянно меняется на биржевых торгах, а стоимость ПИФа меняется лишь раз в день.  

    Этот инструмент можно использовать новичкам, которые ничего не понимают во вложении денег. Управляющие компании нацелены на получение максимальной прибыли для своих пайщиков. Они любят хвастаться высокой доходностью. При этом доходность никогда не гарантирована.

    Источник: sberbank.ru

    Искать ПИФы можно на сайтах управляющих компаний и банков, БПИФы — на Московской бирже. 

    Комиссии 

    За покупку ПИФов могут брать плату за вход, то есть за саму возможность купить пай. Она может составлять 1%, при стоимости пая 1000 ₽ заплатить придётся 1010 ₽. Также берётся комиссия за управление и за продажу. В совокупности все комиссии могут быть существенными (например, 3%), поэтому фактическая доходность окажется значительно ниже заявляемой.  

    По словам ведущего финансового консультанта компании «Личный капитал» Бориса Кожуховского, несмотря на высокую плату, управляющие компании не всегда показывают высокую доходность. «Необходимо смотреть внутрь ПИФа — на его состав ценных бумаг, на его комиссии, на его условия покупки и продажи», — говорит эксперт. Эта информация есть на сайте, которая выпустила ПИФ. 

    Источник скрина: сайт «Сбер Управление Активами»

    Сколько можно заработать на долларовых инструментах? 

    По данным аналитика УЦ «Финам» Юлии Афанасьевой, если бы в 1998 году вы вложили 10 тысяч ₽ в доллары, то по итогам 2019 года у вас бы было 104 тысячи ₽.  Если бы деньги лежали на депозите, то около 230 тысяч ₽. При вложении в индексы США вы бы заработали от 346 до 376 тысяч ₽, в российские биржевые индексы — от 346 до 401 тысячи ₽, в нефть — 430 тысяч ₽, в золото — 546 тысяч ₽.

    Председатель правления банка «Фридом Финанс» Геннадий Салыч подтверждает, что российские бумаги дают более высокую номинальную доходность, чем иностранные — в виде купонов, дивидендов и общего прироста цены. Доходность государственных облигаций РФ составляет около 5% против 1% в США. У корпоративных — до 10% против 4–5% в Штатах. Дивиденды в России крупные компании платят по 6–8% к цене акции против 2% в Америке. Однако в первом случае рублёвая доходность, во втором — долларовая. Если привести всё к одной валюте, то получится, что инвестор, вкладывающий только в российские акции, постоянно отстаёт от того, кто инвестирует в валюте. 

    Подсчёты Геннадия Салыча говорят, что средний прирост в акциях США с конца 2014 года составил 10% годовых, без учёта примерно 2% дивидендов. «Если пересчитать в рубли, то доходность в сумме составляет более 25% годовых. Напомню, что российский рынок с учётом своих повышенных дивидендов едва дотягивает до 22%», — отмечает руководитель банка. 

    «Удивительно, но факт: человек, который тщательно гонялся за высокими ставками все 10 лет, получил такую же доходность, как если бы он просто купил доллары и положил их под матрас», — заключает Геннадий Салыч. 

    Какие есть риски 

    Ни один из инструментов, номинированных в долларах, не имеет никаких гарантий доходности. Она может быть высокой, средней, небольшой, близкой к нулю и отрицательной (например, вы вложили 1 миллион ₽, а акции подешевели до 700 000 ₽). 

    Юлия Афанасьева напоминает, что при покупке долларовых активов у инвестора возникает два риска: 

  • снижение цены; 

  • укрепление рубля. 

  • «Если купленные вами активы упали, а рубль к доллару ещё и вырос, в рублях вы потеряли вдвойне», — предостерегает она. 

    Какие нужно заплатить налоги 

    По словам Геннадия Салыча, физлица платят стандартный подоходный налог в виде 13% с совокупного дохода. Брокер его удерживает самостоятельно. Налог платится со всего дохода, включая валютную переоценку. Это может привести к тому, что инвестор заработает в рублях, но потеряет в долларовом выражении, если продаст свои активы в неудачный момент (на взлёте курса доллара). 

    Чтобы защититься от такого сценария, можно инвестировать через индивидуальный инвестиционный счёт (ИИС). 

    ИИС бывает двух типов:

  • позволяет получать ежегодный налоговый вычет со взноса (вернут 13% от суммы пополнения, но не больше 52 000 ₽ в год);

  • позволяет не платить налоги с прибыли от инвестиций. 

  • После трёх лет с момента открытия доход полностью освобождается от налога, если не запрашивать налоговый вычет на пополнение счёта. Если вы не продавали ценные бумаги в течение данного срока, то ФНС полностью освободит вас от налога и с валютной переоценки, и с прироста базовой цены в долларах. При этом купоны и дивиденды освободить не получится. Они платятся регулярно, и с них взимают 13% сразу. То есть при 5% доходности в долларах вы реально на руки получите 4,35%. 

    Советы 

     Исходите из цели инвестирования. По словам Геннадия Салыча, в рублях лучше копить на образование в российском вузе или на строительство загородного дома. В этих случаях цены формируются без привязки к валюте. Долларовые активы лучше покупать, если инвестор через 3–4 года хочет купить жильё, автомобиль, планирует отремонтировать квартиру, копит на старость или на путешествия.

     Не спекулируйте валютой. Регулярная (например, раз в месяц) покупка долларов с целью их дальнейшего инвестирования даёт больший эффект, чем покупка и продажа валюты на резких колебаниях в попытках угадать новый тренд, говорит Геннадий Салыч.

     Покупайте для диверсификации. Главный инвестиционный стратег «Открытие Брокер» Константин Бушуев считает, что вложения в российские акции и облигации сейчас видятся долгосрочно выгодными, особенно с учётом недавнего ослабления курса рубля. Но покупка зарубежных акций и еврооблигаций позволяет снизить риски за счёт диверсификации вложений по валютам и странам. А некоторые зарубежные акции могут давать инвесторам уникальные возможности роста, которых может не быть в российских акциях.

     Не прыгайте из одной валюты в другую. Директор по анализу финансового рынка и макроэкономики УК «Альфа-Капитал» Владимир Брагин советует выбрать комфортную для себя валютную структуру портфеля и придерживаться её. Также важно смотреть, в какие конечные активы инвестируются деньги. Например, покупка акций Газпрома за доллары ничем не отличается от покупки его за рубли. 

    Статья не является инвестиционной рекомендацией. Помните, что покупка ценных бумаг связана с риском — вы можете потерять свои деньги. Эти вложения не застрахованы.

    Автор:

    Максим Глазков
    Источник

    9 лайфхаков для владельцев Сберкарты

    Сбербанк предложил своим клиентам новую дебетовую карту — Сберкарту. Её владельцы могут не платить за обслуживание и зарабатывать на кэшбэке до 10%. Однако не всё так просто. Мы разобрались в тарифах и выяснили особенности карты, которые помогут выгодно её использовать.

    1. Есть до двух месяцев на бесплатное тестирование карты 

    Согласно тарифам банка, у Сберкарты предусмотрено бесплатное обслуживание без дополнительных условий с первого дня до конца следующего месяца. Это означает, что если оформить карту 1 ноября, то бесплатное обслуживание будет до 31 декабря, а если 30 ноября, то всё равно до 31 декабря. Затем за карту может списываться ежемесячная комиссия в размере 150 ₽.    

    2. Для бесплатного обслуживания нужно выполнить одно из трёх условий 

    За обслуживание карты банк не будет брать комиссию при выполнении хотя бы одного из условий:

  • тратить по карте от 5000 ₽ в месяц;

  • хранить на счёте от 20 000 ₽;

  • получать на карту зарплату, пенсию или социальную выплату (например, пособие по безработице). 

  • При невыполнении этих условий банк начисляет комиссию в размере 150 ₽ в месяц, что в год будет составлять 1800 ₽. Для молодёжи в возрасте до 22 лет предусмотрена льгота — 40 ₽ за обслуживание в месяц. 

    3. Плату за обслуживание спишут, даже если нет денег 

    Банк может списать плату за обслуживание картой, даже если на её счёте недостаточно денег. В таком случае баланс может стать отрицательным. При этом проценты и штрафы на такой долг начисляться не будут.  

    Стоимость обслуживания может списываться в дату выдачи карты или +/– 5 дней от этого срока.

    4. Счёт можно открыть только в рублях 

    Если вы хотите иметь на счёте доллары и евро, то нужно выбирать другую карту. При этом платёжной системой Сберкарты может быть любая: Мир, Visa или Mastercard.

    5. Для получения повышенных бонусов нужно больше тратить или хранить 

    За любые покупки по Сберкарте банк начисляет 0,5% от суммы покупки бонусами Спасибо. 

    До 30% бонусов можно получить при оплате картой у партнёров Сбербанка (например, за оплату связи Сбермобайл). 

    5% бонусами вернутся на счёт за оплату в кафе и ресторанах, но для этого нужно выполнить одно из двух условий:

  • потратить по карте не меньше 20 000 ₽ в месяц;

  • не снижать остаток по счёту в размере 40 000 ₽. 

  • Чтобы получить дополнительные 10% кэшбэка на АЗС, нужно выполнить одно из таких условий:

  • тратить по карте от 75 000 ₽ в месяц;

  • не снижать остаток по счёту в размере 150 000 ₽ в месяц. 

  • Это слишком сложно

    Найти карту с большим кэшбэком на любые покупки

    6. При крупных тратах банк начислит меньше бонусов 

    Сбербанк установил ограничения по максимальному количеству бонусов, которые можно получить при оплате Сберкартой. Так, 10% кэшбэка при оплате на АЗС могут принести владельцу не более 1000 бонусов Спасибо в месяц, а при оплате картой в кафе и ресторанах кэшбэк 5% не может превышать 2000 бонусов в месяц. Далее бонусы будут начисляться в размере 0,5% с покупки.

    Как потратить бонусы Спасибо

    Узнать места, где принимают бонусы Спасибо, можно по этой ссылке. Например, ими можно расплатиться в магазинах Кари, Связной, Яндекс.Маркет, Пятёрочка, Бургер Кинг, Теремок, аптеках «Будь здоров», Ригла и многих других местах. 

    Для списания бонусов Спасибо нужно предупредить кассира в магазине о своём желании. Если покупка оплачивается через интернет, то нужно указать это в форме оплаты (например, там может быть опция «Оплатить бонусами Спасибо»). Оплата списывается по курсу: 1 Спасибо = 1 ₽. Оплатить бонусами можно до 99% от стоимости покупки.   

    7. Возможно бесплатное снятие наличных в банкоматах других банков 

    Со счёта Сберкарты можно снять любую сумму в банкоматах Сбербанка. За снятие денег в устройствах других банков нужно заплатить комиссию в размере 1%, но не меньше 150 ₽ за операцию. Операция будет бесплатной для тех, кто выполнит любое из двух условий:

  • потратит по карте от 75 000 ₽ в месяц;

  • будет хранить на счёте от 150 000 ₽.   

  • Но бонус не касается лимитов на снятие наличных через офисы Сбербанка. В любом случае в отделении можно бесплатно обналичить только до 50 000 ₽ в день. С суммы больше 50 000 ₽ будет браться комиссия в размере 0,5%.   

    8. Можно не платить за оповещения 

    За уведомления об операциях по карте нужно платить 60 ₽ в месяц (720 ₽ в год). Но банк не начислит комиссию за эту услугу, если выполнить одно из этих двух условий:

  • тратить по карте от 75 000 ₽ в месяц;

  • хранить на счёте от 150 000 ₽. 

  • 9. Можно бесплатно переводить до 100 000 ₽ в месяц через СБП 

    Со Сберкарты, как и с любой другой дебетовой карты банка, можно без комиссии переводить клиентам почти 200 банков до 100 000 ₽ в месяц по номеру телефона.  

    Для этого нужно:

  • зайти в Сбербанк Онлайн и выбрать карту, с которой хотите перевести деньги;

  • нажать опцию «Оплатить и перевести» и ближе к концу списка выбрать услугу «Перевод по системе быстрых платежей»;

  • затем указать номер телефона получателя или выбрать его из записной книжки телефона;

  • ввести сумму перевода и нажать кнопку «Продолжить». 

  • Вывод 

    Если вы не храните на карте 150 000 ₽ или не тратите более 75 000 ₽ в месяц, то практически не получите преимуществ от этой карты. В лучшем случае её обслуживание будет бесплатным. Для этого придётся потратить по карте хотя бы 5000 ₽. 

    Если же выполнять указанные условия, то можно получать повышенный кэшбэк за траты в кафе, ресторанах и на заправках. Заработанные бонусы можно потратить у многочисленных партнёров Сбербанка. Например, купить продуктов в Пятёрочке, фастфуд в Бургер Кинге или заказать блюда из ресторанов в Delivery Club. 

    В качестве бесплатной альтернативы можно использовать карту Momentum Сбербанка, по которой также начисляется 0,5% бонусами за любую покупку и до 30% у партнёров. Также выгоду в размере 1,5% кэшбэка за любые покупки даёт карта «Кэшбэк» от Райффайзенбанка и «Альфа-карта» от Альфа-Банка. 

    Лайфхаки для других карт:

  • 10 лайфхаков для владельцев карты Tinkoff Black от Тинькофф Банка

  • 8 лайфхаков для владельцев карты CashBack от Альфа-Банка

  • 9 лайфхаков для владельцев «Кэшбэк карты» от Райффайзенбанка

  • 8 лайфхаков для владельцев карты «Можно всё» от Росбанка  

  • 9 лайфхаков для владельцев карты Momentum от Сбербанка

  • При написании статьи мы не сотрудничали со Сбербанком. 

    Автор:

    Максим Глазков
    Источник

    Как сделать съёмную квартиру уютнее

    Почти 10 миллионов россиян (9% населения) арендуют жильё. Автор канала в Дзене «Так говорил Кийосаки» Светлана Моисеева инвестирует в арендную недвижимость с 2002 года. Специально для Сравни.ру она рассказала, как привнести уют в снимаемую квартиру. 

    Вот несколько советов, что могут сделать арендаторы, если обои на кухне не по вкусу, а шкаф в прихожей занимает всё свободное место. 

    Если хозяин квартиры не против ремонта

    Представим, что вам попался очень лояльный хозяин квартиры, он сказал, что вы можете сделать ремонт и внести изменения, которые хочется. Тут возможны два варианта:

    1. Вы платите за ремонт, и эта плата будет вычтена с ежемесячной оплаты. Например, у вас договор с владельцем на год. В месяц вы платите 30 000 ₽ за квартиру. Ремонт обойдётся в 200 000 ₽. Вы можете договориться, что не платите аренду в течение шести месяцев или вам дают скидку каждый месяц, пока не будет полностью погашена затраченная сумма.

    2. Владелец не ограничивает вас в ремонте, но и как-либо способствовать тоже не хочет. Тогда делать ремонт придётся за свой счёт. Этот вариант имеет смысл, только если ваш договор аренды заключён на несколько лет.  

    Если хозяин квартиры против ремонта

    Если хозяин квартиры категорически против ремонта, то преобразить съёмное жильё можно и другими способами. Вот что поможет сделать квартиру комфортнее:

    1. Освободите помещение от хлама и ненужных вещей. Конечно, согласовав это с арендодателем. Если выбрасывать вещи на помойку нельзя, то можно хотя бы просто убрать их с глаз. Возможно, убрать что-то под кровать или в кладовку. В общем, всеми возможными способами расчистите пространство.

    Источник: design-homes.ru 

    2. Уборка. Кому-то этот пункт может показаться смешным, и он подумает: «Ну, уборку мы и так делаем постоянно, к чему это». Но задайтесь целью тщательно вымыть каждый угол, заглянуть под все шкафы, вымыть окна, залезть в труднодоступные места, где, скорее всего, до вас и не убирались никогда. Особое внимание уделите коврам — главному пылесборнику. Так же обстоят дела с диванами и креслами из мягких тканей.

    3. Перепланировка. Арендодатель вряд ли будет выступать против такого шага, а для вас это действие может существенно поменять атмосферу внутри квартиры. Можете экспериментировать разными способами. Порой даже простая перестановка стеллажа от одной стены к другой может изменить облик комнаты. 

    Вот вам в помощь несколько программ, где бесплатно можно прикинуть дизайн вашего помещения по нужным параметрам:

  • planoplan.com

  • remplanner.ru

  • planner5d.com/ru

  • 4. Покупка мебели. Этот шаг многие квартиросъёмщики считают нерациональным. Думают, зачем тратить деньги на мебель, если мы всё равно здесь временно. Тем не менее это хороший способ добавить уюта в ваш дом. Понятно, что вы не собираетесь жить тут вечно, но и проведённое время хочется проживать в удовольствие, а не с мыслями: «Как же мне надоел этот старый сервант». Тут, опять же, есть несколько вариантов:

  • Вы покупаете мебель за свой счёт и можете потом её забрать в другую квартиру. Но старайтесь тогда выбирать всё в одной цветовой гамме или универсальное, чтобы оно потом гармонично вписалось в ваш новый интерьер.

  • Хозяин квартиры компенсирует вам покупки, но мебель остаётся в квартире. Это тоже отличный вариант. Можно договориться о том, чтобы поменять, например, старый кухонный стол с облупившимся покрытием на новый. Вы в плюсе — живёте с новой мебелью. Да и хозяин тоже выигрывает — больше вероятность сдать потом квартиру. Win-Win.

  • 5. Освещение. Старая люстра, в которой работают только два плафона из пяти — не лучший вариант для вашего жилья, но, к сожалению,  такое часто встречается на съёмной квартире. Поменять светильник стоит не очень дорого, зато качественный свет сделает помещение действительно уютнее. Можете также добавить другие источники света — торшер или светодиодную ленту. Например, напольный светильник можно купить в Икеа за 549 ₽. Набор светодиодной ленты стоит в Леруа Мерлен 522 ₽. 

    Источник фото: ikea.com

    Источник фото: leroymerlin.ru

    6. Предметы декора. Сюда можно отнести картины, статуэтки, вазы. Стоимость картин в популярных магазинах для интерьера начинается от 240–370 ₽. Кстати, цветы тоже могут стать отличным украшением квартиры. Не стоит забывать и про текстиль — шторы или тюль добавят уюта даже в самую пасмурную погоду, когда вид за окном непривлекательный. Блокирующие свет гардины стоят около 2,5–3 тысяч ₽. На диван или кресло купите декоративные подушки. Их стоимость начинается в пределах 150–200 ₽. 

    Источник фото: ikea.com

    Источник фото: ikea.com

    Источник фото: leroymerlin.ru

    Источник фото: ikea.com

    Купить свою квартиру в ипотеку

    Автор:

    Светлана Моисеева
    Источник

    7 рецептов обедов не дороже 500 ₽

    Обедать в столовых сейчас небезопасно, так что ещё больше людей начали брать в офис еду с собой. А тем, кто перешёл на удалёнку, пригодятся новые рецепты для вдохновения. Елена Лобанова, автор блога @elena_happycook в Инстаграм, сделала для нас подборку с простыми и вкусными блюдами (на 4-6 порций), на приготовление которых понадобится от 170 ₽ до 450 ₽.

    1. ? Чили кон карне — национальная мексиканская кухня

    Ингредиенты

  • Говяжий фарш — 40 г (19 ₽)

  • Фасоль консервированная в томатном соусе — 400 г (46 ₽)

  • Лук — 1 шт. (9 ₽)

  • Чеснок — 2 зубчика (4 ₽)

  • Томатная паста — 2 ст. ложки (14 ₽)

  • Перец болгарский — по желанию (у меня — 1 маленький перчик) (39 ₽)

  • Чили молотый — 0,5–1 чайная ложка (в зависимости от того, любите ли вы поострее?) (4 ₽)

  • Кумин (молотая зира) — 0,5 ч. ложки (3 ₽)

  • Паприка — 2 ч. ложки (9 ₽)

  • Кинза — небольшой пучок (10 ₽)

  • Растительное масло

  • Горький шоколад — пара долек по желанию (11 ₽)

  • Итого: 168 ₽

    Как готовить

    Лук, перец сладкий и чеснок мелко нарезать. Фарш обжарить, последовательно добавлять нарезанные овощи. Когда смесь немного обжарится, добавить томатную пасту, специи, немного воды и довести до кипения.

    Затем добавить фасоль в томатном соусе, посолить, поперчить. Соус должен быть густой. В конце приготовления добавить кинзу или петрушку.

    Для оплаты продуктов лучше использовать карту с кэшбэком

    Выбрать дебетовую карту

    2. Булгур с овощами и курицей

    Ингредиенты

  • Куриные голени — 6 шт. (169 ₽)

  • Булгур — 1 стакан (26 ₽)

  • Лук — 1 шт., морковь — 1 шт. (9 ₽ + 10 ₽)

  • Перец зелёный — 1 шт. (39 ₽)

  • Баклажаны небольшие — 2 шт. (104 ₽)

  • Чеснок — 1–2 зубчика (2 ₽)

  • Соль, перец

  • Масло для жарки

  • Итого: 359 ₽

    Как готовить

    Лук, морковь, перец нарезать мелкими кубиками. Баклажаны очистить от кожицы и тоже нарезать мелкими кубиками. Голени поджарить на сухой сковороде под крышкой до подрумянивания. Булгур промыть, чтобы убрать мучную пыль. На растительном масле последовательно обжарить лук, морковь, перец и баклажаны. Добавить к овощам булгур и обжаривать, помешивая, минут 5. Посолить, поперчить.

    Выложить булгур с овощами в форму для запекания. Залить двумя стаканами воды. Перемешать и, если нужно, досолить. Выдавить чеснок. Сверху разложить куриные голени. Запекать в разогретой духовке под крышкой или фольгой при температуре 200° в течение 30 минут. Затем выключить духовку и оставить в ней форму ещё на 10 минут.

    3. Кускус с курицей и овощами

    Ингредиенты

  • Куриные бёдра без кожи и костей — 700 г (330 ₽)

  • Кускус — 150 г (29 ₽)

  • Морковь — 2 шт. (20 ₽)

  • Лук — 1 шт. крупный (9 ₽)

  • Куркума — 1 ч. ложка (5 ₽)

  • Зира — 0,5 ч. ложки (3 ₽)

  • Итого: 396 ₽

    Как готовить

    Морковь и лук чистим. Лук нарезаем произвольно, морковь натираем на крупной тёрке. Куриные бёдра нарезаем на кусочки. Кускус заливаем 400 мл кипятка, солим, накрываем крышкой. Обжариваем морковь и лук на растительном масле. Добавляем куриное мясо, обжариваем, солим, перчим, добавляем куркуму и другие приправы.

    Готовое мясо с овощами добавляем в кускус, перемешиваем. Готовим на среднем огне минут 15, постоянно помешивая. Накрываем крышкой, даём постоять минут 10.

    4. Тефтели в сливочном соусе с макаронами и брокколи

    Ингредиенты

  • Фарш — 500 г (вытащить из морозилки с утра) (190 ₽)

  • Брокколи замороженная — 400 г (92 ₽)

  • Макароны — 200 г (22 ₽)

  • Сливки 22% — 350–400 мл (107 ₽)

  • Лук — 2 шт. (18 ₽)

  • Рис — 1/3 стакана (6 ₽)

  • Соль, специи

  • Итого: 435 ₽

    Как готовить

    Рис помыть, отварить до полуготовности. Промыть, добавить в фарш. Лук почистить. Одну луковицу мелко нарезать, добавить в фарш. Брокколи разморозить, отрезать часть стебля, разобрать на более мелкие соцветия. Фарш хорошо перемешать, сформировать небольшие тефтельки. Обжарить на растительном масле, добавить нарезанную вторую луковицу. Обжарить тефтели с луком, залить всё сливками. Довести до кипения, посолить, добавить специи.

    Сварить макароны аль денте. К тефтелям добавить брокколи, потушить 5 минут. Добавить макароны и тушить ещё 5 минут.

    Все процессы делаются практически одновременно, получается очень быстро.

    5. Булгур с мясом и овощами

    Ингредиенты

  • Телятина (у меня свиная вырезка) — 700 г (308 ₽)

  • Булгур — 1 стакан (26 ₽)

  • Лук — 1 шт. (9 ₽)

  • Морковь крупная — 1 шт. (10 ₽)

  • Перец сладкий — 1 шт. (39 ₽)

  • Томатная паста — 2 ст. ложки (14 ₽)

  • Хмели-сунели — 1 ч. ложка (5 ₽)

  • Соль, перец, чеснок (5 ₽)

  • Сливочное масло — 30 г (30 ₽)

  • Итого: 441 ₽

    Как готовить

    Мясо и овощи нарезать кубиками. Булгур обжарить на сливочном масле 3–4 минуты. На растительном масле обжарить мясо. Последовательно добавлять к нему морковь, перец, лук, томатную пасту. Хорошо всё обжарить, посолить, поперчить, добавить хмели-сунели.

    Всыпать булгур, залить 2,5 стакана воды, перемешать. Если нужно, добавить чуть-чуть сахара. Накрыть крышкой, готовить на маленьком огне 20 минут. В готовое блюдо добавить чеснок. Дать настояться под крышкой минут 10.

    6. Мясо с фасолью в кисло-сладком соусе

    Ингредиенты

  • Свиная вырезка — 600 г (264 ₽)

  • Лук — 1 шт. (9 ₽)

  • Перец сладкий — 2 шт. (78 ₽)

  • Кетчуп — 3 ст. ложки (3 ₽)

  • Фасоль белая — 1 банка (46 ₽)

  • Кинза — небольшой пучок (10 ₽)

  • Чеснок — 2 зубчика (4 ₽)

  • Соль, перец, хмели-сунели (10 ₽)

  • Рис — 1 стакан (18 ₽)

  • Вода горячая — 2 стакана

  • Итого: 442 ₽

    Как готовить

    Мясо нарезать крупными кусками 2×2 см. Лук нарезать не мелко. Перец — крупными квадратиками. В раскалённое масло выложить мясо, жарить до румяной корочки. Добавить сладкий перец и лук, обжарить. Добавить 3 столовые ложки кетчупа.

    Добавить воду, чтобы мясо было почти покрыто. Довести до кипения, убавить температуру и тушить минут 15. Если у вас не вырезка, а другой вид мяса, тушите до готовности. Посолить, поперчить, добавить хмели-сунели, измельчённые кинзу и чеснок. В последнюю очередь добавить фасоль. Довести до кипения и выключить.

    Ещё расскажу вам, как приготовить рассыпчатый рис в микроволновке. Нужно тщательно промыть 1 стакан риса. Залить двумя стаканами кипятка. Влить 1 столовую ложку растительного масла, посолить, добавить любимые специи. Перемешать и поставить в микроволновку на 5 минут (5 раз нажать на кнопку старт). Перемешать рис и поставить в микроволновку на 4 минуты. Когда время выйдет, не перемешивая, накрыть посуду с рисом и оставить на 10–15 минут. Затем перемешать. Рассыпчатый гарнир готов!

    7. Пирог с курицей и брокколи

    Ингредиенты

    Для теста:

  • Мука — 1 стакан (7 ₽)

  • Яйца — 2 шт. (11 ₽)

  • Майонез — 2 ст. ложки (6 ₽)

  • Для начинки:

  • Филе куриное — 1 шт. (71 ₽)

  • Брокколи замороженная — 1 упаковка (152 ₽)

  • Сыр твёрдый — 250–300 г (180 ₽)

  • Яйца — 2 шт. (11 ₽)

  • Горчица — 2 ст. ложки (11 ₽)

  • Чеснок — 2–3 зубчика (4 ₽)

  • Итого: 453 ₽

    Как готовить

    Яйца взбить с солью, добавить майонез, просеять муку, замесить тесто. Брокколи разморозить, нарезать на кусочки. Филе отварить, мелко нарезать. Сыр натереть.

    Смешать брокколи, мясо, сыр, горчицу, чеснок, 2 яйца. Форму смазать маслом, равномерно распределить тесто. Выложить начинку, разровнять. Выпекать при температуре 200° в течение 30 минут.

    Как мы считали цены

    Стоимость продуктов смотрели в приложении «Пятёрочка», а если их не было в наличии — на сайте магазина «Перекрёсток». Цену пересчитывали в расчёте на вес продукта, который необходим для приготовления блюда. Стоимость соли и растительного масла не считали — подразумевали, что они есть на каждой кухне.

    5 выгодных карт для покупки еды

  • Сбербанк — Моментальная (или любая другая карта банка). Кэшбэк и бонусы — до 30% бонусов у партнёров (например, Delivery Club, Беру, Ozon и др.) и от 0,5% бонусов, если тратить от 5000 ₽/месяц.

  • Альфа-Банк — Яндекс.Плюс. Кэшбэк — 5–10% на сервисы Яндекса, 5% на рестораны, 1% на остальное.

  • Совкомбанк — Халва. Кэшбэк — при оплате своими средствами от 10 000 ₽/месяц: 2% у партнёров (например, «Яндекс.Еда»), 1% на остальное.

  • Тинькофф Банк — Яндекс.Плюс. Кэшбэк — 5–10% на сервисы Яндекса, до 30% у партнёров банка, 5% на рестораны, 1% на остальное.

  • Газпромбанк — Умная карта. Кэшбэк — 3–10% на одну из категорий, где больше траты за месяц: кафе и фастфуд, детские товары, одежда и обувь, кино и развлечения, косметика, аптеки, бытовая техника; 1% на остальные категории.

  • Автор:

    Елена Лобанова, автор блога @elena_happycook в Инстаграм
    Источник

    Личный опыт: я подрабатываю тайным покупателем

    Многие мамы в декретном отпуске сталкиваются с нехваткой денег и ищут подработку. Журналист Тамара Герасимович решила эту проблему, став тайным покупателем. Вот что из этого вышло.

    Как устроена работа тайного покупателя

    Тайному покупателю нужно проверить работу заведения и его сотрудников по определённым критериям, записать проверку на диктофон и заполнить отчёт. Проверять можно магазины, кафе, рестораны, кинотеатры, автосалоны, медклиники, банки, салоны сотовой связи и другие заведения. 

    Вот как это выглядит. Ты приходишь в заведение с диктофоном и изображаешь покупателя или клиента. До похода тебе ставят техническое задание: что именно нужно проверить в этот раз. Могут придумать легенду, по которой ты, например, молодая мама, требовательная и дерзкая, выбирающая зимний комбинезон. 

    Хорошо, если жизненные обстоятельства соответствуют проверке. Например, я ходила проверять магазин для беременных и кормящих, когда младшей дочери было 4–5 месяцев. Мне даже не приходилось играть: я действительно выбирала юбку, платье и кофту. 

