Аренда от собственника: полное руководство по аренде от домовладельца

Дом мечты может принимать разные формы. Вам может быть уютная студия в многоэтажной квартире с прекрасными удобствами, модная квартира на берегу моря или дом на одну семью с тремя спальнями и подвалом. По мере того, как вы пытаетесь решить, становятся доступны самые разные варианты. Уловка состоит в том, чтобы найти для вас идеальный вариант аренды. Возможно, вы обнаружили очаровательный коттедж с вывеской во дворе: «Сдается от собственника», и его широкая веранда и цветник заговорили с вами. Может быть, вы гордый питомец сенбернара и хотите, чтобы он исследовал много земли.

Рассмотрев все возможности, вы решили снять дом у частного собственника. Как вы это делаете? Что нужно знать? Чем это отличается от аренды квартиры под управлением компании по управлению недвижимостью? Давайте рассмотрим плюсы, минусы и вопросы, которые вам следует задать при рассмотрении вопроса об аренде от собственника.

Что такое арендодатель?

Проще говоря, арендодатель является собственником сдаваемой в аренду недвижимости. Как владелец недвижимости, это человек, который будет проверять арендаторов, устанавливать цену аренды, проводить техническое обслуживание, принимать платежи и рассматривать проблемы или жалобы. Вы также можете услышать термины «арендодатель» и «собственник», употребляемые в отношении арендодателя. Также прочитайте про государственную аренду недвижимости https://expert-ned.ru/stati/gosudarstvennoe-arendnoe-zhile/

Большинство домов на одну семью и небольших многоквартирных домов (обычно менее шести квартир) находятся в ведении самих владельцев. Крупные жилые комплексы часто находятся в ведении управляющих компаний. Если у собственника есть несколько домов для сдачи в аренду или многоквартирный дом размером более шести квартир, он также может рассмотреть вопрос о компании по управлению недвижимостью.

Преимущества аренды собственником

Гибкость

Основное преимущество аренды от собственника — гибкость. Решения принимает собственник, а не компания. Если вы находитесь в ситуации, когда ваш кредит не самый лучший или в вашей истории есть выселение, у вас больше шансов объяснить свою ситуацию домовладельцу, чем у компании по управлению недвижимостью. Можно даже найти аренду без проверки кредитоспособности, посмотрев на аренду от собственника. Если у вас есть несколько домашних животных или очень большая собака, и вам трудно найти жилой комплекс, возможно, вам больше повезет найти частный дом для аренды.

Расходы

Аренда у собственника может сэкономить вам деньги. Частный домовладелец может быть более склонен вести переговоры об аренде и сборах, особенно если у него есть только одна арендуемая недвижимость. Этих арендодателей иногда называют «случайными арендодателями» — возможно, они приобрели второй дом в качестве инвестиционной собственности и сдают его в аренду, или, возможно, он перешел к ним по наследству. Они больше инвестируют в дом и, вероятно, будут очень отзывчивы на ремонт и техническое обслуживание, поскольку это их единственная арендуемая недвижимость.

Внимание

Аренда у частного арендодателя гораздо больше индивидуального подхода — в некоторых случаях вы можете быть единственным арендодателем арендодателя. Это означает гораздо более близкие отношения, поскольку вы не только один из многих. Вы можете даже стать своего рода друзьями, если у вас будет открытая линия общения. Ваш домовладелец также может быть более склонен работать с вами, когда дело касается запросов на техническое обслуживание и других проблем.

Государственное арендное жилье

Недостатки аренды собственником

Удобства

Конечно, там, где есть преимущества, есть и недостатки. Квартиры предлагают множество удобств, которые вы, вероятно, не найдете в арендуемой собственности, например, фитнес-центр на территории или станцию ​​для мойки автомобилей.

Удобство

Еще одно важное преимущество аренды в большом сообществе — это возможность платить за аренду и отправлять запросы на обслуживание онлайн. Во многих многоквартирных домах также ведется круглосуточное аварийное обслуживание. Владельцу недвижимости может потребоваться несколько дней, чтобы решить проблемы, особенно если он владеет несколькими объектами недвижимости или проживает за пределами штата.

Внимание

Арендодатель — это больше один на один. Да, это обычно является преимуществом (см. Выше), но это также может быть недостатком, если ваш домовладелец переходит (например, заходит для незапланированных посещений). Если ваш арендодатель очень требователен или с ним трудно иметь дело, это может привести к проблемам при аренде, поскольку вам больше не с кем поговорить (когда вы имеете дело с компанией по управлению недвижимостью, часто бывает несколько человек, к которым вы могли бы обратиться. ).