    Так выглядит инструкция по проверке

    Что я проверяла:

  • выкладку товара на полках — он должен быть выставлен ровно и аккуратно согласно ценникам, без пустых мест. Иногда даже указано, сколько минимум пачек товара должно быть;
  • поведение продавца — через сколько минут поздоровался, насколько активно и подробно отвечал на вопросы, предлагал ли дополнительные услуги, демонстрировал ли все преимущества товара;
  • работу кассира — предложил ли пакет, озвучил ли сумму, была ли сдача. Иногда по условиям проверки нужно было оплачивать картой, а иногда наличными;
  • процедуру возврата товара — как отнеслись к возврату, какие документы оформляли, как быстро всё сделали;
  • оформление кредита — предлагали ли дополнительные услуги, как заполняли анкету, ответили ли на вопросы;
  • стандарты обслуживания — есть ли униформа, собраны ли волосы, предлагали ли дополнительные блюда, десерт, за какое время подали заказ, советовали ли что-то выбрать;
  • работу врачей в частных медклиниках — насколько врач доброжелателен, пояснял ли свои действия, отвечал ли на вопросы пациента, какие услуги предлагал.
  • После проверки нужно сделать отчёт. Он состоит из аудиозаписи и заполненной анкеты. Иногда это анкета по форме сервиса, иногда таблица. Отчёт вместе с аудиозаписью отправляют руководителю или координатору. После проверки отчёта его примут и оплатят работу тайного покупателя.

    Когда работаешь тайным покупателем, нужно быть готовым к нестандартным ситуациям. Например, однажды я поехала в торговый центр на проверку. По пути попала под сильнейший ливень. У меня из обуви лилась вода, джинсы и футболка прилипли к телу, а по условиям нужно было мерить одежду и кроссовки. Я задала нужные вопросы, всё проверила, но от примерки отказалась. На аудиозаписи было слышно, как продавец говорит: «Ничего страшного, давайте мы вам дадим бесплатно новые носки, чтобы вы померили обувь». Проверку мне всё равно засчитали.  

    Я старалась выбирать такие проверки, чтобы решать свои личные вопросы. Например, когда мне нужен был блендер, я пошла проверять магазин «Норд». Так случилось, что консультировал меня директор. Не знаю, раскусил он меня или нет, но так подробно о блендерах мне не рассказывали ни до, ни после него. Ещё был продавец Юра в магазине Adidas. По легенде я пришла выбирать одежду для занятий фитнесом после родов. Он детально выяснял потребности и просто мастерски снимал все мои возражения. Когда я решила купить одежду уже для себя, а не в рамках проверки, я дождалась его смены и пошла к нему.

    Опытные продавцы-консультанты могут сразу распознать тайного покупателя. Если они сообщат руководству, что у них сегодня был тайный покупатель, то проверку тайнику не засчитают. Бывает, что руководитель платит премию работникам за то, что они прошли проверку и получили от тайного покупателя хорошую оценку. Тогда продавцу невыгодно рассекречивать тайника. Наоборот, он максимально доброжелательно обслужит его. 

    Как искать и выбирать проверки

    Обычно владелец бизнеса обращается к популярным сервисам, таким как 4service, Profpoint. Там большая структура — бухгалтеры, менеджеры, координаторы. Тайный покупатель регистрируется в системе и получает доступ к проверкам. Оплачивать ничего не нужно, важно только подробно заполнить анкету. Иногда нужно личное фото, обычно для проверок элитных ресторанов или салонов. Я работала неофициально, давала согласие на обработку данных, и всё. 

    Иногда проверки заказывают и частные лица. Например, в Тюмени я проверяла несколько обувных магазинов, а координировала меня девушка, знакомая с владельцем магазинов. Больше посредников не было. 

    В крупных сервисах проверки можно выбирать из плана на месяц. Некоторые проверки доступны определённый период. Например, координатор пишет: «С 28 числа проверяем МТС. Будет 20 проверок по 170 ₽, брать не больше 5 штук». Их можно бронировать, а потом в спокойном режиме проводить. Если хорошие отношения с координатором, то он может сразу «забить» тайному покупателю проверки подороже. Например, моя координатор бронировала медклиники, когда узнала, что мне нужно к врачу. Даже легенду придумывать не пришлось. 

    Если работать с небольшими компаниями или частными лицами, то обычно предлагают 2–3 проверки на выбор. Не получится проверять одно заведение несколько раз подряд — продавец может вас запомнить. Но это возможно, когда речь идёт о каких-то крупных компаниях, таких как гипермаркеты с кассирами, кинотеатры, где большой поток людей и вас не узнают.

    Много предложений можно найти в соцсетях, например в группах Тайный покупатель, Тайный покупатель Додо-пицца, работа тайным покупателем.

    Как платят и сколько можно заработать

    Часто для проверки сервиса нужно что-то купить. Руководство заранее ставит задачу, что именно, так как бывают ограничения по сумме. Иногда нужно купить, но вернуть товар в магазин. Например, я проверяла Adidas и Reebok. Там нужно было купить кроссовки и кофту, а потом вернуть их в магазин. Процедура возврата товара тоже проверялась, и я её упоминала в отчёте. Кроссовки я вернула, а кофту оставила — очень уж понравилась.

    Если товар вернуть нельзя, его вам оплачивают. Когда я проверяла гипермаркет «Карусель», мне нужно было взять бакалеи на 250 ₽ и что угодно ещё, но не больше 650 ₽. Чек потом тоже нужно приложить к отчёту. Оплачивают и еду в кафе, и приём у врача. Плюс ещё и деньги за это платят. За проверку клиники мне платили несколько лет назад 1500 ₽. За одну проверку магазина — 170–250 ₽. 

    В день можно сделать несколько проверок. У меня максимум в день выходило 5 проверок по 250–300 ₽ за каждую. В среднем в месяц я зарабатывала на этом 7000 ₽, максимум — 9000 ₽.

    Когда я проверяла клиники, мне нужно было посетить 4 врачей. Приём у врача стоил от 600 ₽ до 2500 ₽. Сначала я оплатила приём из своих денег, а потом мне их вернули вместе с оплатой работы.

    Однажды был интересный случай. Я проверяла медклинику. Было условие — перед проведением всех процедур нужно спросить, платные ли они. Но врач так уверенно повела меня в процедурную для исследования, что я даже не подумала уточнить момент оплаты. В конце приёма мне выставили счет почти на 6000 ₽ за исследования и процедуры плюс 1500 ₽ за приём. Зная, что идёт запись, я возмутилась: «Почему в начале приёма перед процедурами вы не предупредили меня, что они платные? Я не буду их оплачивать». Врач опустила глаза, медсестра — тоже. Потом они, ни на что не надеясь, попросили оплатить только одно исследование, потому что там был потрачен какой-то реагент. Я его оплатила, приём обошёлся мне в 3500 ₽. А координатор после приёма отчёта сказала, что мне оплатят это исследование. 

    Проверяющая компания может делать скидки на покупку товара тайным покупателям. Одна из компаний обещала 15% скидки на покупку одежды для беременных и кормящих. Если магазин сделает скидку в 5%, то проверяющая компания оплатит 10%. В итоге я должна была заплатить за товар 5980 ₽, а со всеми скидками платье и юбка мне обошлись в 5112 ₽. Плюс оплата за проверку — 250 ₽.

    Если работать с небольшими компаниями, то оплата — после проверки отчёта. Если работать с крупными сервисами, то оплаты надо ждать 30–45 дней, а то и больше.

    Работать тайным покупателем я начала 6 лет назад. В инструкциях почти всегда говорится, что нужно проводить проверку без посторонних или детей, но можно работать и с ребёнком, если он спит в коляске. Я не рисковала и проводила проверки, пока сын был в детском саду. Зарабатывала примерно 3000 ₽ в месяц, а 2500 ₽ отдавала за сад. Получалось, что я водила его в сад для того, чтобы ездить на проверки, но зарабатывала столько, чтобы оплатить этот сад. Ещё, конечно, мне хотелось развеяться, выйти в люди, ведь сидеть с ребёнком всё время устаешь.

    Потом я нашла другую работу, стала писать тексты. Через 5 лет снова попробовала подработать тайным покупателем. Я подумала, что, возможно, что-то делала неправильно. Теперь я уже не стала хвататься за все проверки подряд, а выбирала те, что ближе к дому или интересней мне. Больших сумм снова заработать не получилось, и я перестала проверять. Самые выгодные заказы были за проверки от девушки, которая работала маркетологом в тюменских магазинах. За час работы выходило больше 300 ₽, это было выгодно. Это были проверки не через организацию, поэтому они оплачивались дороже, а вопросы были проще.  

    Кто может устроиться тайным покупателем

    Обычно устраиваются девушки и мамы в декрете. Высокий спрос на парней, особенно для проверки автосалонов и урологов в медклиниках.

    Запрос на тайного покупателя — мужчину в одном из пабликов ВК

    Вообще, пол, возраст или социальное положение значения не имеют. Трудоустройство чаще неофициальное. Если устраиваться координатором тайных покупателей, то тогда будет всё по закону. 

    На Авито более 200 вакансий тайного покупателя по всей России

    Плюсы и минусы работы тайным покупателем

    У этой работы есть и плюсы, и минусы. Причём для разных людей одно и то же может быть как преимуществом работы, так и её недостатком.

    Плюсы:

  • Пользуешься услугами компаний в личных целях. Если собираешься взять кредит, можно узнать все условия. Если собираешься покупать машину — можно пройти тест-драйв и получить за это деньги. Я ходила к врачам с реальными проблемами.
  • Экономишь или получаешь часть вещей бесплатно. Однажды я проверяла магазин «Красный куб». За проверку не платили, но пообещали оплатить товар, который выберу, в пределах 1000 ₽. Я купила ежедневник и вазу для цветов, отправила чек с отчётом и получила оплату. 
  • Свободный график. Обычно можно делать проверки в удобное для тебя время. Иногда есть ограничения, например, магазин «Окей» нужно было проверять в то время, когда там меньше всего покупателей, с 11 до 15 часов. На каждую проверку даётся несколько дней, потом проверка неактуальна. 
  • Обычно выбирается максимально удобное время для тайного покупателя

    Минусы:

  • В маленьком городе сложно найти работу, в точках продавцы начинают запоминать и «сливать» проверки, сообщая, что распознали тайного покупателя. 
  • Иногда нужно запоминать сложные легенды или особенности проверки. Например, при проверке кафе у меня было ограничение по меню: я могла заказать только определённый вид еды, при этом уложившись в 450 ₽.
  • Небольшая оплата. Проверка идёт примерно 30–50 минут, плюс заполнение отчёта. За это платят 170–300 ₽. У меня максимум в месяц выходило 9000 ₽, если я проверяла врачей. Но сначала за приём нужно заплатить из своих денег, а они не всегда есть.
  • Иногда отчёт могут не принять, если тайник упустил много критериев или не смог сделать аудиозапись.
  • Хорошо зарабатывать, работая тайным покупателем, вряд ли получится — оплата за проверки небольшая, да ещё и нужно иметь свободные деньги на покупки товара для проверки. А вот использовать это как подработку вполне возможно.
  • Автор:

    Тамара Герасимович
    Источник