Вопросы, которые следует задать при аренде от собственника

Аренда собственником отличается от аренды у управляющей компании. Хотя некоторые из вопросов одинаковы, некоторые относятся к динамике арендодателя / арендатора. Вот несколько из этих вопросов:

  1. Включены ли коммунальные услуги в арендную плату? (Уточните, сколько стоит арендная плата, даже если она была указана в листинге.)
  2. В какой день нужно платить за аренду? Есть ли льготный период? Какая плата за просрочку?
  3. Какие еще комиссии и депозиты требуются и какие подлежат возврату?
  4. Как долго длится аренда? (Убедитесь, что вы оба согласны относительно продолжительности аренды.)
  5. Как мне платить за аренду? (Избегайте домовладельца, которому нужны наличные.)
  6. Могу ли я оплатить аренду онлайн?
  7. Когда станет доступен дом? (Могут быть текущие арендаторы — узнайте перед тем, как совершать покупку, особенно если вам нужно въехать раньше.)
  8. Какой у вас процесс подачи заявки?
  9. Есть ли другие заинтересованные арендаторы? (Сколько людей смотрит на дом?)
  10. Могу ли я иметь соседа по комнате?
  11. Вы разрешаете субаренду?
  12. Вы разрешаете домашние животные? Какие комиссии? Какая политика в отношении домашних животных?
  13. Какова ваша политика в отношении досрочного расторжения договора аренды?
  14. Смогу ли я продлить договор аренды? (Вы можете встретить домовладельца, который планирует продать через год или может переехать в собственность в будущем — обязательно узнайте, хотите ли вы жить там надолго.)
  15. Как парковка? Какие у меня варианты?
  16. У вас есть правила в отношении гостей?
  17. Сколько вы будете предупреждать перед тем, как войти в дом?
  18. Как мне отправить запрос на техническое обслуживание, и буду ли я нести ответственность за техническое обслуживание / ремонт?
  19. Кто косит газон? Можно ли сажать цветы?
  20. Могу ли я красить или изменять дизайн дома? Что запрещено?
  21. Вы требуете, чтобы у меня была страховка арендатора?

Как избежать мошенничества с арендой

Государственное арендное жилье
Государственное арендное жилье

Вы можете быть обеспокоены мошенничеством при аренде у частного собственника. Мошенничество с арендой происходит, когда человек, не имеющий законного права сдавать недвижимость в аренду, все равно пытается это сделать, или если фактической аренды нет, а объявление является фальшивым. Есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы избежать мошенничества с арендой .

  • Всегда осматривайте дом лично, и пусть хозяин встретит вас там. Это очень важно, потому что мошенник сделает все возможное, чтобы не встретиться с вами лицом к лицу, в том числе придумывает дикие истории о том, что ему внезапно пришлось переехать за границу.
  • Не платите никаких денег, пока не встретите домовладельца и не посетите дом. Если домовладелец просит деньги заранее, прежде чем вы его осмотрите, это повод для беспокойства.
  • Никогда не переводите деньги переводом. Мошенники могут попросить вас перевести деньги на счет условного депонирования — не делайте этого.
  • Если сделка слишком хороша, чтобы быть правдой, то это так! Если арендная плата намного ниже рыночной стоимости и «домовладелец» оказывает давление на вас, чтобы сдать квартиру раньше, чем это сделает кто-то другой, возможно, это мошенничество.
  • Настоящий домовладелец захочет взять у вас интервью и, возможно, проведет проверку биографических данных и / или кредитоспособности. Если домовладелец ничего не требует и вместо этого, кажется, слишком хочет сдать вам квартиру, будьте подозрительны.
  • Арендодатель хочет взимать с вас различные авансовые платежи и необычно высокий гарантийный депозит. Если сборы кажутся чрезмерными, проверьте законы своего штата о том, что требуется.
  • Если домовладелец говорит, что аренда вам не нужна, это красный флаг.
  • Немедленно познакомьтесь с арендодателем. Если они не хотят встречаться или извиняются, почему не могут с вами встретиться, это может быть мошенничество.

Дорога к дому вашей мечты, скорее всего, займет несколько изгибов и поворотов, но знание того, что искать и что лучше всего подходит для вас, значительно упростит путешествие. Аренда у частного владельца сильно отличается от аренды у компании по управлению недвижимостью, и каждая из них предлагает уникальные преимущества и некоторые проблемы. Желаем удачи найти это идеальное место, будь то элегантное высотное здание в городе или бунгало на берегу моря.

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *